Pozrite sa, aké ustanovenia by sa mali zahrnúť do dohody o dozore investora. Aké body by sa mali zahrnúť do zmluvy s inšpektorom dohľadu nad investorom, aby bola spolupráca jasne definovaná a aby sa vytvorilo čo najmenej konfliktov.

Názov, dátum, miesto

Zmluva by sa mala nazývať „Zmluva o dohľade nad investorom “. Mal by sa uviesť aj dátum a miesto zmluvy.

Zmluvné strany

Musíte uviesť údaje o príkazcovi (investorovi) a zhotoviteľovi: meno a priezvisko, adresa, číslo občianskeho preukazu - ak je zmluvnou stranou fyzická osoba alebo meno podnikateľa a jeho sídlo, číslo z registra podnikateľov a názov orgánu, ktorý vedie tento register - ak je zmluvnou stranou obchodná spoločnosť,

Ak je podnikateľ spoločnosť s ručením obmedzeným, akciová spoločnosť alebo komanditná spoločnosť, poskytujeme tiež výšku základného imania a NIP. Uveďte podrobnosti o osobe zastupujúcej podnikateľa.

Predmet zmluvy

Zadávame miesto a povahu stavby a špecifikujeme podrobný rozsah povinností inšpektora dohľadu nad investorom (okrem úloh vyplývajúcich zo zákona môžete zariadiť aj ďalšie úlohy, ktoré však nesmú byť v rozpore s ustanoveniami stavebného zákona. V prípade takéhoto rozporu sa ďalšie právomoci považujú za neúčinné).

Je tiež potrebné spresniť, ako by sa mal vykonávať dohľad investorov, a to uvedením frekvencie a dátumov pobytu inšpektora na stavenisku a zdokumentovaním každej inšpekcie. Môžete tiež uviesť hodnotu odhadu nákladov kontrolovaných prác.

Odporúčame: Aké sú povinnosti inšpektora dohľadu nad investorom?

Vyhlásenia strán

Konkrétnejšie, inšpektor dohľadu nad investorom o potrebnej kvalifikácii a stavebných povoleniach (s počtom dokladov, ktoré ich potvrdzujú) a investor o záväzku poskytnúť dokumentáciu v čase výstavby.

Podmienky zmluvy

Uvádzame dátum začatia prác a ich plánované dokončenie.

Poplatok pre inšpektora

Uveďte svoju sumu a platobné termíny vypočítané od dátumu faktúry (alebo faktúry) inšpektorom, s uvedením základu pre vystavenie faktúr (napr. Po dokončení určitých etáp výstavby) a spôsobu platby.

Do zmluvy môžu byť okrem toho zahrnuté klauzuly umožňujúce pomerné zníženie / zvýšenie odmeny, ak z dôvodov mimo kontroly investora sa rozsah povinností inšpektora zníži / zvýši.

Poverenie úloh tretej strane

Určujeme, či inšpektor môže poveriť výkonom úloh tretiu stranu, a ak áno, do akej miery.

Zmluvná pokuta

Jeho výšku môžete nastaviť v prípade neplnenia alebo nesprávneho plnenia zmluvy.

Odstúpenie od zmluvy

Zaznamenávame, v ktorých prípadoch je možné odstúpiť od zmluvy investorom (napríklad v prípade neoprávneného zlyhania inšpektora na mieste na určité časové obdobie) a inšpektora dohľadu (napríklad v prípade, že investor nezaplatí splátku odmeny po dokončení určitej fázy práce).

Arbitrážna doložka

Zmluvné strany sa môžu rozhodnúť, že akýkoľvek spor sa urovná pred rozhodcovským súdom (ide o lepší a rýchlejší spôsob riešenia konfliktu ako v prípade spoločného súdu). Môžete tiež určiť jurisdikciu riadneho súdu v prípade, že prípad nebude urovnaný zmierom.

Zmena zmluvy

Za zmienku stojí, že každá zmena zmluvy musí mať písomnú formu potvrdenú oboma stranami.

navyše

Zmluva by mala obsahovať informácie o:

  • počet kópií zmluvy;
  • prílohy k zmluve, napr. stavebné povolenie, projekt zariadenia a ďalšie potrebné dokumenty;
  • Podpisy oboch strán, písané rukou a čitateľné.

MuratorTV: Začiatok výstavby - výber vedúceho stavby, posádky a dozoru

Kategórie:

Prevádzka domu