Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Rodinný dom je možné stavať na základe stavebného povolenia alebo stavebného oznámenia. V oboch situáciách sa vyžaduje rovnaká skupina dokumentov

Čo by mala obsahovať žiadosť o stavebné povolenie? Ako dlho je potrebné vydať rozhodnutie a ako dlho je stavebné povolenie platné? Ak potrebujete stavebné povolenie a keď potrebujete stavebné povolenie.

Čo v žiadosti o stavebné povolenie

Keď máme pozemok a projekt výstavby domu, môžeme požiadať o stavebné povolenie . Prihláška sa pripravuje na oficiálnom formulári (stiahne sa z úradu poviat alebo mestského úradu alebo z ich webových stránok). Jeho plnenie je veľmi ľahké; mal by obsahovať podrobnosti o investorovi, druh investície a jej adresu a zoznam dokumentov priložených k žiadosti.

Kompletný súbor dokumentov sa predkladá poviat starosty (na mestskej radnici v prípade miest s poviatovými právami), v oblasti ktorej sa nachádza pozemok pre investíciu.

K žiadosti o stavebné povolenie sa musí priložiť toto:

  • konštrukčný návrh (štyri kópie) s úpravami, povoleniami a stanoviskami požadovanými v danom prípade;
  • osvedčenie príslušnej komory profesionálnej samosprávy (napríklad komora architektov) potvrdzujúce, že projektant je uvedený na jeho zozname a má právo navrhovať domy. Musí byť aktuálny v deň vypracovania projektu;
  • vyhlásenie investora o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely (predložené vo formulári, ktorý si môžete stiahnuť v kancelárii alebo na jeho webovej stránke);
  • rozhodnutie o stavebných podmienkach - iba ak pre pozemok, na ktorom sa pozemok nachádza, neexistuje miestny územný plán;
  • alternatívne potvrdenie o zaplatení kolkovej dane (v hotovosti v pokladni povierskeho úradu / radnice alebo prevodom na jeho účet).

Konania týkajúce sa bytovej výstavby sú oslobodené od kolkovej dane, pokiaľ časť domu nie je určená na podnikanie (poplatok je 1 PLN / m2 tohto priestoru) alebo ak sa za nás zástupca nezaoberá formalitami (potom musíte zaplatiť 17 PLN za dokument potvrdzujúci splnomocnenie),

Predložená žiadosť sa zapisuje do registra žiadostí o stavebné povolenie a rozhodnutia o stavebnom povolení (ide o celoštátny verejný register dostupný na internete na adrese http://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/).

Čo kontrolujú v kancelárii pred vydaním stavebného povolenia

Projekt sa schvaľuje prostredníctvom stavebného povolenia. Pred vydaním tohto rozhodnutia úradníci skontrolujú, či:

  • projekt stavby je kompletný a obsahuje požadované stanoviská, opatrenia, povolenia, kontroly, informácie o bezpečnosti a ochrane zdravia, ako aj osvedčenie o príslušnosti projektanta k komore profesionálnej samosprávy (to sa týka všetkých projektantov podpísaných v rámci projektu);
  • projekt výstavby je v súlade s ustanoveniami miestneho plánu územného rozvoja a inými zákonmi miestneho práva alebo rozhodnutím o stavebných podmienkach a územnom plánovaní (ak neexistuje miestny plán);
  • plán rozvoja pozemku je v súlade s ustanoveniami, vrátane technickej a stavebnej (úradník však nemôže skontrolovať súlad s ustanoveniami architektonického a stavebného projektu. Za projektant zodpovedá výlučne projektant).

V prípade chýb alebo nedostatkov v dokumentácii alebo projektovej dokumentácii úrad uloží (uznesením) povinnosť odstrániť uvedené nezrovnalosti v stanovenej lehote. Ak sa nezrovnalosti neodstránia do určeného dátumu, vydá rozhodnutie o zamietnutí schválenia projektu a udelení stavebného povolenia. Ak sú však stanovené požiadavky splnené, úrad nesmie investorovi odmietnuť vydanie stavebného povolenia.

Pozrite sa, čo odporúčame:

Koľko čakáme na stavebné povolenie

Úrad by mal vydať povolenie do jedného mesiaca od predloženia žiadosti av zložitejších situáciách sa môže lehota predĺžiť na dva mesiace (toto nezahŕňa čas na čakanie na potrebné opatrenia a dokončenie žiadosti). Úrady často tvrdia, že majú 65 dní na vydanie stavebného povolenia, pretože po uplynutí tejto doby sa im účtuje omeškanie (500 PLN za deň).

Úradník po prijatí žiadosti o stavebné povolenie určí strany správneho konania. Okrem investora sú vlastníkmi, stálymi používateľmi a správcami nehnuteľností umiestnenými v oblasti dopadu navrhovaného objektu (určený architektom a opísaný v návrhu domu). Všetkým účastníkom je zaslané oznámenie o začatí správneho konania. Pred vydaním stavebného povolenia majú strany právo aktívne sa zúčastňovať na každej zo svojich etáp a predkladať pripomienky k zhromaždeným materiálom.

Stavebné povolenie sa stáva právoplatným, keď sa proti rozhodnutiu do 14 dní od jeho doručenia nepodala žiadna zo strán. Ak je odvolanie prijaté, výstavba sa môže začať až po rozhodnutí potvrdzujúcom rozhodnutie vydané orgánom druhej inštancie (voivode). Mali by sa zohľadniť aj možnosti postúpiť prípad na opätovné zváženie a potreba počkať, kým nové rozhodnutie nadobudne právoplatnosť.

Video: aké dokumenty sú potrebné na začatie výstavby domu

Ako dlho je stavebné povolenie platné?

Stavba by sa mala začať do 3 rokov odo dňa, keď rozhodnutie o stavebnom povolení nadobudlo právoplatnosť. Ak sa výstavba nezačne v tomto období alebo sa pozastaví na viac ako 3 roky, platnosť povolenia vyprší. Stavba sa môže začať alebo obnoviť až po získaní nového stavebného povolenia (t. J. Formality začíname od začiatku).

Malo by sa pamätať na to, že začatie alebo obnovenie stavby bez získania nového rozhodnutia o stavebnom povolení alebo obnovení výstavby sa bude považovať za stavebnú arbitráž.

Môžem povolenie preniesť na inú osobu?

Stavebné právo umožňuje prevod rozhodnutia o stavebnom povolení na inú osobu - so súhlasom investora, ktorému bolo rozhodnutie vydané. To sa môže stať, keď počas výstavby predáme alebo kúpime dom. Orgán, ktorý vydal stavebné povolenie, je povinný ho previesť za predpokladu, že kupujúci akceptuje všetky ustanovenia rozhodnutia.

Zanedbanie prevodu povolenia na nového majiteľa nehnuteľnosti môže mať nepríjemné následky - takáto výstavba znamená svojvoľnú výstavbu (a nezáleží na tom, že bude vykonaná v súlade so schváleným projektom), pretože sa nejedná o stavbu toho, komu bolo povolenie vydané.

Pri notifikácii stavby namiesto stavebného povolenia

Postup oznamovania stavby je o niečo jednoduchší a kratší ako postup vedúci k vydaniu povolenia. Stavba sa môže začať po 21 kalendárnych dňoch od jej predloženia za predpokladu, že starosta / prezident mesta v tejto lehote nevznesie námietky (vydaním príslušného rozhodnutia). Žiadna odpoveď úradu na žiadosť po dobu 21 dní znamená tzv. Tichý súhlas na výstavbu.

Oznámenie o výstavbe je však povolené iba v prípadoch, keď neexistujú iní účastníci správneho konania mimo investora - to znamená, keď oblasť vplyvu zariadenia nepresahuje investičnú oblasť . Majitelia susedných nehnuteľností nie sú informovaní o skutočnosti, že dom sa má stavať za ich plotom, pretože to nebude mať vplyv na možnosť výstavby ich majetku.

Štatistiky naznačujú, že postup pri podávaní stavby rodinného domu nie je medzi investormi obľúbený. V roku 2017:

  • bolo vydaných takmer 91 tisíc povolenia na výstavbu rodinného domu,
  • 3, 3 tis. oznámenia pre takúto výstavbu.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu