Zápas pre investorov
Stavať dom je vážna úloha. Prečo im to robíš? Dôvodov môže byť veľa. Aby však stavba domu neovplyvnila vašu rodinu, prácu a financie, odpovedzte na tieto tri otázky čestne.
3 otázky pre ľudí, ktorí plánujú postaviť dom
1. Prečo sa chcete zapojiť do výstavby domu ?
Pretože predpokladáte, že postavíte dom lacnejšie, ako keby ste si kúpili dom na kľúč alebo postavili dom na kľúč. V tomto myslení je zmysel. Zmluvný systém postaví solídny dom, ktorý zaplatí 2, 5 - 3 tisíc. PLN na 1 m2 čistej plochy. Toto sú náklady na investície, ktoré nedávno vykonali naši čitatelia. Dokážete lacnejšie? Áno, ale nie zadarmo: čím menej platíme, tým viac sa zvyšuje riziko, že kvalita materiálov bude nižšia, stavebný tím bude slabší a stratíte veľa času pri svojej práci na stavbe. V našom kurze pre investorov vás chceme presvedčiť, že nemá cenu robiť pochybné úspory.
Upozorňujeme, že otázka financovania výstavby sa stala banálnou. Investujete obrovské množstvo peňazí - pravdepodobne to bude z hypotéky. Za predpokladu, že cena 1 m 2, bude dom s rozlohou 150 m 2 stáť 375 - 450 tisíc. zł. Kľúčovým bodom je to, ako utratiť tieto peniaze múdro a ešte viac, ako sa vyhnúť chybám - vždy to stoja peniaze. Naším cieľom je stavať bez chýb!
Skutočné predpoklady :
- 2, 5 - 3 tis PLN - priemerné náklady na čistú plochu 1 m 2 solídne postaveného domu;
- 375 - 450 tis PLN - odhadované náklady na výstavbu domu s výmerou 150 m 2 . Taká metráž na dostatočne štvorčlennej rodine. Cena by nemala byť vyššia, možno lacnejšia. Rozdiel je spôsobený štandardom povrchových úprav materiálov.
2. Stojí to za to sa sami stavať?
Ak si to môžete dovoliť, bude lepšie, ak si kúpite dom od developera alebo si objednáte stavbu na kľúč. To je dosť vážne. Nie vždy sa oplatí hrať na stavebných blokoch. Uvedenie domu je veľmi náročná úloha. Pripravte sa a zamerajte sa iba na zamestnanie inšpektora dohľadu. Uistite sa, že riadi kvalitu konštrukcie a technicky berie budovu. A už žijete!
3. Ako to urobiť sami?
Staviate sa - to znamená, že kupujete pozemok, vyberáte projekt, zabezpečujete povolenia, organizujete tímy, zabezpečujete dohľad (sami ho kontrolujete) a dodávate stavbu. Musíte byť šéfom logistiky. Na rozdiel od poľskej tradície amatérskeho budovania vlastného domu stojíte pred úlohou pre profesionálov.
Ľudia príliš ľahko prijímajú chyby na stavenisku a súvisiace výdavky. Hovorí sa: „Mám stavebné povolenie a … nejak to bude.“ Alebo: „Nech sa stane vôľa neba - stavame.“ A predsa nikto z nás nekupuje topánky bez merania alebo dovolenky bez kontroly miesta. Čím viac nesmiete slepo stavať svoj vlastný domov. Ušetríte veľa tým, že nebudete robiť žiadne chyby. Investor sa nestáva dodávateľom! Investor plánuje a zarába. Stavia dom, ale nie doslova. Takže predpokladajme, že budete zarábať viac, ako si môžete sami vybudovať. Nepremýšľajte o fyzickej práci, pokiaľ nie je radová alebo napnutá chrbtica. Namiesto toho, aby ste kopali základy tri dni, objednajte si rýpadlo - za 200 PLN to za pár hodín. A keď už hovoríme o žartu, investor vezme lopatu len raz - vykopať symbolický strom. Dieťa už odpočíva v kolíske alebo beží okolo pozemku a dom sa stavia. Sú splnené tri podmienky na to, aby ste boli mužom …
3 otázky pre ľudí, ktorí plánujú postaviť dom
Tri výzvy pre staviteľa domu
Zdanlivo nevyriešiteľná hádanka: budete musieť zosúladiť pracovný, stavebný a rodinný život. Tri veľké výzvy - žiadna nemôže byť zanedbaná, všetky navzájom závisia.
1. Stavať dom - viete, musí to byť medaila. Zle postavený dom je plytvaním peniazmi. A neskôr? Nepohodlie a problémy spojené s opravami, ktoré možno porovnať s tým, že má auto, ktoré sa stále pokazí. Strašne dráždivé …
2. Práca - to je váš zdroj príjmu. Najmä počas krízy si nemôžete dovoliť ignorovať svoju prácu. Musíte byť rovnako efektívny a mobilný ako kedykoľvek predtým a ešte viac. Potrebujete peniaze.
3. Príbuzní - stavba je cvičiskom. Špička pocitov môže mať plus alebo mínus, ale určite po dokončení stavby nebudú medzi vami investori ako predtým. Čakajú na vás stovky náročných rozhodnutí, nervozita a napätie, pretože všetko nebude vždy plynúť hladko. Dokonca aj správne postavená konštrukcia je skvelý emocionálny zážitok. Do popredia sa dostanú rozdiely v charaktere manželov a priateľská rodina mučí dobrou radou. Varovanie sa oplatí okamžite: nie je dovolené začať stavať dom, keď vzťah nefunguje dobre! Konštrukcia sa nehojí, ale urýchľuje finále. Našťastie je pozitívny scenár bežnejší: váš vlastný domov sa napína a cíti a porozumenie v manželstve. Po škole prežitia, ktorá sa volá výstavba, budete vyspelejší a silnejší vzťah. A želáme vám to!
Tu je digresia. Úžasne často (z pohľadu mužov) ženy sú lepším investorom. Niekedy môžete počuť hlasy investorov mužov: „Keby som začal stavať znova, držal by som svoju manželku čo najďalej. Neurobil som to a stavba trvala rok a pol. ““ Je pravda, že sú to ženy, ktoré majú viac talentu a intuície v zložitom umení vyberať materiály a rokovať s dodávateľmi. Ženy stanovili podmienky, páni sa postarajú o zvyšok? Možno áno.