- Ako naplánovať renováciu domu a bytu?
- Plánovanie rozsahu renovačných prác
- Poradie renovačných prác
- Trvanie ďalších etáp práce
- Koľko stojí renovácia domu?
- VIDEO: Náklady na renováciu - nákupy - vyrovnanie s dodávateľmi
- Úspešne bola vykonaná renovácia alebo čo?
Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Pred začatím renovačných prác je najdôležitejšie vytvoriť dobrý plán, ktorý bude obsahovať rozvrh práce a náklady
Ako plánovať renovačné práce? Koľko stojí renovácia domu? Tu sú problémy, ktoré trápia každého investora. Poradíme vám, na aké otázky by sa mal pýtať ktorýkoľvek reštaurátor. Poskytujeme tiež približné náklady na výmenu strechy, podlahy, okien a dverí, ako aj na maľovanie stien alebo omietky.
Dobrý plán obnovy je polovica bitky. Vďaka tomu sa vyhnete nepredvídaným nákladom, zdĺhavým termínom na dokončenie ďalších etáp alebo problémom s koordináciou práce jednotlivých odborníkov. Podľa odborníkov každá minúta venovaná príprave akčného plánu ušetrí 10 minút času potrebného na splnenie danej úlohy. Stojí za to vziať to k srdcu a dôkladne premyslieť všetko a najprv vytvoriť akčný plán.
Ako naplánovať renováciu domu a bytu?
Ak chcete správne naplánovať svoj pracovný rozvrh, musíte si položiť niekoľko základných otázok.
1. Vykonávate renovácie pre seba alebo s cieľom prenajať si byt? Toto ovplyvní mnoho rozhodnutí týkajúcich sa výberu materiálov. Vieme - nestojí to za to investovať do príliš drahých materiálov na prenajatý byt, pretože v určitom čase bude interiér potrebovať občerstvenie alebo menej renovácie.
2. Aký je účel renovácie? Chcete zrekonštruovať iba jednu izbu alebo celý byt? Zaujíma vás iba zmena interiéru a estetiky alebo funkčného usporiadania? Pri stavbe alebo strhávaní múrov, ako aj pri používaní neobvyklých povrchových materiálov by ste mali premýšľať o tom, či byt stratí svoju hodnotu a či bude ťažšie ho predať alebo prenajať neskôr.
3. Aký rozpočet máte k dispozícii? Nezabudnite na núdzový rozpočet pre nepredvídané výdavky, ktoré sa vyskytnú pri každej renovácii. Zvážte tiež, či plánovaný rozpočet zahŕňa aj nový nábytok, osvetlenie, domáce spotrebiče alebo iba materiál a prácu. Zamyslite sa nad tým, či môžete zvýšiť svoj rozpočet, a ak áno, o koľko.
4. Musíte dokončiť renováciu k určitému dátumu? Medzi takéto obmedzenia môže patriť napríklad dovolenka, začatie detskej školy alebo plánovaná rodinná akcia.
5. Musíte počas obnovy žiť doma? Ak renovujete iba jednu izbu, nie je to taký problém, ale pri komplexnej rekonštrukcii - s výmenou elektriny, vyrovnávaním stien a kladením podláh - by ste mali premýšľať o tom, či chcete niekoľko mesiacov žiť v dobrom prachu a špine. Rozhodnutie, či budete bývať v dome počas renovácie, môže tiež ovplyvniť poradie prác - potom je najlepšie dokončiť aspoň jednu izbu čo najskôr, aby ste v nej mohli zostať.
6. Uprednostňujete najatie jedného stavebného tímu zodpovedného za všetko alebo nezávislých subdodávateľov na vykonávanie jednotlivých prác? Každá možnosť má svoje klady a zápory. Druhá možnosť je zvyčajne lacnejšia, vyžaduje si to však koordináciu práce sami. Kľúčom je vybrať si najlepšie riešenie pre seba.
Po zodpovedaní vyššie uvedených otázok nezabudnite o plánovanej obnove informovať susedov a správu alebo družstvo.
Plánovanie rozsahu renovačných prác
Začnite definovaním rozsahu práce - napíšte všetko, čo by ste chceli zmeniť vo svojom dome alebo byte. Napríklad môžete brainstorming s rodinou a potom prácu rozdeliť do kategórií, napríklad búranie / stavba nového / dokončiť, alebo pracovať samostatne pre každú izbu alebo podlahu v dome. Určenie fáz výstavby je prvým náčrtom, ktorý určuje poradie prác.
Poradie renovačných prác
Ďalším krokom je určenie poradia práce. Všeobecným pravidlom je, že obnova začína demolačnými prácami, pretože je to „najšpinavšie“. Ale predtým je dobré zahodiť všetko, čo sa chcete zbaviť domu - starý kuchynský nábytok, interiérové dvere, obloženie. Počas obnovy nezaberajú cenné priestory.
Po zbúraní priečok môžeme začať s výmenou okien (ak je to zahrnuté v rozsahu obnovy) a kovaním brázd pre elektrické alebo sanitárne zariadenia (ak napríklad plánujeme rôzne usporiadanie vybavenia v kuchyni alebo kúpeľni a je potrebné zmeniť umiestnenie vodovodných prípojok).
Po výmene inštalácie sa spravidla vyrábajú potery a omietky, t. J. Následné „špinavé“ práce. Keď tieto suché, môžete pokračovať v kladení dlaždíc.
Ak ste nútení žiť v zrekonštruovanom byte, je najlepšie začať s kuchyňou alebo kúpeľňou, aby ste ich mohli už používať, natierať izby alebo zoškrabať parkety. Nakoniec sa odporúča hala renovovať (inak existuje veľká šanca na znečistenie čerstvo položených dlaždíc pri nosení vybavenia a materiálov do iných miestností).
Keď sú steny a podlahy pripravené a suché, môžete začať inštalovať vnútorné dvere, parapety, kuchynské spotrebiče, zásuvky a svietidlá.
Pri vytváraní pracovného plánu sa oplatí použiť tabuľku (vytvorenú ručne alebo pomocou programu, napríklad MS Project). Môžete vytvoriť niekoľko verzií takého grafu, nezabudnite, že niekedy je možné súčasne vykonať niekoľko akcií, pokiaľ sú k dispozícii zdroje na ich vykonanie. Neskôr môžete činnosti kombinovať do „pracovných balíkov“ alebo skupín činností určených pre jedného profesionála a vytvoriť graf založený na celých pracovných balíkoch, nie na jednotlivých činnostiach. Najlepšie by bolo usporiadať subdodávateľov renovácie v tomto logickom poradí.
Trvanie ďalších etáp práce
Keďže vieme, kto bude úlohu vykonávať - či už to bude jedna osoba alebo stavebný tím - po konzultácii s dodávateľmi môžeme odhadnúť trvanie každej fázy práce. Na tomto základe je omnoho ľahšie naplánovať dátum začatia a ukončenia jednotlivých stavebných prác. Stojí za to určiť najskoršie možné a najnovšie prijateľné termíny pre nasledujúce etapy práce a zapísať ich do tabuľky. Dôležité je, že nemusíte dokončiť každú fázu včas, aby ste dokončili celú renováciu včas. Ak dôjde k oneskoreniam alebo k zmenám rozsahu prác, graf je možné priebežne aktualizovať a kontrolovať, či a ako zmeny ovplyvnia dátum dokončenia projektu. Vďaka grafu môžeme odhadnúť dátum dokončenia obnovy a nespoliehať sa na osud.
Koľko stojí renovácia domu?
Kalkulačky stavieb, kde základom pre výpočet sú ďalšie opravy bytov a domov, sú užitočné pri odhade rozpočtu potrebného na renováciu. Vďaka nim je relatívne ľahké vypočítať náklady na nové zarovnanie podlahy alebo steny zadaním počtu metrov štvorcových. Kalkulačka ukazuje náklady na materiály, stavebné chemikálie a prácu. Okrem toho je možné do zoznamu pridať náklady na vybavenie (nábytok, domáce spotrebiče) a inštaláciu (inštalatérstvo, elektrina, osvetlenie). Znalosť funkcie miestnosti, podlahy a steny, ako aj umiestnenie plánovanej investície, rozsah prác a vybrané materiály, dostávame celkové odhadované náklady na renováciu. V niektorých kalkulačkách môže byť odhad nákladov vytvorený v niekoľkých cenových variantoch - najlacnejšia, priemerná (t. J. V praxi optimálna z hľadiska pomeru cena / kvalita) a najvyššia.
Je dobré vytvoriť predbežný odhad nákladov na samom začiatku plánovania, ktorý bude referenčným bodom. Na základe toho môžete premýšľať o tom, ktoré prvky interiérového dizajnu bytu majú byť vysokej kvality, za čo môžete ušetriť a za čo sa môžete vzdať.
Odhad nákladov na renováciu na základe zásady „priemerný štandard je 1000 PLN / m 2 “ môže byť zavádzajúci, pretože všetko závisí od umiestnenia renovovaného bytu alebo domu, sadzieb dohodnutých s dodávateľmi a predovšetkým od rozsahu renovácie. Nie je tiež známe, či tento „stredný štandard“ zahŕňa aj náklady na vybavenie a domáce spotrebiče. Okrem toho sú mnohé náklady nezávislé od veľkosti bytu, napríklad chladnička, práčka, rúra, varná doska, digestor, umývačka riadu, sprcha so sprchovacím kútom alebo vaňou, umývadlo, vodovodné batérie, toaletná misa - všetky tieto spotrebiče budú pravdepodobne v každom byte, takže áno náklady na renováciu menšieho bytu budú skutočne vyššie na 1 m 2 .
Bežná chyba pri výpočte nákladov na dokončenie bytu nezohľadňuje pomocné materiály - zvyčajne si pamätáte cenu glazúry a mieru obkladača a nemyslíte si ani na náklady na nákup lepidla, tekutej fólie alebo zálievky. Pri kúpe niektorých materiálov, napríklad obkladačiek, musíte pamätať na to, že k nameranému počtu metrov štvorcových pridáte asi 15 - 20%, pretože pri rezaní môže dlaždica prasknúť alebo poškodiť. Kuchyňa alebo kúpeľňa s neštandardnými rozmermi alebo s početnými výklenkami bude tiež vyžadovať rezanie mnohých dlaždíc.
Pri odhadovaní nákladov na renováciu je tiež dobré požiadať skúseného špecialistu (najlepšie budúceho dodávateľa renovácie), ale aj priateľov, susedov a rodinu, ktorí už podstúpili renováciu, aké sú napríklad náklady na elektrický materiál alebo lak na parkety v štandardnom 50-metrovom byte. Toto je cenná znalosť, pretože zvyčajne nemáme tušenie, koľko materiálov tohto typu klesá počas renovácie.
VIDEO: Náklady na renováciu - nákupy - vyrovnanie s dodávateľmi
| Za koľko budete renovovať dom? * | |
|---|---|
| Vybrané renovačné práce | náklady |
| steny | |
| kovaná omietka | 18 PLN / m2 |
| 5 m3 kontajner so skládkou | 300 PLN |
| 1 cm hrubé vápennocementové omietky | 8-19 PLN / m2 |
| Sadrové omietky hrubé 1 cm | 6-13 PLN / m2 |
| omietanie | 21-24 PLN / m2 |
| obyčajná sadrokartónová doska | 8-10 PLN / m2 |
| sadrokartónové dosky so zvýšenou odolnosťou proti vode a / alebo ohňu | 11-26 PLN / m2 |
| inštalácia sadrokartónu s lepidlom | 60 PLN / m2 |
| príprava stien na natieranie (vyplňovanie omietok, škrabanie a umývanie stien z lepiacich farieb) | 12 PLN / m2 |
| základný náter a maľovanie stien a stropov dvakrát | 14-16 PLN / m2 |
| maľovanie na okno | 60 - 100 PLN / m2 |
| podlahy | |
| lámanie parkiet | 16 PLN / m2 |
| trhanie kobercov | 5 PLN / m2 |
| kovanie podlahy | od 50 PLN / m2 |
| suchý poter zo sadry | 67 - 106 PLN / m2 |
| 5 cm hrubá cementová základňa | 35-390 PLN / m2 |
| 1 cm hrubý samonivelačný cementový poter | 23 až 97 PLN / m2 |
| položenie podlahovej podložky (tradičné alebo samonivelačné) | 16-22 PLN / m2 |
| zostava panelov | 16 PLN / m2 |
| položenie Barlinkovej dosky | 22 PLN / m2 |
| ktorým sa parkety | 55 - 60 PLN / m2 |
| mozaikové usporiadanie | 65 - 70 PLN / m2 |
| inštalácia soklových dosiek | 16 PLN / m2 |
| brúsenie a lakovanie drevených podláh (raz) | 14-28 PLN / m2 |
| pokládka keramických obkladačiek | 80 - 150 PLN / m2 |
| Okná a dvere | |
| demontáž starého dreva | Obvod 40/80 PLN / m |
| inštalácia okna | Obvod 20 až 45 PLN / m |
| zostava dverí s zárubňou | približne 150 PLN |
| strecha | |
| odstránenie starého pokrytia | 6-20 PLN / m2 |
| Dosky z minerálnej vlny s hrúbkou 10 cm | 9-20 PLN / m2 |
| vysoko priepustná strešná fólia | 6-26 PLN / m2 |
| potiahnuté oceľové strešné tašky | 20 - 28 PLN / m2 |
| cementové škridle | 23-50 PLN / m2 |
| keramické dlaždice | 20-90 PLN / m2 |
| plochý plech zinok-titán | 68 - 160 PLN / m2 |
| pokládka izolačných a strešných krytín | 35-60 PLN / m2 |
| montáž lemoviek | 7-20 PLN / m2 |
| komín bliká | 300 - 500 PLN |
| Žľaby z PVC | 9-21 PLN / m2 |
| oceľové žľaby s povrchovou úpravou | 12-26 PLN / m2 |
| inštalácia odkvapového systému | 11-30 PLN / m2 |
| zvýšenie | |
| EPS 70-040 polystyrén hrubý 10 cm | 10-23 PLN / m2 |
| Dosky z minerálnej vlny s hrúbkou 10 cm | 27-85 PLN / m2 |
| Lamely z minerálnej vlny s hrúbkou 10 cm | 40-60 PLN / m2 |
| Izolačný systém z polystyrénu | 20-52 PLN / m2 |
| izolačný systém z vlny | 25-58 PLN / m2 |
| izolácia steny metódou BSO | 60 - 120 PLN / m2 |
* Na základe cenníkov spoločností poskytujúcich renovačné a stavebné služby, ako aj výrobcov stavebných materiálov
Úspešne bola vykonaná renovácia alebo čo?
Úspešná obnova je taká, ktorá bola vykonaná v súlade s harmonogramom a rozpočtom pri zachovaní požadovanej kvality práce. Dokazuje to aj spokojnosť zrekonštruovaného bytu alebo domu, pocit, že spĺňa naše očakávania, funkčné usporiadanie je prispôsobené spôsobu, ktorým trávime čas, a nový dizajn interiéru zodpovedá nášmu pocitu estetiky.