Výstavba domu na poľnohospodárskom a lesnom pozemku je obmedzená osobitným právnym režimom. Poľnohospodárske pozemky sa môžu voľne využívať na určený účel, ale keď na nich chceme postaviť dom, sú problémy s rekvalifikáciou. Pozrite sa, ako defoliovať a odlesňovať pozemok.
Etapy odstraňovania alebo odlesňovania pôdy
Vyžaduje sa dvojstupňový postup na odstránenie znečistenia alebo odlesňovania:
- po prvé - je potrebné zmeniť využívanie lesnej a poľnohospodárskej pôdy pre nelesnú a nepoľnohospodársku pôdu v režime zmeny územného plánu rozvoja v obci (ak existuje) alebo v režime stanovenia podmienok rozvoja alebo rozhodnutia o umiestnení investícií na verejný účel (ak neexistuje plán);
- po druhé, táto pôda by mala byť vylúčená z poľnohospodárskej a lesníckej výroby.
V súlade s čl. 6 doložka 1 zákona o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy na nepoľnohospodárske a nelesné účely je možné v prvom rade prideliť pozemky označené ako pustiny v registri av prípade ich neexistencie inú pôdu s najnižšou vhodnosťou na produkciu.
Reklasifikácia pozemku, na ktorý sa vzťahuje miestny plán
Zmena účelu v miestnom pláne poľnohospodárskej pôdy s vyššou hodnotou a všetka lesná pôda musí byť schválená (vyžaduje ju vedúci obce, starosta alebo predseda mesta):
- Minister poľnohospodárstva - pre ornú pôdu triedy I-III, ak ich kompaktná plocha plánovaná na tento účel presahuje 0, 5 ha;
- Minister životného prostredia - za lesnú pôdu vo vlastníctve štátnej pokladnice;
- Maršál vojvodstva (po získaní stanoviska poľnohospodárskej komory) - pre inú lesnú pôdu. Pred 1. januárom 2009 sa vyžadoval súhlas maršála aj v prípade nepoľnohospodárskej pôdy triedy IV až VI s výmerou väčšou ako 1 ha.
Obec rozhoduje o zmene rozdelenia pôdy nižších tried alebo menších plôch.
Reklasifikácia pozemku, ak neexistuje plán
V oblastiach, na ktoré sa nevzťahuje miestny plán, sa môže využitie nižšej poľnohospodárskej pôdy (nie je uvedené vyššie) zmeniť stanovením podmienok rozvoja. Ak sa nevyžaduje súhlas na zmenu účelu a ak žiadne iné ustanovenie nezakazuje rozvoj a rozvoj takejto pôdy na nepoľnohospodárske (a iné ako lesné) účely, vydanie záporného rozhodnutia je neprípustné.
Na získanie rozhodnutia o stanovení podmienok rozvoja musí byť zastavaná aspoň jedna parcela v susedstve nášho majetku (tzv. Dobré okolie), musí mať tiež prístup na verejnú cestu. Existujúci alebo plánovaný rozvoj pozemku musí byť dostatočný na začatie výstavby domu. Ak to tak nie je, nedostaneme rozhodnutie a jediným riešením bude prijatie plánu rozvoja obcou.
Vylúčenie z poľnohospodárskej výroby
Aj keď sa zmenilo využívanie pôdy (v jednej z dvoch plánovacích foriem - miestny plán alebo stavebné podmienky), je stále potrebné vylúčiť ich z lesníctva alebo poľnohospodárskej výroby. Požiadavka získať rozhodnutie, ktorým sa povoľuje takáto výnimka, sa vzťahuje na:
- poľnohospodárska pôda vyprodukovaná z pôd minerálneho a organického pôvodu zaradených do tried I, II, III, IIIa, IIIb, iná poľnohospodárska pôda (uvedená v § 2 ods. 1 bod 2 až 10 zákona o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy) a lesná pôda. V rozhodnutí sa stanovujú povinnosti spojené s vylúčením pôdy z poľnohospodárskej a lesníckej výroby;
- poľnohospodárske pôdy tried IV, IVa, IVb, V a VI vyrobené z pôd organického pôvodu.
Žiadosť o vylúčenie týchto pozemkov je záväzná a rozhodnutie je deklaratórne. V praxi to znamená, že úrad je viazaný našou žiadosťou a musí vydať rozhodnutie, ktoré je potvrdením, nie zákonom.
V závislosti od charakteru pôdy vydávajú rozhodnutie:
- staroste - pre poľnohospodársku pôdu;
- riaditeľ národného parku - pre pozemky nachádzajúce sa v národnom parku;
- Riaditeľ regionálneho riaditeľstva štátnych lesov - pre lesnú pôdu.
Vylúčenie pôdy z poľnohospodárskej a lesníckej výroby sa musí vykonať pred získaním stavebného povolenia.
V rozhodnutí o vylúčení pôdy z poľnohospodárskej a lesníckej výroby úrad stanoví príslušné poplatky: ročné poplatky a poplatky a za lesnú pôdu - aj jednorazovú kompenzáciu v prípade predčasného výrubu porastov. Ich množstvo a zásady výpočtu boli upravené v čl. 12-12a zákona o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy. Povinnosť platiť poplatky vzniká dňom skutočného vylúčenia pôdy z ťažby, t. J. Vydaním rozhodnutia.
Pozor! Ak nakupujeme poľnohospodársku pôdu, musíme pamätať na to, že Agentúra pre poľnohospodárske vlastníctvo má právo na prvé odmietnutie, ktoré môže použiť do jedného mesiaca od podpísania podmienenej kúpnej a predajnej zmluvy medzi nami a predávajúcim.