Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Vďaka spolupráci architekta a investora sa vytvára dom, ktorý je prispôsobený preferenciám obyvateľov s využitím príležitostí, ktoré ponúka pozemok. Dizajn: Damian Kaldonek / PROJARCH

Stavba domu prinesie očakávané výsledky, ak architekt a investor pracujú ako dobre koordinovaný tím. Ako by mali investor a architekt spolupracovať? Čo môže vylepšiť a čo môže brániť celému procesu?

Formy dopytov po architektonických službách sú rôzne, najčastejšie je to telefonický rozhovor. Otázky prichádzajú aj e-mailom, ale nie každému sa páči tento spôsob komunikácie. Prvá konverzácia je často špecifická, ochotná začať pracovať, ale stáva sa, že investor prichádza oveľa skôr so zámerom stavať a projektovanie domu sa začína až po niekoľkých mesiacoch, roku alebo niekedy vôbec.

Na prvom stretnutí architekt hovorí o ateliéri, skúsenostiach, rozsahu práce a termínoch ich realizácie. Prvé stretnutie je zvyčajne bezplatné. Architekt bude potešený, ak investor položí otázku: koľko mám robiť? Spravidla neberie peniaze a dúfa, že toto je úvod do ďalších krokov. Niekedy sa to oplatí, inokedy investor vyjde a napriek počiatočným dojednaniam už viac nehovorí. Mal by hovoriť, a to aj s informáciami, že túto službu nebude využívať. Bola by to primeraná reakcia na čas, ktorý sa mu venoval.

Architekt prispôsobí projekt domu miestnemu rozvojovému plánu. Môže to napríklad viesť k tomu, že sa jedná iba o dom so sedlovou strechou

Spolupráca s domovým architektom - výber pozemku

Investor často prichádza, keď už kúpil pozemok. Stratí šancu pre architekta skontrolovať jeho vhodnosť pre investíciu. Architekt môže na základe svojich skúseností a poznatkov o postupoch rýchlo skontrolovať, či pozemok obsahuje plán miestneho rozvoja, či tu štúdia podmienok umožňuje rodinné bývanie, aké parametre musí budova spĺňať a či pozemok nie je v starostlivosti konzervátora. Zistí, či má pozemok prístup na verejnú cestu a či ho možno vylúčiť z poľnohospodárskej výroby. Určite, ako sa pozemok nachádza vzhľadom na smery sveta a aké je jeho okolie. Určuje, či sa na pozemku nachádzajú stavebné objekty alebo stromy, ktoré narúšajú jeho racionálne využívanie. Ak sa architekt zapojil do procesu výberu pozemku od začiatku, môže mu poskytnúť veľa rád. Neskôr sa mu vždy nedarí splniť očakávania investora, pretože niekedy mu to zo zákona nepovoľuje. Sny s plochou strechou a moderným blokom sa nemusia splniť, ak z plánu vyplýva, že ide iba o strechu štítu a strechu z červených tašiek. To isté platí aj pre sny o priestrannom jednoposchodovom dome, ak predná časť pozemku nepresahuje 20 m.

Na prvé stretnutie investor často prichádza s typickým katalógovým domom, ktorý už bol kúpený. Stojí za to vopred skontrolovať, či architekt rieši úpravy projektu, pretože nie každý to robí. Spravidla by radšej navrhol niečo sám, než aby opravil ostatných. Pamätáme tiež, že zmeny, ako aj prispôsobenie sa podmienkam konkrétneho pozemku, tiež stoja. Ak sú veľmi veľké (a pre investora nie je vždy ľahké to posúdiť), môžu sa ukázať zrejmé úspory, ktoré vzniknú v dôsledku projektu z katalógu.

Ak sa rozhodneme postaviť dom podľa hotového projektu, musíme nájsť architekta, ktorý sa zaoberá úpravami podmienok konkrétneho pozemku. Dizajn: Ewa Dziewiątkowska (M50 „Biele piesky“)

Zmluva s architektom na projektové práce a náklady

Po prvom stretnutí by mal investor dostať ponuku na vykonanie dohodnutého rozsahu práce. Investor by mal presne vedieť, za čo platí. Cena je často prekvapená cenou. Prvá kolízia s pomerne veľkým množstvom môže byť desivá, ale stojí za to vedieť, že pozostáva z mnohých komplikovaných formálnych a právnych postupov, práce odborníkov v priemysle a subdodávateľov, výdavkov, času, znalostí a skúseností. Táto suma tiež umožňuje architektovi platiť poistenie, ktoré zaručuje bezpečnosť tak počas výstavby, ako aj pri používaní domu. Platba sa spravidla delí na najmenej niekoľko tranží.

Niekedy, pred podpisom zmluvy o projekte, investor chce vidieť koncept domu. Schopnosti architekta však potvrdzujú referencie a už dokončené objekty. Koncept je súčasťou práce, za ktorú by ste mali byť platení. Nie je ľahké platiť za niečo tak nehmotné, ako sú vedomosti a skúsenosti, ale nakoniec je to efekt vo forme projektovej dokumentácie a o chvíľu neskôr bude mať tvar domu. Niekedy úspora vo fáze návrhu prináša omnoho väčšie straty počas realizácie objektu.

Pred podpísaním zmluvy skontrolujte:

Po skončení rokovaní sa podpíše zmluva o dizajne . Pred podpisom si ju pozorne prečítajte. Musíte venovať osobitnú pozornosť rozsahu ponúkaných služieb a harmonogramom. Skontrolujte, či zmluva obsahuje iba stavebný projekt v rozsahu potrebnom na získanie stavebného povolenia, či zmluva zahŕňa aj projekty týkajúce sa výberových konaní, výkonných projektov a návrhov interiéru. Je potrebné určiť, kto pripravuje vyúčtovanie množstiev a odhady nákladov, získa mapu na účely návrhu, geotechnické stanoviská, súhlas s umiestnením východu alebo dohodne spojenie. Neskôr sa už nebude dať vrátiť.

Prečítajte si tiež:

  • O formalitách pred výstavbou domu
  • Na čo sa zamerať pred zakúpením pozemku

S architektom o koncepte domu

Niektorí investori netušia, čo chcú. Niektorí vedia svoje očakávania - koľko izieb, kúpeľní, obývacej izby, garáže, atď. Chcú doma, môžu určiť rozpočet a vedieť, o aký prvok budovy sa najviac zaujímajú. Kladú dôraz na formu budovy alebo sa viac zaujímajú o funkciu a skutočnosť, že dom bol energeticky úsporný, hospodárny? Toto je veľmi cenný vstup pre návrh a architekt sa snaží všetky ich zmieriť. Ak sa niečo nedá spojiť, informuje o tom investora. Rovnako sa snaží zladiť často veľmi odlišné a protichodné očakávania jednotlivých členov rodiny v tom istom projekte.

Investor má právo podieľať sa na ňom v každej fáze procesu výstavby, kontrolovať a navrhovať ďalšie riešenia, ale architekt, rovnako ako každý tvorca, neradi monitoruje postup prác príliš často a neprimerane. Architekt podľa neho presvedčí o najpresnejších riešeniach, ale posledná veta samozrejme patrí investorovi.

Nastal čas dokončiť fázu projektovania domu. Od určitého okamihu, ktorý by sa mal jasne stanoviť, sa dodatočne zaplatia následné zmeny, ktoré spôsobia oneskorenie lehôt stanovených v podpísanej zmluve. Na konci koncepčnej fázy by mal architekt pripraviť odhad na kontrolu rozpočtu predpokladaného investorom. Ak sa prekročí, hľadajú sa prvky, ktoré ho zmiernia a umožnia zrážku bez snov.

Stavebný projekt a stavebné povolenie

Ide o prechod na ďalšiu úroveň, kde prítomnosť investora nie je taká nenahraditeľná ako počas koncepcie. Teraz sa architekt zaoberá transformáciou obrázkov a nápadov na technické štúdie - projekt výstavby - čo umožní získať stavebné povolenie. Spravidla sa začína prípravou rovnováhy dopytu pre uvedené množstvá prípojok inžinierskych sietí: odtok vody, sanitárnej a dažďovej vody, plynu alebo tepla, energie a telekomunikácií. Ak má byť dom vybavený solárnymi kolektormi, tepelným čerpadlom, mechanickým vetraním s rekuperátorom, zadržiavaním a spätným získavaním dažďovej vody, musia byť zahrnuté do projektu. Architekt predstavuje scenáre inštalačných riešení podporovaných ekonomickými a ekologickými predpoveďami a analýzami ilustrujúcimi výdavky a zisky pri implementácii konkrétnych riešení - t. J. Mieru návratnosti.

Všetky prvky projektovania domu, ktoré pôvodne vymyslel architekt, sa musia dohodnúť s úradmi, vrátane manažérov sietí, manažérov ciest a iných orgánov vyžadovaných osobitnými predpismi, ako sú ministerstvo životného prostredia, rada pre verejné priestranstvá, mestská rada pre zelenú alebo vodohospodárska rada. Na predloženie týchto žiadostí a potvrdenie predpokladov koncepcie musíte vykonať aj geotechnické štúdie av prípade potreby hydrologické štúdie. V prípade rekonštrukcie alebo rozšírenia existujúcej budovy architekt realizuje aj stavebný a fotografický inventár s povrchovými úpravami, napríklad konštrukčnými prvkami. Závery po súpise sú formulované v technickom stanovisku alebo expertíze.

Architekt je povinný dodržiavať platné predpisy, ako napríklad odovzdanie časti pozemku na rozšírenie ciest uvedených v miestnom územnom pláne. Podanie žiadosti o stavebné povolenie je vždy rovnakým stresom pre architekta ako javiskového strachu herca, ktorý vyšiel na javisko. Z dôvodu slobodného výkladu práva a noriem rôznymi úradmi neexistuje nikdy 100% istota, pokiaľ ide o ich správanie počas správneho konania. Úradníci tiež robia chyby, ale v prípade konfliktu s kanceláriou je dôležité, aby architekt a investor hovorili jedným hlasom. Väčšina architektov nesúhlasí s oznámeniami a tichým súhlasom orgánov. V tejto fáze sa môže vyskytnúť príliš veľa nepriaznivých účinkov, čo ešte viac oneskoruje začiatok výstavby.

Architekt môže byť zamestnaný počas celého obdobia výstavby domu

Spolupráca s architektom: podrobné návrhy

Objednaný stavebný projekt je dokumentácia pokrývajúca rozsah potrebný na získanie stavebného povolenia alebo súhlasu. Realizácia návrhov, ako sú terasové zábradlia, schody alebo spôsob dokončenia vikýře, dokončí a podrobne opíše stavebný projekt v rozsahu, ktorý uľahčuje stavbu. V zmluve o projekte je z dôvodu bezpečnosti investora možné vopred uviesť širší popis ich rozsahu.

Iba výkonné vzory umožňujú správne a podrobné ocenenie zámeru. Umožňujú vyúčtovanie množstiev a vykonanie odhadov investičných nákladov, ako aj prípravu ponuky potenciálnymi zmluvnými stranami. Dávajú investorovi šancu overiť si sumy, ktoré navrhujú. Špecifikácie vykonávania a prijímania stavebných prác zase vedú stavebného manažéra a náhradného investora účinným nástrojom na vynútenie úrovne práce od dodávateľa av prípade potreby od neho vyžadujú odstránenie a opravu nedostatkov.

Posledným prvkom dizajnu domu je v tomto ohľade návrh interiéru a prípadne aj investičné služby architekta.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Rekonštrukcia