Vyžaduje prispôsobenie architektúry domu poľným podmienkam a starostlivému vývoju, ale opätuje krásne výhľady

Pred nákupom stavebného pozemku skontrolujte, aké formality na vás čakajú. Pôda ponúkaná na predaj musí spĺňať určité kritériá. Tu sú najdôležitejšie z nich.

Pozemok na predaj. Nákup stavebného pozemku. formality

Východiskový bod je zvyčajne veľmi podobný: investori by chceli žiť v peknej oblasti, postavenej s elegantnými, zladenými domami a so vzdialenými výhľadmi na krásnu krajinu. Zároveň chcú, aby dochádzka do práce alebo do školy bola čo najpohodlnejšia … Na jednej strane existujú (niekedy vzájomne sa vylučujúce) predstavy o ideálnom mieste na stavbu domu, na druhej strane - konkrétne nehnuteľnosti na predaj. Na čo sa zamerať pri hľadaní pozemku? Aké vlastnosti oblasti sú skutočné a aké sú zjavné ťažkosti pre budúcich investorov?

Podľa plánu rozvoja

Najbezpečnejšie je vyhľadať pozemok, ktorý je už stavebným pozemkom v súlade so zákonom o územnom plánovaní, to znamená, že má správnu veľkosť, geometrické prvky a prístup k verejnej komunikácii a súvisiace spojenia. Na stavebnom pozemku môžete stavať to, čo je povolené podľa miestnych zákonov platných v obci alebo meste. Mnoho miestnych plánov je uverejnených na internete ako celok, vrátane výkresov v dobrom rozlíšení, ale na niektorých miestach je potrebné konzultovať s mestom alebo mestským úradom prehľad plánov.

Čo hovorí miestny plán

Z miestneho plánu môžete zistiť, aké investície a budovy môžu vzniknúť v blízkosti daného pozemku, a predovšetkým, aké architektonické prvky by mal mať dom určený. Čím cennejšia je kultúrna krajina oblasti, tým väčšie bude opevnenie v miestnom pláne. Vo výnimočných prípadoch môže špecifikovať nielen uhol strechy a počet podlaží, ale môže tiež označovať konkrétne materiály na fasádu, ich typ a farbu a dokonca ukladať povinnosť zasadiť veľké stromy na konkrétnych miestach na pozemku. Pri výbere projektu domu by mal byť užitočný dobre štruktúrovaný plán, ktorý zabezpečí harmonické prispôsobenie vybraného projektu okoliu.

Rozhodnutie o stavebných podmienkach

V prípade, že neexistuje miestny plán, musí investor požiadať obecný alebo mestský úrad o rozhodnutie o podmienkach výstavby a rozvoja krajiny. Toto je možné iba vtedy, ak aspoň jeden susedný pozemok prístupný z tej istej verejnej cesty bol vybudovaný takým spôsobom, ktorý umožňuje určiť požiadavky na nové budovy. Požiadavky, ktoré sa tu uvádzajú, sa týkajú funkcie novej budovy, jej rozmerov a architektonickej formy, stavebných línií, intenzity využívania pôdy atď.

S prístupom na verejnú cestu

Okrem toho pozemok, pre ktorý sa má rozhodnutie vydať, musí mať prístup na verejnú cestu (nemusí byť nevyhnutne priamy - aj cez vnútornú cestu alebo iný pozemok s tzv. Vecným bremenom), musí byť riadne vyzbrojený (alebo musí byť schopný zabezpečiť spojenie) a musí byť určený na stavebné účely. Ak pozemok spĺňa tieto podmienky, miestny úrad určí podmienky svojho rozvoja na základe analýzy architektonických prvkov a spôsobu výstavby susedných oblastí.

Čo obsahuje rozhodnutie

Rozhodnutie o podmienkach budovy môže obsahovať také parametre plánovanej budovy, ako sú:

  • stavebné línie (t. j. povinné alebo nepriechodné vzdialenosti, v rámci ktorých je možné stavať budovu),
  • veľkosť zastavanej plochy vo vzťahu k pozemku alebo ploche,
  • šírka a výška horného okraja čelnej výšky,
  • parametre geometrie strechy (uhol sklonu, výška hrebeňa a sklon strechy). V praxi to zvyčajne znamená, že v blízkosti budov so štítovými strechami naklonenými v uhle 50 ° nie je dovolené stavať budovu s plochou strechou, pri jednoposchodovej budove nebude možné stavať trojpodlažnú budovu av sídlisku rodinných domov - svadobný dom.

Malo by sa však jasne uviesť, že to tak nie je vždy. Tieto zistenia závisia od takzvanej mestskej analýzy vykonanej s cieľom rozhodnúť o podmienkach budovy. Mnoho investorov považuje vstupy do miestneho plánu alebo rozhodnutia za pokus obmedziť ich slobodu pri výbere svojho vysnívaného domu. Nesprávne - v prípade individuálne navrhnutého domu alebo dobre zvoleného dokončeného projektu by usmernenia pre plánovanie mali byť akýmkoľvek rámcom, ktorý zabezpečí, že budova zapadne do kontextu životného prostredia a prispeje k vytvoreniu tzv. Priestorového poriadku.

Kategórie:

Záhradníctvo