Hlavná renovácia spojená s rekonštrukciou alebo nadstavbou domu, výmenou strešnej konštrukcie alebo zväčšením otvorov v konštrukčnej stene vyžaduje okrem projektovania budovy aj inventár budovy a zdokumentované technické posúdenie budovy vo forme technického posudku alebo širšej a podrobnejšej štúdie, čo je technická odbornosť.

Posúdenie technického stavu budovy môže mať formu stanoviska alebo technickej expertízy. Technické stanovisko je posúdenie stavu budovy na základe vizuálnej kontroly a dostupnej projektovej dokumentácie. Technická odbornosť je však posúdenie stavu domu podporené testami a výpočtami pevnosti jeho základov, stien, stropov a ďalších prvkov konštrukcie, fasády a strechy.

Posúdenie technického stavu budovy: stanovisko a technická odbornosť

Úrad pri prijímaní žiadosti o povolenie na renováciu, ktorým sa mení niektorý zo stavebných prvkov domu, požiada o technické stanovisko alebo o technickú expertízu. Technický posudok je posúdenie stavu budovy na základe vizuálnej kontroly a dostupnej projektovej dokumentácie, technická expertíza je odlišné hodnotenie stavu budovy podporené testami a výpočtami pevnosti jeho základov, stien, stropov a ďalších konštrukčných prvkov, fasády a strechy. Podrobnosti a rozsah hodnotenia úzko súvisia s účelom výsledkov skúšok. Pri posudzovaní stavu budovy je dôležité povedať, čo potrebujeme. Skontrolujte, čo by malo byť súčasťou technickej expertízy a kde nájdeme odborníka na budovy, ktorý to urobí.

Posúdenie technického stavu budovy: kedy je stanovisko a kedy technická odbornosť

Konkrétna situácia určuje podrobnosti posúdenia stavu budovy. Pri posudzovaní technického stavu budovy sa zaoberáme dvoma často používanými koncepciami - odbornosťou a technickým názorom.

Technický posudok budovy - obvykle ho vydáva odborník na základe vizuálnej kontroly budovy a po prípadnom preskúmaní dostupnej dokumentácie. Diagnóza v tejto štúdii je zvyčajne založená na skúsenostiach odborníka a nemusí byť vždy jednoznačná.

Technická odbornosť budovy - zvyčajne ide o širšiu štúdiu, v ktorej okrem zapojenia intuície a odborných skúseností existujú aj prvky objektívneho testovania materiálu, merania priehybov, posunutia konštrukcie a potrebné výpočty. Stanovená diagnóza je teda podložená objektívnymi testami, meraniami alebo výpočtami, ktoré je možné overiť. Tento druh odbornosti je, samozrejme, drahší ako názory.

Ak je potrebné posúdiť technický stav budovy

  • Ak kupujete dom, stojí pred požiadaním odborníka, aby sa vyjadril k jeho technickému stavu pred prijatím konečného rozhodnutia. Náklady na technické stanoviská sú obvykle neprimerané potenciálnym stratám kupujúceho v prípade nepredvídaných vád, ktoré sa objavia neskôr.
  • Ak máme v úmysle modernizovať alebo zmeniť používanie existujúcej budovy, musíme si vyžiadať stanovisko alebo technickú expertízu, ako to vyžaduje stavebný zákon .
  • Ak sa v budove objavia rušivé škrabance štruktúry - napríklad: prasknuté steny, viditeľné škrabance na stropoch, posuny konštrukčných prvkov brániace voľnému otváraniu dverí alebo okien - požiadajte o pomoc odborníka, ktorý skontroluje, či bola porušená štruktúra budovy alebo či sa objavili iba prírodné znaky. spotreba materiálu.

Každá takáto situácia je individuálna a odborník, ktorý sa zaväzuje vykonať príkaz počas svojej prvej činnosti, ktorú musí vykonať - miestna vízia - rozhodne o rozsahu štúdie, t. J. Musí odpovedať na otázku, či je v tomto prípade potrebná technická odbornosť alebo či postačuje iba stanovisko.

Stanovisko je posúdenie stavu budovy na základe vizuálnej kontroly a dostupnej projektovej dokumentácie, technická expertíza je posúdenie stavu budovy podporené testami a výpočtami pevnosti jeho základov, stien, stropov a iných stavebných prvkov, fasády a strechy. Podrobnosti a rozsah hodnotenia úzko súvisia s účelom výsledkov skúšok. Pri posudzovaní stavu budovy je dôležité povedať, čo potrebujeme.

Správne vykonané technické odborné znalosti zahŕňajú:

  • opis predmetu štúdie a jej účelu,
  • opis skúšaných prvkov a konštrukčných riešení domu, ich rozmery a materiály, z ktorých sú vyrobené,
  • popis spôsobu založenia, konštrukcie steny, stropu a strechy domu,
  • opis vykonaných vykopávok a výskumu,
  • výkresová a fotografická dokumentácia testovaných prvkov,
  • výpočty prípustného zaťaženia konštrukčných prvkov, najmä: základov, stropov, stien, prekladov, trámov,
  • závery z vizuálnej kontroly a skúšok, ktoré zahŕňajú: posúdenie stavu budovy a jej vhodnosti na ďalšie použitie alebo plánovanú rekonštrukciu, posúdenie stavu zariadenia, opis škôd spôsobených na testovaných prvkoch (škrabance, praskliny, vlhkosť a plesne ), posúdenie príčin poškodenia, odporúčania na potrebné opravy, posilnenie, sušenie a zahrievanie a odporúčania, ako vykonať tieto opravy.

Kto zadá stanovisko a komu technické odborné znalosti

Zatiaľ čo skúsený inžinier alebo technik so stavebnou kvalifikáciou postačuje na vykonanie technického posudku, výkon technickej expertízy, ktorá vyžaduje presnejšie závery, musí byť zverený osobe so skúsenosťami a príslušnými povoleniami špecifickými pre detail skúšky - stavebný expert.

Kto je stavebný odhadca?

Stavebný odhadca je osoba s technickým univerzitným diplomom, ktorá má stavebné kvalifikácie v príslušnej špecializácii a kvalifikácie odhadcu.

Takéto kvalifikácie udeľuje vojvodca po zdokumentovaní najmenej piatich rokov odbornej praxe po získaní stavebných kvalifikácií a získaní písomného stanoviska odporúčajúceho znalosti a skúsenosti vydané dvoma odborníkmi v oblasti stavebníctva tej istej špecializácie.

Každému znalcovi je pridelené identifikačné číslo, pod ktorým je zapísaný v Ústrednom zozname stavebných expertov. Toto číslo by malo byť na pečiatke, ktorú používa odhadca.

Kde nájsť odhadcu budovy

  • v centrálnom registri stavebných dozorov vedenom Hlavným úradom stavebného dozoru (www.gunb.gov.pl),
  • v odboroch stavebnej kvalifikácie provinčných úradov.

V centrálnom registri sa nachádzajú iba tí znalci, ktorí získali kvalifikáciu po 1. januári 1995. Informácie o osobách, ktoré predtým získali povolenie, sú k dispozícii iba vo vojvodských úradoch.

Kategórie:

Prevádzka domu