Zmluva o plnení

Stavebná zmluva je dôkazom toho, s čím sme sa dohodli pri výbere domáceho dodávateľa alebo dodávateľa renovácie. Zmluva s dodávateľom by sa preto mala uzavrieť písomne, aby sa ochránili záujmy objednávateľa a dodávateľa. Určenie systému realizácie prác, ktorých materiály vyrábame, stanovenie termínov - navrhujeme, čo hľadať.

Tu nevytvárame univerzálnu modelovú zmluvu pre stavebné práce . Existuje príliš veľa systémov budov (v objednávkovom systéme: komplexná implementácia investícií, všeobecné uzatváranie zmlúv, čiastočné uzatváranie zmlúv a v tzv. Hospodárskom systéme s vlastnými zdrojmi) a príliš veľa konkrétnych situácií, ktoré si vyžadujú zváženie. Je to len práca pre právnika.

Šablóna zmluvy poskytnutá dodávateľom tiež nemusí byť pre klienta zlá alebo nevýhodná, aj keď bola formulovaná odlišne od nášho možného vzoru.

Preto je dôležitejšie pochopiť, že zmluva o zhotovení by sa mala uzavrieť písomne (je to dôkaz toho, na čom sme sa dohodli) a čo v nej hľadať.

1. Špecifikácia právneho typu zmluvy

Je dôležité, aby išlo o zákazku na stavebné práce alebo práce, t. J. V skratke o výraznom účinku (čo treba urobiť), a nielen - ako je to v prípade zákazky na objednávku - na opatrné konanie (čo nemusí mať tento účinok napriek náležitej starostlivosti) ). Nemôžete ho napísať v názve zmluvy - ale v záverečných ustanoveniach musíte uviesť vo veciach, ktoré sa netýkajú len ustanovení občianskeho zákonníka -, ale konkrétne ustanovení tohto zákonníka o zmluve o dielo ao zmluve na konkrétne práce.

2. Určenie zmluvných strán a osôb oprávnených ich zastupovať

Na tento účel by sa mala požadovať kópia obchodného (súdneho) registra, pokiaľ ide o spoločnosti s ručením obmedzeným a akciové spoločnosti alebo z registra ekonomických (administratívnych) činností týkajúcich sa fyzických osôb vykonávajúcich výlučné vlastníctvo alebo v tzv. partnerstvo v oblasti občianskeho práva. Poznámka: Všetci partneri musia podpísať zmluvu v mene občianskeho partnerstva, pokiaľ nepreukázali, že menovali splnomocnenca. Tieto odpisy by mali byť aktuálne - v zásade nie staršie ako pred tromi mesiacmi.

3. Zriadenie systému implementácie práce

Či teda pre nás dodávateľ urobí všetko, počnúc dodaním projektu, stavebným povolením, dozorom investora autora, ale aj hľadaním a zamestnávaním dodávateľov, alebo napríklad bude iba dodávateľom všetkých prác (a v prípade použitia iných ľudí bude zodpovedný za ich prácu) akcie, ako keby to bolo jeho vlastné) - alebo budú vykonávať iba práce, napr. všeobecné stavby, výkopy, základy, niektoré inštalácie. A tu je poznámka: ak to bude iba zlomok prác, musíte určiť, kto má právo koordinovať všetky práce na stavenisku, kto je správcom stavby a či nezávislý zamestnanec zo strany investora alebo dodávateľa vymenuje správcu stavby, čo sa zvyčajne stáva pri začatí prác všeobecné uzatváranie všetkých prác. Inak to bude len chaos a ťažkosti pri presadzovaní zodpovednosti za kvalitu a termíny.

4. Určenie predmetu zmluvy, t. J. Čo a ako sa má vykonať

Zlyhanie alebo častejšie lakonicita zmluvy v tejto veci vyvoláva najväčšie nedorozumenia. Najlepšie je uviesť konkrétny stavebný projekt, ktorý by sa mal považovať za prílohu k zmluve. Okrem toho by sa mali jasne identifikovať práce, ktoré nie sú určené pre projekt; je potrebné špecifikovať úroveň spracovania a povrchovej úpravy, použité materiály, farby v prípade potreby (s potvrdením vzoru). Slogany ako „letný dom z domácich materiálov“ môžu byť pre investorov dnes veľmi drahé.

5. Komu materiály vyrábame?

Vykupujeme ich sami - a podľa písomných pokynov dodávateľa? Alebo ich kúpi a je zodpovedný za ich kvalitu a vhodnosť? Druhá možnosť znie lepšie - ale je drahšia: dodávateľ pravdepodobne pridá tzv nákupné náklady (ako percento z ceny materiálu) a potom ďalšie percento rôznych nákladov a zisku zo súčtu materiálu, práce a vybavenia. To môže celkovo drahšie materiály! Musíte tiež určiť, kto sa o všetko postará pred krádežou a poškodením.

6. Stanovenie dátumov

Dôležitý nie je len dátum dokončenia prác, ale aj ich začiatok, a to najmä pre hlavné zariadenia, termíny dokončenia konkrétnych etáp robota. Prednostne sa táto výkonnosť potvrdí vhodným zápisom do úradného denníka stavby. Toto rozdelenie prác umožňuje skoršie oneskorenie; môže byť tiež veľmi užitočná pri fakturácii.

7. Cena

Môžu existovať rôzne systémy určovania ceny: jednorazová suma alebo pevná cena (niekedy indexovaná, napríklad podľa miery inflácie, výmenných kurzov atď.) Alebo odhad ceny (koľko vyjde). V prípade jednorazovej sumy sa oplatí získať cenovú kalkuláciu, dať ju pred uzavretím zmluvy odborníkovi na kontrolu a potom ju pripojiť k zmluve; v prípade sporov to môže napríklad pomôcť pri určovaní rozsahu práce. Paušálna zmluva nemôže zmeniť dohodnutú cenu za určité stavebné práce. Preto musia byť presne opísané. Pretože cena a množstvo práce sú tu konečne stanovené. V prípade odhadu nákladov je potrebné pred uzavretím zmluvy požadovať odhad nákladov investora založený na projekte a predvídaní druhu a rozsahu prác, po ktorom bude nasledovať odhad nákladov v skutočnom stave. A tu je potrebná kontrola „nášho“ špecialistu.

8. Spôsob platby

Nikdy vopred. Nie preto, že zákon zakazuje; jednoducho to nemá zmysel v podmienkach nášho divokého trhu stavebných dodávateľov. Splátky splátok za konkrétne stupne prác, ktoré ponechávajú značnú sumu na konečné prevzatie, sú dobrým stimulom pre úspešné dokončenie stavby. No, vždy po prijatí bezchybných diel a vždy s písomným potvrdením. Neplatíme žiadnym náhodným ľuďom - iba kto je dodávateľom alebo má právo ho zastupovať. Najlepšie je platiť, aby všetko zostalo „vyrovnané“ až do konečného vyzdvihnutia. Pretože pre nás je všeobecne všetka práca zmysluplná, nielen jej „kúsky“.

9. Príjmy

Varujeme pred prijatím napriek nedostatkom. Potom sa ich odstránenie stiahne a dodávateľ potom tiež pritiahne peniaze - „pretože koniec koncov Pán dostal …“. To znamená, že navrhujeme presne určiť zoznam porúch, termíny ich odstránenia a dátum nasledujúceho "prístupu" k písomnému doručeniu (protokol). A stojí za to vystaviť faktúry (faktúry) s predchádzajúcimi protokolmi o prijatí, a nie s kalendárnymi dátumami - to znamená, že faktúra by mala špecifikovať rozsah prác, za ktoré dodávateľ požaduje odmenu.

10 Pravidlá zodpovednosti

Ak o tom nebudeme písať v zmluve, takzvané všeobecné zásady stanovené v občianskom zákonníku, t. j. potreba preukázať neplnenie alebo nesprávne plnenie zmluvy a škodu, ktorá je obvyklým (typickým) dôsledkom tohto neplnenia (články 361, 471 a nasl. občianskeho zákonníka). Môžeme však dohodnúť zmluvné pokuty - najmä v prípade nedodržania termínov, zistenia vád alebo odstúpenia od zmluvy zavinením druhej zmluvnej strany. Pokuta je zmluvná - tak, ako to už názov napovedá, musíte sa dohodnúť, určiť prípady, v ktorých bude vyplatená, a sadzby pokút (napr. Určité percento zmluvnej odmeny za každý deň omeškania). Potom nemusíme ukazovať presnú výšku škody. V prípade, že zmluvné pokuty nepokrývajú škodu, je však potrebné určiť, že v takom prípade máme nárok na dodatočnú náhradu škody. Neexistuje žiadne ustanovenie, ktoré by v takejto situácii stanovovalo sadzby zmluvnej pokuty. V praxi sú takéto pokuty často stanovené medzi 0, 1% a 1% zmluvnej odmeny za každý deň omeškania.

11. Záruka a záruka

Toto sú dva systémy zodpovednosti za chyby, ktoré sa od seba mierne líšia. Pokiaľ v zmluve nie je nič uvedené, uplatňuje sa jednoročná záruka (od dátumu prevzatia prác) a na výstavbu celej budovy je jej trvanie 3 roky. Podmienky tejto záruky stanovené v Občianskom zákonníku (články 556-576) nesmú byť v zmluve so spotrebiteľom porušené (článok 558 ods. 1 Občianskeho zákonníka), ktoré bezpochyby objednávame stavbu s dodávateľom. Na druhej strane, zmluva môže napríklad predĺžiť toto obdobie (napr. Až tri roky od konca celej stavby, jednotne pre všetkých čiastkových dodávateľov.) Na základe konvencie môžeme tiež pridať záruku, t. J. Poskytnutie dodávateľa, pokiaľ ide o kvalitu vykonaných prác a ich chybnosť. záruky sa budú osobitne uplatňovať, v takom prípade sa automaticky použijú ustanovenia článkov 577 - 581 občianskeho zákonníka.

12. Schopnosť vymáhať zodpovednosť

Existujú dve fázy, ktoré sú relevantné pre koncepty teórie a praxe. Musíte si uvedomiť, že vyhrať súdny proces je jedna vec a vykonanie trestu je ďalšia vec. Za obidve musíte zaplatiť vopred a zvyčajne to trvá dlho; a potom v prípade nedostatku majetku vhodného na výkon rozhodnutia (čo navyše musíme oznámiť súdnemu exekútorovi), súdny rozsudok zostane na papieri. Preto sa oplatí usilovať sa zvoliť si dodávateľa, ktorý je poistený pre jeho občianskoprávnu zodpovednosť. V takom prípade budeme potrebovať fotokópiu politiky špecifikujúcej rozsah poistenia.

13. Podpisy zmluvy

V skutočnosti sú iba dôkazom jeho záveru. Výhodne, keď sú zložené. v našej prítomnosti, po identifikácii neznámych osôb, pokiaľ k tomu nedôjde v jasne označených oficiálnych priestoroch spoločnosti. A zabezpečme, aby zmluvu podpísali všetky osoby uvedené na začiatku zmluvy ako zástupcovia strán.

14. Zmena zmluvy

V prípade zmeny zmluvy, napr. Pri rozširovaní rozsahu prác, zmene ceny, lehôt alebo iných dôležitých podmienok zmluvy - nič povedať - všetko musí byť napísané na papieri jasne naznačujúcom, že to platí pre zmeny v konkrétnych odsekoch zmluvy a že znenie tohto odseku sa mení pre … nový Táto príloha k zmluve musí byť podpísaná osobami oprávnenými zastupovať každú zo strán, nemusí to byť nevyhnutne tá istá osoba, ktorá podpísala zmluvu. Ak neuzatvoríme zmluvu, platí len zmena zmluvy. písanie, pod bolesťou neplatnosti - to sa začne zle chápať, pretože bez takéhoto vstupu sú dôležité aj ústne povinnosti! A dokázať, čo niekto povedal a sľúbil, je ťažké a problematické.

Kategórie:

Prevádzka domu