Stavebný zákon presne nešpecifikuje oblasť pôsobenia zariadenia. Na jeho určenie musíte vziať do úvahy ďalšie ustanovenia

Ak sa váš dom nachádza v oblasti dopadu plánovaného objektu na susedný pozemok, môžete sa proti rozhodnutiu o stavebnom povolení odvolať. Ako zákon definuje oblasť vplyvu objektu na susedné nehnuteľnosti? Aké sú informácie o oblasti vplyvu objektu? Kto určuje rozsah dopadovej oblasti objektu - projektant alebo úradník? Táto záležitosť je dosť komplikovaná.

Stavebný zákon jasne neuvádza, ako určiť oblasť dopadu objektu

Stavebný zákon celkom záhadne vymedzuje oblasť vplyvu plánovaného zariadenia: malo by sa to chápať ako územie určené v blízkosti stavebného zariadenia na základe samostatných ustanovení zavádzajúcich obmedzenia týkajúce sa využívania tohto miesta v oblasti použitia (článok 3 bod 20 stavebného zákona).

Preto sa odkazuje na iné ustanovenia: na nariadenie, ktorým sa určujú technické podmienky budov a ich umiestnenie, vodné právo, zákon o ochrane životného prostredia, ochrana prírody, ochrana pamiatok, požiarna ochrana, energetický zákon, zákon o verejných komunikáciách, geologické a banské právo a Občiansky zákonník.

Iba časť týchto ustanovení priamo naznačuje, kedy budú susedné pozemky v oblasti vplyvu budovy. To sa stane napríklad v prípade, keď sa má rodinný dom postaviť vo vzdialenosti od hranice pozemku, ktorá je menšia ako minimum, t. J. 3 m (ak v stene smerujúcej k hranici nie sú okná alebo dvere) alebo 4 m (ak sú v takejto stene okná alebo dvere) ).

Video: Ako ďaleko postaviť dom od hraníc?

Aký je význam oblasti dopadu objektu

Ak sa oblasť vplyvu objektu, ktorá bude mať podobu rodinného domu, nachádza úplne na pozemku investora, môžete použiť zjednodušený postup a nahlásiť stavbu tohto domu namiesto toho, aby ste požiadali o stavebné povolenie. Vďaka tomu sa môžu stavebné práce začať rýchlejšie. Okrem toho susedia nie sú účastníkmi konania a nie sú informovaní o oznámení stavby za ich oplotením alebo o predložení žiadosti o povolenie na takúto výstavbu.

V situácii, keď sa oblasť vplyvu zariadenia dostane na pozemky susedov, je potrebné získať stavebné povolenie a susedia sú účastníkmi správneho konania. To znamená, že budú informovaní o oficiálnych činnostiach, budú mať prístup k spisu a budú môcť predložiť svoje pripomienky a nakoniec sa odvolať proti vydanému rozhodnutiu o stavebnom povolení.

Návrhár určuje oblasť dopadu objektu

Projektant, ktorý pripravuje stavebný projekt, musí uviesť informácie o oblasti dopadu objektu. Preto by mal byť oboznámený s vyššie uvedenými právnymi normami a komplexne preskúmať rozsah vplyvu plánovanej investície. Veľkosť oblasti dopadu samozrejme závisí od charakteru objektu. Rozsah dopadu sa bude líšiť v prípade rodinného domu a odlišného v automobilovej dielni, bitúnku hydiny, čistiarni odpadových vôd alebo veternej farme.

Ak v stavebnom projekte chýbajú informácie o oblasti vplyvu zariadenia, úradník hlavného mesta (alebo mestskej radnice) vyzve investora, aby vyplnil predloženú dokumentáciu spolu so žiadosťou o stavebné povolenie alebo o vydanie stavebného oznámenia.

Úradník skontroluje oblasť dopadu predmetu

Je to úradník orgánu správy architektúry a výstavby (starosta alebo prezident mesta), ktorý vykonáva konečné hodnotenie rozsahu dopadovej oblasti zariadenia. Ak sa domnieva, že táto plocha je väčšia, ako je uvedené v projekte a ide nad rámec hranice pozemku pre investora, vznesie námietku voči oznámeniu o výstavbe. A ak investor požiadal o stavebné povolenie, potom v takej situácii rozšíri okruh účastníkov konania o majiteľov susedných pozemkov.

Ak však zistí, že plánovaný objekt nemá vplyv na žiadny susedný majetok (ani priamo na neho), účastníkom konania zameraného na vydanie stavebného povolenia bude iba investor. V takom prípade susedia nedostanú žiadne informácie o prebiehajúcom konaní.

Oblasť vplyvu zariadenia zahŕňa nielen priamo hraničné pozemky

Je potrebné vedieť, že oblasť vplyvu zariadenia sa nemusí končiť iba na nehnuteľnostiach susediacich priamo s pozemkom investora. Môže sa rozšíriť oveľa ďalej do oblastí, v ktorých môžu mať potenciálne budúce investície vplyv.

Príklady takýchto vplyvov zahŕňajú: zatienenie v dôsledku blízkeho založenia vysokej budovy (dokonca aj rodinného domu), budúce emisie výfukových plynov z investície suseda, nadmerné emisie hluku, emisie vibrácií, žiarenie alebo budúci zápach, t.j. nepriame emisie.

Kategórie:

Prevádzka domu