Chyba geodeta môže spôsobiť mnoho ťažkostí
Postavili ste dom, ale počas geodetického inventára sa ukázalo, že je príliš blízko hranice pozemku. Porucha spočíva na geodetovi, pretože označil budovu zle. Čo robiť v tomto prípade, aké máte možnosti? Navrhujeme, ako môžete vyriešiť túto nepríjemnú situáciu.
Dom je príliš blízko hranice pozemku. Čo robiť, ak inšpektor urobí chybu
Čo robiť, ak zistíte chybu inšpektora počas výstavby?
Situáciu, keď geodet urobí chybu, je veľmi ťažké napraviť. Zvyčajne sa táto chyba odhalí až po dokončení stavby, keď sa vykonáva prieskum podľa stavu.
Zmena spôsobu rozvoja pozemku predstavuje významnú odchýlku od projektu a - ak bola zistená počas výstavby - by mohla skončiť zrušením stavebného povolenia, pozastavením výstavby, potrebou schváliť projekt výmeny a získať povolenie na obnovenie stavebných prác.
Čo robiť, ak zistíte chybu inšpektora po dokončení stavby?
Keď je stavba dokončená a geodetický inventár ukazuje, že objekt sa nenachádza v súlade s projektom rozvoja pozemku, musíme vziať do úvahy, že po predložení oznámenia o dokončení stavby dostaneme rozhodnutie namietať proti použitiu.
Potom budete musieť odoslať náhradnú dokumentáciu (vrátane zmien) a získať povolenie na používanie. Ak umiestnenie budovy (dom bude stáť príliš blízko hranice pozemku ) bude porušovať technické podmienky, ktoré by mali spĺňať budovy a ich umiestnenie, môžeme mať problémy so schvaľovaním dokumentácie a získaním povolenia na používanie.
V extrémnych prípadoch bude investor čeliť potrebe prestavať budovu, najmä ak je múr s otvormi pre okná a dvere bližšie ako 4 m od hranice susedného pozemku a bude ho to obťažovať. Pri stenách bez dier nie je zníženie vzdialenosti nebezpečné (umožňujú to technické a stavebné predpisy), pokiaľ sme pri výstavbe neprekročili hranice pozemku suseda.
Potom, ak sa nám nepodarí vyriešiť záležitosť so susedom (napr. Odkúpiť späť časť pozemku), legalizácia nebude možná.
Môžete požadovať náhradu?
Samozrejme, ak utrpíte škodu v dôsledku chybného vymedzenia budovy inšpektorom, môžete požiadať vinníka o náhradu škody na pokrytie nákladov na projekt obnovy alebo na náhradu škody pre suseda.
Právny základ: čl. 36a zákona z 1. júla 1994, stavebné právo (t. J. DzU z roku 2010 č. 243, bod 1623, v znení neskorších predpisov)