Pri výbere pozemku, na ktorom postavíme letný dom, venujme pozornosť tomu, či je možné na ňom postaviť letné domy
Snívate o letnom dome v lese uprostred lúk a polí? Dajte si pozor! Výstavba dovolenkového domu nie je všade možná. Pred zakúpením pozemku nezabudnite skontrolovať, či na ňom nie sú povolené letné domy. Je potrebné pripomenúť, že výstavba letného domu má niekedy právne prekážky, najmä pokiaľ ide o poľnohospodárske alebo lesné pozemky.
Môže byť dovolenkový dom postavený v lese alebo na ornej pôde? Čo je to zákon?
Môže byť na pozemku postavený dom?
Z územného plánu alebo rozhodnutia o stavebných podmienkach (ak nie je plán) zistíme, či je možné na pozemku postaviť dom. Ak existuje v obci plán územného rozvoja - musí to umožniť letný rozvoj. Inak nedostaneme stavebné povolenie. V oblasti, na ktorú sa vzťahuje územný plán, sa môžu realizovať iba budovy, ako sú stanovené v tomto pláne.
Výhodne to bude letné letovisko (bývanie a rekreácia). Keby sa v pláne predpokladalo rodinné bývanie, nebol by to problém, ale v takom prípade by letný dom musel spĺňať kritériá celoročného domu (pokiaľ ide o napojenie na inžinierske siete, vybavenie v zariadeniach, tepelnú izoláciu atď.).
V stavebnom povolení by bol dom opísaný ako bytový dom, aj keď sa používal sezónne.
Letný dom na poľnohospodárskom pozemku a lesnom pozemku
Je však ťažšie získať povolenie, keď sa má výstavba letného domu uskutočniť v poľnohospodárskych oblastiach. Aj keď je možné dospieť k záveru, že realizácia investície môže zabrániť iba zákazu výstavby výslovne uvedený v pláne, neznamená to, že na poľnohospodárskej pôde môže byť postavený poľnohospodársky dom. Navrhnutá budova musí súvisieť s poľnohospodárskou funkciou oblasti. Muselo by to byť súčasťou poľnohospodárskych budov, a to nie je to isté ako letné domy.
Aj v zalesnených oblastiach, aj keď je to ideálne miesto na letný odpočinok, nemôžete postaviť dovolenkový dom, ak plán takéto budovy neumožňuje. Tam sa dajú postaviť iba zariadenia súvisiace s obhospodarovaním lesov. Ak v danej obci neexistuje miestny plán, akákoľvek zmena vo využívaní pôdy, ktorá spočíva vo výstavbe budovy (vrátane letného domu) alebo iných stavbách vyžadujúcich stavebné povolenie, ako aj zmena vo využívaní, si vyžaduje rozhodnutie o stavebných podmienkach. Vydáva ho šéf obce, starosta alebo prezident mesta.
Pozrite sa, čo odporúčame:
Vydanie rozhodnutia o podmienkach rozvoja závisí od spoločného splnenia podmienok uvedených v čl. 61 časť 1 zákona o územnom plánovaní a rozvoji:
- pozemok musí mať prístup na verejnú cestu a oblasť by sa mala rozvinúť do tej miery, aby umožňovala realizáciu investície (v rozhodnutí úrad určí, či a aké pripojenia k sieti sú potrebné);
- najmenej jeden susedný pozemok prístupný z tej istej verejnej cesty by mal byť postavený tak, aby sa na základe tohto vývoja mohla určiť povaha a parametre novej investície. Pravdepodobne nebude problém so získaním stavebných podmienok, keď sú v blízkosti letné domy;
- musí to byť pôda, ktorá nevyžaduje súhlas na zmenu poľnohospodárskeho alebo lesného účelu na nepoľnohospodárske a nepoľnohospodárske účely, alebo taký súhlas bol udelený pri príležitosti vypracovania plánu, ktorého platnosť uplynula podľa zákona na konci roku 2003. Toto je súhlas ministra alebo Maršál vojvodstva na žiadosť obce počas postupu prijímania miestneho plánu. Je potrebné vedieť, že v prípade poľnohospodárskej pôdy sa tento súhlas nevyžaduje (a preto sa jeho využívanie môže zmeniť stanovením podmienok rozvoja) pre pôdu horšej triedy ako III a pre triedu I-III - ak veľkosť pozemku nepresahuje 0, 5 ha. Lesná pôda si však vždy vyžaduje povolenie na zmenu účelu. V starom pláne môžete zistiť, či bola pôda odlesnená / odlesnená.
- môžu vzniknúť ďalšie prekážky, pretože rozhodnutie musí byť v súlade s osobitnými ustanoveniami, napríklad v oblasti ochrany životného prostredia. Nejde iba o zákony, ale aj o zákony miestneho práva, napríklad nariadenie guvernéra v tejto veci
vytvorenie krajinného parku. Môže obsahovať obmedzenia rozvoja chránených oblastí.