Kúpa domu, ktorý je starý, by mala byť spojená s dôkladnou kontrolou stavu domu. Pred plánovanou rekonštrukciou domu môžete zistiť vlhkosť, škrabance na vonkajších stenách alebo iné poruchy, ktoré môžu predstavovať hrozbu pre štruktúru budovy. Poradíme vám, na čo treba dávať pozor.
Vlhkosť a huby na stenách
Primárne ohrozenie starých domov tam sú vlhkosť a huby. Najmä v suterénoch sa nachádzajú stopy vlhkosti.
Dokazuje to neustále vlhká podlaha, šupinatá farba na stenách (zvnútra aj zvonka), vydutie, padanie, rozpadanie a prípadné poškodenia omietky, charakteristická zatuchnutá vôňa. Vlhkosť vonkajších stien môže byť indikovaná zlým stavom fasády - odlupujúca sa farba a odpadajúca omietka.
Huba napadá nielen drevo, ale aj povrchy tzv. Tepelných mostov.
Škrabance a praskliny
Ďalšou hrozbou sú škrabance a praskliny na vnútornom a vonkajšom povrchu stien. Ich dôvody sa môžu líšiť - od zmrašťovacích trhlín v omietkovej vrstve, ktoré nepredstavujú žiadne nebezpečenstvo pre stavebnú konštrukciu, po praskliny na stene spôsobené nerovnomerným usadením budovy alebo poškodením základov.
Trhliny omietky na deliacich stenách (často sa vyskytujúce v spojoch s nosnými stenami alebo v blízkosti otvorov) nie sú dôvodom na obavy. Nevýhody sú však veľké odchýlky povrchu omietky od roviny a od zvislej polohy, ich praskanie a odlupovanie.
Strop, strecha
Znateľné ohyb stropu pri chôdzi alebo mierne poskakovaní je nebezpečný, pretože preukazuje jeho príliš nízku tuhosť, ako aj škrabance a chyby na spodnom povrchu, viditeľné úlomky oceľových výstužných tyčí alebo nosníkov pokrytých koróziou.
V podhľadoch Klein je potrebné skontrolovať stav trámov, najmä nad suterénom, a ak je strop drevený, je dôležité, aby neexistovali žiadne drevné škodce (huby, hmyz). Pozorne si prečítajte jednotlivé časti strešnej konštrukcie (nástenné maľby, krokvy, väznice, stĺpy, trámy a debnenia atď.).
Všetky, najmä čerstvé stopy vytečujúcej dažďovej vody alebo topiaceho sa snehu cez krycie alebo strešné vrstvy, môžu naznačovať zlý stav krytu, neúčinný odvodňovací systém. Strešný nosník je potom obzvlášť citlivý na možný rast húb.
komíny
Vzhľad a technický stav komínov sú dôležité, najmä ich tesnosť (skontrolujeme, či na povrchu nie sú praskliny) a ťah (plameň zo zápasu sa blíži k vetracej mriežke).
Okná a dvere
Kúpa domu pre dospievajúcich by nás mala senzitizovať, že bude možno potrebné vymeniť stolársku výrobu, pokiaľ to predtým neurobili predchádzajúci majitelia. Pozrime sa, či sú staré okná a dvere deformované a chránia proti úniku tepla. Ak sú okná nové, či poskytujú prívod čerstvého vzduchu potrebný na efektívnu prevádzku gravitačnej ventilácie (nemôžu byť tesné). Ak je stolárstvo dosť staré a cenné na to, aby si ho udržalo, stojí za to sa poradiť s konzervatívcom, ktorý posúdi, či ho možno zachrániť a koľko bude stáť renovácia.