Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Čo hľadať a čo skontrolovať pred nákupom pozemku.
Právne postavenie:
- kto je vlastníkom, na akom základe: vlastníctvo, spoločné vlastníctvo alebo trvalé užívanie;
- Existuje pozemok a hypotéka pre pozemok
a) Ak áno - musíte požiadať vlastníka pozemku, aby predložil výpis z katastra nehnuteľností a hypotéky (je aktuálne, že bol vydaný za posledné tri mesiace). Ak vlastník nemá aktuálny výpis, mal by nám poskytnúť číslo katastra nehnuteľností a hypotekárneho registra, aby bolo možné získať ho samostatne v pozemkových a hypotekárnych registroch okresného súdu príslušného pre umiestnenie nehnuteľnosti,
b) ak neexistuje pozemkový a hypotekárny register, znamená to, že pre nehnuteľnosti sa vedie iba zbierka listín - notárske listiny, ako aj súdne a správne rozhodnutia. Bohužiaľ, nie každý má právo ich zobraziť. Sprístupňujú sa iba osobám, ktoré preukážu, že majú určité práva na nehnuteľnosť, alebo z iných dôvodov majú právny záujem oboznámiť sa s ich obsahom. Ak chceme kúpiť nehnuteľnosť bez pozemkového a hypotekárneho registra, od predávajúceho by sa malo požadovať, aby predložil kópiu dokladu potvrdzujúceho jeho právo na majetok alebo podmienku, že predloží žiadosť o katastrálny úrad a hypotekárny register; - či ide o pozemok určený na výstavbu, poľnohospodárstvo, lesníctvo ;
- či existuje platný plán miestneho územného rozvoja ;
a) ak áno - existuje výpis z plánu pre tento pozemok. Aké sú konkrétne obmedzenia možných budov (napr. Percento spevnených a zastavaných plôch, počet poschodí, výška, línia budovy, tvar strechy atď.);
b) ak neexistuje plán - či bolo vydané rozhodnutie o stavebných podmienkach pre daný pozemok. Ak áno, musíte požiadať o kópiu;
c) ak neexistuje plán a rozhodnutie - ako vyzerá okolie, pretože závisí od:
- má pozemok prístup na verejnú cestu,
- je aspoň jeden susedný pozemok postavený s obytným domom s charakteristikami podobnými tomu, čo plánujete postaviť.
Rozvoj pôdy:
- či už existujúce alebo plánované je dostatočné na plánovanú investíciu.
Podmienky nákupu:
- cena, spôsob platby a dátumy, nákup alebo trvalé užívanie.
Plánovanie architektúry :
- možnosť výstavby z architektonického hľadiska (aký typ a veľkosť môže byť dom na pozemku);
- umiestnenie vzhľadom na smery sveta ;
- terén (svahy), aký veľký, v akom smere.
Geografické a prírodné podmienky:
- typ pôdy (testovanie) - napríklad hladina podzemnej vody, nosnosť pôdy, možnosť vybudovania základu a využitie podzemných podláh - je potrebné sa opýtať ľudí žijúcich v susedných budovách, môžete sa tiež pozrieť na výkop alebo si urobiť malú jamu (so súhlasom majiteľa);
- vegetácia - vek, druh, miesto (či usporiadanie stromov nezabráni umiestneniu domu bez jeho vyrezania);
- akékoľvek obmedzenia stanovené pamiatkovým konzervátorom alebo ochrancom prírody;
- či má pozemok špecifickú mikroklímu (napríklad kvôli svojej polohe pod vyvýšeninou, v údolí, na kopci, nad vodou), alebo je osobitne vystavený vetru (sila, smery).
predmety:
- podzemné, napr. zberač odpadových vôd;
- existujú na pozemku - majú historickú alebo kultúrnu hodnotu;
- bezprostredné okolie - susedné budovy, zatienenie, znečistenie, zdroje hluku.
Sociálne podmienky:
- história využívania pôdy (či už lokalita nebola trvalo chemicky kontaminovaná, nebola v minulosti vodná nádrž alebo divoká skládka atď.);
- zlá alebo dobrá povesť (bezpečnosť stavby a obyvateľov, prípadne ďalšie náklady na ochranu objektu alebo plotu);
- sociálna infraštruktúra (školy, škôlky, zdravotníctvo, polícia, obchody, služby);
- cestná komunikácia a doprava:
a) z hľadiska realizácie investícií (prístup k výstavbe),
b) z hľadiska obyvateľov (prístup autom, parkovanie, verejná doprava).