Úrad má dva mesiace odo dňa podania žiadosti na zmenu povolenia na preskúmanie.
Podľa stavebného zákona si každá významná zmena v stavebnom návrhu vyžaduje pozastavenie stavebných prác a zmenu rozhodnutia o stavebnom povolení. Poradíme, ako prejsť postupom pri zmene povolenia, ako vyplniť žiadosť a aké dokumenty zbierať.
Zmena stavebného povolenia. Uplatňovanie a postup
1. Poraďte sa s projektantom, či si zmena projektu vyžaduje zmenu povolenia
Prvým krokom investora by malo byť požiadať projektanta o konzultáciu o nových riešeniach (keď investor kúpil hotový dizajn, ide o projektanta, ktorý ho upravil; keď ide o individuálny projekt - jeho autora). Ak ich považuje za prípustné, môže ich uviesť do pôvodného stavebného projektu (zmeny značiek a priložiť príslušné výkresy a popisy).
Ak ich však klasifikuje ako významné, bude potrebné pozastaviť stavebné práce (ak už začali) a vyvinúť úsilie na získanie rozhodnutia o zmene stavebného povolenia.
2. Predstavte zmenený projekt stranám konania o stavebnom povolení
Pred predložením žiadosti o zmenu povolenia by sme mali predložiť zmenený projekt všetkým osobám oprávneným z pôvodného rozhodnutia a získať ich písomný súhlas so zmenou.
Týka sa to všetkých tých, ktorí sa považovali za účastníkov konania o vydanie stavebného povolenia, napríklad vlastníkov susedných pozemkov. Takéto konania nevyplývajú priamo z nariadení, ale niektoré úrady ich v praxi uplatňujú.
Napriek tomu, že úrad poskytne takýto súhlas, úrad môže samozrejme zasielať oznámenia stranám, ktoré majú právo vzniesť námietky. Niektoré úrady však takéto vyhlásenia od susedov prijímajú a vynechávajú postup zasielania oznámení a čakajú na možné odvolania, čo výrazne skracuje konanie.
Ak je nehnuteľnosť spoluvlastníkom, na zmenu rozhodnutia všetkých spoluvlastníkov sa vyžaduje súhlas. Ak sú príjemcami stavebného povolenia manželia, na zmenu tohto rozhodnutia v prerokúvanom postupe sa vyžaduje súhlas oboch manželov (vyjadrený vo forme podpisov žiadosti o zmenu povolenia).
3. Odošlite žiadosť o zmenu stavebného povolenia
Ďalším krokom je predloženie žiadosti o zmenu stavebného povolenia. Predkladá sa registratúrnemu úradu (úradu) orgánu, ktorý vydal stavebné povolenie. Žiadosť by mala obsahovať:
- údaje o investorovi (meno a priezvisko) a splnomocnenie, ak koná v jeho mene;
- názov a typ celého stavebného projektu,
- druh stavebných prác,
- investičná adresa a geodetické označenie oblasti (názov oblasti, číslo listu mapy, číslo pozemku).
4. Nezabudnite priložiť dôležité dokumenty
K žiadosti sa priloží:
- 4 kópie náhradného stavebného projektu (t. J. Originál so všetkými zmenami);
- vyhlásenie projektanta, že projekt bol vypracovaný v súlade s platnými predpismi a zásadami technických znalostí;
- osvedčenie projektanta patriaceho do komory profesionálnej samosprávy (platné k dátumu projektu);
- stanoviská, dojednania a povolenia požadované osobitnými ustanoveniami (v závislosti od potrieb - ako v prípade stavebného povolenia);
- ak zmeny presahujú ustanovenia pôvodného rozhodnutia o stavebných podmienkach - nové konečné rozhodnutie o stavebných podmienkach (každá zmena vo využívaní pôdy - aj tá, ktorá si nevyžaduje stavebné povolenie - si vyžaduje rozhodnutie o stavebných podmienkach. To znamená, že zmena rozhodnutia v prípade stavebného povolenia musí predchádzať žiadosť o nové rozhodnutie o stavebných podmienkach, čo bohužiaľ výrazne rozširuje celý postup týkajúci sa zmeny stavebného povolenia;
- ak od vydania stavebného povolenia uplynulo viac ako 3 roky - stavebný denník. Úrad na základe zápisov v časopise skontroluje, či stavebné povolenie uplynulo v dôsledku nezačatia prác do troch rokov odo dňa, keď povolenie nadobudlo právoplatnosť, alebo či bola výstavba prerušená na viac ako tri roky.
5. Počkajte, kým sa váš prípad preskúma
Záležitosť by sa mala riešiť najneskôr do dvoch mesiacov odo dňa podania žiadosti o zmenu stavebného povolenia .
6. Pokračujte v práci, keď je rozhodnutie kladné
Ak je rozhodnutie kladné, stavebné práce sa môžu obnoviť, ale len vtedy, keď rozhodnutie nadobudne právoplatnosť (po 14 dňoch odo dňa jeho doručenia všetkým účastníkom správneho konania a keď sa nikto neodvolaje).
7. Odvolanie v prípade záporného rozhodnutia
Ak je rozhodnutie zamietnuté, môžete podať odvolanie voivode (prostredníctvom orgánu, ktorý vydal rozhodnutie) do 14 dní od jeho doručenia.
Sťažnosť proti rozhodnutiu vojvodstva môže byť zaslaná správnemu súdu vojvodstva do 30 dní od prijatia rozhodnutia orgánu prvého stupňa.