Poľnohospodárske pozemky sa často nachádzajú v krásnom prostredí.

Oplatí sa kúpiť si poľnohospodársky pozemok? Skontrolujte, ako sa pripraviť na kúpu pozemku v prírode. Mnohí z nás snívajú o opustení malého bytu a výstavbe domu v krásnom prostredí. Najprv však treba skontrolovať, na aké ťažkosti by sme sa mali pripraviť. Kúpime pozemok v prírode: ako hľadať, aký dom stavať.

Výhody bývania mimo mesta, na krásnom zelenom mieste, na pozemku s vlastnou záhradou a často so starými stromami, sú pre mnohých zrejmé. Zdá sa, že priestor, ticho, otvorená krajina a čas prúdia úplne iným tempom. Dalo by sa povedať: idyla. Nie je to však termín, ktorý by vyčerpával túto tému.

Pozemok: stojí za to poznať

Predtým, ako si budeme môcť vychutnať krásy bývania mimo tzv. Civilizácie, pravdepodobne budeme musieť prekonať formality a prekonať technické ťažkosti spojené s nákupom pozemku v krajine . Zložité otázky týkajúce sa vlastníctva a prenájmu pôdy, potreby zmeniť využívanie poľnohospodárskych pozemkov az toho vyplývajúce komplikácie sú iba časťou problémov. Pozemky v krajine nie sú vždy dobre rozvinuté, čo môže viesť k potrebe prepojenia.

Skontrolujte tiež: súčasný dom v Masurii >>>

Môže sa tiež stať, že obecný úrad nám nedovolí postaviť dom - ak by sme kúpili pozemok na vidieku v blízkosti nerozvinutých oblastí a požiadame o stavebné podmienky pre pozemok nachádzajúci sa na samote. Zakúpená krajina v krajine musí mať navyše prístup k prístupovej ceste, ktorá nie je vždy štandardom pre poľnohospodárske pozemky. Ako vidíte, naše úsilie o vybudovanie vysnívaného domu v idylickom prostredí môže zlyhať z niekoľkých dôvodov.

Ako odstrániť pozemok pre stavbu domu? video

Kúpime pozemok v prírode: ako a čo hľadať

V súčasnosti sa vo vidieckych oblastiach zachováva významná výhoda ponuky oproti dopytu po ornej pôde pre nízkopodlažné bývanie. Veľké územia na vidieku odkúpili v 90. rokoch od obcí podniky a jednotlivci za príslovečné haliere za príslovečné haliere. Pretože domorodé špekulácie vo všeobecnosti neexistujú v dimenzii jednej alebo dvoch generácií, ale v rozsahu piatich rokov alebo (menej často) jednej alebo dvoch desaťročí, takáto pôda sa už vracia na trh. Po počiatočných pokusoch o nafúknutie cien je možné ich kúpiť za primeraných podmienok, najmä po náročných rokovaniach a so zárukou rýchlej platby celej dlžnej sumy. Na trhu nie je nedostatok dedičskej pôdy, niekedy už nadmerne rozdelenej na sady pozemkov pre budúci rozvoj. Pri rozhodovaní o výstavbe vidieckeho domu však hľadáme priestor a intimitu, takže nestojí za to obmedzovať kúpenú plochu na štandardné veľkosti, pretože čím menšie sú pozemky, tým sú drahšie.
Za podobnú cenu si môžete kúpiť malý pozemok vo vidieckom statku, väčší pre čiastočné odlesňovanie alebo zničený, ale ozbrojený biotop. Je dobré stanoviť limit na vyššiu kúpnu cenu a minimálnu plochu pôdy, ktorá nás zaujíma. Je potrebné pripomenúť, že nie celý pozemok so súkromným lesom a súkromnými hubami musíme byť oplotený ako anglický park.

Je dobré naplánovať nákup veľkého odľahlého pozemku na vidieku vo viacerých obciach a dokonca aj v regiónoch, pretože stavebné obmedzenia, komplikácie vlastníctva, ceny atď. Vás povzbudia, aby ste hľadali alternatívne riešenia. Vzhľadom na početné formality, ktoré máme pred sebou, by sa transakcia mala naplánovať v dostatočnom časovom predstihu. Mali by sme pamätať na to, že stojí za to vyjednávať so všetkými o všetkom. Musíte sa však bezpodmienečne vyhnúť nekomerčným emóciám a znehodnocovaniu predmetu rokovania. Majitelia to často zaobchádzajú osobne, čo znižuje naše šance na ziskové transakcie.
Jedným z prvých rozhodnutí, ktoré je potrebné urobiť, je, či chceme sami hľadať pozemok v krajine alebo zapojiť realitnú agentúru. Zdá sa, že je najlepšie využiť pomoc aj dvoch alebo troch realitných kancelárií pôsobiacich v oblasti, ktorá nás zaujíma. Bez ohľadu na vaše vlastné vyhľadávanie môže byť potrebná odborná podpora. S každou kanceláriou je potrebné dohodnúť optimálnu províziu a výhodné zmluvné podmienky. Agentúry by samozrejme mali vedieť o takomto konkurenčnom usporiadaní. Nie je vylúčené, že majú dohody o stálej spolupráci.

Môže byť dobré kúpiť si starý vidiecky dom na rekonštrukciu

Poľnohospodárske pozemky a možnosť výstavby domu

Obrat poľnohospodárskej pôdy je v súčasnosti veľmi obmedzený. Poľnohospodársky majetok na otvorenom trhu si však môže kúpiť každý, kto:

  • má plochu menšiu ako 0, 3 ha;
  • má rozlohu nepresahujúcu 0, 5 ha a 29. apríla 2016 bola zastavaná s obytnou budovou (vytvorila tzv. biotop) a nebola využívaná na prevádzkovanie farmy;
  • v uvedený deň sa naň vzťahovalo konečné rozhodnutie o stavebných podmienkach, v ktorom sa uvádza využitie tohto majetku (v celom rozsahu) na nepoľnohospodárske účely;
  • v pláne miestneho rozvoja bol určený na nepoľnohospodárske účely.

Iba v prípade posledných dvoch vyššie uvedených bodov môžeme dospieť k záveru, že dostaneme stavebné povolenie. Najprv sa musíte uistiť, že v územnom pláne alebo vo vydanom rozhodnutí o podmienkach rozvoja označenie pozemku označuje rodinné bývanie a či toto rozhodnutie ešte neuplynula. Ak kúpime zastavaný biotop nie väčší ako 0, 5 ha, budeme môcť zrekonštruovať alebo prestavať existujúcu budovu. Na druhej strane, jeho demolácia a výstavba nového domu si už môžu vyžadovať odstránenie pôdy zo zeme. Určite to bude potrebné v iných situáciách pri získavaní poľnohospodárskej pôdy. K žiadosti o stavebné povolenie alebo o stavebné povolenie musí byť priložené rozhodnutie o vylúčení pôdy z poľnohospodárskej výroby.

Kategórie:

Záhradníctvo