Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Dom pri rieke
Prázdninový dom pri rieke? To je sen mnohých. Na výstavbu domu na takom mieste je však potrebné prejsť formalitami. Odporúčame, aké predpisy upravujú otázku vzdialenosti medzi domom a riekou. Je takáto konštrukcia vždy možná?
otázka:
Kúpil som pozemok pri rieke, aby som na ňom postavil tehlový letný dom. Na susedných pozemkoch už sú také. Žiadal som o stavebné podmienky, ale nedostal som rozhodnutie, ale telefonát od úradu, ktorý sa nemôže vydať, pretože môj pozemok je príliš blízko rieky. Moja krajina začína 35 m od brehu a končí 100 m od nej. Aké predpisy upravujú tento problém? Vzťahujú sa na túto situáciu zmenené technické podmienky?
odpoveď:
Miestne predpisy určujú vzdialenosť od domu k rieke
Technické podmienky, ktoré musia spĺňať budovy a ich umiestnenie, ani v predchádzajúcom znení, ani po zmene, sa nevzťahujú na umiestnenie budovy v súvislosti s riekami alebo vodnými nádržami. Táto otázka je upravená miestnymi predpismi, t. J. Plánmi miestneho územného rozvoja a nariadeniami vojvodstva o vytváraní krajinných parkov alebo chránených krajinných oblastí, ktoré určujú pravidlá ochrany týchto území.
Podľa ustanovení zákona o ochrane prírody môže byť krajinskému parku zakázané stavať nové budovy široké 100 m od brehov riek, jazier a iných vodných nádrží, s výnimkou zariadení na vodnú turistiku, vodné hospodárstvo alebo rybolov. Podobné obmedzenia sa môžu vzťahovať na chránenú krajinnú oblasť.
Okrem toho môže obec v územnom pláne zakázať rozvoj v oblastiach ohrozených povodňami. V opísanom prípade sa pravdepodobne použije jedno z týchto ustanovení. Úradníci by mali v rozhodnutí, ktorým sa odmietajú stanoviť podmienky rozvoja, uviesť ustanovenie, ktoré obmedzuje vývoj. Telefónne informácie nestačia. Ak bola podaná žiadosť o konkrétne rozhodnutie, prípad musí byť prerokovaný a vyplnený, a to aj v prípade, že malo byť zamietnuté. Preto sa musí hľadať rozhodnutie, ktoré sa neskôr dá overiť v odvolacom konaní.
Právny základ:
- Zákon zo 16. apríla 2004 o ochrane prírody (zákon č. 92, položka 880, v znení neskorších predpisov)
- Zákon z 27. marca 2003 o územnom plánovaní a rozvoji (Zbierka zákonov č. 80, položka 717, v znení neskorších predpisov)