Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Aký pozemok si vyberiete a aký dizajn domu? Rôzne veci sa dajú zmeniť neskôr - tie nie. Úspech vášho domáceho podnikania závisí od dvoch základných rozhodnutí.
Pozemok, projekt, rozpočet
Stavba domu nie je komplikovaná. Celkovo vzaté, ide o to, aby steny boli počas muriva rovné, nielen potom. Vážne je, že mnohí investori sú po škode múdri. Trik spočíva v okamžitom výbere najlepších riešení. V rôznych systémoch riadenia sa tri štvrtiny času venujú plánovaniu. Výstavba rodinného domu sa nelíši. Všetky dôležité rozhodnutia sa robia pred jazdou na prvom lopári! Táto epizóda si zaslúži osobitnú pozornosť. Vy rozhodujete o veciach, ktoré potom nemožno vrátiť späť alebo zmeniť. Toto je vaša veľká zodpovednosť. Môžete investovať dobre alebo sa utopiť - počítať mierne - pol milióna zlotých.
Tri otázky pre investora
1. Aký bol prvý pozemok alebo projekt? Samozrejme - sprisahanie, hoci tradične sa väčšej miere venuje výberu projektov. V prírode pozorujeme zvyšujúcu sa disparitu - počet atraktívnych pozemkov klesá, pretože počet stavebných plôch je obmedzený a najlepšie miesta sú už obsadené. Existuje viac projektov na to. Hromadná výroba domov ponúkaných v katalógoch prebieha - počet je tisíce. Výsledkom je, že máte dobrú šancu nájsť svoj domov v najbližšom tlačovom salóne a takmer určite budete mať ťažkosti s nájdením rozumného pozemku.
2. Aké je najdôležitejšie kritérium pri výbere pozemku? Je potrebné poznamenať veľa vecí, povieme vám o tom viac, ale hlavným kritériom je praktické umiestnenie. Odporúčame vám, aby ste sa rozhodli pre menší dom a ušetrené prostriedky by sa mali pridať k lepšiemu pozemku - dobre prepojenému (pokiaľ možno na železničnej trati odolnej voči dopravným zápcham), v blízkosti práce, školy, obchody a kultúrne centrá. Dom má byť miestom na bývanie, nie cieľom zložitých každodenných ciest!
3. Katalóg alebo individuálny projekt? Dizajn domu sa stal široko dostupným, napríklad mobilné telefóny a televízory s plochou obrazovkou. Ceny projektu začínajú od 1 500 PLN. Modely sú rôzne, potreby používateľov zostávajú podobné. Pri správnom výbere dizajnu nie je najdôležitejším kritériom vkus. A tu sa rozhodujú praktické záležitosti: koľko členov domácnosti bude a aké potreby majú, umiestnenie a tvar pozemku, potreba poskytnúť ekonomický priestor. Hlavným kritériom sú tiež predpokladané náklady na výstavbu. Jednoduché domy s kompaktným tvarom a dvojitou strechou sú lacnejšie ako domy s fragmentovaným tvarom a strechou pozostávajúcou z niekoľkých svahov. Nakoniec - dom majú radi majitelia. Vzhľadom na počet projektov by nemalo byť problém nájsť ten pravý. Ten, kto nenájde dom v katalógoch, ide k architektovi. Môže to byť jedinečný spôsob, ako vytvoriť svoj vlastný dizajn. Za predpokladu, že investor nájde architekta nielen technicky kvalifikovaného, ale aj poradcu.
„Ak nie ste spokojní s naším tovarom, vrátime vám hotovosť alebo tovar vymeníme za iný“ - toto je slogan, ktorý obchodná sieť Sears získala v Amerike. Stojí za to hľadať návrhára, ktorý sa cíti rovnako dôležitý (prvý rys - bude chcieť vidieť pozemok). Čo to znamená Dom navrhne nielen efektívny, ale aj prispôsobený potrebám a rozpočtu obyvateľov, zapísaný na konkrétnom pozemku a - rovnako dôležitý - s nízkymi nákladmi na používanie.
Tri výzvy pre investora
1. Majte rozpočet a rozvrh. Určite potrebujete vedieť, koľko môžete minúť na parcele a stavbe domu. Ak pôjdete k architektovi, jeho prvou otázkou by mala byť: „Aké sú náklady na stavbu domu?“ Ak si vyberiete projekt z katalógu, je potrebné kúpiť alebo objednať odhad stavebných nákladov.
Spoľahlivé vydavateľstvá podobne ponúkajú slepý odhad nákladov v balíku (vyplní sa odhadom nákladov alebo dodávateľom) alebo odhad celkových nákladov (300 PLN). Základnou podmienkou je vedieť, koľko bude stáť výstavba. Bez týchto vedomostí sa norma stáva vyhlásením: „Dokončujem stavbu a už môžem povedať, že som urobil chybu pri hodnotení výdavkov takmer o 100%.“ Alebo: „Mám krásny plot, ale došli mi peniaze na pevné okná a fasády.“
Sprievodcovia anglickými investormi vám odporúčajú, aby ste mali o 10% viac peňazí, ako ste vypočítali. Toto je minimum. V poľskej realite dáva 15% prebytok oproti odhadu nákladov zelenú na začatie výstavby. K dispozícii je potom (a ešte!) Nepredvídané výdavky na kvalitnejšie dokončovacie materiály. Ak nemáte podnikateľský plán, otvor pre rozpočet na stavenisku rastie rovnako rýchlo ako dlhy štátnej pokladnice.
Je relatívne ľahké spočítať, koľko môžete minúť na výstavbu. Plánovanie sa tu nelíši napríklad od nákupu automobilu. Koľko úspor? Koľko z úveru? O koľko viac zarobíte? A koľko bude dom stáť? Potrebujete cenovú ponuku tu. Na pochopenie financií je vhodné používať počítačové programy. Excel funguje skvele, ale existujú aj počítačové programy na plánovanie rozpočtu, napríklad finančný manažér alebo pokladník.
Stavba domu sa líši od kúpy bytu, pretože má niekoľko poistných ventilov. Už sme hovorili o výbere menšieho, a teda lacnejšieho domu. Ďalšou je doba výstavby. Ak nie je dosť peňazí, predstavenie je spasenie. V tomto roku, pozemok a výstavba za dva roky. Alebo práca rozložená na sezónu: surová; okná, dvere a inštalácie; dokončovacie práce. Staging má často jeden cieľ - dokončiť prízemie, bývať a pracovať. Týmto spôsobom sa vytvorí ďalší dôležitý dokument - pracovný kalendár, t. J. Rozvrh práce. Je to užitočné aj z iného dôvodu - vzhľadom na poradie práce si môžete dohodnúť dodávateľov vopred na konkrétny dátum.
Ako sa dozviete o príprave zlých investícií? Výber náhodného dizajnu, pretože „dom je pekný“; začatie výstavby bez spočítania, koľko peňazí je potrebných; žiadny plán, čo robiť zasa; žiadny dohľad. Takáto výstavba bude v priemere drahšia, ako sa plánovalo, o 40%. Nemecký stavebný dozor vykonal také výpočty (pre veľké staveniská). Na plánovanom a kontrolovanom stavenisku musia byť 3% rozpočtu vyčlenené na opravu nedostatkov zistených počas prác.
2. Majte praktický pozemok. 76% milionárov z celého sveta začalo hromadiť bohatstvo z investícií do nehnuteľností. Je to útecha pre investorov, ktorých ceny pozemkov sú bolesti hlavy. Tieto sumy sa budú naďalej zvyšovať. Anthony Robbins, autor populárnych obchodných sprievodcov, odporúča investovať do vedomostí a do zeme. Parcela a dom sú tiež investíciou, ako je nákup akcií alebo kúpa obrazu neznámeho maliara. Miesto by ste si mali zvoliť tak, aby ste jedného dňa v prípade potreby dobre zarobili alebo aspoň nestratili. A ak chcete zarobiť na možnom predaji domu, nezabudnite na tri najdôležitejšie kritériá pre výber pozemku: umiestnenie, umiestnenie a … umiestnenie. Odporúčame vám vyhľadať pozemok v zastavanom území - na novom sídlisku alebo v starej časti mesta. Nákup demolácie a výstavba nového domu môže byť tiež dobrý spôsob.
Výstavba dvojdomu je podceňovaným spôsobom, ako zostať na atraktívnom, a teda drahom mieste. Môžete si ho kúpiť u partnera a neskôr ho rozdeliť. Pre rodinu postačuje pozemok s výmerou 400 m 2 a šírkou 10 m. V prípade rodinného domu sú parametre parcely zdravého rozumu 700 m 2 a minimálna šírka 16 m.
Čo môže byť prekážkou pri hľadaní malého pozemku? Miestne plány. Existujú obce, ktoré ukladajú minimálnu veľkosť pôdy. Napríklad v drahej Varšave Wilanów je to viac ako 1500 m 2 pre rodinný dom. Nie sú tu rovnaké šance - stredne veľké sa okamžite vysievajú, čo dáva najbohatším šancom. Ďaleko od mesta, ďaleko od ľudí? Byť priekopníkom nákladov. Kto kúpi pozemok od domov, zvyčajne musí priniesť médiá a potom vydržať desať rokov staveniska mimo okien. Iní chceli žiť na rovnakom „divokom“ mieste …
A konečne, kto kúpil pozemok, zažije jeden z najúžasnejších momentov vo svojom živote. Stojí na poli (kde boli práve vykopané alebo zozbierané zemiaky), čo je teraz jeho, a hovorí svetu: - Tu postavím dom …
3. Majte racionálny projekt. Je dôležité byť načas s výberom projektu. Aby sme si mysleli, že nie je to tak dávno, v čase Poľskej ľudovej republiky, boli postavené kockové domy s malými miestnosťami. Dnes sme prekvapení, keď vidíme tých, ktorí majú zvýšenú pivnicu a schody vedúce do prízemia domu. Neskôr dominovala túžba po odpočinku a výstavbe veľkého domu s rozlohou 300 metrov štvorcových - myslenie na rastúce deti žijúce so svojimi rodičmi (falošné nádeje). Ľudia si vybrali luxusné domy s komplexným tvarom, bez premýšľania o tom, koľko by to stálo. A tento čas už uplynul. Dnes sa investor triezvo pýta: „A aké sú náklady?“.
Čo to znamená byť včas na projekte? V cene sú zahrnuté jednoduché riešenia. Dom 150 m 2 uspokojí potreby väčšiny rodín. Čím jednoduchšie je telo a strecha, tým lacnejší bude dom. Podkrovie umožňuje maximálne využitie kompaktného tela domu. Rezignácia zo suterénu je najmenej 50 tisíc. Úspora PLN. 20-metrová garáž v budove bude stáť 60 000. PLN - často viac ako auto. Možno možnosť úspory znova?
Žiadne preháňanie. Už vieme, že domáci program nemôže byť príliš skromný. Ak nie sú k dispozícii technické miestnosti, túto funkciu čoskoro vykoná garáž. Ak sú miestnosti príliš malé, nebudú hrať svoju úlohu dobre.