Montované domy sú čoraz populárnejšie. Ponúkajú množstvo výhod, vrátane nízkych prevádzkových nákladov, pohodlia a rýchlej výstavby. V Európe sú oceňované už dlho. Medzi našimi domácimi investormi je však stále veľa otázok týkajúcich sa nielen samotnej technológie, ale aj procesu výberu a kúpy hotového domu

Obsah

  1. Montovaný dom - kvalita a dodacia lehota
  2. Fázy výstavby montovaného domu
  3. Vyberte si pozemok, ak ho ešte nemáte
  4. Výber projektu
  5. Výber výrobcu montovaných domov
  6. Zmluva s poskytovateľom domu
  7. Záruka za chyby
  8. Záruka ceny
  9. Referencie
  10. Certifikáty kvality
  11. Členstvo v priemyselných asociáciách

Montovaný dom - kvalita a dodacia lehota

Montovaný dom je typ domu, ktorého jednotlivé prvky sú vyrábané v továrni a následne dodávané na stavbu v pokročilom stave dokončenia. To nám umožňuje udržiavať vysoký technologický režim. Kvalitu neurčujú podmienky stavby, ale presne definovaný a opakovateľný výrobný proces.

Montovaný dom je teda postavený na mieste v oveľa kratšom čase a je menej závislý od poveternostných podmienok. Stavba sa neťahá roky, je odolnejšia voči ľudskému faktoru a umožňuje znížiť náklady.

Fázy výstavby montovaného domu

Výstavba montovaného domu zahŕňa niekoľko etáp:

  • výber správneho pozemku a získanie potrebných povolení,
  • výber správneho projektu a technológie na stavbu domu;
  • ak sa rozhodnete pre dom na kľúč, budete si musieť vybrať materiály na úpravu interiéru;
  • výber domáceho dodávateľa a podpísanie zmluvy s ním. Samozrejme, tomu musí predchádzať etapa zabezpečenia financovania. Ak nemáte vlastné prostriedky na celý projekt, stretnete sa s bankou alebo finančným poradcom;
  • stavba.

V závislosti od podmienok zmluvy s dodávateľom domu môžete prípadne pripraviť pozemok, zhotoviť základy a iné sprievodné práce. Toto všetko môžete zadať aj svojmu dodávateľovi, ktorý sa o to postará, aby ste sa mohli venovať svojej práci a rodine. Jedna vec je ad hoc kontrola a dohľad nad priebehom prác a druhá plné zapojenie do ďalších etáp implementácie.

Vyberte si pozemok, ak ho ešte nemáte

Stane sa prvým a najdôležitejším bodom na ceste k realizácii investície. Montovaný dom síce teoreticky dáva možnosť jeho následného premiestnenia, no vždy je to veľmi drahé a v praxi technicky veľmi zložité. Preto tomuto rozhodnutiu venujte najviac času.

Alebo možno už máte pozemok, alebo ho čoskoro zdedíte? Neznamená to, že tam musí byť váš dom. Dobre si premyslite, aký bude jeho účel. Mimoriadne dôležitá je poloha pozemku a jeho parametre. Ak staviate pre seba, odpovedzte na tieto otázky:

  • aký je váš súčasný stav a ako sa zmení o 5, 10, 15 rokov – jednoducho, zamyslite sa nad tým, aký bude váš život tu dnes a v budúcnosti. Ako sa to pre vás a zvyšok vašej domácnosti zmení, ak sa sem zajtra presťahujete? Ako dlho budete dochádzať do práce? Aké logistické výzvy to bude znamenať v každodennom živote? Prebúdzate sa každé ráno radšej mimo veľkej aglomerácie? Alebo sa možno dom v strede mesta, napriek mnohým vybavenosti, časom stane príčinou nepohodlia? Diskutujte o tom so svojimi blízkymi mnohokrát a zvážte akékoľvek obavy každého z nich;
  • aká je štvrť - predtým, ako si skontrolujete technické parametre samotného pozemku, zoznámte sa s okolím. Nakoniec sa stanete členom miestnej komunity. Zoznámte sa s miestnymi obyvateľmi a dôverujte svojej intuícii. Pravdepodobne ste sledovali nejeden film, v ktorom hrdinovia zabudli vykonať prieskum. Všetko sa nedá predvídať, ale každé riziko sa dá minimalizovať;
  • aký je právny stav pozemku - všeobecne povedané, všetky práva k nemu. Oboznámte sa s registrom pozemkov a hypoték k danej parcele. Skontrolujte záznamy, ktoré definujú akékoľvek práva a nároky uvalené na majetok. Požiadajte na obecnom úrade o Miestny plán územného rozvoja. Ak áno, je to veľmi dobré. Ak je plán vo vývoji, je to tiež veľmi dôležitá informácia. Pozrite si tento dokument. Dozviete sa z nej, ako areál, kde plánujete stavať, vyzerá teraz a ako sa zmení v budúcnosti. V MZZP sú podrobne popísané všetky obmedzenia pri stavbe domu.Uistite sa, že pozemok, ktorý analyzujete, zodpovedá zamýšľanému použitiu.
  • aké sú parametre pozemku - páči sa vám terén? Poznáte pôdne pomery? Máte zabezpečenú dostupnosť médií? Starostlivo skontrolujte parametre pozemku a využite služby odborníkov. Najprv musíte zvážiť jeho veľkosť a územné predpisy vo vašej oblasti. Ak chcete začať, môžete si pozrieť správu terénu. Môžete to urobiť pomocou webovej stránky https://ongeo.pl/ alebo podobnej. Preverte si charakteristiku oblasti nehnuteľností, údaje z katastra nehnuteľností a potenciálne hrozby a nepríjemnosti. K tým druhým patria najmä: hluk, prítomnosť záplavových území, zosuvy pôdy, znečistenie ovzdušia, priebeh elektrického vedenia. V takejto službe nájdete aj údaje o fyziografii oblasti, formálnych a právnych obmedzeniach, ako aj údaje o demografii;
  • aké sú možnosti umiestnenia domu - preverte si, ako si viete naplánovať založenie domu vo vzťahu k svetovým stranám a aký je stupeň jeho presvetlenia.To určí možnosti využitia slnečnej energie fotovoltaickými systémami, ako aj zabezpečenie správneho osvetlenia miestností Vášho domu prirodzeným svetlom.

Výber projektu

Recept na správny dizajn domu neexistuje. Vy a vaši blízki si musíte vybrať. Rozhodnutie bude závisieť od vášho bývania, funkčných, estetických potrieb a finančných možností.

Návrh domu môže zadať architekt. Využiť môžete aj hotové projekty, ktoré ponúkajú špecializované projekčné kancelárie. Atraktívnym riešením je aj výber hotového projektu z katalógu výrobcu montovaných domov. Väčšinou ide o projekty vypracované tými najlepšími architektmi, zohľadňujúce požiadavky z hľadiska parametrov ako spotreba energie, akustika, tepelná pohoda a využitie prirodzeného svetla.

Výber výrobcu montovaných domov

Je to stále viac ako výber značky auta. V skutočnosti stojíte pred výberom dodávateľa, ktorý ponúka produkt so špecifickými estetickými kvalitami, výkonnostnými parametrami, kvalitou a úrovňou záručného servisu. Sledujte názory na sociálnych sieťach alebo odporúčanie priateľov bývajúcich v montovanom dome. Ukazuje sa, že výrobca patrí k združeniam, ktoré zo zákona strážia kvalitu produktov a služieb ponúkaných svojimi členmi.

Zmluva s poskytovateľom domu

Úplne na začiatku by ste si mali skontrolovať podmienky zmluvy s výrobcom montovaných domov. Od nich sa dozviete, v akom rozsahu budú služby poskytované. Uistite sa, že domáci majster prevezme zodpovednosť za celkovú výstavbu a dokončenie domu. Termín si môžete dohodnúť aj v tzv. vývojový štandard.Prečítajte si ustanovenia o termínoch a spôsoboch financovania. Zmluva by mala obsahovať odseky o podpore v štádiu prípravy, realizácie a uvedenia stavby do prevádzky. Najlepšie je, ak si obsah zmluvy prekonzultujete s právnikom.

Záruka za chyby

Jednou z výhod spolupráce s výrobcom montovaných domov je záruka kvality. Pri výstavbe budovy pomocou ekonomického systému je zodpovednosť medzi nasledujúcimi stavebnými tímami nejasná a v dôsledku toho môžete mať problém s presadzovaním svojich nárokov voči nespoľahlivým dodávateľom. Uzatvorenie zmluvy s jedným dodávateľom výrazne organizuje otázky záručného servisu. Pozorne si však skontrolujte zmluvné podmienky a rozsah záruky.

Záruka ceny

Podpísaním zmluvy s dodávateľom montovaného domu si nastavujete presný rozpočet vašej investície. Zabezpečíte si tak pevnú cenu, za ktorú nehnuteľnosť kúpite. Konzultujte podmienky zmluvy s právnikom a buďte si istí, že cena, ktorú zaplatíte, sa počas realizácie nezmení.

Referencie

Pamätajte, že každý dom postavený výrobcom je akýmsi referenčným objektom. Pozrite si, aké domy firma doteraz postavila. Tieto informácie sú často dostupné na webovej stránke. Ak sa naskytne príležitosť, využite tzv. „dni otvorených dverí“ a navštíviť dom, ktorý postavil konkrétny výrobca. Dozviete sa viac nielen o technológiách, ale na vlastné oči si overíte kvalitu služieb.

Certifikáty kvality

Domoví výrobcovia zverejňujú certifikáty kvality, ktoré dostali. To platí nielen pre použité technológie, ale aj pre stavebné normy. Nezabudnite sa opýtať na tieto typy ocenení. Ide o dodatočný prvok, ktorý autentifikuje vášho dodávateľa a v prípade akýchkoľvek námietok sa môžete obrátiť na vydavateľa certifikátu.

Členstvo v priemyselných asociáciách

Skontrolujte, či je konkrétny výrobca montovaných domov pridružený k priemyselnej organizácii.V tomto prípade je to napríklad Asociácia energeticky efektívnych pripravených domov. Členovia tohto typu inštitúcií majú nielen prístup k technickej podpore, ale podliehajú aj permanentnému overovaniu poskytovaných služieb a používaných riešení. Je to skvelá forma budovania imidžu vašej značky, ale aj povinnosť dodržiavať určité štandardy kvality.

Prečítajte si tiež:

Prefabrikované a modulové domy: výhody a nevýhody

Tehlový alebo montovaný dom? Porovnávame technológie a náklady na výstavbu?

Modulárne domy. Kontrolujeme malé hotové domčeky, ktoré si Poliaci zamilovali

Kategórie:

Stavebníctvo