Ohlásenie stavby garáže alebo prístrešku pre auto kedy je povinné? V niektorých situáciách si výstavba prístrešku pre auto nevyžaduje žiadne formality. Ako dlho trvá získanie povolenia na výstavbu garáže a aké dokumenty sú potrebné? Kedy je možné postaviť garáž na želanie? Vysvetlené stavebné predpisy.

Najprv si však treba vysvetliť, čo je garáž a čo prístrešok na auto. Platné právne ustanovenia neobsahujú definície týchto pojmov. Pod pojmom garáž sa však rozumie budova alebo miestnosť určená na parkovanie vozidiel, uzavretá zo všetkých strán stenami s otvormi, spolu so strešnou konštrukciou.Na druhej strane, prístrešok je otvorená stavba, bez vonkajších stien alebo so stenou maximálne z troch strán, s plnou alebo neúplnou strechou.

Žiadosť o výstavbu garáže – potrebné formality

Výstavba garáže so stavebnou plochou do 35 m2vyžaduje ohlásenie v zmysle čl. 29 sek. 1 stavebného zákona. Platí to pre samostatne stojace garáže za predpokladu, že ich počet vrátane altánkov a zimných záhrad nepresiahne dve na každých 500 m2 plochy pozemku.

Na výstavbu garáže so zastavanou plochou viac ako 35 m2 alebo s nadstavbou druhého nadzemného podlažia je potrebné stavebné povolenie. Zastavanou plochou sa rozumie plocha zvislého priemetu vonkajších hrán budovy (vonkajších stien) na povrch terénu.

GALÉRIA: návrhy garáží a prístreškov pre autá

Projekt G57a Garáž s technickou miestnosťou a prístreškom pre auto, arch. Ewa Dziewiątkowska. Garáž pre jedno auto rozšírená o ďalšie parkovacie státie v krytom prístrešku. V objekte je navrhnutá technická miestnosť. Pozrite si tento dizajn

Vyššie popísané pravidlá platia pre garáž trvalo pripevnenú, ale aj nepripevnenú k zemi, t.j. postavenú na tzv. bloky. Rovnako je jedno, či garáž bude murovaná alebo pôjde o tzv. cín. Stavebný zákon takéto situácie nerozlišuje. Typ formalít závisí len od priestoru garáže.

Technické podmienky na stavbu garáže

Treba brať do úvahy aj to, že v zmysle stavebného zákona je garáž stavbou. Preto podlieha všetkým prísnostiam uvedeným v nariadení ministra infraštruktúry o technických podmienkach budov a ich umiestnení. Týka sa to okrem iného aj prísnosti súvisiacej s povolenými vzdialenosťami od susedného pozemku.

V prvom rade by mala byť samostatne stojaca garáž umiestnená v primeranej vzdialenosti od hranice pozemku:

  • 4 m - ak je k tejto hranici otočená stenou s oknami alebo dverami;
  • 3 m - ak je k tejto hranici otočená stenou bez okien alebo dverí.

Garáž by mala mať aj:

  • svetlá výška minimálne 2,2 m a po spodok káblov a inštalačných zariadení 2 m;
  • vchodová alebo garážová brána minimálne 2,3 m široká a 2 m svetlá;
  • elektrická inštalácia osvetlenia;
  • zabezpečená výmena vzduchu;
  • je zabezpečený správny odtok vody (vtoky, sklon zeme, sifóny, usadzovacie nádrže).
  • Návrhy samostatne stojacich garáží pre jedno auto
  • Návrhy samostatne stojacich garáží pre dve autá
  • Návrhy samostatne stojacich garáží pre viac áut

Garáž na želanie

Podľa čl. 29 sek. 1 bod 14 stavebného zákona nie je potrebné stavebné povolenie, ale len ohlásenie, ak ide o stavbu samostatne stojacich jednopodlažných hospodárskych budov, garáží a prístreškov so zastavanou plochou do 35 m2, ak celkový počet týchto zariadení na pozemku nepresiahne dve na každých 500 m2 výmery pozemkov.Aby sme mohli využiť zjednodušený postup ohlásenia stavby garáže, musíme dodržať nasledujúce podmienky:

  • samostatnosť objektu - garáž nemôže susediť s inou budovou, napr.bytový dom;
  • výstavná plocha garáže - nesmie presiahnuť 35 m2. Toto je pôdorysná plocha budovy v hotovom stave (jej vonkajšie okraje).
  • hustota zastavanosti - celkový počet takýchto budov nesmie presiahnuť dve na každých 500 m2 plochy pozemku.

" Každých 500 m2" plochy pozemku znamená špecifické rozsahy veľkosti tejto plochy: prvý rozsah bude zahŕňať akúkoľvek plochu nie väčšiu ako 500 m2, ďalší rozsah bude zahŕňať akúkoľvek plochu väčšiu ako 500 m2 a nie väčšiu ako 1000 m2, atď. A preto fráza „jeden na každých 500 m2“ neznamená, že na použitie postupu oznamovania je potrebný pozemok s rozlohou najmenej 500 m2.

Pri dodržaní vyššie uvedených podmienok sa nám podarí postaviť pomerne veľkú garáž, do ktorej sa nám auto nielen zmestí, ale aj využiť na iné účely. Zároveň sa vyhneme nutnosti žiadať o povolenie prístavby garáže a s tým súvisiaceho konania. Proces podávania žiadostí je nepochybne menej problematický a časovo náročný, no aj v tomto prípade budeme musieť vybaviť určité formality. Ak chceme postaviť väčšiu samostatne stojacu garáž alebo celkový počet vyššie uvedených zariadení presiahne dve na každých 500 m2 plochy pozemku, musíme získať stavebné povolenie.

Čo uviesť v žiadosti o stavbu samostatne stojacej garáže

Žiadosti o výstavbu garáže podávame na úradnom tlačive, v ktorom uvedieme:

  • mesto a číslo pozemku(-ov), kde sa garáž bude nachádzať;
  • druh, rozsah a spôsob vykonávania stavebných prác - tu je potrebné špecifikovať, z akých materiálov bude garáž postavená, uviesť jej parametre (napr.iní zastavaná plocha vypočítaná pozdĺž obrysu vonkajších stien, výška a uhol strechy), a ak miestny územný plán platný pre danú oblasť určuje ukazovatele budov, môže byť potrebné v ohlásení uviesť aj stavebnú plochu ostatných budov nachádza sa na pozemku, spevnené a zelené plochy a rozloha celého pozemku;
  • vnútorné inštalácie, ktorými bude garáž vybavená;
  • dátum začatia stavebných prác.

K žiadosti o výstavbu garáže musí byť priložené nasledovné:

  • prehlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely;
  • náčrty alebo kresby - ide o projekciu budovy a jej fasády, ako aj o umiestnenie na pozemku. Toto by sa malo vykonať na kópii katastrálnej alebo kmeňovej mapy (takúto mapu získate na oddelení geodézie mestského úradu). Výkresy by mali obsahovať rozmery stavby, jej vzdialenosť od hraníc pozemku a iné charakteristické objekty (napr. iné stavby na pozemku investora a susedné pozemky);
  • v prípade potreby povolenia, opatrenia a stanoviská požadované osobitnými predpismi.

Kde a ako nahlásiť stavbu garáže

Výstavbu garáže nahlasujeme na miestneho starostu (alebo na mestský úrad s právom obce), na architektonicko-stavebné oddelenie. Môžeme to urobiť dvoma spôsobmi:

  • tradične v papierovej forme - osobne alebo zaslaním žiadosti o výstavbu garáže poštou - na úrade (príslušné tlačivo je možné získať na úrade alebo stiahnuť z jeho webovej stránky);
  • online na webovej stránke e-budownictwo.gunb.gov.pl (potrebujete dôveryhodný profil alebo elektronický dokument, t. j. občiansky preukaz s elektronickou vrstvou).

Žiadosť o výstavbu garáže by sme mali podať pred termínom zamýšľaného začatia stavebných prác. Do 21 dní od doručenia oznámenia môže starosta (alebo predsedníčka mesta) podať námietky (čo znamená nesúhlas so začatím stavby).K výstavbe garáže teda môžeme pristúpiť až po uplynutí lehoty na podanie námietky, ktorá nebola podaná. Môže sa tiež stať, že pri príprave žiadosti o stavbu garáže niečo vynecháme alebo nesprávne vyplníme. Potom úradník vydá rozhodnutie, v ktorom nám uloží povinnosť žiadosť doplniť a určí dátum, dokedy tak musíme urobiť (takéto rozhodnutie dostaneme poštou alebo elektronicky do schránky ePUAP, ak sa dohodneme na tento spôsob korešpondencie). Ak žiadosť v uvedenej lehote nedoplníme, úrad bude voči oznámeniu namietať a v tomto prípade nám zašle rozhodnutie.

Dôležité je, že v prípade rozhodnutia o potrebe doplnenia žiadosti sa 21-dňová lehota na podanie námietky prerušuje a znova začína plynúť doručením vyplnenej (opravenej) žiadosti na úrad. Po oprave žiadosti a jej doručení na úrad teda musíme pred začatím výstavby počkať celých 21 dní.Ak v tejto lehote nedostaneme informáciu o námietke voči našej žiadosti o garáž, môžeme začať s výstavbou. Úrad neoznamuje kladné posúdenie žiadosti (tu máme tzv. tiché prijatie žiadosti).

Oznámenie o výstavbe prístrešku pre auto - potrebné formality

Vybudovanie prístrešku pre auto je z hľadiska formalít jednoduchšie. Nevyžaduje si žiadne úradné postupy, ak stavebná plocha prístrešku nepresahuje 35 m²2, a ak sa nachádza na pozemku určenom na bývanie alebo na pozemku s bytovým domom, aj. 50 m².

Ak však plánujete postaviť prístrešok na nezastavanom pozemku, pre ktorý neexistuje platný miestny územný plán rozvoja, musíte si najskôr vybaviť doklad o zamýšľanom využití pozemku na účely bývania. Môže ísť napríklad o rozhodnutie o podmienkach rozvoja. Na jeho základe bude možné postaviť prístrešok do 50 m2bez nahlásenia.Počet takýchto prístreškov nesmie presiahnuť dva na každých 1000 m2plochy pozemku.

Na výstavbu prístrešku s rozlohou viac ako 50 m² je potrebné stavebné povolenie.

Prístrešok pre auto nie je stavbou z pohľadu stavebného zákona. V dôsledku toho sa naň nevzťahujú požiadavky nariadenia o technických podmienkach budov a ich umiestnení. Prístrešok je možné postaviť spravidla aj na hranici pozemku.

Pred nahlásením stavby garáže alebo prístrešku pre auto si overte ustanovenia miestneho územného plánu

Pri rozhodovaní o výstavbe garáže alebo prístrešku pre auto by ste si mali pozrieť aj ustanovenia miestneho plánu územného rozvoja (LSDP). Územný plán rozvoja môže obsahovať ustanovenia týkajúce sa výšky garáže alebo prístrešku, druhov krytín, uhla sklonu strechy a minimálnych vzdialeností od susedných pozemkov.

Z ustanovení zámeru zistíme, či je možné na danom pozemku vôbec postaviť samostatne stojacu garáž a ak áno, aké požiadavky v tejto súvislosti platia. Napríklad garáž s plochou strechou sa nemusí dať postaviť, pretože územný plán vyžaduje sklon strechy 40-45 stupňov.

Požiadavky územného plánu musia byť splnené zakaždým, bez ohľadu na to, či žiadame o stavebné povolenie, ohlásenie alebo staviame bez úradných formalít.

Kategórie:

Prevádzka domu