Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Jednotný text zákona o stavebnom práve bol uverejnený v Zbierke zákonov. Novela prináša dôležité zmeny v predpisoch, ktoré zjednodušia proces výstavby. Najdôležitejšie - je postaviť dom bez povolenia. Aké ďalšie zmeny pre domácich majstrov? Celé znenie zákona v pdf si môžete stiahnuť nižšie.

Obsah

  1. Stavebné právo 2023
  2. Stavba domu v roku 2023 bez stavebného povolenia
  3. Stavebný zákon 2023 výstavba zariadení len na požiadanie
  4. Základ stavebných projektov 2023
  5. Stavebný zákon 2023. Likvidácia formálneho kolaudácie budov do užívania
  6. Nové stavebné zákony 2023. Pokuty za neskoré vydanie búracích povolení
  7. Stavebný zákon 2023. Elektronický stavebný denník (EDB systém)
  8. Stavebné právo 2023. Kniha elektronických stavebných objektov
  9. Stavebný zákon 2023. Systém e-CRUB
  10. Zmeny v stavebnom zákone 2023. Rozšírenie portálu e-Budownictwo
  11. Evidencia žiadostí, rozhodnutí a oznámení v stavebných veciach
  12. Stavebný zákon 2023. Centrálny register emisií budov

Vyše 6000 hotových návrhov domov - POZRITE SI!

Viac ako 6000 hotových návrhov domov - POZRITE SI>

Stavebné právo 2023

Čaká nás revolúcia v stavebnom práve. Zákon má vstúpiť do platnosti v roku 2023. Ide o ďalšiu etapu zjednodušenia, zrýchlenia a digitalizácie investičného a stavebného procesu.Základným predpokladom nového zákona je ďalšie zníženie záťaže investorov, ako aj architektonických a stavebných úradov a orgánov stavebného dozoru a zefektívnenie ich fungovania, ako aj úplná digitalizácia činnosti orgánov verejnej správy v oblasti stavebníctva.

Vysvetlíme, čo sa zmení v stavebnom poriadku v roku 2023 Najdôležitejšou zmenou je, že na stavbu domu už nebudete potrebovať stavebné povolenie.

Nové stavebné predpisy na adresu:

  1. právny dualizmus rozlišujúci výstavbu rodinných domov so zastavanou plochou pod a nad 70m2;
  2. nadmerná záťaž investorov v rámci konania o kolaudácii, podaní ohlásenia a odovzdaní stavieb do užívania;
  3. prílišné predlžovanie konaní vedených podľa stavebného zákona (ďalej len upb);
  4. prílišný právny formalizmus súvisiaci s odovzdávaním budov do užívania;
  5. nadmerné zaťaženie orgánov architektonickej a stavebnej správy a orgánov stavebného dozoru, napríklad vo forme vydávania rozhodnutí alebo prenosu papierových dokumentov medzi týmito orgánmi.

V roku 2023 sa očakávajú tieto zmeny v stavebnom zákone:

  1. povolenie výstavby rodinných domov so zastavanou plochou nad a pod 70 m2 na základe jednotného postupu;
  2. rozšírenie katalógu stavebných objektov a stavebných prác oslobodených od povinnosti získať stavebné povolenie a podať ohlásenie;
  3. tvorba Databázy stavebných projektov;
  4. zavedenie pokút za neskoré vydanie búracích povolení;
  5. zlepšenie procesu uvádzania budov do prevádzky;
  6. o profesijnej zodpovednosti v stavebníctve;
  7. rozšírenie systému Elektronického stavebného denníka (ďalej len systém EDB);
  8. predstavenie elektronickej knihy stavebných objektov;
  9. zavedenie Elektronického centrálneho registra držiteľov stavebného povolenia (ďalej len systém e-CRUB);
  10. rozšírenie portálu E-stavby.

Stavba domu v roku 2023 bez stavebného povolenia

Jednou z dôležitých zmien, ktoré nás čakajú v roku 2023 (ak nie v ďalšej novele, tak v ďalších určite) v stavebnom zákone, je zavedenie jednotného postupu pri výstavbe rodinných domov. so stavebnou plochou pod a nad 70 m². Predchádzajúca novela zo 17.9.2021 zaviedla ustanovenie, ktorého cieľom bolo vyňať niektoré rodinné domy so zastavanou plochou do 70 m² nielen zo stavebného povolenia, ale predovšetkým vylúčiť možnosť architektonický a stavebný správny orgán vzniesť námietky.Písali sme o tom v článku: Dom do 70m2 na žiadosť - ako postaviť dom bez povolenia podľa nových predpisov

Nové stavebné predpisy v roku 2023 majú za cieľ rozšíriť vylúčenie námietok tak, aby sa tieto predpisy vzťahovali na všetky rodinné obytné domy oslobodené od stavebného povolenia.

Toto riešenie je určené ako pre jednotlivcov, tak aj pre manželské páry a rodiny s deťmi, teda pre každého, kto má vlastný pozemok. Nové postupy majú Poliakom uľahčiť realizáciu ich snov o vlastných štyroch kútoch. Žiadosti sa podávajú na základe projektu s povinným stavbyvedúcim a veľmi zjednodušeným konaním o preberaní domov, kde len stavbyvedúci potvrdí pripravenosť na nasťahovanie.

Dôležité! Pri výstavbe domu nad 70 m² je povinný stavbyvedúci. Domy do 70m2 je možné postaviť bez povolenia a bez stavbyvedúceho.

Nové riešenia výstavby domu bez povolenia nebudú obsahovať obmedzenie výmery stavby, ale bude limitovaný výškou - tieto stavby môžu mať maximálne dve podlažia.

Stavebný zákon 2023 výstavba zariadení len na požiadanie

Nový stavebný zákon v roku 2023 rozširuje katalóg investícií (stavieb):

  • nevyžaduje rozhodnutie o stavebnom povolení, ale vyžaduje len ohlásenie,
  • nevyžaduje rozhodnutie o stavebnom povolení ani ohlásenie.

Výstavba samostatne stojaceho veterného parku 2023 bez povolenia a bez ohlásenia

K investíciám oslobodeným od stavebného povolenia, ktoré si však vyžadujú ohlásenie, treba pridať stavebné časti samostatne stojaceho veterného parku, ktorých celková výška je viac ako 3 m a nie viac ako 12 m, a ktorých kapacita nepresahuje kapacitu mikrozariadení a vzdialenosť jeho umiestnenia od hraníc pozemku nie je menšia ako jeho celková výška.Takéto investície v štádiu oznamovania si budú vyžadovať vypracovanie územného plánu a architektonického a stavebného projektu. V štádiu začatia stavebných prác bude potrebné vypracovať technický návrh a zabezpečiť účasť stavbyvedúceho. Stavby do výšky 3 m budú oslobodené od stavebného povolenia a ohlásenia.

Výstavba nádrží na dažďovú vodu 2023 bez povolenia a bez ohlásenia

V boji proti suchu budú navyše potrebné len ohlásenia podľa nového stavebného zákona pri výstavbe výpustov do prírodných vodných tokov a výstavbe nádrží na dažďovú vodu alebo roztopenú vodu s objemom nad 3 m³ a nie viac ako 10 m3. Na výstavbu takýchto nádrží do 3 m³ nie je potrebné stavebné povolenie ani ohlásenie. Táto zmena stavebného zákona má zlepšiť realizáciu programu „Moja voda“, financovaného Národným fondom ochrany životného prostredia a vodného hospodárstva.

Základ stavebných projektov 2023

Nové stavebné predpisy počítajú s vytvorením Databázy projektovania budov, ktorej hlavným účelom bude uľahčiť prístup k projektom stavieb a ich jednotlivým prvkom (spracovaným v elektronickej podobe) pre architektonickú a stavebnú administratívu a stavebný dozor orgány v prípade žiadostí (napr. stavebné alebo kolaudačné povolenie), žiadostí a oznámení. V zmysle nového stavebného zákona investor nebude musieť k žiadostiam, žiadostiam ani ohláseniam prikladať projekt stavby. Bude postačujúce uviesť individuálne číslo projektu, ktoré bolo umiestnené (napr. investorom alebo projektantom) v databáze stavebných projektov. Orgán vybavujúci žiadosť, oznámenie alebo oznámenie už nebude musieť kontrolovať a overovať projekt v papierovej podobe, pretože k projektu bude mať prístup cez Databázu. Toto riešenie má zlepšiť činnosť orgánov architektonickej a stavebnej správy a orgánov stavebného dozoru.Stavebné úrady už nebudú musieť predkladať stavebné projekty stavebnému dozoru, keďže prístup a kontrola týchto projektov bude prebiehať cez Databázu stavebných projektov.

Stavebný zákon 2023. Likvidácia formálneho kolaudácie budov do užívania

Následné zmeny stavebného zákona v roku 2023 spočívajú v rozšírení princípu odovzdávania stavieb do užívania formou oznámenia o ukončení stavby a obmedzení vydávania rozhodnutí o kolaudácii. Kolaudačné povolenie je potrebné len vtedy, ak sa má stavebný objekt užívať pred vykonaním všetkých stavebných prác a ak oň investor dobrovoľne požiada, hoci sa nevyžaduje vydanie rozhodnutia o kolaudácii. V ostatných prípadoch sa vyžaduje oznámenie o dokončení.

Novela zákona o stavebnom zákone z roku 2023 tiež upúšťa od formálneho kolaudačného konania pri rodinných domoch na bývanie a stavbách III. možnosť spojenia pre užívanie stavebného objektu.Pred začatím užívania však bude potrebné k stavebnej dokumentácii priložiť napr. technický návrh, protokol o skúške a revízii: prípojok a inštalácií zabezpečujúcich užívanie stavebného objektu v súlade s jeho určením, geodetická dokumentácia obsahujúca výsledky geodetického súpisu skutočného stavu a údaj o súlade umiestnenia stavebného objektu s plánom úpravy pozemku alebo pozemku alebo odchýlkami od tohto projektu. Okrem toho pre overenie konštrukcie stavby v súlade s projektom stavby bude potrebné, aby bola k stavebnej dokumentácii priložená fotodokumentácia vyhotovená stavbyvedúcim.

Nové stavebné zákony 2023. Pokuty za neskoré vydanie búracích povolení

Nový stavebný zákon 2023 počíta so zavedením ustanovení umožňujúcich ukladanie pokút za oneskorené vydanie rozhodnutí o búracom povolení. Doposiaľ v tomto smere neexistovala jasná a presná úprava, čo vyvolávalo množstvo pochybností tak zo strany investorov, ako aj architektonických a stavebných úradov.

Nový stavebný zákon má zároveň spresniť existujúce registre žiadostí o stavebné povolenie a kolaudačných rozhodnutí. Evidencia má obsahovať aj žiadosti o búracie povolenie a rozhodnutia o búracom povolení. Je to dôležité, pretože len na základe evidencie žiadostí o stavebné povolenia a rozhodnutí o stavebnom povolení sa kontroluje včasnosť vydávania povolení a za prekročenie lehôt sa ukladajú sankcie.

Stavebný zákon 2023. Elektronický stavebný denník (EDB systém)

V rámci ďalšej digitalizácie stavebníctva v roku 2023 novela zákona o stavebnom práve rozširuje používanie Elektronického stavebného denníka (ďalej len systém EDB). Systém bol vyvinutý v Generálnom úrade pre kontrolu budov na základe najvyšších bezpečnostných štandardov. Stavebný denník je najdôležitejším dokumentom na stavenisku, preto by sa mal uchovávať špecifickým spôsobom a uchovávať na bezpečnom mieste.Zaznamenáva priebeh stavebných prác a všetky okolnosti a udalosti súvisiace s ich vykonávaním, ktoré môžu byť dôležité pri technickom posudzovaní správnosti stavebných, montážnych alebo búracích prác. Stavebný denník je zároveň pracovnou pomôckou pre stavbyvedúceho, inšpektora dozoru investora a projektanta. Všetky udalosti dokumentujúce priebeh stavebných prác sa zaznamenávajú do denníka. Elektronický stavebný vestník umožní od roku 2023 vykonávať tieto činnosti online.

Elektronický stavebný denník – najdôležitejšie výhody

  • žiadosť o stavebný denník a jeho podanie spolu so žiadosťou o povolenie na užívanie vybavia investori online v systéme EDB,
  • riadenie procesu výstavby, pridávanie účastníkov procesu a nastavenie pracovného času z úrovne aplikácie,
  • všetci účastníci procesu výstavby budú môcť odkiaľkoľvek prezerať záznamy vykonané v elektronickom stavebnom denníku,
  • aplikácia v systéme Elektronický stavebný denník bude fungovať aj offline,
  • bude spustená webová verzia s akýmkoľvek webovým prehliadačom a (úplne bezplatná) mobilná verzia na stiahnutie z Apple Store a Google Play obchodov.

Osobou zodpovednou za sprístupnenie Elektronického stavebného denníka ostatným účastníkom stavebného konania bude investor ako osoba zodpovedná za realizovanú investíciu. Účastníkom procesu má preto odobrať prístup k stavebnému denníku vedenému v elektronickej podobe. Avšak len vtedy, ak im takýto postup nebude brániť alebo brániť vo výkone práv alebo povinností vyplývajúcich zo zákona. Stavbyvedúci bude môcť zabezpečiť aj elektronický žurnál napr. orgány oprávnené na obhliadku staveniska.

Okrem toho budú mať právo prístupu do systému Elektronického stavebného denníka na prezeranie záznamov:

  • orgány architektonickej a stavebnej správy,
  • inšpektor stavebného dozoru,
  • iné orgány oprávnené kontrolovať dodržiavanie predpisov na stavenisku.

Elektronický stavebný denník má byť sprístupnený v systéme EDB na webovej stránke hlavného inšpektora stavebného dozoru vo Vestníku verejných informácií. Nájdete ho na webovej stránke za číslom protokolu individuálnej zostavy.

Systém bude môcť fungovať bez akéhokoľvek špecializovaného vybavenia a dokonca aj bez neustáleho prístupu na internet. Používatelia budú môcť používať elektronický stavebný denník bez toho, aby si museli do svojich počítačov inštalovať ďalší softvér. Aplikácia sa spustí po spustení štandardného webového prehliadača.

Obsluha systému - jednoduchá a intuitívna - bude možná aj pomocou smartfónu a tabletu. Mobilná aplikácia Elektronického stavebného vestníka bude dostupná na väčšine mobilných zariadení, Android aj iOS (t.j. iPhone a iPad).

Dôležité! Investori, ktorí budú viesť Elektronický stavebný denník, budú musieť pri odovzdávaní stavebného objektu do užívania uviesť iba individuálne číslo denníka.

Každý oprávnený člen investičného procesu bude mať právo vykonať diaľkový záznam do Elektronického stavebného denníka. Bude to možné tak, že prejdete na uvedenú webovú stránku, zaregistrujete sa v systéme EDB, t. j. vytvoríte si účet pre účastníka investičného procesu. Ak budú splnené tieto podmienky, po zadaní hesla bude možné na diaľku pridávať záznamy do EDB.

Podľa stavebného zákona v roku 2023 má mať investor možnosť zvoliť si spôsob vedenia stavebného denníka či už v papierovej forme alebo v systéme EDB. V stavebnom denníku v papierovej forme je možné pokračovať v elektronickej podobe a v stavebnom denníku vedenom v systéme EDB je možné pokračovať len v elektronickej forme. Zjednodušene povedané, ak sa investor rozhodne používať elektronickú verziu denníka, nemôže na ňu rezignovať a viesť si papierový denník.Novela stavebného zákona nepočíta so zmenami v rozsahu zápisov v stavebnom denníku vo vzťahu k aktuálne platným predpisom.

Dôležité! Papierová, tradičná podoba stavebného denníka bude investorom k dispozícii do roku 2030, potom bude povinný prechod na elektronický stavebný denník.

Stavebné právo 2023. Kniha elektronických stavebných objektov

Ďalším dôležitým krokom v procese digitalizácie výstavby a zmien v stavebnom zákone je zavedenie elektronickej knihy stavebného objektu (ďalej len systém EKOB). Toto je aplikácia, do ktorej každý vlastník alebo manažér zadá položky v nasledujúcom rozsahu:

  • informácie o budove,
  • informácie o vlastníkoch a správcoch budovy,
  • informácie o vykonaných kontrolách,
  • odborné posudky a technické posudky na stavbu,
  • stavebné práce súvisiace so stavebným objektom po jeho uvedení do prevádzky,
  • stavebné katastrofy,
  • rozhodnutia, uznesenia, osvedčenia a iné dokumenty vydané orgánmi verejnej správy o stavbe.

Systém EKOB bude dostupný iba v elektronickej podobe od roku 2027.

Stavebný zákon 2023. Systém e-CRUB

Úplne novým softvérom, ktorý má priniesť novela stavebného zákona v roku 2023, je Elektronický centrálny register osôb so stavebnou spôsobilosťou (ďalej len systém e-CRUB). Vyhľadávač E-CRUB bol oficiálne spustený 1. augusta 2022 a nahradil doterajší Centrálny register osôb so stavebnou spôsobilosťou a register osôb trestaných za profesijnú zodpovednosť v stavebníctve (CRUB). Rozhodnutie o registrácii bolo automatizované. V e-CRUB sa údaje objavia hneď po absolvovaní skúšky.

Systém bude spravovaný na základe údajov od profesijných komôr zodpovedných za udeľovanie autorizácií v stavebníctve - Poľskej komory stavebných inžinierov a Komory architektov Poľskej republiky.

Vyhľadávač e-CRUB umožní investorom, ktorí zamestnávajú inžiniera alebo dizajnéra, rýchlo skontrolovať svoju kvalifikáciu a povolenia. Rovnaké údaje bude môcť skontrolovať aj úradník overujúci oprávnenia osôb bez nutnosti nazerania do papierových dokumentov. Vďaka registru e-CRUB budú môcť ľudia pracujúci v stavebníctve, ktorí skladajú skúšku v niektorej z komôr, rýchlejšie využívať svoje práva. Rozhodnutie o registrácii bude automatické.

Najdôležitejšie výhody nového systému e-CRUB sú:

  • investori využívajúci služby ľudí so stavebnou kvalifikáciou si budú môcť rýchlo overiť svoju kvalifikáciu,
  • orgány budú môcť jednoducho overiť údaje osôb vykonávajúcich v aplikácii nezávislé technické funkcie,
  • žiadatelia o stavebné povolenie nebudú čakať na rozhodnutie Generálneho úradu stavebníctva

Systém sťahuje dáta priamo z odborných komôr zodpovedných za udeľovanie stavebných povolení cez API.

Dôležité! Systém E-CRUB je určený pre všetky zainteresované strany priamo i nepriamo zapojené do investičného a stavebného procesu. Softvér môžu využívať investori, architekti, inžinieri, pracovníci architektonických a stavebných úradov, pracovníci stavebného dozoru, pracovníci PIIB a IARP.

Verejný vyhľadávač e-CRUB je dostupný na e-crub.gunb.gov.pl. Register e-CRUB bude aktuálne obsahovať údaje o cca 130 tis. autorizovaní - inžinieri a architekti. Aplikácia e-CRUB bude obsahovať aj informácie o sankcionovaných za profesijnú zodpovednosť v stavebníctve, vďaka čomu budú úradníci vidieť sankcie, ktoré ovplyvňujú možnosť výkonu povolania.

Vďaka registru e-CRUB môžu ľudia pracujúci v stavebníctve, ktorí zložia skúšku v niektorej z komôr, rýchlejšie využiť svoju stavebnú kvalifikáciu. Touto databázou odpadá aj povinnosť prikladať k projektu stavby stavebné povolenia a doklady o členstve v komore. Kópiu rozhodnutia o udelení právomocí a potvrdenie o členstve v komore už nebude potrebné úradu predkladať. Úrady to skontrolujú v systéme e-CRUB.

Register umožňuje rýchlejšie začatie procesu výstavby osobám oprávneným vykonávať samostatné technické funkcie v stavebníctve av konečnom dôsledku bude integrovaný s ďalšími systémami, ktoré vyžadujú potvrdenie stavebnej kvalifikácie.

Zmeny v stavebnom zákone 2023. Rozšírenie portálu e-Budownictwo

Novela stavebného zákona v roku 2023 počíta aj so zásadným rozšírením v súčasnosti fungujúceho a čoraz populárnejšieho webu e-stavby.gunb.gov.pl. Portál e-Budownictwo už poskytuje investorom prístup k 26 žiadostiam a oznámeniam v investičnom a stavebnom procese, ako aj možnosť kontrolovať stav ich žiadosti.

Účelom webovej stránky e-Budownictwo je:

  • zlepšenie štandardu služieb pre občanov v investičnom a stavebnom procese,
  • spustenie komunikačného nástroja s úradom v ťažkej pandemickej situácii,
  • poskytovanie jednotných formulárov na jednej platforme - pohodlné pre užívateľa,
  • úspora času pre investorov – vybavovanie záležitostí bez opustenia domova.
  • zníženie spotreby papiera v administratíve (rozsah je 22,5 tisíc ton na jedno stavebné povolenie ročne).

Ako funguje portál e-Budownictwo:

  • brána do všetkých systémov Generálneho úradu pre kontrolu budov,
  • interaktívny sprievodca, ktorý analyzuje potreby a vedie používateľa „za ruku“ ku konkrétnej službe alebo aplikácii,
  • Rozsiahla sekcia otázok a odpovedí,
  • kontaktný formulár / horúca linka / automatizovaný helpdesk,
  • užívateľský účet,
  • v konečnom dôsledku jedno prihlásenie do všetkých služieb GUNB cez login.gov.pl,
  • zoznam odporúčaných stránok/odkazov súvisiacich s výstavbou,
  • voliteľný účet pre orgány (rôzne zobrazenie portálu a obsah pre orgány)

Evidencia žiadostí, rozhodnutí a oznámení v stavebných veciach

V druhej polovici roka 2021 boli ukončené aj práce na novej elektronickej verzii vyhľadávača Registra žiadostí, rozhodnutí a oznámení vo veciach stavebníctva (ďalej len RWDZ). Tento systém dokáže sťahovať dáta z iných systémov plne automaticky. Nové RWDZ bude možné integrovať napr. s terénnym programom na zvládnutie stavebných procesov používaných v poviat starosties, webovou stránkou e-Budownictwo a ďalšími IT riešeniami vyvinutými v budúcnosti.

Zaviedol sa aj nový elektronický systém dohľadu nad trhom stavebných výrobkov e-SNRWB. Vďaka zabudovanému analytickému a reportovaciemu modulu má systém napomôcť k zefektívneniu kontrolných činností a prenosu informácií medzi útvarmi Vojvodského inšpektorátu stavebného dozoru a Generálneho inšpektorátu stavebného dozoru.

GUNB začala pracovať aj na novom IT projekte Systém vybavovania správnych konaní vo výstavbe (ďalej len SOPAB), t.j. IT systém pre elektronické správne konania orgánov architektonickej a stavebnej správy a stavebných dozorov.

Stavebný zákon 2023. Centrálny register emisií budov

" V rámci digitalizácie stavebného procesu bol novelou zákona o podpore tepelnej modernizácie a obnovy zriadený Centrálny register emisií budov (ďalej len CEEB). Ide o informačný systém o zdrojoch vykurovania budov v Poľsku.Systém CEEB má podporovať aktivity pri výmene popolušiek, a tým aj boj proti smogu. Databáza CEEB bola spustená 1. júla 2021. Zoznam zdrojov tepla je povinný. Nenahlásenie spôsobu vykurovania domu včas bude mať za následok pokuty.Vypočujte si Ako nájsť dobrého odborníka? PODVEDENÉ POSTAVENÉ na Spreaker."

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 Stavebný zákon (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2020, položka 1333, v platnom znení)
  • Zákon zo 7. júla 2022, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o stavebnom práve a niektoré ďalšie zákony (Zbierka zákonov z roku 2022, položka 1557)

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu