Energetický preukaz na byt v bytovom dome - je povinný a kedy? Nový zákon o energetickej hospodárnosti budov nadobudol účinnosť 28. apríla 2023 a vzťahuje sa aj na byty v bytovkách. Pre ktorý byt a v akých prípadoch je energetický certifikát povinný. Obyvatelia bytov by to mali vedieť.

Obsah

  1. Energetický certifikát na byt v paneláku. Keď treba?
  2. Energetický certifikát pri predaji bytu
  3. Energetický certifikát pri prenájme bytu
  4. Koľko stojí energetický certifikát bytu?
  5. Aké sú dôsledky nemať energetický certifikát pri predaji alebo prenájme bytu?
  6. Má sa energetický certifikát vyhotoviť pre všetky byty v bloku samostatne alebo stačí jeden pre celý blok?
  7. Koho môžem požiadať o energetický certifikát na byt?
  8. Prečo energetický certifikát?

Novela zákona priniesla množstvo zmien v oblasti vydávania certifikátov energetickej hospodárnosti budov. Ide o zákon zo 7. októbra 2022, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o energetickej hospodárnosti budov a zákon - stavebný zákon. Zákon prispôsobuje poľské právo ustanoveniam Európskej únie o energetickej hospodárnosti budov. Nové riešenia vyplývajú aj z potreby zlepšiť efektivitu súčasného systému hodnotenia energetickej hospodárnosti budov v Poľsku.

Energetický certifikát na byt v paneláku. Keď treba?

Certifikát energetickej náročnosti bude povinný nielen pre rodinné a bytové domy, ale aj pre vlastníkov bytov. Každý, kto chce predať alebo prenajať byt, bude musieť vyhotoviť tento dokument. Okrem toho sa podľa novelizovaných ustanovení zavedie povinnosť informovať o osvedčení v oznámení o predaji alebo prenájme po vyhotovení tohto dokladu pre budovu alebo časť budovy.

Energetický certifikát pri predaji bytu

Predloženie osvedčenia je povinné, keď sa aktuálny vlastník bytu rozhodne nehnuteľnosť predať. Listinu je potrebné priložiť novému kupujúcemu pri spísaní notárskej zápisnice o predaji vlastníckeho práva alebo práva k družstevnému priestoru. Zákon ustanovuje, že notár poznamená do notárskej zápisnice odovzdanie energetického certifikátu kupujúcemu. Ak kupujúci energetický certifikát nepredloží, notár poučí subjekt povinný ho poskytnúť o pokute za nesplnenie tejto povinnosti.

Novela zákona o energetickej hospodárnosti budov a zákona o stavebnom práve zavádza tieto ustanovenia: „Vlastník alebo správca budovy alebo časti budovy, osoba oprávnená z družstevného vlastníckeho práva k bytu, alebo osobou oprávnenou na družstevné nájomné právo k obydliu, prechádzajú na kupujúceho resp. nájomcu:

  1. preukaz o energetickej náročnosti - pri spísaní notárskej zápisnice o zmluve o predaji vlastníckeho alebo družstevného práva k priestorom;
  2. kópia energetického certifikátu, ktorý bol poskytnutý v papierovej podobe, alebo výtlačok energetického certifikátu, ktorý bol poskytnutý v elektronickej podobe - pri uzatvorení nájomnej zmluvy."

Energetický certifikát pri prenájme bytu

Také je to aj s prenájmom bytu. Pri každej nájomnej zmluve u notára aj samostatne by mal byť nájomcovi odovzdaný energetický certifikát.Informácie o prevode dokumentu by mali byť zahrnuté v zmluve. Dôležité je, že nájomca sa nemôže vzdať práva na získanie certifikátu.

Majiteľ bytu musí pripraviť jeho energetickú náročnosť len na nové nájomné zmluvy, to sa netýka zmlúv uzatvorených pred účinnosťou nových predpisov.

Koľko stojí energetický certifikát bytu?

Poskytovanie energetickej náročnosti má za následok dodatočné náklady pre vlastníkov bytov, ak ich chcú predať alebo prenajať. Zvyčajne ide o náklady vo výške niekoľkých stoviek zlotých. Cena závisí od lokality zariadenia, jeho veľkosti, účelu a zložitosti projektu. Náklady na energetický certifikát sú minimálne 300 PLN.

Aké sú dôsledky nemať energetický certifikát pri predaji alebo prenájme bytu?

Ak certifikát nemáte, môže vám byť uložená pokuta od 20 PLN až po 5 000 PLN.

  • Ak nemáte energetický certifikát, hrozí vám mastná pokuta - problém je v tom, že si ho neviete vymôcť

Má sa energetický certifikát vyhotoviť pre všetky byty v bloku samostatne alebo stačí jeden pre celý blok?

MRiT vysvetľuje, že ak sa predaj/prenájom týka budovy, vyžaduje sa energetický certifikát budovy, kým ak sa predaj/prenájom týka časti budovy, t.j. obydlia, je potrebné vyhotoviť doklad o táto časť budovy - priestory.

Predpisy však pripúšťajú možnosť požiadať vlastníka alebo správcu budovy o bezplatný prístup k dokumentom umožňujúcim vyhotovenie certifikátu na časť budovy.

Koho môžem požiadať o energetický certifikát na byt?

Certifikát energetickej hospodárnosti môže vyhotoviť len oprávnená osoba, ktorá je zapísaná v zozname Ministerstva rozvoja a technológií.Údaje v ňom uvedené budú sprístupnené v Centrálnom registri energetickej hospodárnosti budov, ktorý je verejne dostupný.

Osoba oprávnená vyhotovovať certifikáty energetickej hospodárnosti predloží vyplnený certifikát objednávateľovi v tvare:

  1. papierowej, s číslom prideleným v centrálnom registri energetickej hospodárnosti budov a vlastnoručným podpisom oprávnenej osoby alebo
  2. elektronické, nesúce číslo pridelené v centrálnom registri energetickej hospodárnosti budov a kvalifikovaný elektronický podpis, dôveryhodný podpis alebo osobný podpis oprávnenej osoby.

Prečo energetický certifikát?

Certifikát energetickej hospodárnosti má poskytnúť poznatky o energetickej náročnosti budovy. Umožní vám to lepšie pochopiť náklady, ktoré budeme musieť vynaložiť počas užívania budovy.

Energetický certifikát je dokument vypracovaný na základe energetického hodnotenia budovy. Na tento účel sa vypočítava energetická potreba domu alebo bytu na vykurovanie a vetranie, prípravu teplej vody, osvetlenie a klimatizáciu.

Kategórie:

Prevádzka domu