Elektronická kniha stavebných objektov (EKOB) ako ju uchovávať a čo obsahuje? Od 1. januára 2023 vstúpili do platnosti nové predpisy, ktorých cieľom je zjednodušiť a urýchliť digitalizáciu investičného a stavebného procesu. Jednou z nich je uvedenie e-knihy stavebného objektu. Za jeho realizáciu zodpovedá Generálny úrad stavebného dozoru. Vysvetľujeme pravidlá vedenia elektronickej knihy stavebných objektov.

Elektronická kniha stavebných objektov (ďalej len EKOB) je ďalším krokom v digitalizácii v stavebníctve. Práce na projekte EKOB sa začali začiatkom roka 2022.Za prípravu a implementáciu systému je zodpovedný Generálny úrad stavebného dozoru. Kniha stavebných objektov v elektronickej verzii je platná od roku 2023.

Obsah

  1. Kniha elektronických stavebných objektov od roku 2023 Nový stavebný zákon a digitalizácia stavebníctva
  2. Výhody elektronickej knihy stavebných objektov
  3. Elektronická kniha stavebných objektov od roku
  4. Čo je kniha stavebných predmetov?
  5. Čo obsahuje kniha stavebných predmetov?
  6. Kniha stavebných objektov v elektronickej verzii
  7. Kniha digitálnych stavebných objektov. Ako funguje systém c-KOB
  8. Elektronická kniha stavebných objektov GUNB
  9. Ako založiť a viesť elektronickú knihu stavebných objektov?
  10. Aké údaje budú zapísané do elektronickej knihy stavebných objektov?
  11. Doručenie elektronickej knihy stavebných predmetov
  12. Ako sa zaregistrovať a založiť si účet v systéme c-KOB
  13. Situačný plán elektronickej knihy stavebných objektov
  14. Prístup do systému c-KOB
  15. Prístup do systému c-KOB je odmietnutý
  16. Kontrola a zapisovanie do elektronickej knihy stavebných objektov
  17. Odmietnutie prístupu k elektronickej knihe stavebných objektov
  18. Osobné údaje zbierané v systéme c-KOB

Kniha elektronických stavebných objektov od roku 2023 Nový stavebný zákon a digitalizácia stavebníctva

EKOB má byť internetovým portálom venovaným všetkým vlastníkom a správcom budov - tak tým, ktoré majú malú výmeru a nevyžadujú vedenie stavebnej knihy, ako aj tým objektom, na ktoré sa vzťahujú ustanovenia stavebného zákona. Zákon ukladá povinnosť viesť knihu jázd a vykonávať pravidelné kontroly.

Prečítajte si: Nový stavebný zákon 2023. Čo sa zmení?

Myšlienka vytvorenia elektronickej knihy stavby je výsledkom skúseností stavebníctva zaoberajúceho sa projektovaním stavieb, dozorom nad ich realizáciou a odovzdaním do užívania. Doterajšia prax ukázala, že v mnohých prípadoch sa pre objekty využívané majiteľmi podnikov v čase odovzdania objektu do užívania vyznačovala kompletná dokumentácia a aktuálne prehliadky. V neskorších fázach prevádzky budovy sa však na to zabudlo. Dôvodom tohto stavu neboli ani tak úspory, ako skôr neznalosť vlastníkov a konateľov a nedostatok informovanosti o pripravovaných pravidelných kontrolách. Problém sa najčastejšie objavil len pri náhodných udalostiach na zariadení alebo pri obhliadke zariadenia autorizovanými službami.

S ohľadom na potreby vlastníkov a správcov budov, ako aj na nové štandardy elektronických sietí, GINB začala pracovať na digitalizovanej podobe knihy stavieb.Základným predpokladom elektronického systému so stavebnou dokumentáciou je zabezpečiť plnú interaktivitu užívateľa s informáciami v ňom zozbieranými.

Výhody elektronickej knihy stavebných objektov

V praxi sa môže nový elektronický vzorec knihy stavebného objektu ukázať ako veľmi prínosný pre vlastníkov a správcov. Medzi hlavné výhody systému c-KOB (Digital Building Object Book) patrí:

  • plná kontrola vlastníka/správcu budovy nad platnosťou kontrol a obhliadok,
  • funkcia upozorňovania majiteľa/manažéra na blížiace sa kontroly a periodické kontroly,
  • hladká oprava defektov,
  • možnosť vykonávať automatické záznamy s presmerovaním na daný dokument,
  • rýchly a priamy prístup k stavebnej dokumentácii odkiaľkoľvek,
  • jednoduchá úprava údajov,
  • uložte všetku dokumentáciu na jedno miesto,
  • automatické predkladanie požadovaných dokumentov oprávneným orgánom,
  • eliminácia rizika práce v prevádzkach bez aktuálnych kontrol,
  • eliminácia nákladov súvisiacich so sankciami za používanie zariadení bez aktuálnych inšpekcií.

Elektronická kniha stavebných objektov od roku

Vedenie elektronickej knihy stavebných objektov bude povinné až od 1. januára 2027. Vtedy elektronická verzia úplne nahradí súčasný papierový vzorec. Dovtedy sa javí ako dobré riešenie viesť evidenciu v oboch formách súbežne. To umožní rýchlejšie dosiahnutie vyššie uvedených výhod a zlepšenie bezpečnosti užívania budov.

Čo je kniha stavebných predmetov?

Kniha stavebného objektu je súborom prevádzkových dokumentov, ako aj udalostí a okolností, ktoré nastanú pri užívaní objektu.V stavebnom denníku sa umiestňujú poznámky súvisiace s vykonávaním akýchkoľvek rekonštrukcií, rekonštrukcií, prehliadok, skúšok alebo prehliadok technického stavu stavby počas jej užívania. Stavebný denník vedie vlastník alebo správca pre každú budovu, ako aj pre každý iný stavebný objekt, ktorý nie je stavbou, ale jeho vyhotovenie spravidla podlieha povinnej kontrole z hľadiska dodržiavania predpisov vrátane technických a stavebných predpisov. . V praxi knihu zvyčajne vedie v mene manažéra spoločnosť alebo osoba spravujúca zariadenie.

Pravidlá vedenia stavebnej knihy sú uvedené v zákone zo 7. júla 1994, stavebný zákon (konsolidované znenie, Zbierka zákonov z roku 2021, položka 2351, v platnom znení; ďalej: upb). Na druhej strane podrobný spôsob vedenia knihy stavebného objektu v papierovej aj elektronickej podobe vrátane zápisov ustanoví vyhláška: Ministerstvo výstavby, územného plánovania a rozvoja a bývania.Toto nariadenie nadobudne účinnosť v roku 2023 a nahradí existujúce nariadenie z 3. júla 2003 o stavebnom denníku.

Čo obsahuje kniha stavebných predmetov?

Rozsah obsahu zverejneného v knihe stavebného objektu je uvedený v čl. 60a upb. Prvky uvedené v tomto ustanovení sa týkajú otázok súvisiacich s údržbou a používaním stavebnej konštrukcie. Kniha stavebného objektu je teda dokument určený na zápisy v rozsahu:

  • informácie o budove;
  • meno a priezvisko alebo názov, adresa bydliska alebo sídla a e-mailová adresa majiteľa alebo konateľa;
  • periodická kontrola stavebnej konštrukcie vykonávaná vlastníkom alebo správcom počas jej užívania minimálne raz ročne;
  • odborné posudky a technické posudky na stavbu a mená a priezviská ľudí, ktorí ich pripravovali;
  • technické prehliadky, údržba a opravy zariadení požiarnej ochrany a hasiacich prístrojov spôsobom, ktorý zaručuje ich efektívnu a spoľahlivú prevádzku, a mená a priezviská osôb, ktoré tieto činnosti vykonávali;
  • stavebné práce súvisiace so stavebným objektom a vykonávané po jeho uvedení do užívania;
  • stavebné katastrofy týkajúce sa budovy;
  • rozhodnutia, uznesenia, osvedčenia a iné dokumenty vydané orgánmi verejnej správy o stavbe.

Kniha stavebných objektov v elektronickej verzii

Doteraz bola kniha stavebného objektu založená a vedená v papierovej forme. Od 1. januára 2023 to bude prebiehať elektronicky v systéme c-KOB. Na vedenie kníh stavebných objektov zriadených pred nadobudnutím účinnosti ustanovení novely sa v zmysle prechodnej úpravy budú vzťahovať doterajšie predpisy.Do roka po nadobudnutí účinnosti nových ustanovení o systéme c-KOB si budú môcť vlastníci a správcovia budov zriadiť knihu budovy aj v papierovej podobe. V zmysle prechodných ustanovení však vlastník a správca budovy, ktorého vedie vojvoda budovy v listinnej podobe, bude povinný zriadiť knihu budovy v systéme c-KOB do 31. December 2026.

Dôležité! Od 1. januára 2027 bude jedinou formou vedenia účtovníctva zariadenia elektronická forma. Vlastník alebo správca existujúcej knihy stavebného objektu v listinnej podobe bude povinný uzavrieť ju zápisom a uchovávať po dobu existencie objektu.

Kniha digitálnych stavebných objektov. Ako funguje systém c-KOB

C-KOB má byť IKT systém chápaný ako súbor spolupracujúcich IT zariadení a softvéru, zabezpečujúci spracovanie, ukladanie, ako aj odosielanie a príjem dát prostredníctvom telekomunikačných sietí pomocou koncového zariadenia vhodného pre daný typ telekomunikačnej siete (čl.60 h sek. 4 upb).

Digital Building Object Book je moderný softvér, vďaka ktorému bude jednoduchšie, bezpečnejšie a efektívnejšie generovanie a archivácia ako aj kontrola dokumentácie. Forma elektronickej prihlášky zabezpečí jednoduchý prístup ku knihe z akéhokoľvek miesta a kedykoľvek. Knihu bude možné kedykoľvek vytlačiť a prepojiť natrvalo. Vedenie Elektronickej knihy stavieb Vám umožní robiť poznámky k danej stavbe vrátane prehliadok technického stavu, obhliadok, opráv, všetkých druhov rekonštrukcií a zmien v spôsobe užívania, ktoré spadajú do doby užívania stavby. Doplnenie týchto údajov je povinnosťou vlastníkov nehnuteľností, správcov nehnuteľností alebo osôb uvedených v stavebnom denníku ich viesť.

Systém c-KOB má okrem zápisov slúžiť aj na uchovávanie údajov po dobu 10 rokov od dátumu uzavretia knihy stavebného objektu. Po tomto dátume budú údaje z knihy jednotlivých stavebných objektov systémom automaticky vymazané.

Elektronická kniha stavebných objektov GUNB

Hlavný inšpektor stavebného dozoru zodpovedný za systém c-KOB. Za chod systému c-KOB bude zodpovedný hlavný inšpektor stavebného dozoru (ďalej len GINB). GINB ako správca údajov má zabezpečiť podmienky zaručujúce bezpečnosť ich spracovania systémom c-KOB. Adresu webovej stránky, na ktorej bude systém c-KOB figurovať, GINB poskytne vo Vestníku verejných informácií na webovej stránke úradu, ktorý ju obsluhuje (§ 60h ods. 3 zákona). Každá kniha stavebných objektov vedená v elektronickej podobe bude mať v systéme c-KOB individuálne číslo (§ 60h ods. 5 zákona). Údaje v systéme budú chránené pred neoprávneným zásahom do ich obsahu, ako aj pred ich stratou (§ 60h ods. 6 Občianskeho zákonníka). Môžu byť použité iba v súlade s účelom ich zberu a nesmú byť sprístupnené v rozpore s účelom, na ktorý boli zozbierané.Pre správne fungovanie systému c-KOB bude prístup k údajom a možnosť vykonávania zápisov zabezpečený len oprávneným subjektom a len v rozsahu nimi vykonaných zápisov. Systém tiež zabezpečí integritu a zodpovednosť údajov a záznamov v elektronickom stavebnom denníku (§ 60h ods. 8 Občianskeho zákonníka).

GINB má navyše garantovať súlad nakladania s dokumentáciou v elektronickej podobe v systéme EDB so štandardmi v tejto súvislosti vyplývajúcimi zo zákona o národných archívoch a archívoch (§ 60h ods. 10 zákona ). GINB bola povinná udržiavať funkčnosť systému a vykonávať opravy v prípade poruchy alebo kybernetických útokov. Administrátor sa má okrem toho postarať o vývoj systému v rámci úloh zverených systému c-KOB.

Dôležité! Elektronická kniha stavebného objektu sa nebude viesť pre budovy nachádzajúce sa úplne alebo čiastočne v uzavretých priestoroch.Pre tieto predmety bude kniha stavebného objektu vedená len v listinnej podobe (§ 60h ods. 2 Občianskeho zákonníka).

Ako založiť a viesť elektronickú knihu stavebných objektov?

Nasledovné osoby budú oprávnené zriadiť a viesť elektronickú knihu stavby:

  • majiteľ alebo správca budovy,
  • osoba uvedená v knihe stavebného objektu, ktorá ho má viesť,
  • majiteľ alebo správca stavebného objektu, ktorý vykonáva periodické prehliadky technického stavu objektu minimálne raz ročne.

Pri vytváraní elektronickej knihy stavebného objektu v systéme c-KOB systém overí, či sa v nej pre stavebný objekt s uvedeným umiestnením nachádza kniha stavebného objektu (§ 60h ods. Občiansky zákonník).

Aké údaje budú zapísané do elektronickej knihy stavebných objektov?

Osoby oprávnené zriadiť a viesť Elektronickú knihu stavby budovy ju budú dopĺňať v rozsahu:

  • informácie o budove,
  • informácie o vlastníkoch a správcoch budovy,
  • informácie o vykonaných kontrolách,
  • odborné posudky a technické posudky na stavbu,
  • stavebné práce súvisiace s budovou po jej uvedení do prevádzky,
  • stavebné katastrofy,
  • rozhodnutia, uznesenia, osvedčenia a iné dokumenty vydané orgánmi verejnej správy týkajúce sa stavby.

Tieto osoby budú tiež musieť aktualizovať údaje a vykonať opravy v EDB v súvislosti so záznamami, ktoré zadali.

Doručenie elektronickej knihy stavebných predmetov

Ak dôjde k zmene vlastníka alebo správcu budovy, doterajší vlastník alebo správca budovy je povinný odovzdať novému vlastníkovi alebo správcovi budovy knihu budovy (čl.60i sek. 1 upb). Vznikne tak požiadavka zo strany nového subjektu oprávneného viesť stavebnú knihu o vydanie knihy jázd. Odovzdanie knihy stavebných konštrukcií v papierovej podobe prebieha prostredníctvom odovzdania samotnej knihy stavieb, ako aj správ z obhliadky stavby, pričom Elektronická kniha stavieb sa odovzdá v c- systém KOB (§ 60i ods. 2 Občianskeho zákonníka). To sa má urobiť tak, že sa súčasnému vlastníkovi alebo správcovi budovy umožní prístup do knihy budovy v systéme IKT.

V prípade nesplnenia povinnosti poskytnúť stavebnú knihu v elektronickej podobe novelizované predpisy ustanovujú osobitné riešenie. V takejto situácii je nový vlastník alebo správca povinný požiadať GINB o prístup k individuálnej stavebnej knihe. Spolu so žiadosťou je potrebné predložiť doklady potvrdzujúce právo vlastníka (napr.notársku zápisnicu o predaji prejavu) alebo správcu (napr. zmluva o výkone správy) k budove (§ 60i ods. 3 Občianskeho zákonníka). Po kladnom zvážení žiadosti GINB knihu odovzdá majiteľovi alebo správcovi na ďalšiu údržbu v systéme c-KOB.

Dôležité! Nesplnenie povinnosti odovzdať stavebnú knihu doterajším vlastníkom alebo správcom stavby sa trestá pokutou uloženou na základe súdneho poriadku pri drobných priestupkoch (§ 93 ods. 9 Občianskeho zákonníka).

Ako sa zaregistrovať a založiť si účet v systéme c-KOB

Jedným zo spôsobov, ako zabezpečiť bezpečnosť vedenia knihy stavebných objektov v elektronickej podobe, je individualizácia používateľov systému c-KOB. Nevyhnutným bezpečnostným štandardom je preto požiadavka na registráciu profilu subjektu zriaďujúceho elektronickú knihu objektu a následne aj subjektu, ktorý do nej zapisuje. Preto v súlade s novým čl.60 j sek. 1 upb, na zriadenie EKOB a vykonávanie zápisov doň budú osoby na to oprávnené mať účet v systéme c-KOB. Prístup do systému bude prostredníctvom autentifikácie a autorizácie osoby cez tento účet.

Pre vytvorenie účtu v systéme c-KOB budete musieť uviesť svoje meno a e-mailovú adresu. V prípade fyzickej osoby konajúcej v mene vlastníka alebo správcu bude potrebné doložiť aj právny titul, ktorý dáva oprávnenie zastupovať vlastníka alebo správcu budovy. Osoby, ktoré vykonávajú kontrolnú činnosť pri zriaďovaní účtu, zase budú musieť poskytnúť druh a rozsah svojich stavebných povolení alebo iných oprávnení, na základe ktorých je možné vykonávať kontrolu (§ 60j ods. 2 upb).

Systém EDB má tiež zaručiť ochranu používateľského účtu pred prístupom tretích strán. V dôsledku toho bude mať právo používať ho iba osoba, ktorá má v systéme užívateľský účet s príslušnými prístupovými právami k údajom obsiahnutým v systéme.

Pri nastavovaní elektronickej knihy stavebných objektov budete musieť do systému zadať c-KOB:

  • údaje o vlastníkovi alebo správcovi budovy:
  1. meno a priezvisko alebo meno,
  2. adresa bydliska alebo sídla,
  3. e-mail;
  • údaje o fyzickej osobe konajúcej v mene vlastníka alebo správcu budovy, ak existujú:
  1. meno a priezvisko,
  2. adresa bydliska,
  3. e-mail,
  4. právny titul, ktorý dáva právo zastupovať vlastníka alebo manažéra;
  • údaje o budove, najmä adresa a poloha budovy na mape v systéme c-KOB;
  • doklad preukazujúci právny titul vlastníka alebo správcu k budove (§ 60j ods. 3 Občianskeho zákonníka).

Uvedenie požadovaných údajov je základom pre uznanie, že elektronická kniha stavebného objektu bola zriadená efektívnym spôsobom. Úplnosť a správnosť zadaných údajov je overená systémom c-KOB.

Situačný plán elektronickej knihy stavebných objektov

Podobne ako doteraz, osoba uvedená v knihe stavebného objektu na jej vedenie bude povinná zabezpečiť, aby k elektronickej knihe stavebného objektu bol priložený situačný plán (§ 60k oddiel 1 BPA). Neznamená to však, že by takáto osoba mala samostatne vypracovať situačný plán, pretože na to je potrebné mať preukaz geodeta.

Údaje obsiahnuté v situačnom pláne budovy umožňujú okrem iného, vykonávanie prác, najmä variabilných prác v priestore, kde sa zariadenie nachádza.Situačný plán zohráva dôležitú úlohu aj v prípade výpadku siete, ako aj z hľadiska požiarnej bezpečnosti. Preto v zmysle čl. 60 tis. 2 upb, plán lokality má obsahovať:

  1. označené hranice pozemku, na ktorom sa budova nachádza, a v prípade siete vyznačenie jej polohy v teréne;
  2. určenie existujúcich bodov napojenia objektu na inžinierske siete;
  3. určenie existujúcich umiestnení zariadení určených na odpojenie inštalácie od pripojení a pripojení zo siete;
  4. určenie priebehu existujúcich požiarnych ciest;
  5. určenie umiestnenia existujúcich vonkajších hydrantov alebo iných miest odberu vody na účely hasenia požiarov a staníc na odber vody.

Dôležité! V prípade umiestnenia zariadení určených na odpojenie inštalácie od prípojok vo vnútri budovy je elektronická kniha budovy sprevádzaná popisom umožňujúcim lokalizáciu týchto zariadení (článok 60k ods. 3 upb).

Údaje obsiahnuté v pláne stavby budovy by sa tiež mali aktualizovať. Zabezpečenie splnenia tejto povinnosti spočíva na osobe oprávnenej viesť elektronickú knihu stavby.

Prístup do systému c-KOB

Nové predpisy upravujú aj problematiku udeľovania prístupu do systému c-KOB. Prístup do systému je rozdelený do dvoch kategórií, a to trvalý a dočasný prístup (§ 60l ods. 1 zákona). Dočasný prístup bude umožnený len na dobu trvania kontroly dodržiavania ustanovení o údržbe stavebných konštrukcií alebo na vykonávanie záchranných prác. Trvalý prístup do systému c-KOB udelí GINB alebo ním poverená osoba - v rozsahu všetkých kníh stavebného objektu alebo niektorých kníh stavebného objektu (§ 60l ods. 2 Občianskeho zákonníka).

Dočasný prístup môže poskytnúť:

  • GINB,
  • orgány stavebného dozoru a iné orgány s trvalým prístupom,
  • majiteľ alebo správca budovy.

Rozsah oprávnení na udelenie dočasného prístupu do systému EDB má byť odlišný. GINB ako ústredný orgán štátnej správy vo veciach architektonickej a stavebnej správy a stavebného dozoru bude môcť sprístupniť všetky knihy stavebného objektu alebo niektoré knihy stavebného objektu. Ostatné orgány, ktorým bude udelený trvalý prístup do systému EDB, budú môcť udeliť dočasný prístup len ku všetkým knihám stavebného objektu, ku ktorým bude mať tento orgán trvalý prístup, alebo len k niektorým z týchto kníh objektu. Na druhej strane vlastník alebo správca budovy bude môcť udeliť dočasný prístup len v rozsahu knihy budovy (§ 60l ods.3 upb).

Z predmetných ustanovení vyplýva, že orgány stavebného dozoru a iné orgány alebo služby oprávnené kontrolovať dodržiavanie ustanovení o údržbe stavebných konštrukcií alebo vykonávať záchranné práce budú mať právo požiadať o prístup jednotlivca. kniha stavebného zariadenia. Svoju požiadavku smerujú na vlastníka alebo správcu budovy. Ak však príslušné orgány požiadajú o prístup do kníh stavebných objektov GINB alebo iné orgány, ktoré majú trvalý prístup k stavebným denníkom, budú povinné podať žiadosť o prístup do systému c-KOB.

V žiadosti by malo byť uvedené aspoň:

  • čas, na ktorý sa má udeliť prístup,
  • rozsah, v akom sa má udeliť prístup,
  • účel, ktorý sa má dosiahnuť udeleným prístupom, odôvodňujúci udelenie prístupu (článok 60l ods. 4 Občianskeho zákonníka).

Prístup do systému c-KOB je odmietnutý

Najdôležitejším aspektom návrhu je vymedzenie účelu, ktorý sa má dosiahnuť udelením prístupu. Oprávnenosť účelu je jediným dôvodom odmietnutia prístupu do systému c-KOB. GINB alebo orgán, ktorému bol udelený prístup do systému c-KOB natrvalo, môže odmietnuť udelenie prístupu, ak sa domnieva, že účel, ktorý sa má udeleným prístupom dosiahnuť, neoprávňuje jeho udelenie.

V prípade zamietnutia prístupu budú príslušné orgány povinné vydať správne rozhodnutie. Proti rozhodnutiu bude možné odvolať sa na vyšší orgán. Ak je prístup povolený, orgán prípad nevyrieši formalizovaným spôsobom. V tomto prípade udeľuje prístup do systému c-KOB v medziach podanej žiadosti, formou materiálno-technických činností.

Kontrola a zapisovanie do elektronickej knihy stavebných objektov

Nové predpisy ustanovujú povinnosť sprístupniť elektronickú knihu stavebného objektu osobám, ktoré vykonávajú obhliadky stavebného objektu. Vlastník alebo správca budovy alebo osoba uvedená v stavebnom denníku na jej vedenie je povinná zabezpečiť prístup do stavebného denníka najmä z hľadiska vykonávania zápisov (§ 60m Občianskeho zákonníka). V tomto prípade je prístup do knihy objektu dočasný, rozsahovo obmedzený len na čas potrebný na vykonanie kontrolnej činnosti.

Dôležité! Neposkytnutie prístupu do elektronickej knihy stavebného objektu osobám vykonávajúcim kontrolnú činnosť je priestupok, za ktorý možno uložiť pokutu (§ 93 bod 9 Občianskeho zákonníka).

Odmietnutie prístupu k elektronickej knihe stavebných objektov

Vlastník alebo správca zariadenia alebo osoba poverená vedením knihy zariadení je oprávnená odoprieť prístup do EKOB osobám vykonávajúcim inšpekcie daného zariadenia.Tieto osoby majú prístup len na čas vykonávania kontrolnej činnosti. Po ich ukončení a vykonaní príslušných zápisov v stavebnom denníku nie je potrebný ďalší prístup do systému c-KOB. Na druhej strane prístup do systému c-KOB osobe prevádzkujúcej stavbu môže odoprieť iba vlastník alebo správca stavby (§ 60n ods. 1 Občianskeho zákonníka).

Pokiaľ ide o oprávnenie na odňatie práva na prístup do systému c-KOB, platí pravidlo, že odňatie prístupu nesmie nepriaznivo ovplyvniť práva a povinnosti osôb vykonávajúcich kontrolu. Preto v prípade neoprávneného odňatia prístupu do stavebného denníka nemôžu osoby oprávnené na výkon kontroly utrpieť negatívne následky vyplývajúce z nemožnosti uplatniť svoje práva vyplývajúce z kontroly (§ 60n ods. 2 Občianskeho zákonníka). ).

Osobné údaje zbierané v systéme c-KOB

V umení. 60o boli uvedené len potrebné údaje potrebné na plnenie úloh systémom c-KOB. Toto ustanovenie ich rozdeľuje do dvoch skupín. Prvý obsahuje údaje používateľa účtu v systéme c-KOB, t.j.:

  1. meno a priezvisko,
  2. e-mailová adresa,
  3. telefónne číslo, ak ho poskytne používateľ účtu,
  4. Číslo PESEL, ak bolo uvedené používateľom účtu alebo ako súčasť autentifikácie,
  5. v prípade osôb vykonávajúcich obhliadku danej stavby sa uvádza aj počet stavebných povolení alebo rozhodnutí o udelení autorizácie alebo iných podkladov na obhliadku,
  6. právny titul, ktorý dáva právo zastupovať vlastníka alebo správcu budovy.

Do druhej skupiny patria tie osobné údaje, ktoré sú:

  • v zápisoch v knihe stavebného objektu,
  • v dokumentoch pripojených k stavebnej knihe,
  • v dokumentoch uložených v používateľských účtoch.

Dôležité! Osobné údaje obsiahnuté v systéme c-KOB podliehajú právnej ochrane po dobu ich uchovávania. Povinnosť správcu údajov v tejto súvislosti zaniká ich odstránením zo systému, t.j. po 10 rokoch odo dňa uzavretia stavebnej knihy.

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 Stavebný zákon (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2020, položka 1333, v platnom znení);
  • Zákon zo 7. júla 2022, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o stavebnom práve a niektoré ďalšie zákony (Zbierka zákonov 2022, položka 1557).

Kategórie:

Prevádzka domu