Zmluva o doživotnom dôchodku má seniorom zabezpečiť vyššiu bezpečnosť. Zmena predpisov má obmedziť osoby, ktoré môžu byť poskytovateľmi služieb, len na rodinných príslušníkov. Ide o zastavenie používania anuitnej zmluvy ako obchodnej činnosti spoločností.
Zmluva o doživotnej anuite zabezpečuje prevod vlastníckeho práva príjemcu, známeho aj ako anuitant, na poskytovateľa služieb. Poskytovateľ služby sa za to zaväzuje uhradiť náklady na údržbu príjemcu, najmä zabezpečiť bývanie, stravu, ošatenie, prístup k inžinierskym sieťam a starostlivosť v prípade choroby.Tento inštitút je však hojne využívaný v neprospech toho, kto svoje práva prevádza. Preto sa zrodila myšlienka zaviesť právne zmeny do zmluvy o doživotnom dôchodku. Ministerstvo spravodlivosti pracuje na návrhu zákona, ktorým sa mení a dopĺňa Občiansky zákonník a niektoré ďalšie zákony upravujúce zmenu zmluvy o doživotnom dôchodku.
Doživotná zmluva. Čo sa zmení?
Problém fungovania anuitnej zmluvy a reverznej hypotéky je súčasťou širšej problematiky, ktorou je chýbajúca ponuka z realitného a finančného trhu pre seniorov a potreba jej rozvoja. Poľskí dôchodcovia patria k najchudobnejším v Európskej únii a ich počet rýchlo rastie. Naša spoločnosť rýchlo starne.
Predmetom anuitnej zmluvy môže byť akákoľvek nehnuteľnosť (pozemok alebo priestor), farma, podiel na spoluvlastníctve nehnuteľnosti, právo doživotného užívania alebo podiel na takomto práve. Je to alternatíva k predaju, darovaniu a odkázaniu nehnuteľnosti.
Anuitná zmluva sa často prirovnáva k takzvanej reverznej hypotéke. Medzi nimi je však pomerne dosť rozdielov. V prvom rade doživotná renta platí do konca života poberateľa a má často hmotný charakter, ktorý pozostáva z konkrétnych dávok. Reverzná hypotéka je finančná výhoda trvajúca po určitú dobu, pri ktorej banka ako zmluvná strana vypláca oprávnenému sumy uvedené v zmluve.
Toto usporiadanie, založené na všeobecne uznávaných normách spoločenského spolužitia, bohužiaľ už mnohokrát využili ľudia, ktorí sa snažili rýchlo a nečestne zbohatnúť. Zákonodarcovia preto začali pracovať na úprave platných ustanovení o zmluvách o doživotnom dôchodku s cieľom zabezpečiť lepšiu právnu ochranu príjemcov (seniorov) – vysvetľuje Wojciech Rynkowski, expert Extradom.pl.
Auitné zmluvy sa často uzatvárajú s hypotekárnymi fondmi, ktoré ich považujú za prvok investičnej činnosti.Je to riskantné, keďže v súčasnosti neexistujú žiadne záruky vyplácania dávok takýmto subjektom, najmä v situácii, keď stratí finančnú likviditu alebo vstúpi do likvidácie. Toto riziko zvyšuje skutočnosť, že zmluvy o doživotnom dôchodku nie sú žiadnym spôsobom regulované alebo kontrolované štátom.
Pritom jednou zo základných povinností štátu je zabezpečiť ochranu tých najslabších, ktorí najviac potrebujú starostlivosť. Navrhované zmeny týkajúce sa zmlúv o doživotnom dôchodku majú za cieľ upraviť túto záležitosť a zabezpečiť väčšiu bezpečnosť pre seniorov uzatvárajúcich takúto zmluvu zúžením okruhu osôb, ktoré môžu byť poskytovateľmi služieb.
Zámerom zákonodarcu je zvýšiť počet prevádzaných nehnuteľností na bližšie a trochu vzdialené rodiny a obmedziť zvyšovanie trhového podielu osôb a podnikateľských subjektov s bytmi na predaj alebo prenájom.
Je to spôsobené aj tým, že posudzovanie anuitnej zmluvy ako prvku hospodárskej činnosti vyvoláva značné pochybnosti.Po prvé, celková suma vyplatených dávok je zvyčajne výrazne nižšia ako hodnota prevádzaného majetku. Tento rozdiel je príjmom osoby alebo spoločnosti vykonávajúcej tento typ činnosti – dodáva expert Extradom.pl.
Po druhé, v prípade neobvykle krátkeho obdobia vyplácania dávok, ktoré sa končí smrťou príjemcu rýchlejšie, ako je uvedené v štatistických údajoch, jeho dedičia nemajú ako získať späť ani časť takto získaného zisku. poskytovateľom služby. Táto situácia vyvoláva právne aj etické obavy.
Vzhľadom na tieto pochybnosti sa zdá byť transparentnejšia zmluva o reverznej hypotéke, ktorá špecifikuje hodnotu vyplatených plnení a v prípade úmrtia osoby prevádzajúcej nehnuteľnosť pred skončením zmluvy, rozdiel sa vyplatí dedičom. Vo väčšine prípadov majú aj možnosť vyplatiť banku a získať nehnuteľnosť späť – zhŕňa Wojciech Rynkowski z Extradomu.sk.
Doživotná zmluva len pre rodinu
Obmedzenie okruhu osôb, s ktorými je možné uzavrieť zmluvu o doživotnom dôchodku, má chrániť záujmy seniorov a zabrániť uzatváraniu takýchto zmlúv ako základu podnikateľskej činnosti firiem.
Prvok, ktorý predstavuje dodatočnú ochranu pre držiteľov anuít pred nečestnými praktikami, je zavedenie overovacieho mechanizmu pre prípadnú nespôsobilosť. Po prvé, má prebiehať na dobu určitú, nie dlhšie ako 5 rokov. Po druhé, súd má mať minimálne 6 mesiacov na rozhodnutie, či existujú ďalšie predpoklady na obmedzenie nezávislého rozhodovania takejto osoby.
Tieto akcie sa nepochybne uberajú správnym smerom. Vzhľadom na postupujúce starnutie poľskej spoločnosti budeme musieť takéto situácie riešiť čoraz častejšie. Určite je potrebné riadne zabezpečiť záujmy seniorov a poskytnúť im možnosť dôstojného života výmenou za prevod ich majetku.Konečné závery by sa však mali odmietnuť, kým nenadobudnú platnosť ustanovenia upravujúce zmluvu o doživotnom dôchodku.
Čoho sa poľskí seniori najviac boja? Nie je to len o peniazoch!
" Vypočuj si rozhovor o útrapách jesene života.Vypočuj si Čoho sa seniori boja? SIGNS na Spreaker."