Náklady na stavbu domu v roku 2022. O koľko sa zvýšili v porovnaní s rokom 2021. Ako ekonomická kríza ovplyvnila stavebný trh? Budú ľudia stavať? Náklady na materiál na stavbu domu v roku 2022. Začnú ceny stavebného materiálu a práce klesať?

Ceny stavebného materiálu a práce už nejaký ten piatok stúpajú. Prudký nárast začal postpandemickým oživením ekonomiky, keď trhy chceli dobehnúť zameškané. Momentálne tu máme pokračovanie súvisiace s ekonomickou krízou, rastúcou infláciou a nestabilnou situáciou na trhu. O koľko vzrástli náklady na stavbu domu v roku 2022 v porovnaní s predchádzajúcim rokom, ukazuje príklad analýzy, ktorú pripravil web Extradom.pl. Ako na krízu reagoval stavebný trh? Predpoveď na rok 2023.

Obsah

  1. Analýza nákladov na výstavbu domu - predpoklady
  2. Náklady na stavbu domu krok za krokom
  3. Náklady na inštalačné práce vo vnútri budovy
  4. Ceny stavebných materiálov v H1 2022
  5. Čo ďalej v stavebníctve
  6. Začiatok poklesu cien stavebných materiálov?
  7. Čo tak rekonštrukcia namiesto stavby

Analýza nákladov na výstavbu domu - predpoklady

Pre porovnanie nákladov na stavbu domu v roku 2022 a v roku 2021 boli analyzované výdavky súvisiace s výstavbou konkrétneho domu - s úžitkovou plochou 151,6 m2s jednou garážou. Aby bolo možné sledovať zmeny na trhu, porovnávali sa náklady na výstavbu takéhoto domu v Dolnosliezskom vojvodstve. Ceny v Dolnom Sliezsku sú porovnateľné s priemernými domácimi cenami a za posledný rok je tu vysoká dynamika zmien.Dom bol postavený zo silikátových blokov.

Upozorňujeme, že nasledujúce výpočty sú len orientačné. Náklady na výstavbu sa budú líšiť v závislosti od klimatických a pôdnych podmienok, použitých materiálov a cien stavebného tímu. Sumy použité vo výpočtoch sú náklady podľa Sekocenbuda za druhý štvrťrok 2021 a následne za druhý štvrťrok 2022. Potom sa zmeny v nákladoch porovnali vo výške a percentách.

Náklady na stavbu domu krok za krokom

Nultý stav, t.j. diela vrátane:

  • zemné práce
  • nadácie
  • steny podzemia
  • izolácia základov a podzemných stien

Nulové štátne náklady v Q2 2021 boli 42 835 PLN a v Q2 2022 to boli 52 724 PLN. Ide o zvýšenie o 9 889 PLN alebo 23,09 %.

Otvorená škrupina je najdrahšia fáza výstavby domu. Náplň práce sa týka:

  • steny nad zemou
  • stropy, klenby, schody, podesty
  • strecha - konštrukcia
  • strecha - krytiny
  • podlaha a kanály vo vnútri budovy
  • izolácia nadzemia
  • vyrovnávacia vrstva na podlahy

Náklady na surový (otvorený) stav v Q2 2021 boli 193 680 PLN, zatiaľ čo v Q2 2022 to bolo 261 496 PLN. Zvýšenie predstavovalo 67 816 PLN, teda 35,01 %. Toto je najvyššia suma a percentuálna zmena v tomto výpise.

Vnútorná konečná úprava je druhou najdrahšou etapou výstavby domu. Dokončovacie práce zahŕňajú:

  • omietky a obklady
  • okná a vonkajšie dvere
  • dvere a vnútorné okná
  • suchá technológia deliacich stien
  • maľovacie roboty
  • poschodia
  • ďalšie dokončovacie práce v interiéri

Náklady na vnútorné dokončovacie práce sú 165 825 PLN v 2. štvrťroku 2021 a 203 307 PLN v 2. štvrťroku 2022. To znamená zmenu o 37 482 PLN / 22,60 %.

Vonkajšia úprava je posledným krokom. Diela zahŕňajú:

  • nadmorské výšky
  • rôzne externé práce

Náklady na tieto práce v 2. štvrťroku 2021 boli 73 529 PLN a 87 356 PLN v 2. štvrťroku 2022. V tomto prípade je nárast 13 827 PLN, t. j. 18,81 %.

Náklady na výstavbu budovy, s výnimkou vnútorných inštalačných prác, sú:

  • v Q2 2021 – 475 869 PLN,
  • v Q2 2022 – 604 883 PLN.

Zmena predstavovala 129 015 PLN, t.j. 27,11 %.

Vyššie uvedené porovnanie ukazuje, že k najväčšiemu nárastu cien v priebehu roka došlo v etape výstavby nadzemnej, až po otvorený plášť. To je nárast o viac ako 1/3 v porovnaní s niečo vyše 1/4 celkových nákladov na výstavbu.

Ilustruje to aj zdražovanie stavebných materiálov, o ktorých PSB informuje vo svojich vyjadreniach.

Náklady na inštalačné práce vo vnútri budovy

Po dokončení vyššie uvedených prác sa môžu začať montážne práce. Pozrime sa teda na ceny v tejto oblasti.

Inštalácie kanalizácie, vody a plynu. Diela zahŕňajú:

  • inštalácia vody
  • kanalizačný systém
  • plynová inštalácia

Náklady na práce v 2. štvrťroku 2021 boli 28 422 PLN a v 2. štvrťroku 2022 33 117 PLN. Zmena predstavovala 4 695 PLN, čo je 16,52 %. Toto je najmenšia percentuálna zmena v rebríčku.

Zásobovanie teplom, teda:

  • inštalácia ústredného kúrenia

Náklady v 2. štvrťroku 2021 sú 28 826 PLN a v 2. štvrťroku 2022 sú 35 080 PLN. Ide o zvýšenie o 6 254 PLN, t. j. 21,70 %.

Vetranie domu, teda:

  • mechanické vetranie

Náklady na tieto práce v 2. štvrťroku 2021 sú 24 349 PLN a 29 443 PLN v 2. štvrťroku 2022. Bol zaznamenaný nárast o 5 094 PLN / 20,92 %.

Elektroinštalácie. Diela zahŕňajú:

  • rozvádzače
  • inštalácia osvetlenia
  • inštalácia zásuviek
  • ochrana pred bleskom a inštalácia uzemnenia

Náklady sú 21 234 PLN v 2. štvrťroku 2021 a 26 366 PLN v 2. štvrťroku 2022. Zmena ceny bola 5 132 PLN, čo je 24,17 %.

Inštalácie telekomunikačných a informačných technológií, t.j.:

  • alarmové, sledovacie a signalizačné zariadenia
  • štrukturálne inštalácie

Toto je 1 426 PLN v 2. štvrťroku 2021 a 1 709 PLN v 2. štvrťroku 2022. Zmena o 284 PLN alebo 19,89 %.

Zhrnutím nákladov na stavbu domu o rozlohe 151,60 m2 sme zaznamenali nárast cien až o 25,72 % a sumu 149 646 PLN. . To znamená, že dom s kompletnou montážou stojí:

  • v Q2 2021 – 581 033 PLN,
  • v Q2 2022 – 730 602 PLN.

Nárast nákladov na výstavbu 1 metra štvorcového domu je takmer 1 000 PLN, t. j. z 3 831 PLN/m2v druhom štvrťroku 2021 sa zvýšil na 4 817 PLN/m2 v 2. štvrťroku 2022

Zoznam nákladov na výstavbu domu v Q2 2021 a Q2 2022

Fáza výstavby

Náklady v 2. štvrťroku 2021

[PLN]

Náklady v 2. štvrťroku 2022

[PLN]

Výška

[PLN]

Výška

[%]
Nulový stav42 83552 7249 88923.09
Surové otvorené193 680261 49667 81635,01
Povrchové úpravy interiéru165 825203 30737 48222,60
Vonkajšie úpravy73 52987 35613 82718,81
Zariadenia kanalizácie, vody a plynu28 42233 1174 69516,52
Inštalácia ústredného kúrenia28 82635 0806 25421,70
Mechanické vetranie24 34929 4435 09420,92
Elektroinštalácie21 23426 3665 13224,17
Inštalácie telekomunikačných a informačných technológií1 4261 70928419,89
Náklady na stavbu domu bez inštalácie475 869604 883129 01527,11
Náklady na stavbu domu s montážou581 033730 602149 64625,72
Stavebné náklady 1 m238314817986

Ceny stavebných materiálov v H1 2022

Podľa štatistík Polskie Składy Budowlane zverejnených v Głos PSB sa v prvom polroku výrazne zvýšili ceny stavebných materiálov v porovnaní s rokom 2021, čo možno vidieť pri porovnaní údajov za prvý polrok. roka (január-jún 2022-január-jún 2021). V tomto období sa zvýšili ceny materiálov vo všetkých komoditných skupinách vrátane:

  • tepelná izolácia (+60%),
  • OSB dosky (+43%),
  • suché bývanie (+41%),
  • steny, komíny (+39%),
  • strechy, odkvapy (+39%),
  • vodotesná izolácia (+33%),
  • domáce prostredie (+33%).

Po doplnení údajov za júl sa ukázalo, že ceny stavebných a rekonštrukčných materiálov v období január-júl 2022 boli stále vyššie ako rok predtým, no tieto nárasty začali klesať. Najväčšie prírastky boli zaznamenané v skupine:

  • tepelná izolácia (+58%),
  • steny, komíny (+40%),
  • suchá výstavba (+38%),
  • strechy, odkvapy (+37%),
  • OSB dosky, drevo (+33%),
  • vodotesná izolácia (+33%)'
  • domáce prostredie (+31%).

Najlacnejšie materiály zo skupiny: vybavenie, domáce spotrebiče, farby, laky a dekorácie - zvýšenie o cca 16%.

Len v júli vzrástli ceny v priemere o menej ako 1 % v porovnaní s júnom tohto roka.

To, že ceny stavebných materiálov začínajú klesať, ukazujú štatistiky po treťom štvrťroku 2022 v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2021. Ceny vzrástli vo všetkých 20 produktových skupinách, ale prírastky klesajú:

  • tepelná izolácia (+51%),
  • steny, komíny (+39%),
  • suchá výstavba (+34%),
  • strechy, odkvapy (+34%),
  • vodotesná izolácia (+33%),
  • cement, limetka (+28%),
  • domáce prostredie (+26%),
  • záhrada a koníčky (+26%),
  • inštalácie, kúrenie (+24%),
  • dokončenia (+24%),
  • dlaždice, kúpeľne, kuchyne (+23%),
  • automobilový (+22%),
  • drevárske práce (+21%),
  • náradie (+19%), stavebná chémia (+19%),
  • farby, laky (+17%),
  • osvetlenie, elektrika (+17%),
  • OSB dosky,
  • drevo (+16%),
  • dekorácie (+16%),
  • zariadenie, domáce spotrebiče (+15%).

Takže vidíte, že ceny sa spomaľujú. Výrobcov stavebných materiálov však ovplyvňuje aj inflácia, kríza, zdražovanie nosičov energie a materiálov.

Postaví sa tým viac domov? Tí, ktorí hypotéku nepotrebujú, môžu začať stavať sami alebo sa pre zníženie nákladov rozhodnúť stavať sami.

Čo ďalej v stavebníctve

Veľký nárast cien stavebných materiálov a práce v prvom polroku 2022 bol dôsledkom postpandemickej akcelerácie ekonomiky. Všetko zmenila hospodárska kríza, ktorá nasledovala po vojne na Ukrajine. Nedostatok uhlia a plynu z Ruska spôsobil prudký nárast ich cien a následne cien energií, palív a dopravy. To sa premietlo do rastúcej inflácie, rastúcich úrokových sadzieb a sprísňovania kritérií pre poskytovanie hypotekárnych úverov.

V druhej polovici roku 2022 sa stavebný boom začal spomaľovať, keďže investori si nemôžu alebo nechcú brať úvery. Podľa Credit Information Bureau banky v období od januára do júla 2022 poskytli o 37 % medziročne menej úverov na bývanie, nižšej hodnoty – medziročný pokles o 31 %.

  • Pokles stavebných investícií

Znižuje sa počet stavebných investícií, nielen individuálnych, ale aj rozvojových a dokonca priemyselných.výstavba 136,0 tis. bytov, teda o 20,2 % menej ako pred rokom. Developeri začali s výstavbou 79,9 tis. bytov (o 22,1 % menej) a individuálnych investorov 54,0 tis. (o 16,6 % menej). Len v júli tohto roka v porovnaní s júnom 2022 klesol počet bytov, na ktoré bolo vydané stavebné povolenie alebo bol predložený stavebný projekt, o 36,8 % (o 36,8 %) a počet bytov, na ktorých sa začala výstavba, klesol o 32,2 %. .

Pokles už badať v celom stavebnom sektore. Stavebná a montážna produkcia v sektore investícií bola podľa údajov Ústredného štatistického úradu v septembri 2022 o 4,5 % nižšia ako pred rokom. Len v septembri bola stavebná produkcia takmer o 6 % nižšia ako v auguste.

" Konrad Płochocki, podpredseda predstavenstva a generálny riaditeľ Poľskej asociácie developerov vo svojom vyjadrení pre money.pl upozorňuje, že najhoršia situácia je v bytovke. V nasledujúcich rokoch môže pokles nových investícií v rezidenčnom sektore dosiahnuť až 40 %.V praxi v roku 2023 developeri začnú s výstavbou približne 100 000 m2. menej bytov ako v predchádzajúcom roku. Toto je veľmi zlá predpoveď pre celý trh."

Potvrdzuje to Damian Kaźmierczak, hlavný ekonóm Poľského zväzu zamestnávateľov v stavebníctve. Vo svojej analýze dospel k záveru, že pokles investícií je najviditeľnejší v bytovej výstavbe, ktorá predstavuje cca 15-20 percent. stavebný trh.

  • Pokles predaja stavebného materiálu

Výrobcovia stavebných materiálov majú v druhej polovici tohto roka rozhodne menej objednávok. Vo vyhlásení pre web Interia o tom v auguste informoval Ryszard Florek, zakladateľ a prezident spoločnosti Fakro. „Spoločnosti zo sektora zaznamenávali do mája veľmi dobré tržby, no v júni nastal zlom. Z hľadiska objemu zaznamenal priemysel vrátane nás medziročný pokles o 30 %. Samozrejme, predaj vzrástol z hľadiska hodnoty, ale to je efekt vyšších cien v dôsledku zvýšených nákladov.“Za zmienku stojí, že nižšie tržby sú dôsledkom zhoršujúcej sa ekonomickej situácie v celej Európe, nielen spomalenia exportu do Ruska a na Ukrajinu. To isté platí aj o iných stavebných firmách. Ako spôsob, ako prežiť bez prepúšťania, zaviedli najväčší výrobcovia strešných okien Fakro a Velux ako test 4-dňový pracovný týždeň. V novembri však Velux oznámil prepúšťanie v 2 závodoch v Poľsku. Podobné oznámenie prišlo z továrne Philips.

  • Pokles počtu objednávok pre dodávateľov

Stavebné firmy nemajú žiadne nové zákazky, takže ceny práce začínajú klesať. Pred rokom vyberali ponuky a teraz sa možno chystajú prepustiť zamestnancov, ak nenájdu zákazky. Keď zavoláte stavebným firmám alebo nezávislým odborníkom, stále častejšie počuť, že termín sa práve uvoľnil, pretože klient dal výpoveď. Webová stránka money.pl citovala pána Macieja, majiteľa dodávateľskej firmy z Varšavy, ktorá zamestnáva niekoľko desiatok ľudí: „V tejto chvíli dokončujem realizáciu podpísaných zmlúv, ale neviem, čo sa stane v najbližších dňoch. mesiacov, nemáme žiadne nové zmluvy, ak sa situácia nezmení, budem musieť prepúšťať.“

Začiatok poklesu cien stavebných materiálov?

Ďalšou zmenou je objavujúci sa pokles cien stavebných materiálov, ako je oceľ alebo konštrukčné drevo. Tu však pokles nemusí byť až taký veľký, pretože náklady na energie sú vysoké, inflácia vysoká a výrobné náklady stúpajú. Napríklad ceny cementu sú stále vysoké a je to jeden z najdôležitejších stavebných materiálov. Žiaľ, jeho výroba je veľmi energeticky náročná - takmer 50% jeho ceny tvoria náklady na elektrinu.

Čo tak rekonštrukcia namiesto stavby

V tejto situácii sa veľa Poliakov rozhodlo zrekonštruovať svoje domy alebo byty, pretože nemajú inú perspektívu. Jediným sektorom s nárastom zákaziek (o 7,7 %) bol sektor renovácií.

Kategórie:

Prevádzka domu