Koľko bude stáť stavba domu v roku 2023? Ide o skutočne veľké výdavky, ktoré sa každým rokom zvyšujú. Existuje veľa faktorov, ktoré ovplyvňujú náklady na výstavbu domu. Je preto ťažké presne odhadnúť, koľko musíte minúť na bývanie vo vlastnom. Poskytujeme približné náklady na výstavbu domu v roku 2023.

Obsah

  1. Koľko stojí stavba domu v roku 2023
  2. Aké sú náklady na stavbu domu s dodávateľom?
  3. Koľko stojí stavba domu podľa Ústredného štatistického úradu?
  4. Náklady na materiál domu
  5. Náklady práce
  6. Aké sú náklady na dokončenie domu?

Koľko stojí stavba domu v roku 2023

Každý investor by chcel vedieť, aké sú náklady na výstavbu bytového domu, aby mohol odhadnúť, či si môže dovoliť túto akciu. Uvádzame stav stavebného trhu na začiatku roka 2023. Sme pred začiatkom stavebnej sezóny, takže skutočné náklady, najmä na materiál, sa môžu mierne zvýšiť, ako sa to bežne stáva na začiatku sezóny.

Čo sa stane v roku 2023, je ťažké predpovedať vzhľadom na geopolitickú situáciu, ktorá sa môže vyvíjať inak. Koniec minulého roka znamenal začiatok poklesu cien niektorých stavebných materiálov. Andrzej Oślizło, predseda predstavenstva developera Develia S.A. zhrnuté:

„Všeobecné zmluvné náklady a náklady na materiál sa v posledných mesiacoch začali stabilizovať.“ Treba však pripomenúť, že ceny elektriny a iných palív a dopravy nie sú isté a ovplyvňujú aj náklady v stavebníctve.

Karolina Bronszewska, členka predstavenstva, riaditeľka marketingu a inovácií v Ronson Development, uviedla: „Náklady na stavebné materiály sa pomerne stabilizovali, ale je ťažké predpovedať, ako sa budú vyvíjať v roku 2023. Ceny závisia od nákladov na energie, ktorých nárast sa očakáva v roku 2023, alebo od nákladov na logistiku. Kvôli pretrvávajúcemu konfliktu na Ukrajine sa dodávateľské reťazce naďalej predlžujú.“

  • Cenník renovačných služieb 2023. Skontrolujte si, koľko zaplatíte za renovačné práce? Od čoho závisí cena práce?

Viac ako 6000 hotových návrhov domov - POZRITE SI>

Aké sú náklady na stavbu domu s dodávateľom?

Najvýhodnejšie je zadať stavbu domu jednej firme. Dá sa rozdeliť do etáp - do uzavretia alebo stavu výstavby alebo na kľúč. Kvôli problémom s financovaním sa mnohí investori rozhodujú pre výstavbu na etapy. Stavebné spoločnosti odhadujú priemerné náklady na výstavbu domu na 2 000 – 2 500 PLN/m² v surovom stave a 4 000 – 5 000 PLN/m² v stave developera.

Môžete nájsť aj oveľa lacnejšie ponuky, napríklad jedna z veľkopoľských spoločností vystaví účet na 2 200 PLN/m² uzavretého plášťa a len 3 500 PLN pre štát developera. To sú, samozrejme, náklady na stavbu domu so štandardnými, nekomplikovanými riešeniami. Pri podpise zmluvy je potrebné vždy presne špecifikovať, aké materiály a zariadenia budú u nás doma použité.

Je dôležité, aby stavebné spoločnosti cítili, že trh vyzerá stabilnejšie. Sú dodávatelia, ktorí dokonca ponúkajú zmluvy s garanciou ceny. Pozitívnou zmenou je aj skrátenie času od podpisu zmluvy do začatia prania. Veľa firiem hovorí o začatí výstavby ihneď alebo do 2-3 mesiacov od podpisu zmluvy.

Koľko stojí stavba domu podľa Ústredného štatistického úradu?

Podľa údajov Ústredného štatistického úradu sa stavba domu z roka na rok predražuje. Náklady na výstavbu 1 m2 úžitkovej plochy obytnej budovy v roku 2021 sa pohybovali od 4 944 PLN (1. štvrťrok) do 5 134 PLN (4. štvrťrok).V roku 2022 to bolo 5 252 PLN v prvom štvrťroku, 5 020 PLN v druhom štvrťroku a 5 295 PLN v treťom štvrťroku.

Stavebné a montážne práce vzrástli v roku 2022 v porovnaní s predchádzajúcim rokom (november 2021/november 2022) o 6 až 20 %, najčastejšie o 10-14 %. Očakáva sa, že ceny práce v tomto roku klesnú v dôsledku výrazne nižšieho počtu stavieb.

Náklady na materiál domu

Informácia o poklese cien znie optimisticky, no treba pripomenúť, že ide o pokles v pomere k veľmi vysokým cenám na jeseň 2021 a na jar 2022. Ceny sa nevrátia na predpandemickú a krízovú úroveň, takže ak chce niekto stavať, musí sa takto rozhodnúť, nerátajúc s veľkými poklesmi. Aktuálne úpravy sú o pár percent nižšie v porovnaní s cenami spred niekoľkých mesiacov. To je prípad mnohých materiálov, napr. strešná krytina, betonárska oceľ, murivo.

Jedným z materiálov, ktoré v roku 2022 zdraželi, bol polystyrén. Kolosálne nárasty pred rokom vyplynuli z neúspechov vo viacerých továrňach a nedostatku surovín na trhu.V druhej polovici roka ceny polystyrénu klesli. Ewa Stela, obchodná riaditeľka spoločnosti Termo Organika, vysvetľuje, že „situácia je momentálne stabilizovaná. Trh pred začiatkom stavebnej sezóny trochu spí. Ak nedôjde k nejakým nepredvídaným udalostiam, ceny polystyrénu by mohli zostať rovnaké.“ Na stránkach niektorých veľkoobchodov sú informácie o cenníkoch platných od . ktoré majú vyvolať paniku, že sa stane ako minulý rok, že každá dodávka tovaru z fabriky sa rovná novým cenám. Existujú však aj cenníky platné od decembra.

Náklady práce

Je veľmi ťažké určiť, koľko zaplatíme za stavebné práce. Existuje veľmi veľké cenové rozpätie pre rovnaké roboty. Stavba stien z blokov alebo dutých tehál môže stáť 60-90 PLN/m² v závislosti od tímu alebo regiónu Poľska. Najvyššie ceny sú vo veľkých mestách a aglomeráciách a ich okolí. Čím ďalej od centier, tým ceny klesajú. To isté platí pre akúkoľvek činnosť.V stavebných fórach na Facebooku môžeme nájsť rôzne informácie o nákladoch.

Napríklad kladenie modulovej kovovej škridly na jednoduchú strechu nedávno stálo rôznych investorov: „50 PLN m² vrátane spracovania komína, konečnej úpravy a ohýbania plechu, montáž odkvapov“, „Pomorskie – od 60 PLN do PLN 100 m² mzdové náklady" , "toľko ako plech, toľko práce, t.j. približne 60 PLN/m²" , "strešná krytina + krov - 55 PLN/m²" , "Zaplatil som asi 65 PLN za zhotovenie strechy od začiatku do plechu so spracovaním troch komínov“.

Ak chcete ušetriť, veľa práce zvládnete aj sami. Sú investori, ktorí si za týmto účelom riešia výstavbu sami, najmä dokončovacie práce, napríklad maľovanie stien alebo pokladanie obkladov. Inštalatéri podláh účtujú viac ako 100 PLN za položenie 1 m² dlaždíc. Vzhľadom na to, koľko miesta je takto dokončené, úspory sa môžu vyšplhať až na tisíce.

Aké sú náklady na dokončenie domu?

Koľko za túto etapu zaplatíme závisí od štandardu, v ktorom chceme stavbu dokončiť.Predpokladá sa, že sa to dá urobiť šetrne za 1 500 PLN/m². Horná hranica môže byť 3 000 alebo dokonca 5 000 PLN/m2 alebo viac. Môžete si kúpiť podlahové panely za 30 PLN/m² a položiť si ich sami. Môžete za ne zaplatiť aj viac ako 200 PLN/m². Ak si vyberieme dosky z exotického dreva, len za materiál zaplatíte 400-500 PLN/m2 a polovicu z tejto sumy musíte pripočítať za prácu a chémiu na parkety.

  • Omietanie stien - ceny 2023. Koľko zaplatíte za strojové omietky, koľko za ručné?

Ekonomická úprava domu je možná aj za 1000 PLN/m², vyžaduje si to však veľkú angažovanosť investora, ktorý si sám vyberá materiály a hľadá najatraktívnejšie ponuky. Pani Monika na jednom zo stavebných fór napísala, že sa to zmestí do cca 1000/m². Nezameriavala sa na lacné materiály, ale na tie stredné a hľadala najlepšie akcie v internetových obchodoch. Rozdiely oproti stacionárnym predajniam dosahovali značné, napr.40 PLN/m² na obklady, na kúpeľňové armatúry a sanitárne zariadenia aj niekoľko stoviek zlotých za kus. Na takú nízku cenu malo vplyv aj zamestnanie tesára a finišera, „ktorí sa neodlupujú od kože a sú naozaj pevní“. Veľa sa dá vysvetliť tým, že sa nestavia vo veľkom meste, ale v regióne Lublin.

Prečítajte si tiež:

Postavenie domu 150 m, náklady v roku 2023

Nemáš rád rána? Sú na to jednoduché spôsoby!

" Vypočujte si, čo Krystyna Mirek, autorka knihy Verte v šťastie!Počúvajte na Spreaker."

Kategórie:

Prevádzka domu