Obnova strechy - v závislosti od rozsahu plánovaných prác a typu a polohy stavby - si nemusí vyžadovať žiadne formality a môže byť potrebné aj ohlásenie prác na župnom úrade. V niektorých prípadoch je potrebné získať aj stavebné povolenie. Kontrolujeme, ktoré práce súvisiace s obnovou strechy vyžadujú povolenie alebo ohlásenie a ktoré budete vykonávať bez súhlasu úradu.

Rekonštrukcia sú podľa zákonnej definície stavebné práce spočívajúce v uvedení stavebného objektu do pôvodného stavu, pri ktorom je dovolené použiť iné ako pôvodne použité stavebné výrobky. Výmena krytiny alebo jej oprava je teda renovácia.

Výmena strechy (strešnej krytiny) bez formalít

Výmenu strešnej krytiny alebo iné rekonštrukčné práce nie je potrebné oznamovať úradu, ak by sa obnovený dom dal postaviť - podľa platných predpisov - na základe projektovej žiadosti tzv.

Ide teda o samostatne stojace rodinné domy, ktorých plocha vplyvu je celá na pozemku, t.j. nachádzajú sa v takej vzdialenosti od hraníc pozemku, aby neobmedzovali možnosť výstavby susedných nehnuteľností. Táto vzdialenosť by mala byť aspoň 3 m pre steny smerujúce k hraniciam bez okien alebo dverí alebo 4 m pre steny s oknami alebo dverami. Nemôže však ísť o historickú budovu alebo nachádzajúcu sa na území zapísanom v zozname pamiatkového fondu.

Výmena strechy (strešnej krytiny) s upozornením

Nahlásenie rekonštrukcie strechy je potrebné v prípade, že sa na hranici pozemku nachádza rodinný dom. Najčastejšie sa to teda týka dvojčiat a segmentov.Na výstavbu takýchto budov by bolo potrebné stavebné povolenie. Predpisy hovoria, že obnova vonkajších priečok a konštrukčných prvkov takýchto domov (t.j. ich vonkajších a nosných stien, základov, strechy a stropov) si vyžaduje ohlásenie starostovi (alebo mestskému úradu s obecným právom) na architektonickom a stavebnom oddelení. .

Oznámenia o rekonštrukcii sú tiež vždy potrebné - bez ohľadu na miesto a rozsah rekonštrukčných prác - domy, ktoré sa nachádzajú v územiach zapísaných v zozname pamiatkového fondu (najskôr však treba získať povolenie na obnovu od krajského pamiatkového úradu) .

Žiadosť je potrebné podať najmenej 21 dní pred plánovaným termínom vykonania prác na tlačive stiahnutom z úradu alebo jeho webovej stránky. V ňom by mal byť uvedený druh, rozsah a spôsob vykonávania prác a termín ich začatia. K žiadosti je potrebné priložiť vyhlásenie o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely.

Pozor! V nasledujúcich situáciách je potrebné k žiadosti priložiť stavebný projekt:

  • keď výmena strechy zahŕňa nielen obnovu, ale aj rekonštrukciu vonkajších priečok či konštrukčných prvkov, čím však nedochádza k zväčšeniu dopadovej plochy tzv. objekt (môže sa nachádzať na hranici pozemku alebo byť od nej vzdialený). Patria sem napríklad práce ako spevnenie stropu, výmena strešnej konštrukcie, vysekanie otvoru v strope pre schody či zhotovenie ďalších okien v streche. Rekonštrukciou sa menia úžitkové a technické parametre budovy, nemení sa však jej veľkosť ani počet podlaží;
  • keď plánujeme stavať dom, ktorého dopadová plocha je na pozemku (t.j. zvyčajne samostatne stojaca budova vzdialená 3 alebo 4 m od hranice, keď sú k nej v stene okná a dvere). Napríklad môže ísť o zvýšenie kolennej steny, štítové steny alebo zmenu uhla strechy (čo povedie k zvýšeniu objemu domu). Pri plánovaní takýchto prác je potrebné skontrolovať, aké sú ustanovenia v miestnom pláne územného rozvoja (ak existujú) týkajúce sa napr.povolený sklon strechy.

Nahlásené práce môžete začať vykonávať po 21 dňoch odo dňa podania ohlásenia, ak v tejto lehote nevznesie primátor (alebo predseda mesta s oprávnením) námietku vo forme rozhodnutie. Malo by sa tiež pamätať na to, že platnosť oznámenia uplynie tri roky po dátume začatia prác, ktorý je v ňom uvedený.

Pozri tiež:

  • Projekty domov zo zbierky Muratora so sedlovou strechou
  • Projekty domov z kolekcie Muratora s viacšikmou strechou

Výmena strechy - keď potrebujete stavebné povolenie

Stavebné povolenie bude potrebné, ak pri príležitosti výmeny strechy zamýšľame:

  • prestavať dvojdom v radovej zástavbe alebo vzdialený od hranice pozemku menej ako 3 m (stena bez okien) alebo 4 m (stena s oknami);
  • prerobte plášť budovy alebo konštrukčné prvky tak, aby sa zvýšil vplyv budovy na susedné oblasti.Takýto vplyv môže mať napríklad zmena konštrukcie a strešnej krytiny, ktorá vedie k väčšiemu zatieneniu susednej budovy alebo vytváraniu rizika šírenia požiaru.

K žiadosti o povolenie je potrebné priložiť vyjadrenie o oprávnení nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely, štyri vyhotovenia projektu stavby a rozhodnutie o podmienkach zástavby (iba ak neexistuje platný územný plán na r. oblasť).

Rozhodnutie o stavebnom povolení bude bezpodmienečne nutné aj vtedy, keď budeme chcieť vymeniť strešnú krytinu na budove zapísanej v pamiatkovom registri (najskôr treba získať povolenie krajinského pamiatkového úradu).

Oprava alebo výmena odkvapového systému

Pri rekonštrukcii strechy treba vymeniť aj odkvapy. Čiastková oprava je určite lacnejšia ako demontáž celého systému, no nie vždy je možná. Niektorí pokrývači napríklad pre istotu lepia celý systém.Skutočne sa potom zníži riziko odpečatenia, no zároveň sa zabráni lokálnej výmene v prípade lokálneho poškodenia. Nie je možné vytiahnuť jediný prvok - musíte systém rozobrať do bodu, kedy sa dá bezpečne odrezať. Výmena je potrebná, keď je hrdzavý systém starý a všetky jeho komponenty sú skorodované alebo sa náter na všetkých prvkoch odlupuje (v minulosti nátery neboli také odolné ako teraz).

Kategórie:

Stavebníctvo