Stavba domu – s akými formalitami by ste mali začať v roku 2023? Ako postaviť dom krok za krokom? Aký je rozdiel medzi ohlásením a stavebným povolením? Vysvetľujeme postupy súvisiace so stavbou domu.

Obsah

  1. Aký je rozdiel medzi stavebným povolením a ohlásením stavby?
  2. Ako skontrolovať, či má niekto stavebné povolenie?
  3. Stavebné povolenie alebo žiadosť. Projekt povinnej stavby
  4. Čo je plán rozvoja pozemku a čo obsahuje?
  5. Čo obsahuje architektonický a stavebný projekt?
  6. Čo by mal obsahovať technický projekt?
  7. Aké doklady sú potrebné pre stavebné povolenie a ohlásenie stavby?
  8. Aké sú podmienky na stavbu domu s rozlohou 70 m²?
  9. Ako požiadať o stavebné povolenie
  10. Kde požiadať o stavebné povolenie
  11. Ako požiadať o stavebné povolenie elektronicky?
  12. Ako vyplniť žiadosť o stavebné povolenie?
  13. Aké môžu byť chyby v žiadosti o stavebné povolenie?
  14. Ako dlho trvá získanie stavebného povolenia?
  15. Ako nahlásiť stavbu domu?
  16. Kedy môže orgán namietať proti ohláseniu stavby?
  17. Ako dlho po oznámení môže začať výstavba?
  18. Ako dlho platí stavebné povolenie a ohlásenie stavby?

Aký je rozdiel medzi stavebným povolením a ohlásením stavby?

Procedúra žiadosti je oveľa kratšia ako konanie vedúce k vydaniu stavebného povolenia.Možno ho však vybrať až vtedy, keď plocha vplyvu stavby nepresahuje investičnú plochu (t. j. plánovaná stavba bude dostatočne vzdialená od hraníc pozemku). Vlastníci susedných nehnuteľností potom nie sú upozornení, že za ich plotom bude postavený dom, pretože to neovplyvní možnosť stavať na ich pozemku.

Ako skontrolovať, či má niekto stavebné povolenie?

Register žiadostí, rozhodnutí a podaní je dostupný na webovej stránke Verejného informačného bulletinu - Generálneho úradu pre kontrolu budov. Register vo forme verejného vyhľadávača umožňuje vyhľadávať v registroch žiadostí o stavebné povolenie, kolaudačných rozhodnutí a ohlásení stavby. Môžete vyhľadávať podľa akýchkoľvek zadaných kritérií. Žiadne z polí nie je povinné. Národný register žiadostí o stavebné povolenie je dostupný na

Postup aplikácie stavby je oveľa jednoduchší.Napriek tomu bolo v prvom polroku 2022 - podľa správy Generálneho úradu stavebníctva - vydaných 51 444 povolení na výstavbu rodinných domov a prijatých len 1 315 ohlásení takejto výstavby. Investori sa pravdepodobne obávajú rizík spojených s obchodovaním na vykazovanom základe.

Stavba domu bez povolenia zahŕňa určité riziká. Po prvé, úrad môže nesúhlasiť s posúdením dopadovej oblasti stavby projektantom a zaviazať investora, ktorý stavbu oznámil, získať stavebné povolenie. To by oddialilo plánovaný termín začiatku výstavby. Po druhé, schválená žiadosť o stavbu nie je nespochybniteľná. Ak sa sused domnieva, že bol z konania neoprávnene vynechaný, môže požiadať stavebný úrad o prešetrenie, či nedošlo k porušeniu zákona. Ak sa takéto porušenie zistí, začne sa proces legalizácie.

Stavebné povolenie alebo žiadosť. Projekt povinnej stavby

Bez ohľadu na výber postupu výstavby domu musí mať investor vypracovaný projekt stavby v zložení:

  • plán rozvoja pozemku alebo oblasti vypracovaný na aktuálnej mape na účely návrhu alebo jej kópia,
  • architektonický a konštrukčný dizajn
  • technického návrhu, stanovísk, opatrení a povolení požadovaných v ustanoveniach osobitných zákonov (napr. vodný zákon alebo povolenie na ochranu) a v prípade potreby aj vyjadrenie správcu komunikácie o možnosti pripojenia pozemku národná alebo provinčná cesta

K žiadosti o stavebné povolenie aj k ohláseniu stavby sa prikladá územný plán a architektonický a stavebný projekt (tri kópie týchto projektov, ak sú v papierovej forme). Technický projekt nie je priložený. Pred jej začatím ju však treba odovzdať stavbyvedúcemu a predložiť stavebnému dozoru v štádiu ohlasovania ukončenia stavby.Projekt stavby môže byť v papierovej alebo elektronickej forme.

Čo je plán rozvoja pozemku a čo obsahuje?

Plán rozvoja pozemku je dôležitým dokumentom v procese výstavby. Zahŕňa určenie hraníc pozemku, umiestnenie, obrys a usporiadanie existujúcich a plánovaných stavieb. Vrátane informácií o inžinierskych sieťach a stavebných zariadeniach umiestnených mimo budovy, spôsobe odvádzania alebo čistenia odpadových vôd, komunikačnom systéme a zeleni, informácie o dopadovej ploche navrhovaného zariadenia.

Čo obsahuje architektonický a stavebný projekt?

Architektonický a stavebný návrh uvádza: priestorové usporiadanie a architektonickú podobu navrhovaného zariadenia, jeho využitie vrátane počtu priestorov, charakteristické technické parametre zariadenia, geotechnický posudok a informáciu o spôsobe jeho založenia, navrhované materiálno-technické riešenia vplyvu na okolie, ekologické charakteristiky a informácie o technickom vybavení budovy vrátane navrhovaného zdroja tepla alebo zdrojov na vykurovanie a prípravu teplej vody.

Čo by mal obsahovať technický projekt?

Technický návrh zase obsahuje navrhnuté konštrukčné riešenia objektu spolu s výsledkami statických a pevnostných výpočtov, energetickú náročnosť, navrhnuté potrebné technické a materiálové riešenia v závislosti od potrieb - geologická a inžinierska dokumentácia resp. geotechnické podmienky pre zakladanie stavebných konštrukcií.

Aké doklady sú potrebné pre stavebné povolenie a ohlásenie stavby?

Na získanie stavebného povolenia je potrebné predložiť spolu s dokumentmi aj príslušnú žiadosť. Žiadosť vypracujeme na oficiálnom tlačive a podáme na miestny alebo mestský úrad. Bez ohľadu na to, či budeme žiadať o stavebné povolenie alebo ohlásenie stavby, musíme okrem projektu doplniť aj tieto dokumenty:

  • rozhodnutie o podmienkach výstavby a územného rozvoja (nie je potrebné, ak sa na pozemok vzťahuje platný miestny plán územného rozvoja);
  • prehlásenie investora o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely (predložené na úradnom tlačive);
  • kópia rozhodnutia o udelení stavebného povolenia projektantovi v príslušnom odbore, overená ako verná kópia spracovateľom projektu;
  • kópia osvedčenia o zápise do zoznamu členov príslušnej komory profesijnej samosprávy (s dátumom platnosti v ňom uvedeným), platného ku dňu vypracovania projektu;
  • prehlásenie projektanta o vypracovaní projektu v súlade s platnými predpismi a zásadami technickej znalosti (uvádza aj mená, priezviská, čísla stavebného povolenia osôb, ktoré sa podieľali na vypracovaní projektu);
  • vyjadrenie projektanta k možnosti napojenia navrhovaného objektu na existujúcu tepelnú sieť;
  • prípadne potvrdenie o zaplatení kolku, keď sa má časť domu využívať na iné účely ako na bývanie (poplatok je potom 1 PLN/m² nebytovej úžitkovej plochy, maximálne 539 PLN) resp. keď máme splnomocnenca na vybavovanie úradných záležitostí súvisiacich s výstavbou (17 PLN za prijatie dokladu potvrdzujúceho vznik splnomocnenia).

Len pri stavbe domu do 70 m² je potrebný menší počet príloh k žiadosti o stavbu.

Aké sú podmienky na stavbu domu s rozlohou 70 m²?

Investori, ktorí majú v úmysle postaviť si pre seba - za účelom uspokojenia vlastných potrieb bývania - rodinný dom so zastavanou plochou do 70 m², samostatne stojaci a nie viac ako dvojpodlažný, môže použiť zjednodušený postup ohlásenia stavby. Podmienkou je, aby plocha dopadu takéhoto domu bola celá v rámci pozemku, na ktorom bol projektovaný. Inými slovami, musí byť umiestnený vo vzťahu k hraniciam pozemku tak, aby nezavádzal žiadne obmedzenia pre zástavbu susedných nehnuteľností.

Čo je to postaviť dom bez povolenia? Aký je zjednodušený postup pri stavbe domu s rozlohou 70 m²? Toto sú nasledujúce uľahčenia:

  • v prípade neexistencie miestneho územného plánu majú byť stavebné podmienky vydané do 21 dní;
  • k žiadosti o výstavbu rodinných domov do 70 m² sa prikladá - rovnako ako v prípade žiadosti o stavebné povolenie a bežné ohlásenie - plán úpravy pozemku a architektonický a stavebný návrh ako aj rozhodnutie o stavebných pomeroch (keď neexistuje územný plán), ale mimo V tomto prípade stačí investorovi vyhlásiť, že má právo nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely, že plánovaná stavba je vykonávané za účelom uspokojovania vlastnej bytovej potreby, že preberá zodpovednosť za vedenie stavby, ak neurčí stavbyvedúceho, a že dokumentácia, ktorú priloží k ohláseniu, je úplná (preto vyjadrenia projektanta a kópie jeho stavebná kvalifikácia a zápis v zozname profesijnej samosprávy sa nevyžaduje);
  • architektonický a stavebný úrad nemôže namietať ohlásenú stavbu domu do 70 m² (to však nezbavuje investora povinnosti stavať v súlade so stavebno-technickými predpismi, ktoré môžu byť kontrolovaný orgánmi stavebného dozoru);
  • stavbu je možné začať ihneď po podaní žiadosti na úrad (pretože na „tichý súhlas“ nemusíte čakať 21 dní);
  • nie je potrebné najímať správcu lokality ani viesť denník.

Ďalším uľahčením výstavby domu bez povolenia do 70 m2 je aj možnosť bezplatne využiť hotový projekt stavby z ponuky dostupnej na stránke GUNB. Tieto návrhy domov sú zadarmo. Pozri: Projekty domov do 70 m² na stiahnutie zadarmo na internete. GUNB zdieľa bezplatné projekty

Nariadenia o zjednodušenom postupe pre malé rodinné domy vstúpili do platnosti 3. januára 2022

Ako požiadať o stavebné povolenie

Žiadosť o stavebné povolenie aj žiadosť o výstavbu je možné podať tradične v papierovej forme - osobne alebo poštou - na úrade (príslušný formulár žiadosti o stavebné povolenie získate na úrade alebo si ho môžete stiahnuť z jej webovej stránky).

Kde požiadať o stavebné povolenie

Žiadosť o stavebné povolenie s kompletnou sadou dokladov sa podáva na Mestskom úrade (v prípade miest s právami na mestskom úrade a vo Varšave na okresnom úrade), na území hl. na ktorom sa nachádza pozemok, na ktorom chceme postaviť dom. Iba v prípade nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú v oblastiach s osobitným právnym postavením, žiadosti o stavebné povolenie posudzuje guvernér provincie (to platí napríklad pre výhradné ekonomické zóny a oblasti, kde sa nachádzajú banské závody).

Ako požiadať o stavebné povolenie elektronicky?

Žiadosť o stavebné povolenie je možné podať aj online bez opustenia domova na adrese e-budownictwo.gunb.gov.pl. Po vstupe na stránku e-budownictwo.gunb.gov.pl si môžete zriadiť účet, na stránku sa môžete prihlásiť aj bez registrácie pomocou dôveryhodného profilu alebo e-ID, ak máte občiansky preukaz s elektronickou vrstva.Na hlavnej stránke webu nájdete zoznam dostupných elektronických prihlášok a po kliknutí na názov vybranej aplikácie sa presuniete do jej popisu. Keď sa prihlásime na stránku a vyberieme správnu žiadosť o stavebné povolenie, systém nás prevedie všetkými fázami jej vybavenia.

V žiadosti o stavebné povolenie podanej elektronicky je potrebné uviesť:

  • investor a potenciálny právnik,
  • súhlas komunikovať s úradom elektronicky (cez ePUAP box),
  • poskytnite údaje o nehnuteľnosti (vrátane súpisného čísla pozemku, ktoré si môžete stiahnuť z mapy pri vypĺňaní prihlášky alebo z webovej stránky geoportal.gov.pl),
  • uvedenie príslušného úradu, ktorý prípad rieši,
  • zadajte ďalšie informácie potrebné pre žiadosť o stavebné povolenie
  • na záver uveďte názvy potrebných príloh (vrátane projektu).

Keď je žiadosť o stavebné povolenie v elektronickej verzii hotová, prejdeme na platformu ePUAP, z ktorej ju odošleme na príslušný úrad. Prihlasujeme sa pomocou dôveryhodného profilu alebo e-proof. List zasielame na úrad, ktorý sme uviedli pri vypĺňaní žiadosti o stavebné povolenie. Je vhodné dodať, že ich smerujeme na architektonický a stavebný úrad. Po pridaní príloh (formulár žiadosti, projekty, vyjadrenia a pod.) pristúpime k podpisu dôveryhodným podpisom. Po odoslaní elektronickej žiadosti o stavebné povolenie nám do schránky príde potvrdenie (UPP).

Ako vyplniť žiadosť o stavebné povolenie?

Vyplnenie žiadosti o stavebné povolenie je jednoduché. Mal by obsahovať:

  • podrobnosti o investorovi,
  • typ investície
  • investičná adresa
  • vypíšte prílohy k prihláške.

Ak prihláška nevyhovuje všetkým údajom, je možné ju vyplniť v dodatočnom formulári.

  • Prečítajte si tiež: Formulár žiadosti o stavebné povolenie - ako vyplniť pokyny

Nami podaná žiadosť je zapísaná v evidencii žiadostí o stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie.

Aké môžu byť chyby v žiadosti o stavebné povolenie?

Ak úradník zistí, že chýba nejaký doklad, vyzve investora, aby ho poskytol v stanovenej lehote, nie kratšej ako 7 dní (po uplynutí lehoty zostáva žiadosť o stavebné povolenie nespracované). Ak nie sú formálne vady alebo sú už doplnené, úradník určí účastníkov správneho konania. Okrem investora ide o vlastníkov, trvalých užívateľov a správcov nehnuteľností nachádzajúcich sa v oblasti vplyvu navrhovaného zariadenia (určeného architektom a popísaného v projekte domu).Oznámenia o začatí správneho konania sa zasielajú všetkým stranám. K vyzbieraným materiálom môžu podať pripomienky pred vydaním kolaudačného rozhodnutia.

Predložené projekty kontrolujú úradníci v rozsahu uvedenom v čl. 35 stavebného zákona (či je architektonický návrh v súlade s miestnymi predpismi a plán rozvoja pozemku s miestnymi a technickými a stavebnými predpismi, či mal projektant príslušné povolenia atď.). V prípade zistenia porušení bude investor povinný v rozhodnutí ich v stanovenej lehote odstrániť a po bezvýslednom uplynutí lehoty vydá starosta/primátor mesta rozhodnutie o zamietnutí súhlasu. projektu a udelí stavebné povolenie. Ak sú splnené všetky zákonné náležitosti týkajúce sa žiadosti a projektu, je vydané stavebné povolenie.

Rozhodnutím o stavebnom povolení sa schvaľujú plány rozvoja pozemku a architektonický a stavebný návrh.Ak boli v listinnej podobe, jeden výtlačok sa vracia investorovi, druhý zostáva orgánu schvaľujúcemu projekt a tretí sa odovzdáva príslušnému úradu stavebného dohľadu. V prípade návrhov vyhotovených v elektronickej forme schválenie spočíva v ich opatrení kvalifikovaným elektronickým podpisom orgánu, ktorý návrh schvaľuje.

Ako dlho trvá získanie stavebného povolenia?

Rozhodnutie o stavebnom povolení by malo byť vydané do mesiaca, v obzvlášť komplikovanom prípade do dvoch mesiacov od podania žiadosti. Úrady často uvádzajú, že na vydanie stavebného povolenia majú lehotu 65 dní, pretože po tomto čase im účtuje pokutu z omeškania (500 PLN denne). V týchto lehotách sa však nepočíta s čakaním na potrebné vybavenie a doplnenie žiadosti, preto je čakacia doba na stavebné povolenie často dlhšia. Rozhodnutie nadobudne právoplatnosť po 14 dňoch odo dňa jeho doručenia všetkým účastníkom správneho konania, ak sa žiadny z nich v tejto lehote proti nemu neodvolá.Potom môžete začať s prvými stavebnými prácami bez obáv, že budú pozastavené kvôli nejakému odvolaniu.

Ako nahlásiť stavbu domu?

V prihláške stavby označte:

  • typ plánovanej investície,
  • poskytuje podrobnosti o investorovi,
  • dátum začatia stavebných prác,
  • adresa pozemku a jeho evidenčné číslo
  • označuje zoznam príloh (ak nie je dostatok miesta na zadanie všetkých údajov, napr. o spoluinvestorovi, je potrebné vyplniť dodatočný formulár pre doplňujúce údaje).

S výstavbou na ohlásenie možno začať po 21 kalendárnych dňoch od jej ohlásenia, ak v tejto lehote starosta/primátor mesta nevznesie námietku (t.j. po získaní tzv. tichého súhlasu na stavbu). Pred uplynutím lehoty na podanie námietok môže úrad v rozhodnutí požiadať investora o doplnenie potrebných dokladov a určiť termín, do ktorého tak musí urobiť.Po ich vyplnení plynie lehota na vznesenie námietky odznova.

Kedy môže orgán namietať proti ohláseniu stavby?

Rozhodnutie o námietke proti ohláseniu bude vydané, keď sa na projektovaný dom vzťahuje povinnosť stavebného povolenia (pretože plocha jeho dopadu presahuje pozemok alebo sa nachádza v chránenej krajinnej oblasti plocha a je potrebné posúdiť vplyv objektu na životné prostredie, alebo sa pozemok nachádza v území zapísanom v pamiatkovom registri) alebo porušuje ustanovenia miestneho plánu územného rozvoja, územného rozhodnutia alebo iných predpisov. Proti rozhodnutiu vzniesť námietku sa možno odvolať na vojvode.

Ako dlho po oznámení môže začať výstavba?

Za deň podania námietky proti stavbe ohlásenia sa považuje deň vyvesenia rozhodnutia na pošte, nie jeho doručenia investorovi. So stavebnými prácami preto radšej nezačínajte hneď po uplynutí 21 dní od ohlásenia.Najprv sa musíte uistiť, že námietka nebola skutočne podaná.

Stav veci ohľadom ohlásenia stavby je možné skontrolovať osobne alebo telefonicky na úrade alebo na jeho webovej stránke (vo Verejnom informačnom bulletine - úrady tam vedú evidenciu ohlásení stavby, v ktorej poskytujú meno investora, adresu a popis zariadenia, dátum doručenia oznámenia a informáciu o tom, či bola alebo nebola vznesená námietka, a na zadanie informácie má tri dni od vzniku danej udalosti). V niektorých starostiach úradníci upovedomia žiadateľov (napr. SMS) o vybavení veci a možnosti vyzdvihnutia schváleného projektu.

Čakaciu lehotu na „tichý súhlas“ ohlásenia stavby možno skrátiť, ak správny orgán pred uplynutím 21-dňovej lehoty vydá potvrdenie o absencii dôvodov na námietky.

Ako dlho platí stavebné povolenie a ohlásenie stavby?

Ohlásenie stavby a stavebné povolenie sú platné 3 roky, čo znamená, že v tejto lehote je potrebné začať s výstavbou.V prípade povolenia sa táto lehota počíta odo dňa právoplatnosti rozhodnutia a oznámenia - odo dňa uvedeného v oznámení ako deň začatia prác.

Pred začatím stavby si ešte treba u starosty vyzdvihnúť zapečatený stavebný denník (okrem prípadov, keď sa žiadosť týka stavby domu so stavebnou plochou do 70 m²) a oznámiť to obecnému stavebnému dozoru o termíne začatia prác.

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 – Stavebný zákon (t. j. vestník zákonov z roku 2021, položka 2351 v znení neskorších predpisov)

Kategórie:

Prevádzka domu