Od 17. septembra vstúpili do platnosti zmeny pravidiel o hypotekárnych úveroch. Zákon predpokladá, že banky preplatia dodatočné poplatky, ktoré dlžníkovi vzniknú pri čakaní na zápis hypotéky do katastra nehnuteľností a hypoték. Ide napríklad o vyššiu úrokovú sadzbu alebo vyššiu maržu, čo následne výrazne ovplyvňuje zvýšenie mesačnej splátky úveru. Predpisy sa budú vzťahovať nielen na nové zmluvy o hypotekárnom úvere, ale budú sa vzťahovať aj na úverové zmluvy podpísané pred nadobudnutím účinnosti zákona, ak dlžník na uzatvorenie hypotéky ešte len čaká. Vysvetľujeme, o akú zmenu presne ide.

Banky, ktoré si pri čerpaní hypotéky účtujú poplatky za čakanie na zápis do pozemkového a hypotekárneho registra, ich budú musieť vrátiť. Vyplýva to z novely zákona o hypotekárnych úveroch a dohľade nad hypotekárnymi maklérmi a sprostredkovateľmi, ktorú pripravilo Ministerstvo spravodlivosti a ktorá nadobudla účinnosť 17. septembra 2022.

Pri žiadosti o hypotéku dlžník dlhé mesiace čaká na zadanie hypotéky a počas tejto doby si banka účtuje ďalšie poplatky, ktoré navyše zvyšujú úrokovú sadzbu. Ide o typ poistenia pre banku pre prípad, že by hypotéka nebola zadaná. Rozšírenou prácou súdov, ktoré banke dlho trvajú, kým sa zapíšu do pozemkového a hypotekárneho registra, klient prichádza aj o niekoľko tisíc zlotých.

Banky preplatia poplatky účtované za hypotekárne úvery

Námestník ministra spravodlivosti Marcin Warchoł na otázku, aký je hlavný cieľ novely zákona o bankách, odpovedal: - Základným cieľom je zabezpečiť, aby banky preplatili všetky dodatočné náklady, ktoré dlžníkom vzniknú pri čakaní na hypotéku. byť zapísaný v katastri nehnuteľností a hypoték.Ide o rôzne druhy marží, provízie, dodatočné poplatky, preklenovacie poistenie. Dnes je vo veľkých vojvodských mestách toto obdobie vyše roka. Je nespravodlivé, že všetky náklady znáša dlžník a ochrana sa vzťahuje len na banku. Malo by ísť o akúsi zálohu, zálohu, ktorú dlžník zaplatí počas čakania na zápis hypotéky do pozemkového a hypotekárneho registra a následne sa mu vráti.

Účelom novely je zaviesť zmenu, ktorá zabráni bankám účtovať nadmerné poplatky pri čakaní na zápis hypotéky, ktorá zabezpečuje úver na kúpu nehnuteľnosti, do pozemkového a hypotekárneho registra. žiadosť o vstup bola oprávnená.

Ak si banka účtuje dodatočné náklady úveru súvisiace s čakaním na zápis do katastra nehnuteľností a hypotekárneho registra hypotéky zabezpečujúcej splatenie poskytnutého úveru zriadeného pre túto banku, po zápise poplatok alebo provízia je vrátená alebo pripísaná na iné pohľadávky účtované dlžníkovi.

Vyrovnanie pozície banky a dlžníka

Doteraz banky z dôvodu dlhého čakania na zápis do pozemkového a hypotekárneho registra hypotéky na zabezpečenie úveru na kúpu nehnuteľnosti účtovali dlžníkom dodatočné náklady.

Podľa názoru bánk je ich postup odôvodnený tým, že kým nie je hypotéka zapísaná do pozemkového a hypotekárneho registra, podstupujú zvýšené riziko súvisiace s nedostatočným zabezpečením splácania úveru.

V praxi však takmer v každom prípade prebehne zápis hypotéky v súlade so žiadosťou a bankami predpokladaná udalosť, ktorá mala odôvodniť účtovanie mimoriadneho poplatku za poistenie úverového rizika, nenastane .

Kto môže počítať s vrátením peňazí?

Ustanovenia sa vzťahujú na zmluvy o hypotekárnom úvere uzatvorené odo dňa nadobudnutia účinnosti tohto zákona, t. j. 17. septembra tohto roku, ako aj na zmluvy o hypotekárnom úvere uzavreté predo dňom nadobudnutia účinnosti tohto zákona, ak hypotéka nebola zapísaná do doby zabezpečenia hypotekárneho úveru do katastra nehnuteľností a hypotekárneho registra.

Kedy banka vráti peniaze?

Banky budú mať 60 dní na vrátenie peňazí odo dňa zápisu hypotéky na zabezpečenie hypotekárneho úveru v pozemkovom a hypotekárnom registri.

Noári budú vykonávať zápisy do pozemkových a hypotekárnych registrov

Táto reforma má aj druhý prvok – ministerstvo spravodlivosti chce, aby notári mohli vykonávať hypotekárne zápisy do pozemkových a hypotekárnych registrov. O tomto návrhu sa v súčasnosti rokuje a čoskoro o ňom bude rokovať aj Rada ministrov.

- Bude to rýchlejšie, lacnejšie a hlavne jednoduchšie. Na zápis hypotéky do katastra nehnuteľností a hypotekárneho registra nebudete musieť čakať viac ako rok, keď dlžníkovi budú účtované všetky dodatočné náklady počas tejto doby, oznámil námestník ministra spravodlivosti.

Kategórie:

Prevádzka domu