Nestojí za to stavať veľký dom! Aká veľkosť domu bude najlepšia? Od čoho to závisí? Stavba veľkého domu nie je spojená len s vyššími nákladmi na výstavbu, ale aj s nákladmi na vykurovanie a údržbu domu. Aké ďalšie náklady vám vzniknú pri stavbe veľkého domu? S najväčšou pravdepodobnosťou miniete všetky svoje úspory na výstavbu a vezmete si úver. Tak sa uistite, že svoju investíciu neoľutujete! Pozrite si riešenia ako funkčne rozvinúť dom do 150m2. Osvedčené rady od architektov.

Začínam uvažovať o stavbe domu so snami a končíme definovaním potrieb a nákladov na stavbu a vykurovanie! Dnes nie je ľahké postaviť dom.Všetko sa predražuje, chýbajú tímy, ťažko sa zoženie úver. Tento rok nie je jednoduchý – veľa vecí sa mení veľmi rýchlo. Rozpočet vo výške pol milióna zlotých sa už zdá byť trochu skromný. Je potrebné predpokladať, že na výstavbu a dokončenie domu s rozlohou 150 m2 bude teraz potrebných najmenej 800 000 PLN. zlotý. Za túto sumu sa dá kúpiť dom v developerskom štandarde aj s malým pozemkom. Veď teraz, keď sme v štádiu výberu projektov, stále máme šancu plánovať úspory. na čom? V prvom rade na povrchu domu!

Nebol by dom 120m2 príliš malý?

Je dom s úžitkovou plochou cca 120 m2 malý? Veľa ľudí si myslí, že na dom to nie je veľa. Ale zamyslime sa, naozaj potrebujeme v domoch toľko miesta, alebo ešte viac? Každý štvorcový meter úžitkovej plochy domu v súčasnosti stojí takmer 5000 PLN. PLN (priemer) na výstavbu a konečnú úpravu (neberieme do úvahy vybavenie). Aby sme znížili rozpočet stavby, musíme sa niečoho vzdať.Určite môžeme, samozrejme na úkor komfortu. Podľa nás je však lepšie rýchlo začať užívať dom, do ktorého sme investovali nemalé peniaze, ako pri výstavbe zistiť, že na dokončenie nebolo dosť peňazí. Lebo potom nám ostáva už len zbaviť sa majetku alebo počkať na lepšie časy.

Menší domov neznamená menej pohodlný. Poskytnutím úložného priestoru a otvorením domu do záhrady bude stále pohodlný. A o tom to celé je.

Galéria: malé, moderné domy s garážou

Projekt domu Murator M230a Zapadajúce slnko - variant I, arch. Ewa Dziewiątkowska. Návrh pre ľudí s dlhým ale úzkym pozemkom - dom je široký 9 m bez terasy. Pozrite si tento dizajn domu

Ako ušetriť na domácom priestore a nákladoch na výstavbu bez straty komfortu

Navrhujeme teda trochu zredukovať komunikačný priestor.Takáto zmena síce nemá zásadný vplyv na drahé inštalácie (kotolňa, kúpeľne), takže jednotkové náklady na vybudovanie samotného obytného priestoru sú nižšie ako jednotkové náklady na výstavbu rozpočítané na celý dom, ale predsa len vďaka zníženiu dom o niekoľko metrov štvorcových, investícia by mala byť lacnejšia o cca 30 tis. PLN.

Ak sme len traja, prečo sa nevzdať ešte jednej izby v dome? Najmä ak tušíme, že pubertálna útecha sa o pár rokov postará sama o seba. Je tam obývačka, dve spálne, ale aj cca 70-tisíc. PLN neboli vynaložené na výstavbu!

A ak sú v domácnosti dvaja členovia, oplatí sa uvažovať aj o dome z Polskie Ład, t.j. so zastavanou plochou nie väčšou ako 70 m2. To môže znamenať dom s komfortným apartmánom pre dve osoby na prízemí a prípadne priestorom pre hostí na poschodí pod šikminami. Pozri aj: Návrhy domov do 70 m2 na stiahnutie zadarmo>

Radí architektarch. Katarzyna Słupeczańska, štúdio WM Murator Projekt - autorka hotových projektov z kolekcie Murator

Navrhnite si domov pre seba!

Pri výbere dizajnu domu buďte sebeckí a veľmi zvedaví. Je to možno zvrátené, ale z vlastnej skúsenosti viem, že sú to veľmi praktické rady. Či už ste mladý pár alebo sa blížite k dôchodku, myslite v prvom rade na svoje potreby a možnosti. Nenechajte sa nikým ponáhľať, napríklad stavebná firma čakajúca na štartovacích blokoch alebo zvyšok vašej rodiny a priateľov túžiacich po oddychu vo „vile pri meste“. Predtým, ako si otvoríte webovú stránku domáceho dizajnu, urobte si domácu úlohu o budovaní vedomostí. A to nehovorím o zručnostiach typu: ako má vyzerať vystuženie železobetónového nosníka. Oboznámte sa s ponukou stavebných materiálov a technológií používaných v súčasnosti v stavebníctve. Prečítajte si: Z čoho postaviť dom? Aké materiály sú najlepšie?>Získajte informácie o nákladoch na stavbu a prevádzku domu v závislosti od použitých stavebných materiálov, typu konštrukcie, tvaru budovy a moderných inštalácií.Neponáhľaj sa. Čas strávený plánovaním investícií sa vždy vyplatí dobrými rozhodnutiami. Základným princípom by malo byť dlhé premýšľanie, kontrola a výber návrhu a technológie výstavby a následne efektívna, rýchla výstavba. Prečítajte si: Akou technológiou a z akých materiálov sú domy postavené: skúsenosti investorov>Nesmiete zabudnúť ani na povinné oboznámenie sa so smernicami územného plánu. Jeho záznamy často potvrdzujú sny. Až po získaní vedomostí o tom, čo a ako sa dá na konkrétnom pozemku postaviť, má zmysel začať hľadať projekt. Potom si dovoľte experimentovať. Nepozerajte sa najskôr na náklady na výstavbu. Popustite uzdu svojej fantázii a hľadajte projekt, ktorý splní vaše sny. Odborné rady a kompromisy medzi tým, čo chcete, a tým, čo viete postaviť, prídu neskôr. Vždy je jednoduchšie urobiť palicu tenšou ako neskôr hrubšou.

Niektorí z vás asi vedia, čo je koncept Hygge, ktorý vymysleli Škandinávci.Toto je slovo, ktoré znamená pohodlie, pohodlie, útulnosť. Používa sa na opis dosiahnutia vnútornej rovnováhy, bezpečnosti a šťastia. Ako základ tejto filozofie sa uvádza oslava jednoduchých malých pôžitkov. Po tejto módnej myšlienke stojí za to odpovedať na kľúčovú otázku: prečo si chcete postaviť svoj vlastný dom? Zamyslite sa nad tým, ako vyzerá váš deň. Aké prostredie potrebuješ pre svoju každodennú existenciu? Aké izby vám chýbajú a ako by mali byť umiestnené? Preferujete otvorené priestory alebo chcete viac intimity? S čím súvisí dispozícia miestností, ale s tým súvisí aj interná komunikácia? Analyzujte spojenia medzi miestnosťami. Overte si, či časť veľkej, zdanlivo veľkej obývačky nebude komunikačnou cestou do kuchyne. Bude vhodným umiestnením schodov do podkrovia zádverie, kde je iná teplota ako v obytnej časti. Keď máte zhruba zadefinovaný program a viete, ako by mal dom zvonku vyzerať, môžete si zosumarizovať metre úžitkovej plochy a určiť, aká bude cena stavby.

Čoho sa vzdať pri stavbe domu? Aký dom si môžeš dovoliť?

Snívate o dome so suterénom? Vybudovanie podlažia pod terénom namiesto nad terénom zvyšuje náklady minimálne o 20 %, ale pri nepriaznivých podmienkach terénu to môže byť aj oveľa viac – samotné náklady na hydroizoláciu môžu prevýšiť hodnotu iných prác súvisiacich s výstavbou suterénu . Alebo bude dom vo svahu? Potom už len stojí za to mať pivnicu.

Máte radi balkóny? Naše pozorovania ukazujú, že v domácnostiach sa používajú len príležitostne a ich účinná tepelná izolácia je drahá. Možno sú to zbytočné výdavky?

Oplatí sa mať v dome garáž? Toto riešenie umožňuje platiť nižšiu daň z nehnuteľnosti až o niekoľko stoviek zlotých ročne. Je to veľmi výhodné - 20 m2 je pridelených pre jedno auto, 35 m2 pre dve autá. To je veľa miesta aj na uskladnenie záhradného nábytku, kosačky, bicyklov a grilu. Pri rozhodovaní o garáži sa oplatí naplánovať o niečo väčšiu, aby bolo miesto pre vozidlo, ale aj rôzne vybavenie.Takto sa však plocha nášho domu zväčšuje a kalkulačka stavebných nákladov opäť niečo pridáva. Musíte sa opýtať sami seba, môžeme si to dovoliť?

Bude mať váš dom viacšikmú strechu? Riskujete. Takáto strecha je drahá, náročná na zhotovenie – najmä po všetkých úpravách. Chcete mať v streche niekoľko vikierov? Aj to sú prvky, ktoré sú náročné na výrobu a navyše drahé a móda takýchto domov na streche už zrejme pominula. Vikiere, betónové rámy, dokonca aj stĺpy - v ére rastúcich stavebných nákladov, pracovných problémov, inflácie a nedostatku stavebného materiálu, naozaj chceme mať tieto možno pekné, no nie nevyhnutné doplnky?

Samostatnou kapitolou, na ktorú treba myslieť pri výbere návrhu domu, sú okná, ich veľkosť a usporiadanie. Je potrebné dôkladne skontrolovať polohu domu na pozemku a zástavbu susedných nehnuteľností. Veľkou chybou je veľké presklenie smerujúce zraky domácnosti na betónové ploty, susedove okná a škaredé okolie. Ak máte vo svojom dome veľké okná, ktoré sú nevyhnutne zakryté žalúziami alebo závesmi, potom už viete, že ste urobili chybu pri výbere dizajnu vášho domova.Počítajte s tým, že veľmi veľké posuvné terasové okno stojí výrazne cez 10-tisíc. PLN.

Chcete mať doma klenuté okná? Našťastie nie sú v móde. Stoja o 30 % viac ako obdĺžnikové okná, plus náklady na výrobu komplikovaného prekladu!

Aký veľký dom? Čo by malo byť v dome, aby bolo pohodlné?

Aj keď sú úspory prioritou pri výbere dizajnu domu, mali by sme myslieť aj na pohodlie. A pohodlný dom musí mať okrem spoločného obytného priestoru, miestností na spanie a prácu aj úžitkové miestnosti. Ak v nej má byť kotol na tuhé palivo, tak je potrebná dostatočne veľká kotolňa. Pozrime sa však, či je to dobrá investícia. Mnohé nasvedčuje tomu, že tento spôsob vykurovania bude čoskoro minulosťou a moderné riešenia si nevyžadujú vyhradiť samostatnú miestnosť len ústrednému kúreniu. Už to teda nie je kotolňa, ale šatníky, špajza, komora či garáž, kde si môžete odložiť bicykle, kosačku, náradie, záhradný nábytok a pod.- zoznam toho, čo je potrebné v rodinnom dome, je oveľa dlhší ako podobný zoznam pre obyvateľa paneláku. Ak má byť domček malý, musí mať čo najviac vstavaných skríň, dômyselne ukrytých v rohoch stien.

Ak chcete mať kuchyňu otvorenú do obývačky, musíte rátať s kuchynskými pachmi a hlukom v obývačke. Nech už tento priestor očaríte akokoľvek, či už vôňa kapusty, alebo hluk po Lewandowského dobre mierenej strele občas vyruší. Pre mnohých to však nie je veľký problém a možnosť prípravy jedál v spoločnosti viac ako kompenzuje nepohodlie.

Myslím, že nikto nepochybuje o tom, že v dome by mali byť dve kúpeľne. Jeden hlavný, plne vybavený, druhý - aspoň s WC a umývadlom a najlepšie aj so sprchou. V dome s dvoma poschodiami je jedna kúpeľňa určite veľkou chybou, no v jednoposchodovom dome je lepšie nevzdať sa tej druhej. Veľa ľudí si pochvaľuje doplnkovú kúpeľňu so vstupom z manželskej spálne, no to už možno považovať za luxus, bez ktorého sa dá žiť.

V žiadnom prípade sa nevzdávajte predsiene! Vstup do domu rovno do obývačky nie je pre našu klímu riešením. Maličká predsieň je tiež zlý nápad. Pokiaľ za tým nie je veľká hala a tam si vyzlečieme bundy a topánky a uložíme ich tam tiež. A ak však priestrannú predsieň, tak asi oceníme ohrievač s elektrickým ohrievačom, ktorý umožní rýchle vysušenie premočenej obuvi a oblečenia. Skriňa s takýmto vybavením umiestnená vedľa zádveria poskytne luxus.

Chodby - takzvaná komunikácia - by mali byť obmedzené na učebnicové minimum, t.j. 15% plochy domu. Ako to spraviť? Napríklad pri výbere dizajnu domu, kde sú vstupy do pracovne alebo spálne priamo z obývačky. Vďaka tomu bude domček menší, aj keď samozrejme o niečo menej pohodlný.

Podľa architektaPrzemysław Biryło, architekt, autor viac ako stovky populárnych návrhov zo zbierky Murator, dostupné na www.muratorprojekty.pl

Funkčné usporiadanie malých domčekov. Ako vyzdobiť malý domček?

Domy sa zmenšujú – to je efekt zamyslenia sa nad rozpočtom stavby. Predovšetkým sa počíta funkčnosť, bez zbytočných plôch a architektonických doplnkov – to je znak doby. Bývalé štandardné domy s rozlohou 150 m2 sa dnes môžu zdať veľmi veľké. Sám sa čudujem, že sa stále dá napredovať v znižovaní veľkosti rodinného domu bez straty komfortu, ale je to tak. Výrazné úspory možno dosiahnuť odstránením tzv komunikácia. V mojich návrhoch nie sú žiadne chodby, ústrednou časťou domu je obývačka; miesto, kde sa sústreďuje život členov domácnosti, ale aj kam vedú všetky cesty okolo domu. Druhý determinant – keďže je domček malý, na otvorenie interiéru do záhrady sú potrebné veľké okná. Radikálnym prístupom k téme je úplne presklená stena domu - zväčšuje interiéry. Navyše, východ na terasu nie je len z obývačky, ale aj zo spálne a kuchyne.Veľké okná sú samozrejme výzvou, treba chrániť interiér pred slnkom. Skvele tu funguje stiahnutie presklenej fasády do domu pod odkvap a je tu priestor aj na terasu. Tretí determinant optimalizovaného malého domu: je jednopodlažný s nevyužiteľným podkrovím, ale podkrovie je možné prispôsobiť na bývanie, v zádverí je dokonca miesto na drevené schody. Prečo stavať strechu s príliš nízkym podkrovím na bývanie, ak územný plán zvyčajne definuje strechu ako sedlovú a viacsklonnú? Plán núti tvar typického využiteľného podkrovia, dajme teda ľuďom možnosť prispôsobiť sa. Rozhodnutie je na investorovi. Účinok takéhoto uvažovania o malom dome je prekvapivý. Funkčný interiér, výhľad do záhrady cez sklenenú stenu a niektoré posuvné deliace steny - to všetko robí dom oveľa väčším, než v skutočnosti je! Malý domček má potenciál. A takým projektom, o ktorom som vám hovoril, je Murator C365 Transparent. Má len 77,5 m2 úžitkovej plochy.Bývam v takomto dome

Kategórie:

Stavebníctvo