- Plánovacia renta - 30% na zvýšenie hodnoty pozemku
- Nepriaznivé zmeny pre vlastníkov nehnuteľností. Plánovanie prenájmu a územné rozhodnutie
- Plánovanie anuity v splátkach pre vlastníkov
- Čo môžem urobiť, aby som sa vyhol plateniu plánovaného dôchodku?
- Záväzný hlavný plán
- Do doby platnosti územných plánov a štúdií podmienok a smerov územného rozvoja
- Štandardy dostupnosti sociálnej infraštruktúry v generele
- Dodatočné parametre novostavieb
- Platnosť stavebných podmienok
- Dodatok k súhrnu PPA
Plánovanie prenájmu - budú nové poplatky pre majiteľov nehnuteľností. Za zvýšenie hodnoty majetku budeme musieť obci vzdať hold, aj keď ho nepredáme! Po vypracovaní územného plánu sa hodnota pozemku zvýši. Je to ako daň z katastra, argumentujú právnici. Čo robiť, aby ste nevyplácali plánovací dôchodok? Obec zinkasuje až 1/3 sumy, o ktorú sa po zmene plánu rozvoja zvýši hodnota pozemku. Veľké zmeny v zákone o územnom plánovaní a rozvoji a poplatkoch za zvýšenie hodnoty pozemku.
Ministerstvo rozvoja a techniky už niekoľko mesiacov pracuje na novele zákona o územnom plánovaní a rozvoji, ktorá je jedným z prvkov Národného plánu obnovy.Zmeny predpokladajú zavedenie nových pravidiel pre výpočet plánovacieho nájomného, teda poplatku za zhodnotenie nehnuteľnosti. Z navýšenia hodnoty nehnuteľnosti budete musieť obci zaplatiť 30%, aj keď pozemok neplánujeme predať.
Zmien v novele zákona o územnom plánovaní a rozvoji bude veľa a dotknú sa situácie vlastníkov nehnuteľností aj samospráv. Účelom implementácie reformy je prijatie generelov väčšinou obcí do polovice roku 2026 s tým, že ich príprava a transformácia územných plánov bude spolufinancovaná z rozpočtu Národného plánu obnovy.
Obsah
- Plánovacia renta - 30% na zvýšenie hodnoty pozemku
- Nepriaznivé zmeny pre vlastníkov nehnuteľností. Plánovanie prenájmu a územné rozhodnutie
- Plánovanie anuity v splátkach pre vlastníkov
- Čo môžem urobiť, aby som sa vyhol plateniu plánovaného dôchodku?
- Záväzný hlavný plán
- Do doby platnosti územných plánov a štúdií podmienok a smerov územného rozvoja
- Štandardy dostupnosti sociálnej infraštruktúry v generele
- Dodatočné parametre novostavieb
- Platnosť stavebných podmienok
- Dodatok k súhrnu PPA
Plánovacia renta - 30% na zvýšenie hodnoty pozemku
Novela zákona o územnom plánovaní prináša výrazné zmeny v poplatku za územné plánovanie. V súčasnosti je tzv plánovací dôchodok sa ukladá, ak:
- v dôsledku prijatia miestneho plánu sa hodnota nehnuteľnosti zvýšila,
- táto nehnuteľnosť bola predaná do 5 rokov od dátumu nadobudnutia účinnosti plánu.
Vyššie uvedené podmienky musia byť splnené kumulatívne. Sadzbu poplatku určuje zastupiteľstvo obce, nemôže však byť vyššia ako 30 % z prírastku hodnoty nehnuteľnosti.
Novela zákona výrazne mení doterajšie pravidlá vyplácania plánovacieho dôchodku. Navrhnuté umenie. 36 sek. 4 zákona o územnom plánovaní a rozvoji ustanovuje, že ak v súvislosti s prijatím územného plánu alebo jeho zmenou došlo k zvýšeniu hodnoty nehnuteľnosti, vymáha prednosta obce, starosta alebo predseda mesta od vlastníka alebo trvalého užívateľa pozemkov. tento majetok poplatok vo výške 30% zo zvýšenia hodnoty majetku, ktorý predstavuje vlastný príjem obcí.
Dôležité! Plánovacia anuita bude pokrývať všetky nehnuteľnosti, ktorých hodnota sa zhodnotila v dôsledku prijatia plánu, bez ohľadu na to, či a po akom čase po prijatí plánu bude predmetná nehnuteľnosť predaná.
Zmeny majú pôsobiť proti doterajšej praxi vlastníkov nehnuteľností spočívajúcej v odložení predaja pozemkov o 5 rokov od prijatia zámeru. Vďaka tomu sa takto „zmrazené“ nehnuteľnosti budú môcť vrátiť do obchodovania.
O výške plánovacieho dôchodku už navyše nebude rozhodovať mestské ani obecné zastupiteľstvo.
Dôležité! Plánovacia anuita bude zákonom stanovená na 30% z navýšenia hodnoty nehnuteľnosti.
Nepriaznivé zmeny pre vlastníkov nehnuteľností. Plánovanie prenájmu a územné rozhodnutie
Podobne to bude aj v prípade vydania rozhodnutia o podmienkach rozvoja. Ak sa hodnota nehnuteľnosti zvýši a investor získa napríklad právoplatné rozhodnutie o stavebnom povolení, bude mu účtované územné nájomné, t. j. poplatok 30 %. zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti.
Nové pravidlá budú preto veľmi nevýhodné pre vlastníkov nehnuteľností, ktorí ich neplánujú predať a nebudú mať prospech z prijatia územného plánu alebo jeho zmeny, napríklad výstavbou budovy alebo jej prístavbou či nadstavbou.
Plánovanie anuity v splátkach pre vlastníkov
Útechou môže byť, že v niektorých prípadoch je možné plánovacie nájomné, teda poplatok za zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti, rozdeliť na splátky.Podľa nových pravidiel možno poplatok rozdeliť najviac na 360 mesačných splátok, ak vlastník alebo večný užívateľ na nehnuteľnosti býval 3 roky pred dátumom účinnosti územného plánu alebo jeho zmeny.
Prediskutované zmeny budú nepochybne prínosom pre obce, pre ktoré je plánovací poplatok ich vlastným príjmom. Vzhľadom na množstvo vydaných rozhodnutí o podmienkach rozvoja je potrebné počítať s výrazným nárastom rozpočtových príjmov z tohto poplatku.
Čo môžem urobiť, aby som sa vyhol plateniu plánovaného dôchodku?
Investori, ktorí by sa chceli vyhnúť plánovaciemu nájomnému účtovanému v súvislosti s rozhodovaním o podmienkach výstavby a zvyšovaní hodnoty nehnuteľností, by mali zvážiť prihlášku do 1. januára 2026. Podľa novely zákona , poplatok možno uplatniť, len ak k zvýšeniu hodnoty nehnuteľnosti došlo v dôsledku rozhodnutia o podmienkach výstavby vydaného v konaní začatom po tomto dni.
Záväzný hlavný plán
Novela zákona o územnom plánovaní a rozvoji počíta s likvidáciou štúdie podmienok a smerov územného rozvoja. Namiesto toho vznikne tzv generel vytyčujúci rámec konečného územného rozvoja. Bude existovať jednoduchší dokument, ktorý bude predstavovať akt miestneho práva. Na základe nej budú vydané miestne plány a podmienky rozvoja. V pláne budú špecifikované oblasti, kde bude možné formou rozhodnutia určiť podmienky rozvoja. Obce dostanú peniaze na vypracovanie generelu z Národného plánu obnovy.
Dôležité! Ustanovenia všeobecného plánu budú tvoriť právny základ len pre vydávanie rozhodnutí o podmienkach rozvoja.
Generál sa nebude vzťahovať na žiadne rozhodnutia okrem podmienok zástavby, a preto architektonické a stavebné úrady nebudú na jeho základe namietať ohlásenie stavby alebo uskutočnenie stavebných prác.Taktiež nebudú overovať súlad projektu úpravy pozemku alebo pozemku a architektonického a stavebného projektu s ustanoveniami generelu.
Zavedenie stručného všeobecného plánu namiesto rozsiahleho a pestrého z hľadiska miery podrobnosti, prijatých definícií či úpravy textu je štúdia určite pozitívnou zmenou. Stručná forma všeobecného plánu a malý počet ustanovení v ňom obsiahnutých uľahčia čitateľnosť jeho obsahu. Touto zmenou možno odstrániť jednu z hlavných nevýhod súčasného systému územného plánovania a rozvoja, ktorou je nedostatočná úloha štúdie, najmä z hľadiska chýbajúcej potreby zohľadniť jej ustanovenia pri určovaní podmienok rozvoja vo formulári. rozhodnutia.
Do doby platnosti územných plánov a štúdií podmienok a smerov územného rozvoja
Predchádzajúce miestne plány zostanú v platnosti, zatiaľ čo nové plány môžu byť prijaté v kratšom konaní.
Nadobudnutie platnosti všeobecného plánu nebude mať za následok stratu existujúcich miestnych plánov. Na druhej strane štúdie podmienok a smerovania územného rozvoja obcí zostanú v platnosti do prijatia generelu, najdlhšie však do konca roku 2025. Ak obec neprijme generel do 1. januára 2026 , nebude môcť do prijatia tohto zámeru vydávať nové rozhodnutia o umiestnení investície na účel ani územné podmienky.
Štandardy dostupnosti sociálnej infraštruktúry v generele
V obecnom pláne bude môcť obec zriadiť tzv. štandardy dostupnosti sociálnej infraštruktúry. Ich cieľom je zabezpečiť prístup k potrebným verejným službám pre nové investície do bývania a eliminovať tzv dopravná výluka obyvateľov. Tieto štandardy majú definovať pravidlá poskytovania prístupu obyvateľov do základnej školy a verejnej zelene. Projekt definuje vzdialenosti, ktoré by mali oddeliť rekordný pozemok od školy a zelených plôch.Ak budú takéto normy ustanovené, bude možné vydať územné rozhodnutie na stavbu, v rámci ktorej sa má plniť obytná funkcia. Avšak za predpokladu, že každý pozemok v rámci investičného územia spĺňa mestské štandardy dostupnosti sociálnej infraštruktúry prostredníctvom prístupu k zariadeniam sociálnej infraštruktúry a prístupových ciest existujúcich ku dňu vydania tohto rozhodnutia.
Dodatočné parametre novostavieb
Nové nariadenia tiež stanovujú zmenu v delegovaní na vydanie nariadenia o tom, ako určovať požiadavky na novú zástavbu a úpravu územia v prípade, že neexistuje miestny plán, a to doplnením parametrov, ktoré sa majú zohľadniť v rozhodnutie.
Zatiaľ nešpecifikované nové parametre sú:
- minimálny podiel biologicky aktívneho povrchu a
- minimálny počet parkovacích miest.
Dôležité! V podmienkach zástavby budú špecifikované ďalšie parametre: minimálny podiel biologicky aktívnej plochy a minimálny počet parkovacích miest.
Platnosť stavebných podmienok
Novelou sa zavedie lehota platnosti rozhodnutia o podmienkach rozvoja, ktorá je 5 rokov odo dňa právoplatnosti rozhodnutia. To znamená, že po tomto termíne nebude možné na základe takéhoto rozhodnutia požiadať o stavebné povolenie.
Premlčanie sa bude vzťahovať aj na rozhodnutia, ktoré budú vydané pred nadobudnutím účinnosti novely. Podmienky rozvoja, ktoré budú platné pred dňom nadobudnutia účinnosti novely zákona, uplynú do 5 rokov, táto lehota sa však počíta odo dňa nadobudnutia účinnosti ustanovení.
Dôležité! Podmienky vývoja, ktoré zostávajú v legálnom obehu, uplynú po 5 rokoch odo dňa nadobudnutia účinnosti novely.
Dodatok k súhrnu PPA
Jedným z predpokladov novely ÚPA je znížiť problém náhodnej zástavby území, ktoré nie sú pokryté miestnymi plánmi. Rozhodnutia určujúce podmienky rozvoja majú byť v súlade s územnou politikou obce, čo si vyžiada zmenu postupu pri ich vydávaní. Vzhľadom na plánovanú väzbu podmienok zástavby s generelom však existuje neistota o možnosti rozvoja pozemkov v budúcnosti. To znamená, že pre investorov, ktorí plánujú stavať dom dlhodobo, môže byť riešením požiadať o určenie podmienok stavby ešte pred nadobudnutím účinnosti novely zákona. V súčasnosti však nie je možné predvídať všetky dôsledky zmien. V prvom rade je potrebné sledovať postup prác v legislatívnom procese, pretože návrh určite prejde nejednou zmenou.
Právny základ:
- Zákon z 27. marca 2003 o územnom plánovaní a rozvoji a niektoré (konsolidované znenie, Vestník zákonov z roku 2022, bod 503 v znení neskorších predpisov)
- Návrh zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o územnom plánovaní a rozvoji a niektoré ďalšie zákony z 31. decembra 2021