- Zvýšenie cien stavebných materiálov v apríli 2022
- Ceny stavebného materiálu neustále rastú
- Stavať alebo nestavať v takom ťažkom roku?
- Stavebná sezóna 2022
- Zvýšenie cien stavebných materiálov Q1 2022
- Priemerný nárast cien stavebného materiálu v roku 2021
- Náklady na výstavbu domu podľa Oferteo
- Stavebný trh podľa PSB
- Galéria: Projekty lacných rodinných domov vo výstavbe - cca 200 tis. PLN
- Cena stien a ich komponentov 2022
Zvýšenie cien stavebných materiálov o 30% v roku 2022! Zo správy Ústredného štatistického úradu (GUS) vyplýva, že ceny stavebných materiálov v apríli oproti marcu opäť vzrástli. Kontrolujeme, čo sa stalo najdrahšie a koľko musíte zaplatiť za materiál stien, zateplenie a dokončenie domu.
V roku 2020 sa v dôsledku pandémie spomalila výstavba rodinných domov. Počet začatých stavieb rodinných domov v roku 2019 a 2020 bol 90 314, resp. 90 309, aj keď v posledných rokoch neustále rastie (pokles bol zaznamenaný až v roku 2018). Čo prinesie rok 2022 vzhľadom na to, že ceny stavebných materiálov naďalej rastú?
Zvýšenie cien stavebných materiálov v apríli 2022
Najnovšia správa Ústredného štatistického úradu o zmenách cien v stavebníctve uvádza ceny za apríl 2022. Všetky ceny stavebných a montážnych prác boli vyššie ako v marci tohto roku. Výstavba budov bola v apríli podľa Ústredného štatistického úradu drahšia o 1,6 percenta. v porovnaní s marcom. V apríli najviac vzrástli ceny omietkových prác a sadrových prefabrikátov - o 4,5 percenta. v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom a medziročne o 19,5 percenta. Nárast cien zaznamenali aj dokončovacie práce, teda maľovanie stien či omietky - vzrástli o 3 percentá. medzimesačne a o 13,1 percenta. za rok. V apríli rapídne vzrástli aj ceny inštalačných prác, napríklad ústredné kúrenie stálo 2,5 percenta. viac ako v marci V priemere o 2,5 percenta. zvýšili sa aj náklady na práce spojené s realizáciou vodovodu, kotolne a výmenníkových staníc tepla. V apríli sme si museli priplatiť aj za betónové a monolitické železobetónové konštrukcie.
Ceny stavebného materiálu neustále rastú
Od roku 2021 neustále rastú ceny materiálov zo stavebníctva. Vyplýva to z nárastu cien surovín na ich výrobu na svetových burzách, energií, palív a dopravy. Tento stav je spôsobený drastickým poklesom dopytu v dôsledku pandémie v roku 2020 a jej veľmi rýchlym oživením od začiatku roka 2021. Po skončení stavebnej sezóny v minulom roku začali ceny mierne klesať. Začiatkom roka 2022 však začalo ďalšie zdražovanie stavebných materiálov, ešte dynamickejšie. Určite k tomu prispela aj vojna medzi Ruskom a Ukrajinou. Sankcie uvalené na Rusko, ktoré zásobovalo Európu (nielen) energetickými zdrojmi, otriasajú trhmi a nútia ich k radikálnym zmenám. V dôsledku toho rastú ceny mnohých produktov, vrátane stavebné výrobky.
Stavať alebo nestavať v takom ťažkom roku?
Medzi investormi panuje neistota. V roku 2021 sa mnohí pýtali, či začať stavať dom alebo počkať do jesene či nového roka, lebo možno ceny klesnú.
Podľa údajov GUNB ich však v roku 2021 bolo vydaných 128 tis. povolenia na výstavbu rodinných domov, t. j. o 20 % viac ako v roku 2020 (106 000 povolení). V tom istom roku bolo uvedených do prevádzky 112 000 m2. rodinné domy (pre porovnanie - v roku 2020 to bolo 97 000 rodinných domov).
Jar 2022 úplne zmenila perspektívu. Inflácia začala rásť o rok skôr. V máji 2021 to bolo 4,7 percenta. ročne a bola najväčšia za takmer desaťročie. Už vtedy bola prekročená horná hranica inflačného cieľa NBP (3,5 %). Na jeseň začalo nervózne zvyšovanie úrokových sadzieb, v decembri 2021 inflácia prekročila 10% a bola najvyššia za vyše 20 rokov.
Spolu so zdražovaním stavebných materiálov rastú aj ceny domov a bytov, keďže materiál tvorí vyše 50% investičných nákladov.
Vysoké úrokové sadzby a čoraz vyššie ceny nielen materiálu na stavbu a dokončenie domu, ale aj materiálu potrebného pre každodenný život zmenili pohľad mnohých potenciálnych investorov.
Vysoké úrokové sadzby na úvery a prísnejšie kritériá na ich poskytovanie spôsobili, že veľa ľudí, ktorí plánovali postaviť dom s rozlohou 100-120 m2, tvrdilo, že si môžu dovoliť len dom s rozlohou 60-70 m2. Iní sa vzdávajú stavby domu alebo odkladajú tento plán do budúcnosti. Napriek tomu je záujem o domy a byty postavené developermi stále veľmi vysoký.
Nezávislosť niektorých investorov bude mať určitý vplyv aj na stavebný trh. Keďže mzdové náklady sú veľmi vysoké, chýbajú odborníci alebo termíny plnenia stavebných zákaziek sú extrémne vzdialené (a niekedy aj neisté), ktorí môžu vziať veci do vlastných rúk. Ak máme vôľu, schopnosti a čas stavať svojpomocne, dokonca aj dokončovať, toto je cesta, ktorou si mnohí investori zrealizujú sen o vlastnom bývaní.
Mali by ste stavať v takom ťažkom roku? Poďme zhromaždiť argumenty, ktoré vás môžu presvedčiť postaviť dom v roku 2022:
- Prostriedky ušetrené v priebehu rokov na výstavbu pohlcuje inflácia. To, čo malo stačiť na kúpu bytu alebo etapa dokončovacích prác, už nebude stačiť na byt a o chvíľu nebude stačiť ani postaviť múry domu. Začať s výstavbou je skutočná hodnota.
- Na fóre Muratora píše pablos1995: „Toto riziko podstupujem a začnem v roku 2022. Kvôli inflácii sa obávam, že úspory, ktoré mi umožnia postaviť základy a múry za 2 roky, môžu stačiť len na základy. Na pokles cien materiálov vidím malú šancu, dúfal by som v stabilizáciu cien. Mám pocit, že ceny dodávateľov sa môžu vrátiť na rozumnú úroveň"
- Investícia do stavby domu vám dáva možnosť ušetriť hneď na začiatku. Ak zmenšíte plochu budovy, získate skutočné úspory v stovkách tisíc zlotých. Zníženie plochy domu o 20 m2 je spôsob, ako vyriešiť problémy s infláciou a vysokými cenami. Ak máte radi betónové rámy pridávané do budov a iných „dekorácií“, stojí za zváženie, či sa ich vzdať, aby ste ušetrili.
Stavebná sezóna 2022
Stavebná sezóna 2022 sa začala. V odvetví je veľký pohyb, ktorý poháňa okrem iného napr. programy spolufinancovania termomodernizácie domov, investície do fotovoltaiky a pod. Problémy sú s oceňovaním stavebných prác. Odhady nákladov sa robia s veľmi krátkou dobou platnosti a ceny niektorých stavebných materiálov, napríklad betonárskej ocele, sa menia takmer denne. Pred rokom boli výkyvy cien a ocenení rozdielom niekoľkých mesiacov alebo týždňov, teraz niekoľkých dní.
V tejto situácii stavebné firmy, najmä tie najväčšie, začínajú nakupovať materiál na sklad, čo môže ešte zvýšiť ceny. Spoločnosti s vlastnými prostriedkami ich investujú do materiálov, aby ich kúpili za nižšie ceny. Iní využívajú napríklad podporu vo forme nákupného faktoringu. Kontroluje napr. v stavebníctve, kde majú firmy veľa dodávateľov a faktúry sú vystavené s krátkou dobou splatnosti alebo dodávateľ požaduje platbu v hotovosti.Nákupný faktoring spočíva v tom, že spoločnosť podpíše zmluvu s faktorom. Nakupuje potrebné materiály a faktor za ňu reguluje platby. Vyúčtovanie s ním sa uskutoční neskôr, napríklad po dokončení investície a prijatí platby stavebnou firmou. Marek Sikorski, obchodný riaditeľ Finea, jedného z lídrov mikrofaktoringu v Poľsku, hovorí: - Stavebné firmy uprednostňujú mať materiály a suroviny pre budúcu prácu na sklade pred hotovosťou. Nie vždy sú však schopní okamžite zaplatiť za materiál, ktorý použijú na prácu o mesiac či dva. Preto k nám chodia. Čoraz častejšie financujeme záväzky podnikateľov, ktorí nás oslovujú voči svojim dodávateľom. To umožňuje stavebníkom dosahovať vyššie zisky, pretože provízia za takéto financovanie je oveľa nižšia ako nárast cien mnohých stavebných materiálov. Podnikateľ si môže objednať viac produktov potrebných na vybavenie objednávok bez toho, aby za ne okamžite zaplatil.
Zvýšenie cien stavebných materiálov Q1 2022
Podľa správy za prvý štvrťrok 2022, ktorú pripravili analytici celoštátnej skupiny veľkoobchodníkov Polskie Składy Budowlane (PSB), sa ceny vo všetkých dostupných skupinách produktov za posledný rok zvýšili v priemere o 30 % ( správa porovnáva ceny za prvý štvrťrok 2021 a 2022).
Nárast cien stavebných materiálov bol vyšší ako v Q1 2021 pre 17 z 20 produktových skupín.
Najdrahšie materiály na tepelnú izoláciu (63%) a OSB dosky - takmer o 50%. V prípade týchto dvoch skupín došlo aj pred rokom k najvyššiemu nárastu cien. Rovnako vysoký bol nárast cien sadrokartónových dosiek a doplnkov k takýmto prácam (43 %). V ostatných skupinách produktov bol zaznamenaný nárast o viac ako 30 %.
Zvýšenie cien stavebných materiálov v roku 2022:
- strechy, odkvapy - zvýšenie ceny +37%,
- steny,komíny - zvýšenie ceny +37%,
- okolie domu - zvýšenie ceny +35%,
- vodotesná izolácia - zvýšenie ceny +33%,
- záhrada, inštalácie, kúrenie, automobilový priemysel, povrchové úpravy, obklady, kúpeľne - zvýšenie ceny +25%,
- kuchyne - zvýšenie ceny +23%,
- cement, limetka - zvýšenie ceny +22%,
- drevárske práce - zvýšenie ceny +21%,
- náradie - zvýšenie ceny +20%.
Priemerný nárast cien stavebného materiálu v roku 2021
Tu je, ako sa ceny a náklady vyvíjali medzi rokmi 2020 a 2021 a v prvých mesiacoch roku 2021
Ceny materiálov v máji 2021 v porovnaní s májom 2020 vzrástli v priemere o 6,5 %. Priemerný nárast cien stavebných materiálov v roku 2020 bol polovičný oproti inflácii, ktorá v decembri predstavovala 2,4 %. V roku 2021 dochádza k postupnému zvyšovaniu cien. V januári až februári v porovnaní s rokom 2020 vzrástli ceny v priemere o 2,3 %. Od januára do mája 2021 vzrástli ceny stavebných materiálov v priemere o 5 %.
Náklady na výstavbu domu podľa Oferteo
Serwis Oferteo.pl v januári 2022 uskutočnil medzi svojimi užívateľmi – ľuďmi, ktorí si postavili dom v roku 2021 – prieskum metódou CAWI ohľadom plánovaných a skutočných nákladov na stavbu domu. Štúdie sa zúčastnilo 416 ľudí. Zo získaných údajov vyplýva, že v roku 2021 bol nárast nákladov na stavbu domu približne o 20 % v porovnaní s predpokladaným rozpočtom. Najčastejšie neočakávané dodatočné náklady súvisiace s cenami materiálu. Takúto situáciu signalizovalo 89 % ľudí, ktorí v konečnom dôsledku zaplatili viac, ako plánovali. Zasiahlo ich aj zvýšenie miery práce (58 %) a nepredvídané dodatočné opravy a práce (33 %).
Investori uviedli, že najčastejšie plánujú zaplatiť za stavbu domu 400-600 tis. zloté. Do tohto rozsahu spadalo takmer 31 % všetkých investícií. Ďalej boli rozsahy 200-400 tisíc. PLN a 600-800 tisíc. PLN, čo predstavuje 25 % a 20 %. Najmenej odhadovaných nákladov bolo v rozsahu pod 200 000 PLN.PLN (13 %) a viac ako 800 tisíc PLN. PLN (11 %).
V roku 2021 bolo najviac domov postavených v Mazowieckie (17%) a Śląskie (12% všetkých rodinných domov postavených v Poľsku. Práve v týchto regiónoch bola postavená väčšina investícií v hodnote viac ako 800 000 PLN.
Keďže v roku 2021 vzrástli ceny stavebného materiálu a práce, pri takmer 77 % investícií bola konečná cena stavby vyššia, ako sa plánovalo. Len 5 % ľudí malo nižšie stavebné náklady, ako sa pôvodne predpokladalo.
Neplánované zvýšenie stavebných nákladov môže byť problematické najmä pre ľudí, ktorí investujú prostriedky z bankového úveru. V roku 2021 sa pre túto formu financovania stavby domu rozhodlo 53 % Poliakov. Ako východisko z ťažkej situácie mnohí investori prijali realizáciu niektorých prác svojpomocne. Išlo najmä o dokončovacie práce, napríklad lepenie obkladov, maľovanie stien, kladenie panelov.Berúc do úvahy veľmi vysoké ceny dodávateľov a veľmi dlhú čakaciu dobu, vykonávanie dokončovacích prác investormi znižuje náklady a urýchľuje, čo uľahčuje dokončenie domu.
Stavebný trh podľa PSB
Skupina PSB zverejnila prehľad cien a predajov v prvom štvrťroku 2021 v porovnaní s prvým štvrťrokom 2020. Výnosy skupiny PSB boli vyššie o 16 %, vrátane efektu zvýšenia cien o 3,4 %. Ceny veľkoobchodného materiálu vzrástli o cca 3,0 %, v sektore dom a záhrada o 3,6 %.
Zvýšil sa predaj dekorácií (63% pri 1,3% náraste cien) a materiálu do záhrady a hobby - nad 50% a ceny vzrástli o 4,8%. Náradie, osvetlenie a elektrika dosiahlo nárast tržieb o 36 %, pričom ceny vzrástli o cca 3-5 %. Negatívne výsledky predaja zaznamenali cement a vápno (-12 %) s nárastom ceny o 6 %. Podobný pokles tržieb sa týka aj stien a komínov, hoci ich ceny klesli o 6 %. Najvyšší nárast cien zaznamenali výrobky zo skupín: OSB dosky - 17 % a suchá výstavba - 11 %.
Tabuľka ukazuje, ako sa z roka na rok a v máji 2021 menili ceny rôznych skupín stavebných a dokončovacích materiálov v predajniach skupiny PSB.
Galéria: Projekty lacných rodinných domov vo výstavbe - cca 200 tis. PLN
Projekt C346 Flexible, arch. Przemysław Biryło. Malý, kompaktný dom pre mladú, rozvíjajúcu sa rodinu. Úžitková plocha je 63,8 m2. Stavba stála 178 000 PLN. Pozrite si tento dizajn domu
| Skupina materiálov | Zmena ceny medziročne [%] | Zmena ceny v máji 2021 [%] |
|
OSB dosky | 32,4 | 36,2 |
| osvetlenie, elektrika | 9,6 | 7.3 |
| suchá výstavba | 7,9 | 8.0 |
| tepelná izolácia | 7,9 | 8,7 |
| inštalácie, kúrenie | 7.1 | 10.0 |
| záhrada, hobby | 6,5 | 7.3 |
| strechy, odkvapy | 5 | 9,7 |
| nástroje | 4,4 | 5,8 |
| zariadenia, domáce spotrebiče | 4.0 | 5,3 |
| cement, limetka | 3,6 | 4,4 |
| dlaždice, kúpeľne, kuchyňa | 3.0 | 5,8 |
| farby, laky | 2,7 | 4,2 |
| stavebná chémia | 2,6 | 4,6 |
| dokončuje | 2,5 | 3,6 |
| vodeodolná izolácia | 2,2 | 5,5 |
| spracovanie dreva | 2,1 | 4,8 |
| dekorácie | 1,8 | 4,1 |
| domáce prostredie | 1,1 | 3,8 |
| steny,komíny | -6,6 | -4,5 |
Nižšie je uvedená tabuľka znázorňujúca zmeny cien stavebného materiálu na skladoch PS v systéme január-máj 2021 a tomu zodpovedajúce obdobie 2020 a máj 2021 a máj 2020.
Rekordne vysoký nárast cien OSB dosiek v roku 2021 vyplynul zo situácie na svetovom trhu s drevom. Začiatkom mája 2021 cena tejto suroviny prekročila nebetyčnú úroveň 1 700 USD za 1 000 stôp dosky, čo znamenalo medziročný nárast o viac ako 400 %. Po 6 týždňoch burza klesla na úroveň 770 USD, t.j. medziročný nárast ceny dreva sa znížil z vyše 400 na necelých 80 %.
Cena stien a ich komponentov 2022
Ceny drvivej väčšiny stavebných materiálov rastú. Uvádzame rozsah cien zozbieraných z trhu, aby ste zistili, koľko musíte zaplatiť za stenu z rôznych murovacích materiálov, ako aj izolačný materiál a doplnky. V tabuľke uvádzame, aké boli ceny v apríli 2021
| Materiál | Cena za m2 |
| stena z keramických tehál tl. 25 cm, postavené na tradičnú m altu | 85-108 PLN |
| stena z keramických tehál vyplnená minerálnou vlnou tl. 30 cm, postavené na m altu vo forme peny | 120-130 PLN |
| pórobetónová stena tl. 25 cm, postavené na lepiacu m altu | 68-79 PLN |
| pórobetónová stena tl. 30 cm, postavené na lepiacu m altu | 90-97 PLN |
| stena zo silikátov gr. 24 cm, postavené na tradičnú m altu | 85-99 PLN |
| stena zo silikátov gr. 24 cm, postavené na lepiacu m altu | 80-116 PLN |
| stena z keramzitbetónu tl. 25 cm, postavené na tradičnú m altu | 85-120 PLN |
| jednovrstvová stena z pórobetónu tl. 48cm | 197-200 PLN |
| jednovrstvová stena z keramických dutých tehál plnených minerálnou vlnou tl. 44cm | 390-400 PLN |
| fasádna stena z klinkeru | 115-890 PLN |
| fasádna stena zo silikátovej tehly | 120-200 PLN |
| deliaca stena z keramiky tl. 12 cm, tehla s tradičnou m altou | 50-59 PLN |
| deliaca stena z keramiky tl. 12 cm, penová tehla | 76-80 PLN |
| deliaca stena z pórobetónu tl. 12 cm, tehla s lepiacou m altou | 63-85 PLN |
| deliaca stena zo silikátov tl. 12 cm, tehla s lepiacou m altou | 40-60 PLN |
| deliaca stena z keramzitbetónu tl. 12 cm, tehla s tradičnou m altou | 48-69 PLN |
| fasádny polystyrén tl. 12cm | 20-31 PLN |
| grafitový fasádny polystyrén tl. 12cm | 33-45 PLN |
| minerálna vlna na fasádu, hrúbka lamely. 12cm | 41-50 PLN |
| fasádna hladká minerálna vlna tl. 12cm | 47-60 PLN |
| minerálna vlna na rámové konštrukcie tl. 12cm | 38-40 PLN |
| minerálna vlna potiahnutá skleným rúnom, tl. 12cm | 37-51 PLN |
| Materiál | Cena za m |
| Pórobetón v tvare U | 48-70 PLN |
| keramické tvary U | 39-45 PLN |
| Silikáty v tvare U | 24-29 PLN |
| keramické prekladové trámy | 18-35 PLN |
| prefabrikované pórobetónové prekladové nosníky | 50-293 PLN |