Úprava nevyužitého podkrovia a usporiadanie miestností je skutočnou výzvou. Radíme, ako sa na takúto veľkú rekonštrukciu pripraviť a dobre naplánovať priebeh prác. Ako posúdiť stav podkrovia a aké formality vybaviť pred začatím stavebných prác?

V starších budovách, ale aj v tých nedávno postavených, nemusia byť podkrovia plne využité. Niekedy slúžia ako podkrovie, miesto na sušenie bielizne alebo nemajú využitie vôbec. Nezastavaný priestor je však trochu lákavý. Rekonštrukcia a úprava podkrovia sú nemalé náklady a veľký rozruch, no perspektíva získania ďalších metráží láme aj takéto odpory.

Obsah

  1. Pred úpravou podkrovia skontrolujte technický stav domu
  2. Získanie súhlasu spoluvlastníkov nehnuteľnosti na úpravu podkrovia
  3. Úprava podkrovných formalít
  4. Keď si prestavba podkrovia vyžaduje stavebné povolenie
  5. Keď si prestavba podkrovia vyžaduje ohlásenie stavebných prác
  6. Keď stačí len oznámiť úpravu podkrovia
  7. Prestavba podkrovia a daň z nehnuteľnosti
  8. Harmonogram rekonštrukčných prác na úpravu podkrovia

Pred úpravou podkrovia skontrolujte technický stav domu

Najhoršie, čo môžeme urobiť, je pustiť sa do rekonštrukcie podkrovia bez toho, aby sme rozmýšľali, či sa to vôbec oplatí. Nie každé podkrovie je také jednoduché zatepliť, dokončiť a zariadiť. Najprv je potrebné skontrolovať veľa vecí:

  • je podkrovie dostatočne vysoké, aby sa v ňom dalo pohodlne bývať? Nemalo by byť nižšie ako 2-2,5 m, berúc do úvahy úroveň budúcej podlahy a úroveň, na ktorej bude umiestnený jej strop;
  • sú sklony strechy tesné. Dokončiť podkrovie, keď hrozí, že po prvom lejaku budú na svahoch a múroch vlhké fľaky, by bolo vážnym nedopatrením. Takže pred veľkou rekonštrukciou treba opraviť strechu;
  • či nosná konštrukcia strechy odolá izolácii a oplášteniu. Koniec koncov, môže byť poškodený, vlhký, zarastený hubou. Veľa financií potom zhltne samotná jeho renovácia a nie nevyhnutne dosť na adaptáciu;
  • strop v podkroví je dostatočne pevný, aby uniesol nové zaťaženie - od podlahy, priečok, nábytku, zariadenia.
  • bude treba zatepliť podkrovie (a zvyčajne to tak je);
  • bude možné jednoducho vytiahnuť potrebné inžinierske siete do podkrovia.

Získanie súhlasu spoluvlastníkov nehnuteľnosti na úpravu podkrovia

Pri plánovaní rekonštrukcie a úpravy podkrovia nesmiete vynechať žiadnu právnu otázku týkajúcu sa možnosti bezplatného užívania podkrovia.

Ak plánujeme výstavbu spoločného podkrovia napríklad v dvojdome, potrebujeme súhlas všetkých spoluvlastníkov tejto nehnuteľnosti - tak na výlučné užívanie podkrovia, stavebné práce, ako aj ako možné zmeny vlastníckych práv jednotlivých osôb. Spoluvlastníci môžu uzavrieť dohodu o takzvanom rozdelení do užívania (quoad usum), v ktorej určia, ktorú časť domu (vrátane podkrovia) môže daný spoluvlastník výlučne užívať. Môžu urobiť aj úplné rozdelenie domu a tým zrušiť spoluvlastníctvo - to je však možné, keď hranica oddelených pozemkov vedie pozdĺž zvislej steny umiestnenej po celej výške budovy od základov až po strešnú krytinu. .

Úprava podkrovných formalít

Úprava nevyužitého podkrovia na obytné účely si vyžaduje niekoľko oficiálnych formalít:

  • získať povolenie na zmenu použitia (vyžaduje sa aplikácia);
  • získanie súhlasu s plánovanými stavebnými prácami v závislosti od ich rozsahu (môže byť potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie stavebných prác);
  • informovať správcu dane o zaradení podkrovia do úžitkovej plochy stavby podliehajúcej dani z nehnuteľností.

Podľa čl. 71 sek. 1 stavebného zákona zmenou v užívaní stavby alebo jej časti sa rozumie najmä vykonávanie alebo prerušenie činností v stavbe alebo jej časti, ktorými sa menia podmienky: požiarnej bezpečnosti, povodňovej bezpečnosti, bezpečnosti práce, zdravotné, hygienické a hygienické podmienky, ochrana životného prostredia alebo veľkosť alebo usporiadanie nákladov.

Ak si zamýšľaná zmena užívania stavebného objektu alebo jeho časti vyžaduje uskutočnenie stavebných prác, na ktoré sa vzťahuje povinnosť získať stavebné povolenie, o zmene užívania sa rozhoduje v rozhodnutí o povolení stavby. (článok 71 ods. 6). Ak si však plánované stavebné práce vyžadujú ohlásenie a tichý súhlas úradu, obe veci (zmena užívania aj stavebné práce) sa vybavujú v jednom spoločnom ohlásení. Príslušné dokumenty sa predkladajú na obecnom úrade starosty alebo na mestský úrad s právami obce.

Pozri tiež:

  • Projekty domov s medziposchodím - pozrite si najzaujímavejšie návrhy a vyberte si ten ideálny dom pre seba

Keď si prestavba podkrovia vyžaduje stavebné povolenie

Stavebné povolenie bude potrebné, ak máme v úmysle:

  • postaviť dom, ktorého dopadová plocha presahuje vlastný pozemok (hlavne dvojdomy, radové domy alebo vo vzdialenosti menšej ako 3 alebo 4 m od hranice pozemku);
  • rekonštruovať steny a iné konštrukčné prvky tak, aby sa zväčšila plocha vplyvu stavby na susedné plochy. Takýmto efektom môže byť napríklad zmena konštrukcie a strešnej krytiny vedúca k väčšiemu zatieneniu susednej budovy alebo s rizikom šírenia požiaru, prípadne vytvorenie otvorov v stenách vzdialených menej ako 4 m od hranice (ten dodatočne vyžaduje získanie povolenia na odchýlku od stavebných predpisov) ;
  • rozšírenie plynoinštalácie (napr. v podkroví chceme plynový sporák alebo plynový kotol).

K žiadosti o stavebné povolenie sa prikladá:

  • rozhodnutie o podmienkach stavby (iba v prípade, ak na pozemok neexistuje platný územný plán) - zámer musí byť v súlade s ustanoveniami miestneho plánu rozvoja alebo rozhodnutia o podmienkach stavby;
  • štyri kópie stavebného projektu spolu so stanoviskami, opatreniami, povoleniami a inými dokumentmi požadovanými osobitnými predpismi;
  • osvedčenie potvrdzujúce, že projektant je zapísaný v zozname členov príslušnej komory profesijnej samosprávy;
  • vyhlásenie o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely.

Pozri tiež:

  • Čo robiť, keď platnosť stavebného povolenia skončila>

Keď si prestavba podkrovia vyžaduje ohlásenie stavebných prác

Ak úprava zahŕňa potrebu vykonať práce vyžadujúce ohlásenie a získanie tichého súhlasu starosty / mestského úradu, obe záležitosti sú riešené v jednom spoločnom oznámení. V takom prípade musí špecifikovať - okrem starého a nového užívania - druh, rozsah a spôsob vykonávania stavebných prác a termín ich začatia.Priložiť treba doklady súvisiace so zmenou užívania časti stavby. k takémuto oznámeniu (článok 71 ods. 2):

  • popis a výkres s uvedením polohy stavby vo vzťahu k hraniciam nehnuteľnosti a iných stavieb existujúcich alebo stavaných na tejto a susednej nehnuteľnosti s vyznačením časti, v ktorej dochádza k zmene užívania určený;
  • stručný technický popis špecifikujúci druh a vlastnosti konštrukcie budovy a jej konštrukcie spolu s technickými a prevádzkovými údajmi vrátane veľkosti a rozloženia zaťaženia, prípadne aj technologickými údajmi;
  • vyhlásenie o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely;
  • osvedčenie prednostu obce, primátora alebo prezidenta mesta o súlade zamýšľaného využitia stavby s ustanoveniami platného miestneho plánu územného rozvoja alebo rozhodnutia o stavebných podmienkach (ak zámer neexistuje );
  • technickú odbornosť vykonávanú osobou s neobmedzenou stavebnou kvalifikáciou v príslušnej špecializácii;
  • v závislosti od potrieb - povolení, opatrení alebo stanovísk vyžadovaných osobitnými predpismi (napríklad pri zápise budovy do registra pamiatok).

Pozri tiež:

  • Hotové návrhy domov s možnosťou úpravy podkrovia

Okrem toho budú potrebné doklady potrebné na ohlásenie stavebných prác, t.j.:

  • príslušné náčrty alebo nákresy (iba ak to prijímajúci orgán považuje za potrebné, inak postačí popis). Týka sa to prác spočívajúcich v obnove vonkajších priečok (steny) alebo konštrukčných prvkov (strecha, stropy) budov, ktorých výstavba si vyžaduje stavebné povolenie, t. j. spravidla tých, ktoré stoja na hranici pozemku, ako sú dvojdomy alebo radové domy. Okrem toho môžu byť potrebné náčrty na izoláciu budov s výškou nad 12 m (ale nie vyššou ako 25 m);
  • alebo stavebný projekt v štyroch vyhotoveniach. Týka sa to plánovanej rekonštrukcie vonkajších priečok a konštrukčných prvkov rodinného domu, ktorá nepovedie k zväčšeniu jeho dopadovej plochy (bez ohľadu na to, či sa nachádza na hranici pozemku alebo je od nej ďaleko).Ide napríklad o spevnenie stropu, výmenu strešnej konštrukcie, vyrezanie otvoru v strope pre schody, zhotovenie ďalších okien v streche. Návrh je potrebný aj v prípade nadstavby domu, ktorej vplyvové územie sa nachádza na pozemku investora (t.j. spravidla samostatne stojaca stavba minimálne 3 alebo 4 m od hranice, kedy sú v zóne okná a dvere). stena otočená k nej). Môže ísť napríklad o zvýšenie kolennej steny, štítové steny alebo zmenu uhla strechy (čo vedie k zväčšeniu objemu domu).

Pozri tiež:

  • Veľké je aj krásne - najzaujímavejšie návrhy dvojposchodových domov

Keď stačí len oznámiť úpravu podkrovia

Aj keď úprava podkrovia nepredstavuje žiadne seriózne stavebné práce a plánujeme len také práce, ktoré si nevyžadujú žiadne formálne náležitosti, aj tak musíme upovedomiť starostu alebo predsedu mesta s obecnými právami. zamýšľaná zmena spôsobu užívania časti stavby (izby v podkroví).

Práce, ktoré nevyžadujú žiadne formality, zahŕňajú napríklad:

  • vyvedenie do podkrovia alebo výmena existujúcich vodoinštalácií, kúrenia a elektroinštalácie, ako aj montáž sanity, radiátorov a pod.;
  • realizácia deliacich stien;
  • výmena okien a dverí bez zmeny veľkosti otvorov;
  • výmena vnútorných schodov;
  • dokončenie stien podkrovia a položenie podláh;
  • izolácia strechy a stien (ak budova nie je vyššia ako 12 m);
  • výmena strešnej krytiny, ale pozor! - len v samostatnej budove a dostatočne vzdialenej od hraníc pozemku (t.j. takej, ktorej oblasť vplyvu nepresahuje pozemok).

Zmenu v užívaní podkrovia je možné vykonať do 2 rokov od jej oznámenia úradu (čl. 71 ods. 4).

Prestavba podkrovia a daň z nehnuteľnosti

Po vykonaní zmeny v užívaní (úprava nevyužitého podkrovia na bývanie) sme povinní do 14 dní informovať príslušný daňový úrad. Daň v novej výške - s prihliadnutím na dodatočnú úžitkovú plochu - sa nás bude týkať od budúceho mesiaca.

Pripomeňme, že pre účely výpočtu dane sa plocha miestností so svetlou výškou od 1,40 m do 2,20 m započítava do úžitkovej plochy stavby v 50 %, ak výška je menšia ako 1,40 m - táto plocha je vynechaná.

Pozri tiež:

  • TOP 5 - najlepšie návrhy domov s podkrovím na neskoršie prispôsobenie>

Harmonogram rekonštrukčných prác na úpravu podkrovia

Pri úprave podkrovia vykonáme rôzne práce, ktoré si môžu navzájom kolidovať. Aby ste sa vyhli chaosu, stojí za to pripraviť si podrobný plán práce alebo dokonca objednať profesionálny harmonogram ako doplnok k projektu.Harmonogram je možné obohatiť aj o odhad nákladov, čo zase uľahčí plánovanie nákladov na čas prác.

Pozri tiež:

  • Zateplenie strechy niekoľkými spôsobmi - návod>

Priebeh prác súvisiacich s úpravou podkrovia by mal prebiehať viac-menej v tomto poradí:

  • odstránenie nepotrebných prvkov podkrovia;
  • Posilnenie alebo prestavba konštrukcie;
  • predĺženie stúpačiek;
  • oprava podlahy alebo položenie novej;
  • montáž strešných okien;
  • položenie počiatočnej krycej fólie zvnútra, ak tam ešte nebola;
  • izolácia svahov, stien a stropov a pokládka parotesnej fólie;
  • inštalačný rozvod a konštrukcia opláštenia;
  • výstavba priečok a ďalšie rozvody inštalácií;
  • dokončenie stien, úkosov a stropov;
  • pokladanie podláh;
  • montáž zariadení.

Kategórie:

Interiéry