- Pri odhadovaní nákladov na stavbu je dôležitá veľkosť domu
- GALÉRIA: zaujímavé návrhy dvojposchodových domov
- Čo zvyšuje náklady na stavbu domu?
- Náklady na výstavbu dvojposchodového domu s podkrovím
- Porovnanie nákladov na výstavbu dvojposchodového domu s podkrovím
- Ako strecha ovplyvňuje náklady na stavbu domu?
- Porovnanie nákladov na strechu
- Koľko peňazí musíte pridať na konečnú úpravu interiéru?
Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Väčšinou z dvoch domov s rovnakou úžitkovou plochou vyjde dom s podkrovím drahšie ako dvojpodlažný. Stavba dvojpodlažného domu znamená vyššie náklady na vybudovanie vonkajších stien, zateplenie a omietky. Ušetríte však na krove a zateplení stropu. Dvojposchodové domy majú často jednoduchú plochú strechu, ktorú je možné lacno dokončiť strešnou lepenkou.
Domy s podkrovím majú viacšikmú strechu, ktorej náklady závisia od tvaru a typu dokončovacieho materiálu. Môže sa teda ukázať, že náklady na vybudovanie 1 m2 poschodia sú nižšie ako náklady na vybudovanie 1 m2 podkrovia.
Pri odhadovaní nákladov na stavbu je dôležitá veľkosť domu
Venujte prosím pozornosť oblastiam (využiteľné a čisté) a kubickej kapacite uvedené v projektoch a skontrolujte, čo je v nich zahrnuté. V projektoch z Murator Collection je úžitková plocha (známa aj ako plocha domu) súčtom plôch všetkých miestností určených na uspokojenie potrieb bývania, napr. obývačky, kuchyne, spálne, chodby, kúpeľne. Nezahŕňa pivnice, garáže, technické miestnosti, skrinky, prázdne priestory nad prízemím, lodžie či terasy.
GALÉRIA: zaujímavé návrhy dvojposchodových domov
Návrh domu Murator M254c Nová história - variant III, arch. Ewa Dziewiątkowska. Pozrite si tento dizajn domu
Náklady na stavbu domu ovplyvňuje aj čistá plocha, t.j. plocha všetkých podlaží vrátane garáží, lodžií, balkónov, terás a pod. Ak sa dva domy s rovnakou čistou plochou líšia výrazne v úžitkovej ploche, to znamená, že súčasťou jedného z nich sú nebytové priestory, napr.garáž, kotolňa, technické miestnosti.
Ak však porovnáme objem a úžitkovú plochu domu, zistíme, ktorá časť objektu bude plne využitá. Najúčinnejšia budova je tá s najväčšou plochou domu (izby nad 1,9 m na výšku) s najmenším objemom.
Táto veľkosť však nie je vždy spoľahlivá, pretože domy s rovnakou rozlohou môžu byť drahšie alebo lacnejšie na výstavbu v závislosti od použitých riešení a materiálov.
Čo zvyšuje náklady na stavbu domu?
Aby sme ušetrili peniaze na stavbu domu, blok by mal byť čo najjednoduchší, bez balkónov, lodžií, terás na prvom poschodí, ktoré sa ťažko vyrábajú. Náklady na stavbu domu narastá napríklad pivnica. Jeho výstavba zvyšuje náklady na jednopodlažný dom v priemere o 30% a na jednopodlažný dom o 20%. Z tohto dôvodu sa dnes pivnice stavajú čoraz zriedkavejšie – nahradili ich napr. kotolňa a špajza nachádzajúce sa na prízemí. Vysoké stavebné náklady prináša aj výstavba garáže, ktorú je možné nahradiť oveľa lacnejším prístreškom pre auto s ľahkým plášťom.Trojvrstvová stena je približne dvakrát drahšia ako dvojvrstvová.
Ušetríte aj na vonkajších a vnútorných dokončovacích materiáloch, napríklad omietnutá fasáda je oveľa lacnejšia ako fasáda dokončená klinkerovými dlaždicami alebo doskami. Ak máte voľný čas, oplatí sa ho stráviť hľadaním lacnejších materiálov – vo veľkoobchodoch, stavebných skladoch, na internetových aukciách. Rozdiely v cenách rovnakých produktov môžu dosiahnuť 20%.
Pozrite si aj: Ako podpísať zmluvu s dodávateľom - hotový vzor zmluvy o vykonaní stavebných prác
Prácu ušetríme tým, že namiesto jedného komplexného dodávateľa na jednotlivé etapy stavby zamestnáme niekoľko tímov (aj keď bude náročnejšie koordinovať všetky práce a môže to mať za následok predĺženie stavby) alebo urobíme nejaké pracujeme sami.
Náklady na výstavbu dvojposchodového domu s podkrovím
Väčšinou to tak býva, že z dvoch domov s rovnakou čistou plochou vyjde ten s podkrovím lacnejšie ako dvojposchodový dom, ale nemusí to tak byť.
Náklady na stavbu domu s podkrovím môžu byť nižšie vďaka menšej ploche vonkajších stien, no zároveň získame menšiu úžitkovú plochu. Na druhej strane stavbu dvojpodlažného domu predražujú vyššie náklady na vybudovanie obvodových stien, zateplenie a omietky, ako aj stropy, pričom sa ušetrí na krove a zateplení stropu, ako aj napr. náklady na strechu v závislosti od materiálu krytiny. Nakoniec sa môže ukázať, že náklady na 1 m2plnohodnotného podlažia sú nižšie ako náklady na výstavbu 1 m2podkrovia.
Porovnanie nákladov na výstavbu dvojposchodového domu s podkrovím
Toto sú orientačné čisté stavebné náklady - indexové oceňovanie
| Murator M194 Pokojný ostrov | Murator M143 Incredible |
|
Čistá plocha 166,4 m2 Úžitková plocha 131,4 m2 |
Čistá plocha 187,9 m2 Úžitková plocha 123,7 m2 |
|
Materiály:
|
Materiály:
|
Na porovnanie boli vybrané dva domy s podobným programom. Pri podobnej celkovej ploche, čistej ploche a kubatúre v budove s podkrovím je čistá plocha väčšia o 21,5 m2 ako v prízemnej budove.Celkové náklady na dvojpodlažný dom sú o niečo nižšie ako na dom s podkrovím, ale dvojpodlažný dom má o 7 m2 viac úžitkovej plochy. Taktiež náklady na 1 m2 úžitkovej plochy sú nižšie vo viacpodlažnej budove. Rozdiel v nákladoch v prospech dvojposchodového domu by mohol byť oveľa väčší, ak by mal jednoduchú plochú strechu pokrytú strešnou lepenkou a nie celkom rovnú strechu pokrytú kovovými škridlami. Druhou príležitosťou na úsporu môže byť rezignácia na dekorácie na fasáde.
Ako strecha ovplyvňuje náklady na stavbu domu?
Pri porovnaní nákladov na výstavbu dvojpodlažného domu s podkrovím si treba uvedomiť, že jedným z hlavných rozdielov môžu byť náklady na strechu. Platí pravidlo, že čím tvarovanejší tvar a zložitejšia strecha, tým vyššie náklady na stavbu. Napríklad - z dvoch hotových striech s podobnou plochou pokrytou rovnakým materiálom je 1 m2 valbovej strechy o 15-20% drahšie ako sedlovej strechy, v závislosti od strešná krytina. To sa premieta do nákladov na celý dom.
Náklady na výstavbu 1 m2vonkajšej steny sú viac-menej rovnaké ako náklady na teplý sklon strechy. V prípade dvojpodlažného domu ho môžeme zastrešiť plochou strechou zakončenou strešnou lepenkou. Toto je najlacnejší spôsob, ako získať strechu. Za poschodie pod plochou strechou teda zaplatíme menej ako za podkrovie pod šikmou strechou. Ak prepočítame náklady na stavbu domu na získanú úžitkovú plochu, tak v podkroví s nízkymi kolennými stenami pod valbovou strechou to bude najmenej priaznivé (najdrahšie). Ale ak má dom sedlovú strechu s uhlom sklonu cca 40° a kolenné steny s výškou viac ako 1 m2, a tým umožňujúce pohodlné užívanie podkrovia, a porovnáme s dvojpodlažným domom zastrešeným valbovou strechou s malým uhlom sklonu, môže sa ukázať, že obe riešenia majú porovnateľné náklady na úžitkovú plochu.
Porovnanie nákladov na strechu
Tu je porovnanie nákladov na štyri strechy na ploche 100 m2 (8 x 12,5 m obdĺžnikový dom). Dve z nich sú ploché strechy s malým uhlom sklonu: plochá strecha s uhlom 4oa valbová strecha s uhlom 20oDve strechy majú uhol sklonu 40o, jedna je sedlová a druhá valbová. Ako sa mení tvar a uhol sklonu, mení sa aj celková plocha svahu.
Koľko peňazí musíte pridať na konečnú úpravu interiéru?
Podľa približných odhadov je dokončenie interiéru domu nákladom, ktorý sa rovná súčinu plochy domu a 1 000 PLN. Bude to urobené na skromnom a hospodárnom štandarde. Táto fáza výstavby domu zahŕňa okrem iného: kladenie omietok a podláh, maľovanie stien a stropov, osádzanie interiérových dverí, zhotovovanie balustrád, drevených schodísk, vstavaných skríň, ale aj dokončovanie kuchýň a kúpeľní (pokládka glazúry a terakoty a montáž sanity).
Sú lacnejšie aj drahšie materiály, ale neoplatí sa na nich šetriť. Ak si kúpime najlacnejšie, po určitom čase sa môže ukázať, že dlaždice sa začnú rozpadať a lacné podlahové panely prasknú alebo delaminujú. Výsledkom je, že následná rekonštrukcia domu nás môže stáť viac, ako sme ušetrili na lacnejších materiáloch.