Splnenie sna o stavbe domu začína kúpou pozemku. Ako skontrolovať, či je pozemok určený na stavebné účely? Môžeme na ňom postaviť dom?

Nie každá nehnuteľnosť spĺňa podmienky na výstavbu rodinného domu. Stáva sa, že pozemok nachádzajúci sa v atraktívnej lokalite nemá takýto účel alebo nemôže získať takúto kvalifikáciu. Takže predtým, ako sa rozhodnete kúpiť veľa, mali by ste si overiť, čo na tom môžete stavať.

Definícia stavebného pozemku

Aby mohol byť pozemok zastavaný, musí spĺňať určité podmienky. Stavebný pozemok je v zmysle zákona o územnom plánovaní a rozvoji z 27.3.2003:

pozemok alebo pozemok, ktorý svojou rozlohou, geometrickými vlastnosťami, prístupom na verejnú komunikáciu a vybavením zariadením technickej infraštruktúry spĺňa požiadavky na uskutočňovanie stavebných prác vyplývajúce z osobitných predpisov a zákonov miestnej legislatívy.

Stavebný pozemok je teda nehnuteľnosť, do ktorej sa zmestí dom a ku ktorej sa dá autom. Posledná podmienka je dôležitá najmä preto, že pred rokmi došlo k oddeleniu pozemkov bez prístupu na cestu av súčasnosti je problém so získaním prístupu (vytýčenie a kúpa cesty, vecné bremeno). Je lepšie, keď je pozemok zastavaný, ale môžete stavať aj na nezastavanom pozemku a zabezpečiť si prístup k inžinierskym sieťam svojpomocne.

Stavebné pozemky sú aj pozemky, ktoré sú momentálne zastavané alebo kde sú zbúrané bytové domy. Stavebný pozemok môže vzniknúť aj rozdelením väčšieho stavebného pozemku. Treba však pamätať na to, že v danom území môžu existovať obmedzenia týkajúce sa minimálnej požadovanej veľkosti novoseparovaného stavebného pozemku.

Informácie o pozemku by ste si mali overiť predovšetkým na úrade, ktorý je vhodný pre jeho umiestnenie.

Ako skontrolovať, či je pozemok určený na výstavbu - územný plán a štúdia

Základným dokumentom, ktorý umožňuje overiť, či je pozemok stavebným pozemkom, je miestny plán územného rozvoja (LSDP). Plány by sa mali vypracovať pre celú oblasť krajiny, ale bohužiaľ to tak nie je. V takejto situácii by ste si mali prečítať štúdiu podmienok a smerov územného rozvoja (SUiKZP). Štúdia je nadradeným dokumentom, na základe ktorého sa vypracúvajú plány miestneho rozvoja. Územný plán aj štúdia obsahujú popisnú časť a mapy. Plochy určené na rodinné bývanie sú označené svetlohnedou farbou symbolom MN.

Plán a štúdia sú verejné. Ktokoľvek si môže skontrolovať stav nehnuteľnosti, o ktorú má záujem, aj bez toho, aby bol jej vlastníkom. Na tento účel je potrebné predložiť žiadosť o výpis a výpis z územného plánu. Ako odpoveď dostanete popis využitia územia tak, ako je zahrnuté v pláne.

Rozhodnutie o podmienkach stavby

Ak pre danú oblasť neexistuje plán, treba požiadať o rozhodnutie o podmienkach rozvoja, takzvanú wuzetku. Rozhodnutie môže získať aj ktokoľvek, teda aj osoba, ktorá nie je vlastníkom pozemku.

V žiadosti o rozhodnutie je potrebné uviesť, akú stavbu tam chceme postaviť. V odpovedi bude špecifikované, aký rozvoj je povolený pre danú lokalitu podľa miestnych zákonov.

Ako požiadať o výpis z plánu alebo wuzetku

Vzhľadom na elektronizáciu úradov v niektorých lokalitách je možné podať žiadosť o výpis z plánu alebo vystavenie wuzette online. Ak takéto postupy neexistujú, žiadosť je potrebné podať písomne - osobne na úrade alebo poštou.

Ako skontrolovať, či je pozemok určený na výstavbu na internete

Informácie o stave nehnuteľnosti nájdete aj na internete.V prvom rade by na webovej stránke mesta či obce v záložke územné plánovanie mali byť uznesenia o plánoch rozvoja rôznych katastrálnych území. Ak poznáte číslo pozemku a okrsok, v ktorom sa nachádza, nájdete tam potrebné informácie.

Ďalším miestom, kde môžete nájsť údaje o nehnuteľnostiach a skontrolovať, či je pozemok vo výstavbe, je Geoportal.gov.pl. Je tu záložka Plány územného rozvoja. Ak na mape nájdeme pozemok, o ktorý máme záujem, zobrazia sa údaje z evidencie pozemkov a stavieb. Ak je pre danú oblasť vypracovaný plán územného rozvoja, zobrazí sa text príslušného uznesenia.

Na webovej stránke nájdete aj mapy oblastí, pre ktoré sú vypracované plány územného rozvoja.

Treba však pripomenúť, že nie všetky samosprávne celky majú plány územného rozvoja v elektronickej verzii. Preto je lepšie informovať sa na úrade o stave pozemku.

Kategórie:

Stavebníctvo