Aké sú náklady na stavbu domu v roku 2022? Každý investor si kladie otázku – koľko bude dom stáť? Najmä v časoch, keď sú ceny stavebných materiálov a surovín, palív a dopravy neisté a neustále rastú. Ocenenia domov už nie sú presné – neustále zvyšovanie cien znamená, že stavba domu stojí stále viac a viac. Navrhujeme, na čom môžete ušetriť, aby ste aspoň čiastočne kompenzovali vyššie náklady na materiál.

Stavebné náklady sa opäť zvýšili a môžu sa meniť zo dňa na deň. Podľa údajov Ústredného štatistického úradu sa v júni 2022 ceny stavebnej a montážnej výroby zvýšili oproti minulému roku o 13,2 %.To je o 1,4 % viac ako v máji 2022. Náklady na výstavbu rodinných domov sú o 14,4 % vyššie ako v júni 2021 a náklady na odbornú výstavbu sú o 11,6 % vyššie ako v júni 2021. Dvojciferné medziročné nárasty nie sú predzvesťou rýchlej stabilizácie cien. Lacnejšie ako v roku 2021 to určite nebude. Nepredvídateľný nárast cien rôznych stavebných materiálov má veľký vplyv na zvýšenie konečných nákladov na stavbu domu. A ak sa z tohto dôvodu stavba domu oneskorí, môžeme predpokladať, že o 6-12 mesiacov budeme musieť k pôvodnej sume opäť veľa pridať, aj keď sa rozhodneme pre lacnejšie náhrady.

Donedávna bola cena stavby priemerného štandardného domu 5-6 tisíc PLN. PLN za 1 m2 úžitkovej plochy. Koľko budeme platiť v roku 2022, ťažko povedať. Na túto úroveň nákladov na výstavbu domu sa už určite nevrátime a nebude to lacnejšie ako v roku 2021, keď boli ceny šialené. V roku 2022 došlo k ešte výraznejšiemu nárastu cien stavebných materiálov a práce.Veľa investorov sa vzdáva výstavby alebo mení svoje plány a chce stavať menšie domy.

Obsah

  1. Náklady na stavbu domu neustále rastú!
  2. Koľko stojí stavba domu v roku 2022
  3. Cena výstavby domu 2022 - náklady na inštaláciu
  4. Náklady na stavbu domu - ceny okien 2022
  5. Zvýšenie cien stavebných materiálov v Q1 2022 v Polskie Składy Budowlane
  6. Náklady na návrh domu
  7. Stavba domu, náklady na dokončenie
  8. GALÉRIA: návrhy lacných domov vo výstavbe
  9. Ponuková správa o nákladoch na výstavbu domu v roku 2021
  10. Stavba domu stojí podľa Centrálneho štatistického úradu
  11. Stojí každý štvorcový meter domu rovnako?
  12. Čiastočné náklady na stavbu domu
  13. Ako znížiť náklady na stavbu domu: na čom sa dá ušetriť?
  14. A čo netreba vynechať pri stavbe domu?

Náklady na stavbu domu neustále rastú!

Pri analýze nákladov na výstavbu rodinných domov v posledných rokoch je vidieť, že už niekoľko rokov nenastali žiadne výrazné zmeny. Náklady na výstavbu domu boli približne 4100 – 4200 PLN za 1 m2 V roku 2019 však náklady vzrástli a vo štvrtom štvrťroku dosiahli 4 597 PLN. Tento nárast pokračoval aj v roku 2020. Dôvodom bol nárast cien stavebných materiálov a práce.

Začiatok vysokých cien je rok 2021, kedy došlo k oživeniu po stagnácii spôsobenej pandémiou. Veľký dopyt po stavebných materiáloch, nedostatok zásob, zvyšovanie cien pohonných hmôt a dopravy spôsobili, že náklady na stavbu domu začali rýchlo rásť. Vojna na Ukrajine, embargo uvalené na Rusko, nedostatok uhlia, plynu a iných palív – to všetko sa začalo diať začiatkom roku 2022 a spôsobilo ešte väčší nárast cien. Najväčšie cenové skoky boli na začiatku stavebnej sezóny.

Koľko stojí stavba domu v roku 2022

Šialené zvyšovanie cien surovín a palív ukázalo, aký neistý môže byť trh. Po stagnácii v roku 2020 chcela ekonomika rýchlo dobehnúť postpandémiu, no nedostatok surovín, prerušené dodávateľské reťazce, vysoké ceny palív a dopravy a rozkolísaný trh vrátane stavebných materiálov. Ceny polystyrénu, ocele, dreva a materiálov na báze dreva prudko stúpali. Na jeseň a v zime tieto ceny mierne klesli, no na úroveň spred roka sa už nevrátili. Koľko bude stáť stavba domu v roku 2022?

Odborníci predpovedajú ďalší nárast stavebných nákladov v rozmedzí 5-8%. Dôvodom sú predovšetkým rastúce ceny stavebných materiálov a práce, ale aj pohonných hmôt a dopravy. Aj keď ceny niektorých stavebných materiálov, vytlačených nahor v roku 2021, klesnú, určite neklesnú na úroveň roku 2020 alebo 2019. Dlhé roky sa cena betonárskej ocele (rebrované tyče fi 12) držala na úrovni 3 000 PLN- 3 500/t. V lete, keď vrcholila stavebná sezóna, mierne rástla, na jeseň klesala a v zime sa stabilizovala, aby so začiatkom ďalšej stavebnej sezóny a nárastom dopytu po tomto materiáli opäť mierne vzrástla.Zvyčajne sa ceny ocele na vrchole sezóny pohybovali okolo 4 500 PLN/t barov fi 12. V auguste 2021 dosiahli 6 700 PLN/t. Po sezóne začala oceľ zlacňovať, no v roku 2022, na začiatku stavebnej sezóny, stála betonárska oceľ fi 12 opäť veľa – cez 8 000 PLN/t. Ako sezóna postupovala, ceny začali klesať a koncom júna to bolo okolo 5 500 PLN/t.

Podobne to bolo aj pri mnohých iných stavebných materiáloch, napríklad murovacích prvkoch, ktoré boli na začiatku sezóny oveľa drahšie ako minulý rok a s pribúdajúcimi mesiacmi ceny mierne klesajú. Napríklad bloky, ktoré v marci stoja každý 17 PLN, teraz stoja 12 PLN.

Pri odhade nákladov na stavbu domu treba počítať aj s infláciou, ktorá je rekordne vysoká. V decembri 2021 prekročila 8 % na ročnej báze a v júni 2022 presiahla 15 %. Pre investorov, ktorí chcú pôžičkou zrealizovať sen o vlastnom dome, bude problémom stúpajúci úrok z úverov.Úrokové sadzby v Poľsku boli pomerne dlho veľmi nízke. Od mája 2020 do septembra 2021 bola hlavná úroková sadzba len 0,10 %. Ide o jeden z najnižších výsledkov v histórii. Situácia sa zmenila v decembri 2021, keď Rada pre menovú politiku prvýkrát zvýšila hlavnú úrokovú sadzbu. Predtým bol na nízkej úrovni aj WIBOR, na ktorom je založený systém úrokových sadzieb úverov. V priebehu roka 2022 sa sadzba WIBOR niekoľkonásobne zvýšila a v júni dosiahla úroveň približne 7 %! Na určenie výšky úrokových sadzieb hypoték sa používa WIBOR 3 alebo WIBOR 6 (tri alebo šesť mesiacov). V roku 2022 sa splátky takýchto úverov z mesiaca na mesiac zvyšujú. V dôsledku zmien na finančných trhoch sa zmenili aj kritériá na určenie bonity. Získať hypotéku je čoraz ťažšie. Odhaduje sa, že v Poľsku viac ako polovica ľudí stavajúcich dom využíva hypotéku. Mnohí investori, vidiac vysoké náklady na úver, rezignujú na výstavbu.

Na zvýšenie nákladov na stavbu domu má vplyv aj zmena spôsobu realizácie investície. Vážnym problémom sa stáva rastúci nedostatok kvalifikovaných stavebných robotníkov na trhu. Preto veľa investorov stavia dom, pričom jednotlivé etapy prác alebo celú stavbu zadáva stavebným firmám. To je pre investora často bezpečnejšie a pohodlnejšie, no aj oveľa drahšie. Nielenže je ťažké nájsť dobré tímy účinkujúcich (na takých si musíte dlho počkať), ale aj ich ceny sú vysoké. Ale za dobrého a spoľahlivého dodávateľa sa oplatí zaplatiť, aby mohol pokojne spať.

Ďalším spôsobom, ako ušetriť veľa, je urobiť čo najviac práce sami. Ak má niekto cez týždeň chvíľku voľna a rozhodne sa venovať víkendom a prázdninám, určite dokáže znížiť náklady na stavbu domu. Väčšina investorov vykonáva dokončovacie práce svojpomocne, t. j. kladenie dlaždíc alebo panelových podláh, montáž budov, maľovanie stien. Nájdu sa aj ľudia, ktorí sa vonku púšťajú aj do omietania či výroby spevnených povrchov.

Cena výstavby domu 2022 - náklady na inštaláciu

" Vzhľadom na zvyšujúce sa ekologické povedomie investorov mnohí z nich už dnes využívajú takéto riešenia. Možné dotácie z programov Moja elektrina či Čistý vzduch a daňové úľavy spôsobili, že v rokoch 2020-2021 výrazne vzrástol záujem o fotovoltiku, najmä v tandeme s tepelným čerpadlom ako zdrojom vykurovania domu. Hoci ide o drahé investície, v roku 2021 zaznamenali výrazný nárast. Podľa údajov Poľskej organizácie pre rozvoj technológie tepelných čerpadiel (PORT PC) vzrástol v prvom polroku 2021 predaj tepelných čerpadiel vzduch-voda o vyše 100 % v porovnaní s prvým štvrťrokom 2020. Výskum vykonaná spoločnosťou PORT PC v prvom štvrťroku 2022 ukazuje, že rast trhu s tepelnými čerpadlami počas roku 2022 môže dosiahnuť dokonca 80-90 %."

Predpokladá sa, že náklady na výrobu 1 kWp fotovoltického zariadenia stoja od 5 000 PLN. zlotý. Pre rodinný dom potrebujete inštaláciu s výkonom 5-10 kWp, ktorá stojí 25-50 tisíc PLN. zlotý. Finančná podpora štátu a samospráv však umožňuje tieto náklady výrazne znížiť.

Tu je príklad nákladov na fotovoltaickú inštaláciu a zdroj tepla pre nový dom (vykurovacia plocha 100 m2):

  • Fotovoltaická inštalácia 5,7 kWp vrátane dotácií a daňových úľav - 20 tis. PLN
  • Montáž tepelného čerpadla a podlahového kúrenia - 55 tis. PLN
  • Celkové investičné náklady 75 tis. PLN

Náklady na kúpu tepelného čerpadla pre dobre izolovaný dom s úžitkovou plochou 130 m2 sa dajú odhadnúť na 30-40 tisíc PLN. PLN (čerpadlo so zabudovaným zásobníkom teplej vody). Tepelné čerpadlá zem-voda sú oveľa drahšie. Za takéto zariadenie pre dom s rozlohou 150 m2 musíte zaplatiť 35-60 tisíc. zlotý. K tomu treba pripočítať výdavky na nižší zdroj. Náklady na výstavbu zemného horizontálneho kolektora (300-350 m) budú približne 12 000 PLN. zlotý. Vertikálne kolektory sú oveľa drahšie. Cena studne je 80-100 PLN/m.

Za kombinovaný plynový kondenzačný kotol, ktorý sa dá zavesiť na stenu, musíte zaplatiť minimálne 15 000 PLN.zlotý. Takýto kotol bude slúžiť pre dom s rozlohou 100-120 m2, kde žije 4-členná rodina. Za jednofunkčný kotol zaplatíme od 10-tisíc. PLN, ale na to si musíte kúpiť nárazník, ktorý môže stáť 2-5 tisíc. v závislosti od kapacity.

Automatický kotol na pelety so zásobníkom pre stredne veľký dom stojí od 15 000 PLN. zlotý. Čím lepšie vybavená, vyššia energetická trieda, viac samoobsluhy, tým vyššia cena – môže byť aj cez 30 000 PLN. PLN.

Zariadenie domácej klimatizácie, ktorá poskytne komfort v čoraz teplejších letách, môže stáť až desaťtisíce. Za jedinú splitovú klimatizáciu, ktorá obslúži 1 miestnosť, musíte zaplatiť 10-12 tisíc s montážou. PLN.

Za mechanickú ventiláciu so slušným rekuperátorom zaplatíme v strednom dome cca 20 000, vo veľkom cca 30 000. Rekuperátor pre dom 150-200 m2 môže stáť 13-20 tisíc PLN. PLN.

Na modernú biologickú čističku môžete minúť 10-15 tis.zlotý. Pri takejto inštalácii musíte minúť 200-300 PLN za rok alebo dva na odstránenie kalu. Prefabrikovaný betónový septik stojí 3-4 tis. PLN/6 m3 a 1,5-2 tis. za plast. PLN/6 m3. Výber 12 m3 septiku však stojí približne 350 PLN. Pre veľkú rodinu sa to robí každý mesiac, pre priemerne veľkú rodinu každé 2-3 mesiace.

Náklady na stavbu domu - ceny okien 2022

V dnešnej dobe sa stavajú domy s väčším počtom okien ako kedysi a často sú väčšie. Veľmi módne sú domy s veľkým presklením na záhradnej fasáde.

Biele fasádne okná z PVC s rozmermi 120 x 150 cm začínajú od 1 000 PLN a pre 150 x 150 cm (dvojkrídlové) ceny začínajú od 1 800 PLN. V prípade východu na terasu sú najlacnejšie tradičné dvere. Za rozmer 180 x 230 PLN zaplatíme od 2000 PLN (biele PVC). Väčšie zasklenie terasy zložené z viacerých krídel stojí od 3-4 tis. zloté.Ak uvažujeme o módnych dverách s horizontálne posuvnými krídlami, treba počítať s tým, že budú 3x drahšie ako krídlové - zdvižno-posuvné terasové dvere pre typický otvor (napr. 250 x 230 cm) môžu stáť od 10 000,- na 10 000. zlotý. Ak hľadáme niečo lacnejšie, môžete sa pozrieť na výklopno-posuvné dvere, ale nie sú také pohodlné.

Ak hovoríme o oknách, musíte si uvedomiť, že biele PVC okná sú najlacnejšie. Okná v módnych farbách, napríklad tmavošedá, antracitová alebo dýha podobná drevu, sú drahšie. Cenu okien ovplyvňuje aj ich energetická efektívnosť.

Veľa investorov stavia domy s podkrovím. Ceny otočných strešných okien v najobľúbenejšom rozmere 78 x 98 cm začínajú od 2 000 PLN. zlotý. Otočné a sklopné okná stoja od 3,5 do 4 tisíc PLN. zlotý. K mnohým strešným oknám si môžete kúpiť izolačné a tesniace súpravy za 300-400 PLN.

Plánujete si postaviť malý domček? Pozrite si kolekciu: Projekty malých a lacných domov>

Zvýšenie cien stavebných materiálov v Q1 2022 v Polskie Składy Budowlane

Grupa Polskie Składy Budowlane je celoštátna sieť predajní s materiálom potrebným na stavbu domov. V prvom štvrťroku 2022 v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2021 zaznamenal nárast cien pre každú z 20 produktových skupín. O koľko sa zvýšili ceny stavebných materiálov I-III 2021 - I-III 2022:

  • tepelná izolácia - 64%,
  • OSB dosky - 51%,
  • suchá výstavba - 45%,
  • strechy, odkvapy - 37%,
  • steny a komíny - 34%,
  • domáce prostredie - 31 %,
  • vodeodolná izolácia - 31%,
  • osvetlenie, elektrika - 19%,
  • dekorácie - 16%,
  • farby, laky - 12%.

Aby som to zhrnul, v prvom štvrťroku 2022 vzrástli ceny maloobchodných produktov v kategórii dom a záhrada o 23 % v porovnaní s podobným obdobím minulého roka.

Náklady na návrh domu

Projekt hotového domu s rozlohou 100 až 150 m2 stojí od 3 do 5 tis. zlotý. V akciách, ktoré sa často dejú, môžete nájsť projekty lacnejšie až o 1000. zlotý. Ak by sme chceli objednať individuálny projekt v architektonickom štúdiu, musíte počítať s nákladmi 100-300 PLN na m2 domu - v závislosti od rozsahu projektu. Takže individuálny dizajn domu s rozlohou 150 m2 môže stáť od 15 000 PLN. Dôležitá je aj povesť architektov. Za projekty podpísané najdrahšími menami a štúdiami môžete zaplatiť viac ako 50 000 PLN. zlotý. Preto je určite lacnejšie použiť hotový projekt, najmä preto, že zbierky sú veľmi rozmanité a z hľadiska architektonickej atraktivity mnohé domy nie sú podradné jednotlivým projektom.

Stavba domu, náklady na dokončenie

Úspora nákladov na stavbu domu v štádiu dokončovania je vecou vkusu, ale predovšetkým sebadisciplíny. Predpokladá sa, že štandardný variant s lacnými podlahovými panelmi a dlaždicami v kúpeľni len v nevyhnutnej výške stojí 1000 PLN/m2Priemerné náklady na dokončenie domu na vyššej úrovni sú 3000-5500 PLN/m2A dá sa to urobiť aj oveľa drahšie! Malá kúpeľňa sa dá elegantne dokončiť za 20-tisíc. PLN, ale ak idete po guľôčky a zlaté toaletné gombíky, tak 50 000. PLN nebude stačiť. Rovnako je to s povrchovou úpravou podláh, kuchynského nábytku, výberom schodov. Lacné trojvrstvové alebo flexibilné panely stoja asi 50 PLN/m2a môžete si ich položiť sami. Exotické parkety stoja až 300-500 PLN/m2a parketárovi musíte zaplatiť minimálne 200 PLN/m2.

Vnútorné dvere z MDF dosiek kúpime za 800-1000 PLN (krídlo a biela zárubňa). Priemerná cena štandardných bielych interiérových dverí je približne 1 500 PLN. Ale dvere (krídlo a rám) vyrobené z lepeného borovicového dreva môžu stáť aj 4 000 PLN a dubové dvere - vyše 6 000 PLN.

Do domu kúpime kvalitné oceľové vchodové dvere za 4-5tis. PLN, ceny hliníka začínajú od 6-8 tisíc PLN, drevené dvere stoja podobne. Horná hranica môže byť aj viac ako 20-tisíc. zlotých za moderné hliníkové dvere.

Jednoduché železobetónové schody ukončené gresovou dlažbou alebo drevom vyjdú na 30-40 tis. zlotý. Tieto práce vieme zadať tesárovi, ale potom môžu byť náklady na drevené schody aj 40-50 tis. zlotý. Za módne konštrukcie kobercových schodov, s ohýbanými stuhami dreva, točitými schodmi, sklenenými schodmi alebo so sklenenými balustrádami zaplatíte aj viac ako 50 000 PLN. PLN.

GALÉRIA: návrhy lacných domov vo výstavbe

Projekt M245 Správne rozhodnutie (II. etapa), arch. Ewa Dziewiątkowska. Malý, kompaktný dom, navrhnutý na obdĺžnikovom pôdoryse. Hodnota uzavretého plášťa je 144 000 PLN. Pozrite si tento dizajn domu

Ponuková správa o nákladoch na výstavbu domu v roku 2021

Serwis Oferteo spája objednávateľov s dodávateľmi, a to aj v stavebníctve. Jej zamestnanci analyzovali prieskumy, na ktoré odpovedali investori, ktorí stavali svoj dom. Respondenti uviedli, že najčastejšie plánujú zaplatiť za stavbu domu 400 000 až 600 000 PLN.zlotý. Do tohto rozsahu spadalo takmer 31 % všetkých investícií. Ďalej boli rozsahy 200-400 tisíc. PLN a 600-800 tisíc. PLN, čo predstavuje 25 % a 20 %. Najmenej odhadovaných nákladov bolo v rozsahu pod 200 000 PLN (13 %) a nad 800 000 PLN (11 %).

V roku 2021 bol najväčší počet domov postavený v Mazowieckom a Śląskom vojvodstve. Tvorili 17 % a 12 % všetkých projektov tohto typu realizovaných v Poľsku. Práve v týchto regiónoch sa realizovala väčšina investícií v hodnote viac ako 800 000 PLN.

Odhadované ocenenia zlyhali v roku 2021. Minulý rok sa niesol v znamení rastúcich stavebných nákladov. Pre takmer 77 % Poliakov boli konečné náklady na výstavbu vyššie, ako sa plánovalo na začiatku investície. Len 5 % ľudí malo nižšie stavebné náklady, ako sa pôvodne predpokladalo.

Najčastejšími dodatočnými nákladmi boli ceny materiálu. Takúto situáciu signalizovalo 89 % ľudí, ktorí v konečnom dôsledku zaplatili viac, ako plánovali.Mnohých investorov nepríjemne prekvapil aj nárast prácnosti (58 %) a nepredvídané dodatočné opravy a práce (33 %). Zvýšenie nákladov bolo zvyčajne okolo 20 % celkového odhadovaného rozpočtu.

Stavba domu stojí podľa Centrálneho štatistického úradu

Podľa údajov Ústredného štatistického úradu boli náklady na výstavbu 1 m2 úžitkovej plochy bytového domu v roku 2020:

  • I štvrťrok - 4567 PLN,
  • II. štvrťrok – 5 000 PLN,
  • 3. štvrťrok – 4987 PLN,
  • IV - štvrťrok - 5012 PLN.

V roku 2021 boli náklady na výstavbu 1 m2 úžitkovej plochy obytného domu:

  • I štvrťrok - 4944 PLN,
  • II štvrťrok - 5 112 PLN,
  • 3. štvrťrok – 5 347 PLN,
  • 4. štvrťrok – 5 134 PLN.

Náklady na výstavbu 1 m2 úžitkovej plochy bytového domu v prvom štvrťroku 2022 určil Ústredný štatistický úrad na 5 252 PLN.

Dôvody ďalšieho zdražovania sú rovnaké: zvýšenie cien stavebného materiálu a práce.

Novostavby rodinných domov by mali od roku 2021 spĺňať zvýšené požiadavky aktualizovaných Technických podmienok (WT 2021) z hľadiska tepelnej izolácie. Všetky rodinné domy by mali byť energeticky efektívne, čo si vyžaduje použitie nových materiálov a technológií. V prvom rade by mali byť lepšie izolované vonkajšie priečky (steny, strecha, okná, dvere atď.). Na stavbu sa preto musia použiť novšie, lepšie tepelne izolujúce komponenty, ktoré sú drahšie. Zmeny v predpisoch si vyžadujú aj výrazné zníženie dopytu po neobnoviteľnej primárnej energii Ep, t.j. používanie modernejších vykurovacích, ventilačných či klimatizačných zariadení.

Čiastočné náklady na stavbu domu

Koľko investorov po dokončení hrubej stavby hrdo hľadí na už stojaci dom a myslí si, že už takmer dokončujú stavbu. Medzitým škrupina nie je ani polovica nákladov na stavbu domu - iba 30-40% finančného predstihu investície!

Oplatí sa vedieť, že náklady na stavbu domu pozostávajú z:

  • za 60% cenu materiálu,
  • v 15% nákladov na dopravu, dokumentáciu, poplatky za pripojenie a prenájom vybavenia.
  • 25 % nákladov tvorí práca!

Ako sa tieto vzťahy vyvinú tento rok. Aké budú ceny stavebných materiálov na začiatku sezóny, je ťažké predpovedať. Kto si momentálne môže vopred nakúpiť materiály, ktoré je možné bezpečne skladovať až do použitia na stavbe.

Ako znížiť náklady na stavbu domu: na čom sa dá ušetriť?

V štádiu výberu projektu a dokončovacích prác je to pomalé a dokonca nevyhnutné. Ak chcete postaviť dom lacno, musí byť jednoduchý - s kompaktným tvarom, nekomplikovanou strechou a bez ozdôb.

  • Návrh malého domu,
  • so sedlovou strechou,
  • bez balkónov,
  • s rozlohou miestností prispôsobenou realite,

je náš šek s množstvom nevyužitých peňazí a bonusom za rozum. aká je suma? Ak si nedoprajeme štyri balkóny, ušetríme 20-tisíc. zlotý. Tradične postavené balkóny navyše predstavujú skvelé tepelné mosty. A keď bývaš doma, máš terasu na obdivovanie záhrady.

Pozri tiež:

  • Domy, ktoré postavíte až do 200 000 PLN
  • Náklady na stavbu domu o rozlohe 100 m2: citát
  • Náklady na stavbu domu 150 m2: citát

Ak sa vzdáme ďalšej miestnosti s rozlohou 15 m22 ušetríme viac ako 75 000. zlotý. Ak namiesto garáže v objekte zvolíme prístrešok na auto – pridáme ďalších 80-tisíc. PLN úspory. Pri výbere projektu musíte venovať osobitnú pozornosť streche. Zložitá, viacšikmá strecha s dutým okom spotrebuje až 40 % z celkovej ceny stavby.

Ak snívate o malom dome, vyberte si kompaktnú stavbu s podkrovím.

Ak potrebujete na bývanie oveľa viac priestoru, postavte si dvojposchodový dom s kompaktným blokom. Bude to lacnejšie a jednoduchšie na stavbu a na hornom poschodí budete mať plnohodnotné interiéry.

Vyberáte si podpivničený dom? Ak tento priestor nepotrebujete, dajte výpoveď – ušetríte 30 % nákladov. Oblúkové alebo inak neštandardne tvarované okná stoja dokonca o 30-40% viac ako obdĺžnikové. Náklady na implementáciu akýchkoľvek neštandardných riešení, ktoré sa dajú spočiatku ľahko prehliadnuť, môžu byť prekvapivo vysoké. Napríklad polkruhové schodisko pred vchodom. Vyžadujú pracné rezanie dlaždíc a vytvárajú veľa materiálového odpadu, takže budú stáť až o niekoľko tisíc zlotých viac ako jednoduché.

Premýšľate o tom, koľko vás bude stáť stavba domu, pamätajte, že najlepšie je vybrať si jednoduché, overené technológie, ktoré dodávatelia dobre poznajú, potom nebude miera práce príliš vysoká.Steny z keramických dutých tehál alebo pórobetónu zvládne postaviť každý stavebník. Dvojvrstvové steny sú približne o polovicu lacnejšie ako trojvrstvové a môžu byť rovnako teplé. Navyše ide o všeobecne známu technológiu, takže sa vyhneme chybám, ktoré by mohli nastať pri stavbe technologicky náročných trojvrstvových stien. Rýchlo a lacno vyrobíme rebrový strop z hotových systémových prvkov.

A čo netreba vynechať pri stavbe domu?

Začnime železným pravidlom dobre vykonanej stavby: plášť by mala robiť jedna stavebná firma. Nie je tu miesto pre niekoľko tímov, ktoré by stavbu okamžite premenili na Babylonskú vežu. A práve na surovom stave nášho domu nesmieme šetriť. Najlepšie osvedčené materiály a výkonný tím s odporúčaniami sú zárukou solídne postaveného domu, ktorý vydrží roky - tieto slová sa naozaj oplatí vziať k srdcu.

Koľko stojí stavba domu do otvorenej škrupiny? Treba vychádzať z toho, že táto etapa výstavby je 35% nákladov na stavbu domu.Na okná a vonkajšie dvere je potrebné vyčleniť 10 % zo sumy vyčlenenej na celú stavbu. Ďalších 5 % minieme na vnútornú omietku. Dokončenie fasády zhltne 11 % nákladov domu. Toto sa naozaj oplatí minúť bez toho, aby ste riskovali pochybné úspory.

  • Surový stav otvorený - aké chyby nerobiť>
  • Uzavretá škrupina - rozsah prác a náklady>

Tabuľka: Percento jednotlivých stavebných etáp v cene domu

Percentuálny podiel jednotlivých etáp výstavby na nákladoch domu
State ZeroSurové otvorenéZatvorená škrupinaDom s vnútornými inštaláciamiVnútri dokončený domDomov pripravený na nasťahovanie
Pozemné práce2%Steny nad zemou11%Okná a vonkajšie dvere9%Zariadenia kanalizácie, vody a plynu4%Zariadenie kotolne4%Zariadenie a vybavenie domácnosti, plot, vstupná brána15%
Základy3%Železobetónové stropy a schody5%Vnútorné podklady a podlahové podklady3%Omietky5%Poschodia7%
Múry podzemia3%rámovanie krokvy a zastrešenie9%Izolácie nad zemou3%Výšky11%Vnútorné dvere2%
Zateplenie základov a podzemných stien2%Maľovanie a iné dokončovacie práce2%
" Vypočujte si Najdôležitejšie informácie o hypotéke – čo potrebujete vedieť? - Osobné vysporiadanie na Spreaker."

Kategórie:

Stavebníctvo