Ako prinútiť nájomcu, aby opustil priestory? Nájomná zmluva bola ukončená a nájomca nechce vrátiť kľúče a opustiť prenajatý byt? Čo robiť v takejto situácii, ktorá sa ukazuje ako celkom bežná. V Poľsku je prenajať si byt jednoduchšie, ako sa zbaviť nepoctivého nájomníka!

Nájomná zmluva skončila uplynutím doby, na ktorú bola uzatvorená, alebo bola vypovedaná po uplynutí výpovednej doby tejto zmluvy a nájomca sa nechce vysťahovať a vrátiť kľúče? Čo robiť v takom prípade? Prekliatím ľudí prenajímajúcich byt sú nájomníci, ktorí neplatia peniaze za prenájom.Oplatí sa vedieť, že nedoplatky s platbami nie sú dôvodom na vysťahovanie nájomníka z bytu. V prípade nedoplatkov na nájomnom a poplatkoch za služby by mal byť nájomca vyzvaný na zaplatenie. Ak sa to nepodarí, môžete sa obrátiť na súd.

Kedy nájomca neplatí nájom?

Omeškanie s platbou nájomného je dôvodom na ukončenie nájmu. Prečítajte si: Ako efektívne vypovedať nájomnú zmluvu>Ak nájomca neuhradí nájomné a iné poplatky za užívanie priestorov aspoň 3 úplné splátkové obdobia, napriek tomu, že bol písomne upozornený na úmysel ukončiť právny vzťah a stanovil dodatočná mesačná lehota na úhradu pohľadávok po lehote splatnosti a aktuálnych pohľadávok, môžeme nájom vypovedať.

Ako prinútiť nájomcu, aby opustil priestory?

Ak dôjde k ukončeniu nájomnej zmluvy a osoba, ktorá od nás prenajíma, sa nechce vysťahovať, je potrebné podniknúť právne kroky. Ak nájomca dobrovoľne neuvoľnil priestory - vlastník by mal doručiť žiadosť o vypratanie priestorov v písomnej forme s úradne osvedčeným podpisom vlastníka (t.j. notárom).Nemožno to zanedbať! Prečítajte si tiež: Ako uzavrieť dobrú nájomnú zmluvu

Žiadosť o uvoľnenie musí obsahovať:

  • označenie vlastníka a nájomcu, ktorého sa žiadosť týka;
  • označenie príležitostnej nájomnej zmluvy a dôvod jej ukončenia;
  • dátum, kedy sa má nájomca a osoby s ním bývajúce miestne vypratať - nesmie byť kratší ako 7 dní odo dňa doručenia žiadosti nájomcu

Ako sa efektívne zbaviť nechceného nájomníka? Súdny spor

V prípade neúčinného uplynutia vyznačenej lehoty na opustenie priestorov vlastník požiada súd o vydanie notárskej zápisnice s vyhlásením nájomcu o predložení exekúcie. Je tu príslušný súd v mieste bydliska nájomcu (t.j. prenajatých priestorov). Žiadosť podlieha súdnemu poplatku 50 PLN a doložka by mala byť vydaná v súlade s predpismi do 3 dní.

K návrhu na vyhlásenie vykonateľnosti sa prikladá:

  • žiadosť o vypratanie priestorov spolu s dokladom o jej doručení nájomcovi alebo dokladom o zaslaní doporučene;
  • dokument potvrdzujúci právny nárok vlastníka na priestory, ktoré sa majú uvoľniť;
  • potvrdenie o oznámení zmluvy o príležitostnom prenájme na príslušný daňový úrad.

Môžete vysťahovať nájomníka?

Po tom, čo súd udelí doložku výkonu rozhodnutia do notárskej zápisnice, v ktorej sa nájomca podal na exekúciu, vznikne exekučný titul, s ktorým by ste sa mali obrátiť na súdneho exekútora (príslušného podľa miesta prenajatej nehnuteľnosti). Súdny exekútor násilne vysťahuje nájomcu na adresu uvedenú v príležitostnej nájomnej zmluve, a ak je neaktuálna alebo fiktívna, môže ho vysťahovať na ulicu alebo do nocľahárne (ak sú voľné miesta).Nemá nárok na prechodné ubytovanie. Náklady na výkon budú účtované nájomcovi.

A čo nájomné, musí ich platiť nájomca, ktorý sa odmietol vysťahovať?

Po skončení nájmu alebo po uplynutí výpovednej doby sú osoby, ktoré ešte obývajú priestory povinné - až do dňa jeho uvoľnenia - každý mesiac platiť náhradu. Zodpovedá výške nájomného, ktoré by majiteľ mohol dostať za prenájom priestorov. Ak náhrada nepokryje vzniknuté straty, vlastník môže požadovať dodatočnú náhradu. Dlhy na odškodnom sa teraz musia vymáhať na súde prostredníctvom súdneho konania a nie prostredníctvom notárskej zápisnice o predložení výkonu.

Musí nájomca vpustiť prenajímateľa?

Môže prenajímateľ vstúpiť do prenajatého bytu? Takéto návštevy by mali byť uvedené v zmluve. Akýkoľvek neoprávnený vstup prenajímateľa do priestorov je porušením obydlia nájomcu a je trestné zo zákona.Výnimkou je situácia poruchy spôsobujúcej škodu alebo priameho ohrozenia škody. Potom je nájomca povinný okamžite dať priestory k dispozícii na vysťahovanie. Ak je nájomca neprítomný alebo odmietne sprístupniť priestory, vlastník má právo vstúpiť do priestorov za prítomnosti policajta alebo obecnej (mestskej) stráže, a ak to vyžaduje pomoc hasičského zboru - aj s jeho účasť. Ak sprístupnenie priestorov prebehlo v neprítomnosti nájomcu alebo plnoletej osoby, ktorá s ním trvale býva, vlastník je povinný zabezpečiť priestory a veci v nich až do príchodu nájomcu (o týchto činnostiach sa vyhotovuje protokol) . Po predchádzajúcej dohode termínu by mal nájomca sprístupniť priestor aj majiteľovi za účelom:

  • periodická a vo zvlášť odôvodnených prípadoch aj ad hoc kontrola stavu a technického vybavenia priestorov a určenie rozsahu potrebných prác a ich vykonanie;
  • náhradné plnenie zo strany vlastníka prác obviňujúce nájomcu

Kategórie:

Prevádzka domu