Úverové prázdniny sú úľavou pre ľudí s hypotékou. Čo sa však stane, keď je dom stále vo výstavbe? Môžem požiadať o úverovú dovolenku s úverom na nedokončený dom? Ovplyvňujú úverové prázdniny dátum alebo výšku tranže úveru na stavbu domu? Vysvetľujeme pravidlá.

Poliaci, ktorí snívajú o svojich štyroch kútoch, zvažujú dve možnosti - kúpu bytu alebo stavbu domu. Na financovanie investície sú najčastejšie nútení zobrať si hypotéku. V prípade úveru na výstavbu domu sa prostriedky vyplácajú v tranžiach.No od vyplatenia prvej časti financií treba splatiť splátku úveru na stavbu domu. Môžem si v tomto prípade vziať kreditné prázdniny?

Môžete využiť úverové prázdniny pri stavbe domu?

Zákonné úverové prázdniny sú medzi dlžníkmi veľmi obľúbené. Ukázalo sa, že sú nevyhnutným záchranným kolesom pre splácajúcich hypotekárny úver pri veľkom náraste úrokových sadzieb v posledných mesiacoch, ktorý sa pretavil do zvýšenia splátok úveru. Je tu však veľa neznámych, napríklad či ľudia, ktorí sú v štádiu výstavby domu a zobrali si na tento účel úver, môžu využiť aj úverové prázdniny a požiadať o dočasné pozastavenie splácania úveru? Ovplyvní to nasledujúce výplaty?

Môže to byť trochu komplikované, keďže stavebný úver je špecifický typ hypotéky.

Ako vyzerá úver na výstavbu domu?

Hypotéku je možné zobrať na kúpu dokončenej nehnuteľnosti alebo jej výstavbu od základov.Ide tu o rozlíšenie úveru na byt a úveru na stavbu domu. Oba typy úverov spája spôsob zabezpečenia, teda tzv hypotéka na nehnuteľnosť. Spoločným prvkom bude aj doba pôžičky prispôsobená individuálnej situácii či maximálna výška financovania až do 80 %. hodnotu nehnuteľnosti alebo 90% s pripoistením na nízky vlastný príspevok. V tomto smere sú ponuky bánk podobné. Existuje však niekoľko rozdielov, o ktorých musíte vedieť, ak staviate dom na úver.

Skontrolujte, ako úverové prázdniny ovplyvnili vaše kreditné skóre: Úverové prázdniny a kreditné skóre. Banky a BIK zaujali pozíciu

V prvom rade si obe pôžičky budú vyžadovať ďalšie doklady a iné formality. V prípade úveru na výstavbu domu budú tieto zahŕňať: právoplatné stavebné povolenie, odhad nákladov, harmonogram prác, stavebný denník alebo aj znalecký posudok. V prípade úveru na kúpu bytu sú základnými dokumentmi predbežná developerská zmluva, kópia stavebného povolenia alebo výpis z katastra nehnuteľností a hypoték, hovorí Dagmara Sudoł, odborníčka na porovnávanie finančných produktov Totalmoney. webovej stránky.sk.

Ďalším rozdielom sú požiadavky na vlastný príspevok. V prípade výstavby domu môže banka akceptovať pozemok alebo napríklad už vynaložené investičné náklady.

Najdôležitejšia je však forma vyplácania prostriedkov spustených v rámci úveru. V prípade úveru na bývanie sa spravidla platí jednorazovo. Pokiaľ ide o úver na stavbu domu, tu sa musíte pripraviť na vyplatenie prostriedkov v tzv tranže. Napriek vyplateniu tranží musí byť úver splatený. A predsa tí, ktorí sa rozhodli postaviť si dom, zvýšili aj splátky úveru.

Kreditové prázdniny – ako ich využiť?

Vzhľadom na zvýšenie splátok úverov vláda zaviedla zákonné úverové prázdniny. Žiadosti o ne už nie je možné podávať od 29. júla 2022. Dlžníci, ktorí si zobrali úver v PLN na vlastné bývanie, môžu využiť úverové prázdniny. Navyše môžete využiť pozastavenie splácania splátok až na 8 mesiacov za predpokladu, že zmluva bola uzavretá pred 1. dňom trvania zmluvy.07/2022 a výpožičná lehota končí po 31. 12. 2022. Čerpanie úverových prázdnin automaticky predlžuje dobu splácania.

Za spustenie úverových prázdnin si banka nemôže účtovať dodatočné úroky a žiadne iné poplatky. Budete však musieť zaplatiť poistné. Vo väčšine bánk môžete požiadať o kreditnú dovolenku pohodlne online. Stačí sa prihlásiť do svojho online bankovníctva a nájsť príslušný formulár. S nadobudnutím účinnosti tohto riešenia sa zákonite objavilo veľa nejasností. Nie každý dlžník si je istý, či ich môže využiť. V tejto skupine sú napr. stavba domu – dodáva expert Totalmoney.pl.

Môžem si vziať kreditné prázdniny, kým je dom vo výstavbe?

V prípade čerpania hypotekárneho úveru na výstavbu domu sú finančné prostriedky vyplácané v tranžiach po ukončení ďalších etáp výstavby. Ukazuje sa však, že medzi splatením následných častí kapitálu môže dlžník využiť úverové prázdniny, hoci takýto prípad zákon priamo nedefinuje – hovorí Dagmara Sudoł, odborníčka na porovnávanie finančných produktov Totalmoney webovej stránky.sk

Ak úver na výstavbu domu spĺňa zákonom stanovené podmienky, t. j. účel bývania, mena a dátum uzatvorenia zmluvy, máte podľa odborníkov právo pozastaviť splácanie úveru. Predpokladom nie je zaplatenie všetkých tranží úveru na výstavbu domu, alebo aspoň vyplatenie prvej. Kreditné prázdniny by tiež nemali mať vplyv na splátkový kalendár nasledujúcich splátok banky.

Oplatí sa využiť kreditné prázdniny pri stavbe domu?

Otázka, či sa oplatí využiť úverové prázdniny, trápi mnohých dlžníkov. Pomoc, ktorú vláda navrhla mnohým rodinám, bude citeľnou úľavou v peňaženke a umožní vám udržať finančnú likviditu pri vysokej inflácii. Ušetrené prostriedky je možné použiť na akýkoľvek účel, vrátane: preplatiť hypotéku. Je to dobré riešenie, ale či sa ho oplatí využiť, závisí, samozrejme, od individuálnej situácie každého dlžníka – zhŕňa Dagmara Sudoł z Totalmoney.sk

Článok bol založený na tlačových materiáloch Totalmoney.pl

Kategórie:

Prevádzka domu