ROD gardens sú späť v prospech. Pre obrovský záujem o kúpu pozemkov v Family Alotment Gardens stúpli ich ceny. Koľko musíte zaplatiť za pozemok v ROD?

Počas pandémie Covid-19 sa pozemky v ROD stali veľmi žiadaným, takmer luxusným tovarom, takže ich zásoby sa rýchlo zmenšili a ceny výrazne vzrástli. Žiaľ, vyústilo to do toho, že často pozemok v ROD neslúži na rekreáciu a rozvoj záhradkárskej záľuby, ale je predmetom obchodu. Rozmach parciel stále trvá a často premrštené ceny za užívacie právo, teda prenájom pozemku, závisia najmä od stavu rozpracovanosti, vybavenia a polohy záhradky.

Obsah

  1. Čo znamená "kúpiť pozemok v ROD" ?
  2. Koľko stáli pozemky v ROD pred pandémiou?
  3. Ako Covid-19 ovplyvnil ceny pozemkov v ROD?
  4. Ceny pozemkov ROD vo Varšave a okolí

Čo znamená "kúpiť pozemok v ROD" ?

Pred kúpou pozemku sa oplatí zistiť, podľa akých pravidiel fungujú rodinné záhradky a čo vlastne kupujeme. V zmysle platnej legislatívy o záhradkárstve prijatej v decembri 2013 je vlastníkom pozemku užívateľ pozemku, t.j. maximálne 500 m2 pozemku v ROD. To znamená, že nadobúda len užívacie právo k pozemku a nie je vlastníkom pozemku, ale len referencií a výsadieb.

ROD má právo vypovedať nájomnú zmluvu a zbaviť ho užívacieho práva k pozemku.

Pozemky, na ktorých fungujú záhradky, sú väčšinou vo vlastníctve miest alebo štátnej pokladnice, preto sa môže stať (nie však často), že ROD alebo jeho časť môže byť zlikvidovaná na verejné účely (napr. cesta, školy atď.). Našťastie zákon o ROD potom záhradkárom garantuje náhradu za vyhovujúcu žiadosť a výsadbu, ako aj právo na náhradnú plochu (pozemok v rámci rekonštruovaného ROD v inej lokalite).

Právo na užívanie pozemku možno podľa predpisov zvyčajne získať dvoma spôsobmi:

  • od predstavenstva ROD, keď má voľný pozemok (zmluva o prenájme pozemku),
  • prevodom práv k pozemku od iného vlastníka pozemku, ktorý sa chce pozemku zbaviť (zmluva o prevode práv k pozemku).

V súčasnosti je v dôsledku obrovského záujmu o pozemky skutočne ojedinelé, aby rada ROD mala voľné pozemky.Pozemok je preto možné odkúpiť najmä prostredníctvom oznámení od súčasných vlastníkov pozemkov, ktorí ho chcú predať. Ceny pozemkov v ROD sú zmluvné, stanovujú si ich samotní vlastníci pozemkov, ale zvyčajne závisia od stavu zastavanosti pozemku a štandardu altánku a umiestnenia ROD.

Koľko stáli pozemky v ROD pred pandémiou?

Hoci záujem o pozemky v Mazovsku (a v celom Poľsku) rástol aj v rokoch pred pandémiou, ceny pozemkov v ROD stúpli až od jari 2020.

Pozemky, ktoré boli napríklad slabo zastavané alebo dokonca zanedbané a boli k dispozícii predstavenstvu, sa dali kúpiť za niekoľko tisíc zlotých (2-5 tisíc PLN) uzavretím zmluvy o prenájme pozemku. Za pozemky v lepšom stave, udržiavanejšie a s pekným altánkom, kúpené od iného vlastníka pozemku, ste si museli samozrejme priplatiť, ale ceny týchto pozemkov sa pohybovali od desiatky do maximálne 50 000 PLN. Samozrejme, boli aj výnimky a vyššie ceny, ale v individuálnych prípadoch.

Ako Covid-19 ovplyvnil ceny pozemkov v ROD?

S príchodom epidémie a potrebou sociálnej izolácie sa pozemky v ROD ukázali ako veľmi žiadaný zelený azyl, ktorý dáva možnosť relaxovať a oddychovať vonku s rodinou a blízkymi. Bol to aj dôkaz toho, ako veľmi ľudia potrebujú kontakt s prírodou a zároveň, akú dôležitú úlohu zohrávajú rodinné záhradky v mestách.

Obrovský nárast záujmu o využitie pozemkov v ROD viedol k veľmi rýchlemu úbytku ich zdrojov v záhradách. Ukázalo sa, že každá voľná parcela, často roky zanedbaná, bez užívateľa, zrazu našla ochotného kupca. Zákony trhu fungovali rýchlo a obrovský dopyt viedol k výraznému zvýšeniu cien pozemkov, najmä v prípade prevodu užívacieho práva k pozemku (predaj pozemku vlastníkmi pozemkov novým užívateľom).

Ceny pozemkov v ROD - aj tých najmenej rozvinutých, ktoré predtým stáli maximálne niekoľko tisíc zlotých, začínali od 20-25 tisíc zlotých. Na druhej strane, ceny pozemkov, ktoré boli lepšie vyvinuté a vybavené, napríklad dobre udržiavaným murovaným altánkom, s prípojkami elektriny a vody, už dosahovali okolo 60-80 tisíc PLN. zlotý. V období od mája do júla 2020 dosiahli cenové rekordy aj viac ako 100 000 PLN za pozemok.

Ceny pozemkov ROD vo Varšave a okolí

V súčasnosti si pri sledovaní inzerátov s ponukami na predaj pozemkov v ROD vo Varšave a okolí možno všimnúť, že sú bežne ohodnotené na 100-150 PLN za m², čo je v priemere 300-400 -metrové pozemky dáva priemernú cenu 60 000 za pozemok. To však neznamená, že nie sú vyššie ceny, pretože obľúbenosť pozemkov neklesá a nie je nezvyčajné nájsť ceny blízke aj 80-100 PLN a viac.

Pri kúpe pozemku treba brať do úvahy fakt, že ide o akúsi sociálnu výhodu štátu a nemá slúžiť na obohacovanie alebo obchod.Poslaním a úlohou pozemku v zmysle zákona je zabezpečiť verejnosti prístup k miestam rodinného oddychu a rekreácie, ale aj pestovanie záhradných plodín - zeleniny, ovocia pre vlastnú potrebu, čo s pribúdajúcimi rokmi opäť naberá na význame. -zvyšovanie cien potravín.

Kategórie:

Záhrada