- Ceny stavebného materiálu sú nižšie
- Čo ovplyvňuje pokles cien stavebných materiálov
- Čo môže ovplyvniť ceny stavebných materiálov v roku 2023
Ako porastú náklady na výstavbu domov v roku 2023? Uvidíme, čo hovoria odborníci na ceny stavebných materiálov v roku 2023
Šialené zvýšenie cien stavebných materiálov v roku 2022 spôsobila hospodárska kríza po vypuknutí vojny na Ukrajine. Vyžadovalo si urýchlenie zmien na trhu, aby sa osamostatnil od surovín z Ruska. Stále sme v neistej geopolitickej a ekonomickej situácii. Nie je známe, ako sa môže vyvinúť. Inflácia stúpa, všetko je čoraz drahšie.
Veľké zmeny na stavebnom trhu. V prvom rade to spomaľuje nadmerne vyhrotenú ekonomickú situáciu. V roku 2021, po pandémii, začali rásť ceny stavebných materiálov a práce, pretože každý chcel dobehnúť stratený čas.Ľudia zarábali peniaze, bol dostupný úver. Domy vyrástli ako huby po daždi. Vypuknutie vojny na Ukrajine všetko obrátilo hore nohami. Vysoké ceny surovín a ich nedostatok, zúrivé ceny elektriny a palív vyvolali rast cien stavebných materiálov. Rozvinula sa aj panika z neistoty a špekulatívneho zvyšovania cien.
Niektoré gigantické nárasty cien spôsobili aj nepredvídané okolnosti, napríklad tepelnoizolačné materiály, najmä polystyrén, sa veľmi predražili, pretože v dôsledku tuhej zimy vo februári 2021 zatvorili dve továrne na grafitový styrén v Texase a došlo k dlhodobému zlyhaniu najväčšieho európskeho závodu na výrobu rastlín v Holandsku. Na konci roka 2020 stál grafitový polystyrén 150 PLN/m3, na vrchole nárastu už v roku 2022 - dokonca presiahol 500 PLN/m3. Betonárska oceľ, ktorej cena sa dlhé roky držala na 3000 PLN/t, keď bola tohtoročná stavebná sezóna v plnom prúde, dosiahla premrštenú cenu 9000 PLN/t.
Obsah
- Ceny stavebného materiálu sú nižšie
- Čo ovplyvňuje pokles cien stavebných materiálov
- Čo môže ovplyvniť ceny stavebných materiálov v roku 2023
Ceny stavebného materiálu sú nižšie
Koncom leta začali ceny niektorých stavebných materiálov klesať a trend mierneho poklesu pokračuje. Betonárska oceľ je teraz k dispozícii na nákup za približne 4 000 PLN/t. Cena grafitového polystyrénu klesla pod 300 PLN/m3. V septembri začali zlacňovať OSB dosky (medziročne klesli ceny o 25 %), ktoré predtým prehnane zdraželi. Poklesy však nie sú také veľké, aby sa vrátili ceny z roku 2020. Angelika Kliś, členka predstavenstva developerskej spoločnosti Atal, komentovala ceny stavebných materiálov vo vyhlásení pre realitný web dompress.pl: - Pokiaľ ide o náklady na materiál a spracovanie, vidíme, že vzduch vyfukuje z akejsi cenovej bubliny, ktorú sme pozorovali už v roku 2021.Spôsobilo to viacero faktorov, napr postpandemické oneskorenia v dodávateľských reťazcoch, konflikt na Ukrajine a v dôsledku toho inflačný tlak. Hoci sa trh normalizuje, je ťažké očakávať, že sa ceny vrátia na predchádzajúcu úroveň.
Stavebný materiál je stále drahý, keďže úpravy sa len začínajú. Pokles cien ku koncu roka 2022 je zaznamenaný v porovnaní s predchádzajúcim rokom, no k najväčším nárastom došlo v tomto roku spolu s vývojom stavebnej sezóny. Z cenníkov skupiny PSB, ktorá ceny stavebných materiálov priebežne sleduje, vyplýva, že len v novembri zostali ceny na rovnakej úrovni ako v predchádzajúcom mesiaci. Podľa zoznamu však boli v novembri oproti roku ceny väčšiny materiálov vyššie v priemere o 20 %. Je to výsledok veľmi vysokého nárastu cien v prvej polovici roku 2022 v dôsledku vojny na Ukrajine. Medziročné zvýšenie cien v novembri bolo nasledovné:
- cement a limetka (44%),
- suché bývanie (33%),
- vodotesná izolácia (29%),
- steny, komíny (26%),
- dlaždice, kúpeľne, kuchyne (25%),
- strechy, odkvapy (24%),
- dokončenia (23%),
- tepelná izolácia (22%),
- stavebná chémia (21%),
- farby, laky (20%),
- drevárske práce (18%),
- zariadenia, domáce spotrebiče (18%),
- inštalácie, kúrenie (17 percent).
V novembri oproti minulému roku zlacneli len OSB dosky a drevo - o 14 percent, teda tie, ktoré boli najdrahšie na začiatku krízy.
Čo ovplyvňuje pokles cien stavebných materiálov
Jednou z príčin poklesu cien stavebných materiálov je spomalenie výstavby, teda pokles dopytu. Kvôli veľkému nárastu úrokových sadzieb a sprísňovaniu kritérií na posudzovanie bonity veľa investorov nemôže získať úver.Podľa Credit Information Bureau sa v druhej polovici roku 2021 mesačne poskytovali úvery na bývanie v hodnote 7 – 8 miliárd PLN. V rovnakom období roku 2022 sa hodnota takýchto úverov znížila na 2,2 – 2,9 miliardy PLN mesačne. V tejto situácii veľa investorov stavbu domu vzdalo.
Výrazný pokles záujemcov o kúpu bytu zaznamenávajú aj developeri. V dôsledku toho zastavujú investície. Rozhodne sa znížil počet vydaných stavebných povolení, a to nielen na rodinné domy a bytové domy, ale aj na investičné a priemyselné objekty. Zuzanna Dobrzeta, obchodná riaditeľka developerskej spoločnosti Eco Classic, poznamenala: - Čo sa týka cien stavebných materiálov, v dôsledku turbulencií spôsobených konfliktom na Ukrajine budú náklady na energie a dopravu aj naďalej výrazne vyššie. Výška týchto nákladov je celkom odolná voči poklesu dopytu.
Čo môže ovplyvniť ceny stavebných materiálov v roku 2023
Medzi najdôležitejšie faktory, ktoré v súčasnosti určujú cenu stavebných materiálov, mnohí odborníci uvádzajú náklady na elektrickú energiu, palivo a dopravu. Potvrdzujú to vysoké nárasty cien cementu a betónu, ktoré sú energeticky veľmi náročnými výrobkami. V cenníkoch v skladoch PSB boli cement a vápno z hľadiska zdražovania dlhodobo na konci rebríčka, boli obdobia, kedy ich ceny klesali. V súčasnosti sú cement a vápno skupinou produktov s najvyšším nárastom cien.
Treba teda očakávať, že v roku 2023 môže stavebný materiál zdražieť, no tento nárast nebude veľmi vysoký. Podľa Joanny Mroczek, vedúcej oddelenia strategického poradenstva a prieskumu a analýzy trhu v strednej a východnej Európe v poradenskej skupine CBRE, v roku 2023 v Poľsku vzrastú ceny stavebných materiálov o 5-8% s infláciou na úrovni 11%.
Je tiež dôležité si uvedomiť, že sme v neistej politickej situácii. V Európe je konflikt spôsobený Ruskom.Nikto nevie, či sa to čoskoro skončí alebo sa vyvinie. Marcin Michalec, predseda predstavenstva Okam Capital, zhŕňa vyhliadky do roku 2023 takto: - Nepredpokladáme pokles nákladov na stavebné materiály či suroviny. Samozrejme, veľa závisí od geopolitických zmien a vývoja situácie za našou východnou hranicou. Ak však vezmeme do úvahy aktuálny rok, rastúcu infláciu v posledných mesiacoch, dočasnú nedostupnosť niektorých materiálov, čo zvýšilo náklady na výstavbu, je ťažké pozerať sa na ďalšie mesiace s veľkým optimizmom.