Je na stavbu altánku potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie? V záhradnom altánku sa môžete ukryť pred dažďom, relaxovať alebo sa najesť. Stavba altánku - predpisy stavebného zákona.

Či je na stavbu altánku v záhrade potrebné povolenie alebo nie - závisí od veľkosti altánku, rozlohy pozemku a či už na ňom nie je iný podobný objekt.

Altánok je zvyčajne definovaný ako objekt, ktorý je ľahkou konštrukciou, často až prelamovanou, umiestnenou v záhrade. A to je definícia, ktorú si tu vezmeme. Altánkami teda nebudeme nazývať takzvané záhradné altánky, ktoré sa dajú rýchlo postaviť a demontovať (vôbec sa na ne nevzťahujú ustanovenia stavebného zákona) a malé záhradné domčeky s plnými stenami, strechou, základom a vnútorným inštalácie (považujú sa za budovy).

definícia Georga

Často sa pýtame na definíciu altánku. Právna definícia altánku v predpisoch nie je. Stavebný zákon používa tento výraz bez toho, aby špecifikoval, o akú stavbu ide. V praxi to znamená, že výklad zákona je v tomto smere rozdielny. Niektoré orgány správy zaobchádzajú s altánkom ako s drobným architektonickým objektom, ktorého definícia je obsiahnutá v čl. 3 bod 4 stavebného zákona. Predmetmi drobnej architektúry sú podľa nej najmä sochy, fontány a iné objekty záhradnej architektúry, ako aj úžitkové predmety na každodennú rekreáciu a udržiavanie poriadku (napr. pieskoviská, hojdačky, rebríky, smetné nádoby). Na ich stavbu nie sú potrebné žiadne formality.

Podľa judikatúry súdu sa vychádza z toho, že altánkom treba rozumieť stavbu s ľahkou konštrukciou, často až prelamovanou, umiestnenú v záhrade, určenú na oddych a ochranu pred slnkom a dažďom.Treba pamätať na to, že altánok by nemal mať zo všetkých strán plné steny s oknami a vchodovými dverami, pretože potom ho možno považovať za stavbu (rekreačnú alebo ekonomickú – obe vyžadujú ohlásenie stavby alebo povolenie, podľa veľkosti). Altánok sa od stavby odlišuje najmä tým, že je zbavený časti vonkajších priečok a najčastejšie jeho základným konštrukčným prvkom (nosnou konštrukciou), na ktorom je namontovaná strecha, sú stĺpy, ktoré viažu stavbu k oploteniu. zem.

Záhradný altánok je objekt, ktorý je ľahkou konštrukciou, často až prelamovanou, umiestnenou v záhrade

Vyžaduje si výstavba altánku stavebné povolenie alebo ohlásenie

Podľa čl. 29 sek. 1 bod 2d a čl. 30 ods. 1 zákona - Stavebný zákon, výstavba záhradného altánku si nevyžaduje žiadne úradné formality - ani získanie stavebného povolenia, ani ohlásenie stavby - ak sú splnené tri podmienky:

  • ide o samostatne stojaci objekt (t.j. nepripevnený k budove alebo inému altánku);
  • stavebná plocha altánku nepresahuje 35 m2 (neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa jeho výšky alebo materiálov, z ktorých bude vyrobený);
  • celkový počet takýchto altánkov nepresahuje dva na každých 500 m2 plochy pozemku (keď je pozemok menší ako 500 m2, možno na ňom postaviť jeden malý altánok bez súhlasu úradu; a keď menej ako 1000 m2 - tri altánky).

Musí sa splniť kumulatívne. Výnimka z formalít je v platnosti od 1. januára 2017. Pred týmto dátumom bolo potrebné ohlásiť stavbu altánku s rozlohou do 35 m2, pričom podmienkou pre výnimku zo stavebného povolenia bolo že na každých 500 m2 plochy pozemku samostatne stojaca jednopodlažná prístavba, garáž, altánok, veranda alebo zimná záhrada by sa nemali nachádzať viac ako dve takéto stavby. V súčasnosti máme samostatný limit na počet altánkov.Nie je teda vyčerpaný existujúcimi garážami a prístavbami na pozemku. V prípade nesplnenia niektorej z vyššie uvedených troch podmienok je potrebné podať na krajský úrad žiadosť o stavebné povolenie s projektom stavby altánku.

Z judikatúry vyplýva, že obmedzenie plochy pozemku, na ktorom má byť postavený altánok, prístrešok alebo samostatne stojaca prístavba, sa vzťahuje len na situácie, keď je takýchto stavieb viac. Potom je minimálna plocha pozemku 500 m2 Toto obmedzenie však neplatí, ak investor zamýšľa postaviť len jedno z týchto objektov. V tomto prípade – bez ohľadu na výmeru pozemku – nie je potrebné stavebné povolenie. Postačuje zjednodušená forma konania, ktorou je ohlásenie stavby (pozri rozsudok Krajského správneho súdu zo 14. februára 2008, II SA/Sz 1098/07).

Pozor! Pred zhotovením altánku sa oplatí vybaviť všetky formality. Pretože ak sa to bude považovať za nelegálnu stavbu, bude potrebné ju zbúrať alebo zlegalizovať, čo je spoplatnené.

Povaha altánku môže ovplyvniť možnosť jeho umiestnenia na pozemku. V zmysle § 12 vyhlášky o technických podmienkach, ktoré musia stavby spĺňať, a ich umiestnení, minimálna vzdialenosť stavieb od hranice pozemku môže byť 1,5, 3 alebo 4 m - v závislosti od druhu zástavby, umiestnenia stavby. o priľahlom pozemku a ustanoveniami územného plánu rozvoja alebo územného rozhodnutia.

Stavba altánku na diaľku

Ďalšou dôležitou otázkou je, kde môže byť altánok umiestnený. V zásade to môže byť akékoľvek miesto na pozemku, aj tesne pri hranici so susedom. Na altánky sa nevzťahujú ustanovenia upravujúce umiestnenie stavieb, t. j. požiadavka dodržania minimálnej vzdialenosti od hraníc pozemku (uvedená v § 12 vyhlášky o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať stavby a ich umiestnenie). Ak však máme v úmysle zariadiť v altánku miesto na prípravu jedál (napr. na grilovačke) a ich jedenie s rodinou či priateľmi, potom mu vyberme miesto, ktoré nebude rušiť susedský pokoj.Môžu požadovať zastavenie správania, ktoré spôsobuje prenikanie hluku, dymu a pachov do ich majetku (nazývané imisie). Dbajme aj na to, aby altánok netienil susedom cennú úrodu, lebo aj to býva často príčinou konfliktov.

Pozrite si návrhy domov z kolekcie Murator:

  • Návrhy domov do 100 m2
  • Agroturizmus – spôsob podnikania
  • Módna "stodola" - dizajny v štýle modernej stodoly

Fotogaléria - návrhy rekreačných chatiek

Projekt HK84DL HomeKONCEPT-84 DL, autor HomeKONCEPT. Ide o moderný rekreačný dom s obývacou izbou s kuchynským kútom, kúpeľňou a dvomi terasami. Pozrite si tento dizajn domu

Kategórie:

Záhrada