Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Výmera stavby je dôležitý parameter, ktorý často môže ovplyvniť výber konkrétneho projektu domu. Zistite, ako sa určuje zastavaná plocha a z čoho pozostáva.

Na čo slúži zastavaná plocha

Maximálna zastavaná plocha je uvedená v miestnom územnom pláne alebo stavebných podmienkach, ktoré dostaneme ku konkrétnemu pozemku. To znamená, že ani pri veľkom pozemku možno nemáme šancu postaviť na ňom veľký dom.

Ďalším obmedzením, s ktorým sa môžeme stretnúť, je podmienka zachovania minimálneho biologicky aktívneho povrchu, t. j. povrchu zeme pokrytého vegetáciou a/alebo povrchovými vodami.Aby sme získali túto hodnotu, musíme od plochy pozemku odpočítať plánovanú plochu stavby a plochu všetkých spevnených plôch, napríklad terás, príjazdových ciest alebo chodníkov.

Zastavaná plocha slúži aj na stavby, ktoré chceme postaviť bez stavebného povolenia, ale len na ohlásenie. Podľa stavebného zákona sa to týka okrem iného aj hospodárskych budov so zastavanou plochou menšou ako 35 m2 Stavebný zákon však na žiadnom mieste neurčuje. aká je definícia zastavanej plochy alebo aká norma by sa mala použiť pri jej výpočte.

Pomocou sú úsudky, ktoré najčastejšie označujú normu PN-ISO 9836: 1997 „Výkon vo výstavbe – Stanovenie a výpočet plošných a objemových ukazovateľov“ ako tú, ktorou sa treba riadiť pri výpočte plochy budovy.

  • Prečítajte si tiež: Úžitková plocha bytu - meranie podľa akej normy? Kedy môže mať ten istý priestor dva rôzne povrchy?>

Nejasnosti súvisiace so zastavanou oblasťou

Podľa vyššie uvedeného Zastavanou plochou sa podľa normy rozumie plocha pozemku, ktorú zaberá stavba v hotovom stave. Tento zápis sa zdá byť celkom jasný, no hneď pod ním môžeme čítať ďalší bod, v ktorom zistíme, že plocha budovy je určená vertikálnym priemetom vonkajších hrán budovy na povrch terénu. Je tam aj komentár, čo sa nezapočítava do zastavanej plochy:

  • povrchy budov alebo ich častí nevyčnievajúce nad zemský povrch;
  • plochy sekundárnych prvkov, napr. vonkajšie schody, vonkajšie rampy, markízy, markízy, presahy strechy, vonkajšie osvetlenie;
  • plocha, na ktorej sa nachádzajú samostatné pomocné zariadenia (napr. skleníky, altánky, prístrešky).

Od samého začiatku vyvoláva mnoho nejasností, pretože norma dáva dve, v podstate protichodné, definície.Prvá hovorí, že zastavaná plocha sa počíta pri samotnom povrchu pozemku. Druhým však je, že je určený priemetom vonkajších hrán na povrch zeme. Čo keby sme teda urobili prvé poschodie domu s presahom vyčnievajúcim za obrys prízemia? Stavebné úrady a stavebný dozor rozhodnú, že v takejto situácii sa má zastavaná plocha vypočítať podľa druhého spôsobu.

Pozri tiež:

  • predbežná zmluva o kúpe a predaji bytu - vzor

S ďalšími problémami sa stretneme, keď zistíme, že predmetná norma bola teoreticky stiahnutá a nahradená normou PN-ISO 9836:2015-12. Neznamenalo to však zmenu súvisiacich dokumentov. Nariadenie ministra dopravy, výstavby a námorného hospodárstva z 25. apríla 2012 o podrobnom rozsahu a forme návrhu stavby stále odkazuje na predchádzajúcu normu z hľadiska výpočtu rozvojovej plochy.To spôsobuje veľa konfliktov, ale kým sa nezmení predpis, zastavaná plocha sa v projektoch stavieb počíta stále podľa staršej normy a je braná ako záväzná.

Čo zahrnúť a čo nie zahrnúť do stavebného priestoru

Norma taxatívne neurčuje, ktoré objekty nesmú byť zahrnuté do zastavaného územia. Preto bol vydaný neskorší komentár, ktorý túto tému vysvetľuje trochu viac. Môžeme sa v nej dočítať, že do zastavanej plochy nie sú zahrnuté „neotvorené prvky“, akými sú balkón či lodžia.

Stavby ako skleníky, skleníky alebo kôlne sa nemôžu započítať do plochy budovy, pokiaľ ide o samostatný objekt, t. j. taký, ktorý má svoje samostatné steny a nie je spojený s iným objektom priechodom.

Šachty, svetlíky, presahy striech a sekundárne prvky ako rampy a vonkajšie schodiská tiež nie sú zahrnuté v ploche budovy.

Norma určuje, že podzemné časti budovy sa nezapočítavajú do zastavanej plochy. Pod tým možno chápať pivnice, podzemné garáže, základové múry a akúkoľvek izoláciu základov umiestnenú pod povrchom terénu.

Pozri tiež: Projekty jednoposchodových domov z kolekcie Muratora>

Je terasa zahrnutá v zastavanej ploche

Terasa je najčastejšou príčinou problémov investorov s výpočtom plochy budovy. Vo všeobecnosti by nadzemná paluba ako sekundárny prvok nemala byť zahrnutá. Problém začína, keď chceme strechu nad terasou.

Ak bude terasa zastrešená vyčnievajúcim fragmentom ďalšieho poschodia, na ktorom bude usporiadané napr. poschodie vyššie.

Ak by mala byť terasa zastrešená iným spôsobom, tak ako neoplotený prvok by nemala byť zahrnutá do plochy stavby, rovnako ako balkón.Môžete však dospieť k súdnym rozhodnutiam, ktoré vyjadrujú odlišný názor odôvodňujúci, že zastrešená terasa označuje vonkajšie okraje budovy.

Ako vidíte, rozvojová oblasť je pojem, ktorý pre neporiadnosť a nejednoznačnosť zákona môže spôsobiť mnohé problémy. Ako sa bude náš prípad riešiť, závisí vo veľkej miere od výkladu správnych orgánov alebo súdov.

Dátum zverejnenia: 12.1.2017

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu