Cena adaptácie projektu - kontrolujeme, koľko to stojí a za čo platíme. Každý hotový projekt domu si vyžaduje prispôsobenie v súlade s potrebami investora, ktorý ho chce postaviť na svojom pozemku, s prihliadnutím na jeho polohu.

Prispôsobenie projektu hotového domu je predovšetkým o prispôsobení investície podmienkam na konkrétnom pozemku. To zahŕňa vypracovanie plánu rozvoja pozemku spolu s umiestnením budovy. Mali by sa vziať do úvahy zákonné ustanovenia, napríklad vzdialenosti od hranice pozemku a susedných budov. Druhou časťou úpravy hotového projektu je vykonanie zmien v projekte domu podľa želania investora.Rozsah zmien môže byť veľmi odlišný a to ovplyvňuje cenu adaptácie.

Obsah

  1. Kto prispôsobuje dizajn
  2. GALÉRIA: projekty domov najčastejšie vyberané investormi
  3. Cena adaptácie projektu - výber kancelárie
  4. Úprava projektu - plán rozvoja pozemku
  5. Úprava od autora projektu
  6. Prispôsobenie projektu - zmeny
  7. Prispôsobenie návrhu formalít
  8. Cena adaptácie projektu

Kto prispôsobuje dizajn

Na tieto práce si musíte najať architekta s oprávnením na projektovanie. Podpísaním dokumentácie, aj keď nevykoná zmeny hotového návrhu, sa stáva autorom návrhu stavby a preberá zodpovednosť za správnosť a úplnosť dokumentácie. K dokumentácii by mal autor úpravy priložiť kópiu odbornej kvalifikácie, osvedčenie profesijnej komory, vyhlásenie o súlade projektu s predpismi a zásadami technických znalostí platnými ku dňu úpravy a informáciu z BiOZ.Architekt tomu prispôsobuje aj navrhnutú energetickú náročnosť – s prihliadnutím na konštrukčné riešenia, vykurovacie zariadenia, spôsob vetrania a klimatizácie, ktoré budú v objekte realizované. Pre architekta vykonávajúceho úpravu projektu budú potrebné tieto dokumenty:

  • 3 alebo 4 kópie hotového návrhu (podľa toho, akou formou a kedy vznikol; od 19. septembra 2021 už len 3 kópie architektonického návrhu);
  • výťah a výňatok z miestneho plánu územného rozvoja alebo rozhodnutia o územnom plánovaní a podmienkach rozvoja;
  • geodetická mapa pre účely dizajnu;
  • súhlas autora projektu pripravený na zmeny.

GALÉRIA: projekty domov najčastejšie vyberané investormi

Vzorný dizajn domu Murator M243, arch. Ewa Dziewiątkowska. Tento dom poteší milovníkov svetlých a priestranných interiérov.Napriek tomu, že dom nie je veľký, vďaka otvorenému usporiadaniu a veľkému preskleniu pôsobí jeho plocha väčšia, ako v skutočnosti je. Pozrite si tento dizajn domu

Cena adaptácie projektu - výber kancelárie

Pri kontrole ceny prispôsobenia hotového projektu sa oplatí osloviť s ponukou viacero architektov alebo ateliérov, pretože môžete získať veľmi rozdielne ocenenia. Náklady na úpravu závisia od sadzieb, ktoré prijal daný architekt alebo projekčná kancelária. Cena adaptácie je ovplyvnená jeho skúsenosťami, ako aj reputáciou, ktorá mu umožňuje požadovať vyššie sadzby. Ak je rozsah vykonávaných prác malý, nemá zmysel oslovovať renomovaného architekta, pretože o takúto zákazku zrejme nebude mať záujem. V tomto prípade môžete využiť služby miestneho dizajnéra. Mali by sme tiež pamätať na to, že vo všeobecnosti sú ceny v malých mestách nižšie ako vo veľkých mestách. Rovnaká úprava hotového projektu môže byť polovičná, ak ju zadáme miestnemu architektovi, nie dizajnérovi z kancelárie vo Varšave, Krakove či Tri-City.

Úprava projektu - plán rozvoja pozemku

Autorizovaný architekt by mal pri adaptácii prispôsobiť projekt domu podmienkam na pozemku - jeho rozmerom, umiestneniu vo vzťahu k svetovým stranám, terénu, zaťažiteľnosti pôdy, klimatickej zóne a hĺbke prieniku mrazu. Ak sú tam neúnosné pôdy alebo vysoká hladina spodnej vody, môže navrhnúť zmenu spôsobu zakladania. Prispôsobenie projektu sa musí vykonať s prihliadnutím na podmienky opísané v miestnom pláne územného rozvoja (LSDP) alebo rozhodnutí o podmienkach rozvoja (ak neexistuje miestny plán územného rozvoja).

Z čoho pozostáva hotový návrh domu. Vysvetlíme, čo>obsahuje

Architekt vyznačí v pláne zástavby aj umiestnenie ďalších objektov, napríklad garáže, prístavby, smetnej haly a vstupnej brány. Čím je pozemok väčší, tým môže byť viac objektov na umiestnenie a popis, čo ovplyvní cenu úpravy projektu.

Prispôsobenie projektu - zmeny

Počas adaptácie môžete vykonať zmeny v hotovom projekte. Malé zmeny, napríklad iné rozmery okien, umiestnenie alebo odstránenie deliacich stien, si nevyžadujú veľké zásahy do dizajnu a potom bude cena za prispôsobenie dizajnu najnižšia. Ak však chceme napríklad zväčšiť korpus domu, pristaviť izbu alebo zmeniť podkrovie na úžitkové, čo si vyžaduje pridanie stropu, zmeny v dizajne budú výrazné. To si môže vyžadovať prerobenie konštrukcie atď. Potom cena prispôsobenia hotového projektu výrazne stúpa.

Zmeny v dizajne domu: významné a nepodstatné. Pozor na chyby>

Prispôsobenie návrhu formalít

V rámci úpravy projektu si môžete objednať aj službu spočívajúcu v tom, že architekt zoberie všetky potrebné podklady, mapy a aranžmány a následne - získa stavebné povolenie. To tiež zvyšuje náklady na službu. V takejto situácii je lepšie zvoliť miestneho architekta, aby ste sa vyhli vysokým poplatkom (a strate času), ktoré budú určite zahrnuté v cene prispôsobenia projektu.

Cena adaptácie projektu

Pripravený projekt s dokumentáciou stojí asi 3 000 PLN. Cena úpravy projektu závisí predovšetkým od rozsahu prác. Ak architekt potrebuje vypracovať iba plán rozvoja pozemku a nerobí žiadne zmeny v projekte domu, cena úpravy projektu sa pohybuje od 1 500 do 2 500 PLN. Každá väčšia úprava sa naceňuje individuálne. Náklady môžu dokonca presiahnuť 10 000 PLN. Nad túto sumu stojí za zváženie kúpa individuálneho projektu. Okrem toho pamätajme aj na ďalšie náklady, ktoré musíme vynaložiť pri objednávaní prispôsobenia projektu. Geodetická mapa bude stáť asi 1000 PLN, geotechnický prieskum - do 2000 PLN. Cena prispôsobenia projektu za dodatočné projekčné práce: od 5 000 PLN za suterén, od 1 000 PLN za garáž, od 1 000 PLN za zvýšenie kolennej steny, od 700 PLN za zmenu sklonu strechy, od 2 000 PLN za zmenu technológie stropu, od r. 3 000 PLN na zmenu technológie výstavby domu.

Nižšie uvádzame niekoľko príkladov ceny prispôsobenia projektov prevzatých z diskusie v murárskej skupine na Facebooku „Keby som ešte raz staval – múdry Poliak pred výstavbou“.

  • dizajnová úprava, cena 2500 PLN - zmena izby na kuchyňu, prístavba terasy, pár drobných zmien v projekte, všetky povolenia, napr.vjazd z cesty (AB).
  • úprava projektu, cena 7000 PLN - rozšírenie domu o 1 m, zvýšenie podlahy, zmena rozmerov a umiestnenia viacerých okien, návrhy napojení, plán rozvoja pozemku (MG).
  • cena projektovej úpravy 7 100 PLN - vrátane 4 400 PLN stavebných zmien v budove (predĺženie o 2 m, zvýšenie kolennej steny, vytvorenie medziposchodia namiesto izby na prvom poschodí) a 2 500 PLN - prispôsobenie pozemok s výmenou okien a odstránením krbu (MK).
  • cena úpravy projektu 7300 PLN - projekt so zmenou takmer všetkého, projekt vchodu, plyn, elektrina, opatrenia, plán rozvoja pozemku (MM).
  • prispôsobenie dizajnu cena 8000 PLN - veľa zmien v projekte, napr. prístavba budovy, otvorenie pasáže, plán rozvoja pozemku (NA).
  • projektová úprava cena 9 300 PLN - stavebné zmeny, odstránenie 2 okien, posunutie vchodu, plán úpravy pozemku, kompletizácia dokumentácie, podanie žiadosti o stavebné povolenie (AR).

Kategórie:

Stavebníctvo