Kolekcia rodinného domu je nevyhnutná, ak v ňom chcete legálne bývať. Ukončenie stavby si vyžaduje zhromaždenie viacerých dokumentov a ich odovzdanie príslušným inštitúciám. Prečítajte si, aké dokumenty je potrebné predložiť po dokončení stavebných prác a aké náklady s tým súvisia.

Vyzdvihnutie domu si vyžaduje niekoľko formalít. Postup môže prebehnúť hladko, ak sa vopred postaráte o vyzdvihnutie príslušných dokumentov.

Dokumenty zozbierané pri výstavbe a kolaudácii rodinného domu

Postup výstavby je popísaný v stavebnom denníku. Okrem toho dokumentácia zhromaždená počas výstavby obsahuje informácie, ktoré sú potrebné na oznámenie ukončenia výstavby. Medzi najdôležitejšie z nich patria:

  • čiastočné prevzatie stavebných a montážnych prác - ich ukončenie je potrebné potvrdiť zápisom do stavebného denníka,
  • dohody s dodávateľmi médií,
  • preberacie a revízne protokoly prípojok a vnútorných inštalácií vrátane: vetracích a komínových prieduchov, vnútornej elektroinštalácie, tesnosti vodovodných a plynových inštalácií

Na zmenu tarify za odber elektriny (zo stavebnej na cieľovú) alebo na spustenie spotreby plynového paliva sú potrebné aj dohody s dodávateľmi energetických služieb. Tieto formality sa zvyčajne vybavujú na začiatku stavebných prác a často im neskôr nevenujeme pozornosť. Náklady na daný protokol sa môžu líšiť v závislosti od typu inštalácie a regiónu Poľska. Pohybuje sa od 150 PLN až po 500 PLN.

Domový zber - potrebujete certifikát energetickej náročnosti

Nie, ak si staviame rodinný dom pre seba.Ak ho však po výstavbe mienime predať alebo prenajať, takýto doklad budeme potrebovať. V certifikáte energetickej hospodárnosti budovy sú uvedené zdroje energie, na čo sa využíva a v akom množstve (z údajov uvedených v certifikáte sa teda dá odvodiť, či bude vykurovanie budovy drahé). Certifikát môžu vyhotoviť autorizovaní špecialisti v architektonickom, stavebnom a inštalačnom priemysle so stavebnou kvalifikáciou.

Vzhľadom na čoraz ekologickejšie a energeticky efektívnejšie budovy je energetická efektívnosť čoraz dôležitejším aspektom. Náklady na vyhotovenie takéhoto certifikátu sa pohybujú v cenovom rozpätí od 300 PLN do 800 PLN.

Prijatie stavebnej dokumentácie

Pozor! Novela stavebného zákona skrátila zoznam dokumentov potrebných na kolaudáciu stavby, avšak len v prípade investícií realizovaných na základe projektu stavby vypracovaného na základe nových pravidiel platných od 19.9.2020.- t.j. pozostáva z 3 častí: návrh rozvoja pozemku, architektonický a stavebný návrh a technický návrh.

Ak investor staval na základe starého projektu dvojdielnej stavby, je povinný k ohláseniu dokončenia rodinného domu priložiť:

  • originálny denník zostavy;
  • prehlásenia stavbyvedúceho o súlade vyhotovenia stavby s projektom stavby alebo podmienkami stavebného povolenia a predpisov. Musí tiež obsahovať informácie o meraní úžitkovej plochy budovy spôsobom, ktorý je v súlade s predpismi. Ak sa pri výstavbe vyskytli menšie odchýlky od projektu, musí vyjadrenie manažéra potvrdiť projektant a dozorný inšpektor investora (ak je určený);
  • kópie výkresov zahrnutých do schváleného projektu stavby so zmenami, prípadne s doplneným popisom - iba ak sa vyskytli vyššie uvedené menšie odchýlky od projektu;
  • prehlásenia stavbyvedúceho o uvedení staveniska do riadneho stavu a poriadku, ako aj cesty, ulice, susedného pozemku, budovy alebo areálu, ak sa používa;
  • prehlásenie investora o riadnom rozvoji priľahlých území, ak prevádzka vybudovaného objektu závisí od ich správneho rozvoja;
  • správy o skúškach a kontrolách prípojok a inštalácií, zabezpečujúcich užívanie stavby v súlade s jej účelom, vypracované oprávnenými osobami;
  • meračská dokumentácia obsahujúca výsledky geodetického súpisu skutočného stavu stavby vrátane príslušnej mapy a údaj o súlade polohy stavby s plánom pozemkových úprav alebo odchýlky od tohto projektu - vypracovaná autorizovaným geodetom ;
  • potvrdenie, v súlade so samostatnými predpismi, o akceptovaní spojení uskutočnených zástupcami sieťových spoločností.

Ak investor pri začatí vybavovania formalít súvisiacich so stavbou predložil na krajský úrad návrh novej stavby, je povinný k oznámeniu o ukončení stavby rodinného domu priložiť:

  • technický dizajn – vrátane prípadných zmien;
  • vyhlásenie stavbyvedúceho o súlade vyhotovenia stavebného objektu s projektom stavby alebo podmienkami stavebného povolenia a predpismi (s údajmi o meraní úžitkovej plochy stavby a jednotlivé bytové jednotky), uvedením staveniska do riadneho stavu a poriadku, ako aj - ak sa používa - cesta, ulica, susedný pozemok, budova alebo areál;
  • v prípade zmien, ktoré sa podstatne nelíšia od schváleného územného plánu pozemku alebo architektonického a stavebného návrhu, prípadne podmienok kolaudačného rozhodnutia, vykonaných počas vykonávania prác, investor prikladá kópie výkresy zahrnuté v schválenom projekte do oznámenia o ukončení zástavby pozemku alebo architektonicko-stavebný návrh s vykonanými zmenami a ak je to potrebné - doplňujúci popis týchto zmien.V takom prípade vyhlásenie o súlade stavby s projektom stavby alebo podmienkami stavebného povolenia a predpismi by mal potvrdiť projektant a inšpektor dozoru investora, ak je zriadený;
  • vyhlásenie o riadnom rozvoji priľahlých oblastí, ak prevádzka vybudovaného zariadenia závisí od ich správneho rozvoja;
  • protokol na testovanie plynotesnosti;
  • meračská dokumentácia obsahujúca výsledky geodetického súpisu skutočného stavu a údaj o súlade polohy stavby s územným plánom alebo odchýlkami od tohto projektu - vypracovaná osobou s príslušnou odbornou spôsobilosťou v r. oblasť geodézie a kartografie.

Formálne ukončenie stavby - nevyhnutný prvok kolaudácie domu

Na prijatie domu je potrebný geodetický súpis a formálna stavebná uzávera.Geodet umiestni merania a všetky existujúce prvky na hlavnú mapu. O geodetovi sa oplatí pamätať vopred, pretože čakacia doba na ním pripravené dokumenty je asi mesiac. Počas čakania na dokumenty môžete ľahko vykonať záverečnú prácu. Náklady na inventarizáciu sú približne 1000-1500 PLN.

Na dokončenie stavby domu je stavbyvedúci povinný vybaviť niekoľko formalít. V prvom rade musí uzavrieť stavebný denník a predložiť vyhlásenie, v ktorom uvedie súlad stavby s projektom stavby, podmienkami stavebného povolenia, ustanoveniami platnej legislatívy. Okrem toho musí stavbyvedúci zabezpečiť poriadok na stavenisku.

Zber domu - oznámenie o ukončení stavby

Po vybavení všetkých formalít a zhromaždení všetkých vyššie uvedených položiek musíte odoslať oznámenie o dokončení. Odovzdáte ho okresnému stavebnému dozoru.Nezabudnite vyplniť všetky dokumenty. Nedostatok niektorého z nich môže mať za následok odmietnutie oznámenia, ďalšie konanie a predovšetkým posunutie termínu, kedy budete môcť v dome bývať.

Orgán má 14 dní odo dňa predloženia dokumentov na podanie námietok alebo pripomienok k našej žiadosti. Ak takéto protesty nebudú, potom sa môžete začať sťahovať. Úrad môže vydať potvrdenie o tom, že proti užívaniu stavby nie sú námietky. Môže to byť užitočné pri prihlasovaní alebo prideľovaní čísla budovy (oba veci sa riešia na obecnom alebo mestskom úrade).

Pozri tiež: Zaujímavé projekty z kolekcie Muratora>

Ak sa plánujete nasťahovať do domu pred dokončením všetkých prác, na ktoré sa vzťahuje projekt (napr. pred dokončením podkrovia alebo nanesením vonkajšej omietky), budete musieť požiadať o kolaudačné rozhodnutie. Dôležité je, že podanie takejto žiadosti (spolu s rovnakými dokladmi ako v prípade oznámenia) je zároveň výzvou na vykonanie povinnej kontroly zariadenia.Stavebný dozor má lehotu 21 dní od doručenia žiadosti (alebo jej doplnenia o chýbajúce doklady), pričom jej termín musí investorovi oznámiť do siedmich dní. Investor je povinný sa na ňom zúčastniť. Pozor! V prípade nelegalizovaných významných odchýlok od projektu domu bude investor potrestaný – každý bude musieť zaplatiť 1 000 PLN. PLN za každú odchýlku a navyše pripraviť náhradný projekt alebo vykonať stavebné práce podľa pokynov dozoru.

Dokončenie stavby - posledné formality

Číslo nehnuteľnosti dostanete na obecnom alebo mestskom úrade. V prihláške uvádzame adresu a číslo pozemku. Zostáva už len vybaviť registráciu na obecnom alebo mestskom úrade a predložiť formulár s informáciami o nehnuteľnostiach a stavbách za účelom výpočtu dane z nehnuteľností. A je pripravený - postavený, skolaudovaný, pripravený na život.

POZRITE SA: ďalšie šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie používať objekt budovy
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: formulár IN-1
  • Ohlásenie prevodu stavby alebo iné ohlásenie stavby
  • Prevod stavebného povolenia
  • Možnosť napojenia na vodovodnú a kanalizačnú sieť: aplikácia
  • Ako získať dočasnú prípojku elektrickej energie na stavbu

Kategórie:

Prevádzka domu