Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Vysvetlíme, ako podať žiadosť o stavbu so stavebným projektom.

Nie na každú stavbu je potrebné stavebné povolenie. Niektoré investície je možné realizovať len na základe žiadosti spolu s projektom stavby.

Aké investície zrealizujeme po podaní žiadosti o stavbu s projektom stavby?

Na uskutočnenie stavby bude postačovať ohlásenie stavby spolu s projektom stavby:

  • samostatne stojace rodinné obytné domy, ktorých dopadová plocha sa nachádza celá na pozemku alebo pozemkoch, na ktorých boli projektované;
  • siete: elektrina s menovitým napätím do 1 kV, vodovod, kanalizácia, kúrenie, plyn s pracovným tlakom do 0,5 MPa;
  • samostatne stojace jednoposchodové budovy trafostaníc a kontajnerových trafostaníc so stavebnou plochou do 35 m2;
  • stavebné zariadenia, umiestnené v uzavretých priestoroch, zriadené rozhodnutím ministra národnej obrany alebo ministra zodpovedného za vnútorné záležitosti, s výnimkou obytných budov, spoločných bytov a verejných budov.

Na základe ohlásenia spolu s projektom stavby zrealizujeme aj prístavbu, nadstavbu alebo rekonštrukciu týchto zariadení. Okrem toho je potrebné s projektom stavby predložiť aj inštaláciu plynoinštalácie vo vnútri a mimo užívanej budovy.

Začať s výstavbou alebo rekonštrukciou samostatne stojacich rodinných domov na základe žiadosti samotnej s projektom je možné len v prípade, ak sa ich oblasť pôsobenia nachádza celá na pozemku alebo pozemkoch, na ktoré boli projektované.Túto oblasť vymedzuje projektant na základe predpisov týkajúcich sa investičného procesu. Ak projektant určí, že dopadová plocha presahuje hranice pozemku, musíme už požiadať o stavebné povolenie.

Dôležité! Pri overovaní žiadosti úrad zisťuje, či oblasť vplyvu našej investície skutočne leží celá na pozemku alebo pozemkoch, na ktorých bola projektovaná.

Dopadová oblasť budovy môže predstavovať obmedzenia týkajúce sa rozvoja priľahlého územia (vrátane zástavby). Takýto vplyv môže spočívať vo vibráciách, hluku, elektrickej interferencii alebo znečistení ovzdušia, vody alebo pôdy, alebo v odňatí alebo obmedzení používania vody, odpadových vôd, elektriny a tepla, komunikačných prostriedkov alebo prístupu k dennému svetlu. V tomto prípade úrad odmietne prijať našu žiadosť a nariadi nám získať stavebné povolenia.

Dôležité! V niektorých prípadoch nemusíme k žiadosti prikladať projekt stavby. Viac k tejto téme v článku „Ako ohlásiť stavenisko bez priloženia projektu stavby podľa nových predpisov? Krok za krokom."

Kedy bude potrebné stavebné povolenie namiesto ohlásenia stavby?

Musíme získať stavebné povolenie, ak naša investícia:

  • vyžaduje posúdenie vplyvu na životné prostredie;
  • vyžaduje posúdenie vplyvu sústavy Natura 2000;
  • sa vykonáva na budove zapísanej v pamiatkovom zozname.

Ak máte pochybnosti o tom, či je daný objekt zapísaný v pamiatkovom registri, oplatí sa spýtať sa priamo na úrade, ktorému podávame žiadosť, alebo u pamiatkového úradu príslušného pre obec, v ktorej sa objekt nachádza. nachádza sa.

Správny architektonický a stavebný úrad nám môže rozhodnutím uložiť aj povinnosť získať povolenie na stavbu konkrétneho objektu alebo stavebných prác podliehajúcich ohláseniu, ak ich realizácia môže:

  • porušovať ustanovenia miestneho územného plánu,
  • porušiť územné rozhodnutie,
  • spôsobiť ohrozenie bezpečnosti ľudí alebo majetku,
  • má za následok zhoršovanie životného prostredia alebo stavu pamiatkovej starostlivosti,
  • spôsobuje zhoršenie zdravotného stavu a hygienických podmienok,
  • vedie k zavedeniu, konsolidácii alebo zvýšeniu obmedzení alebo obťažovaniu susedných oblastí.

Dôležité! Namiesto ohlásenia stavebných prác máme, samozrejme, právo požiadať o stavebné povolenie, aj keď naša investícia môže byť teoreticky zrealizovaná na základe samotného ohlásenia. Takéto rozhodnutie nemusíme zdôvodňovať.

Ako podať žiadosť o stavbu spolu so stavebným projektom

  • Krok 1. Odošlite svoju žiadosť s prílohami

V prvom rade podávame podľa typu investície ohlásenie na výstavbu alebo rekonštrukciu budovy alebo inštalácie.

K prihláške by malo byť priložené:

  • 3 kópie plánu rozvoja pozemku alebo územia a architektonického a stavebného návrhu spolu so stanoviskami, opatreniami, povoleniami a inými dokumentmi, ktoré je potrebné priložiť podľa ustanovení osobitných zákonov, alebo kópie týchto stanovísk, opatrení, povolení a ďalšie dokumenty,
  • vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely,
  • rozhodnutie o podmienkach výstavby a úpravy územia, ak je to potrebné v súlade s ustanoveniami o územnom plánovaní a rozvoji,
  • povolenia na zdvíhanie alebo používanie umelých ostrovov, konštrukcií a zariadení v poľských morských oblastiach, povolenia na kladenie a údržbu káblov alebo potrubí v morských oblastiach vnútorných vôd a teritoriálnych vôd a povolenia na kladenie a údržbu káblov resp. potrubia v prípade potreby vo výhradnej ekonomickej zóne,
  • v prípade objektov banských závodov a objektov umiestnených v uzavretých priestoroch rozhodnutie o odsúhlasení s architektonickým a stavebným úradom, navrhované riešenia v oblasti stavebných línií a fasád objektov objektov navrhnutých zo strany cesty, ulice, námestia a iné verejné priestranstvá, ako aj priebeh a technické charakteristiky ciest, komunikačných vedení a siete inžinierskych sietí, vedených mimo uzavretého priestoru, námorných prístavov a prístavov, ako aj napojenia týchto zariadení na verejná inžinierska sieť.

V prípade, že sa údaje o investoroch alebo splnomocnencoch (keď ich je viac) nezmestili do ohlásenia stavby alebo rekonštrukcie rodinného domu, môžeme k žiadosti pripojiť doplňujúce informácie na stavebné povolenie a búracie povolenie ako aj na výstavbu a rekonštrukciu rodinného domu.

Ak sa majú realizovať stavebné práce na území zapísanom v pamiatkovom registri, mali by sme priložiť povolenie na stavebné práce v okolí pamiatky. Ak nás zastupuje splnomocnenec, prikladáme dodatočne aj splnomocnenie - spolu s dokladom o zaplatení kolku za jeho udelenie.

  • Krok 2. Úrad skontroluje úplnosť našej žiadosti o stavbu spolu s projektom stavby

Ak úrad zistí, že naša žiadosť má nedostatky, pošle nám rozhodnutie o ich odstránení s uvedením termínu, do ktorého tak treba urobiť. V prípade neodstránenia nedostatkov v lehote nám bude doručené rozhodnutie o námietkach stavby uvedenej v ohlásení.

Na druhej strane, ak nezaplatíte kolok za podanie žiadosti alebo za splnomocnenie, úrad nám na jeho zaplatenie určí lehotu 7 až 14 dní. Ak tak neurobíme v uvedenej lehote, úrad nám žiadosť vráti.Prihláška sa vracia rozhodnutím, proti ktorému máme právo podať sťažnosť.

  • 3. krok. Vydanie stavebného rozhodnutia úradom na základe ohlásenia

Úrad posúdi, či môžeme stavať na základe žiadosti. Skontroluje tiež:

  • zhoda projektu stavby s ustanoveniami miestneho plánu rozvoja a inými zákonmi miestnej legislatívy. V prípade neexistencie plánu úrad skontroluje súlad projektu s rozhodnutím o určení podmienok rozvoja alebo rozhodnutím o umiestnení verejnoprospešnej investície,
  • súlad projektu s požiadavkami ochrany životného prostredia, najmä tými, ktoré sú obsiahnuté v rozhodnutí o podmienkach životného prostredia (ak sa to vyžaduje),
  • súlad plánu rozvoja pozemku alebo územia s predpismi, vrátane technických a stavebných predpisov,
  • kompletnosť projektu stavby a držanie všetkých požadovaných stanovísk, opatrení a kontrol, ako aj projektantom vypracovaných informácií o bezpečnosti a ochrane zdravia vzhľadom na špecifickosť navrhovanej stavby,
  • osvedčenie vydané príslušnou komorou profesijnej samosprávy o zápise autora projektu do zoznamu členov komory,
  • skontrolovala projekt osoba (ak sa to vyžaduje) s príslušnou stavebnou kvalifikáciou. Úrad overí osvedčenie o zápise inšpektora do zoznamu členov komory profesijnej samosprávy,
  • investícia do nehnuteľnosti zaradenej do Nehnuteľnosti, ktorá bola odovzdaná do trvalého užívania alebo predaná formou výberového konania, spĺňa požiadavky.

Ak dokumenty, ktoré predložíme, nespĺňajú tieto požiadavky, úrad nám nariadi uvedené nedostatky odstrániť. Urobí tak formou rozhodnutia, v ktorom nám určí lehotu na odstránenie nezrovnalostí. Ak tak neurobíme, úrad vydá rozhodnutie o námietke voči nami nahláseným stavebným prácam.

O námietke proti uskutočneniu nami nahlásenej stavby alebo stavebných prác úrad vydá rozhodnutie, ak:

  • podľa predpisov vyžadujú stavebné povolenie,
  • sú v rozpore s ustanoveniami miestneho územného plánu,
  • sú v rozpore s rozhodnutím určiť podmienky rozvoja,
  • sú v rozpore s rozhodnutím o určení miesta investície na verejné účely,
  • sú v rozpore s inými miestnymi zákonmi alebo nariadeniami,
  • prihlášku nedokončíme.

Úrad nám môže v rozhodnutí o námietke nariadiť stavebné povolenie. Toto bude prípad, keď výstavba alebo stavebné práce môžu:

  • porušovať ustanovenia miestneho územného plánu,
  • porušiť územné rozhodnutie,
  • spôsobiť ohrozenie bezpečnosti ľudí alebo majetku,
  • má za následok zhoršovanie životného prostredia alebo stavu pamiatkovej starostlivosti,
  • vedie k zhoršeniu zdravotného a hygienického stavu,
  • spôsobiť zavádzanie a zvyšovanie obmedzení alebo obťažovania susedných oblastí (keď naša investícia ovplyvňuje susedné pozemky).

Ak naša žiadosť spĺňa všetky náležitosti, úrad akceptuje žiadosť o výstavbu tzv. tichý súhlas. V tomto prípade nám úrad nemusí posielať žiadny súhlas na výstavbu. Pred uplynutím lehoty 21 dní nám však môže z úradnej moci vydať potvrdenie, že neexistujú dôvody na námietky.

  • Krok 4. Vyzdvihnutie stavebného projektu a stavebného denníka od úradu

Po prijatí žiadosti úrad opečiatkuje náš projekt a dá nám dva opečiatkované kópie a stavebný denník. Stavebný denník vydáva úrad z úradnej moci, čo znamená, že oň nemusíme žiadať. Prípadne nás úrad môže zaviazať k úhrade súvisiacich nákladov.Výšku takéhoto poplatku určuje úrad.

Po prijatí denníka zostavy by sme si mali všimnúť, že:

  • zostavovací protokol je vyrazený na každej stránke,
  • na titulnej strane je napísané: číslo časopisu, dátum vydania a počet strán časopisu, meno a priezvisko alebo názov (firma) investora, druh a adresa stavby, číslo a dátum ohlásenia .

Na prvej strane prijatého stavebného denníka uveďte meno a priezvisko alebo názov (firmu) zhotoviteľa alebo zhotoviteľov a osôb riadiacich stavbu a stavebné práce, autorský a investorský dozor. Poskytujeme ich odbornosti a čísla stavebného povolenia. Tieto osoby svojim podpisom a dátumom potvrdzujú prijatie zverených povinností. Pred uplynutím 21-dňovej lehoty nám môže úrad vydať ex offo potvrdenie, že proti podanej žiadosti stavby s projektom stavby nie sú dôvody na námietky. Po obdržaní takéhoto certifikátu môžeme začať s výstavbou.

  • Krok 5. Začatie výstavby na základe aplikácie

S výstavbou môžeme začať po:

  • 21 dní od podania žiadosti, ak úrad v tejto lehote nevznesie námietku,
  • získanie osvedčenia o tom, že nie je dôvod vzniesť námietku.

Ak úrad takéto potvrdenie z úradnej moci nevydal - a chceme získať potvrdenie o prijatí žiadosti o stavbu s projektom stavby - mali by sme požiadať o vydanie certifikátu potvrdzujúceho túto skutočnosť Žiadosť sa podáva na úrad, na ktorý sme žiadosť podali.

Úrad môže podať rozhodnutie o námietke do 21 dní od nášho predloženia úplnej žiadosti. Ak to urobí príliš neskoro, nemôžeme to považovať za námietky.

Dôležité! Pred začatím výstavby je potrebné ešte oznámiť stavebnému dozoru predpokladaný termín začatia stavebných prác.

Koľko stojí stavebná žiadosť so stavebným projektom

Kolok za prijatie žiadosti s projektom úpravy pozemku alebo pozemku a architektonickým a stavebným projektom je:

  • 1 PLN za každý m2 nebytovej úžitkovej plochy, najviac však 539 PLN - za ohlásenie výstavby samostatne stojaceho rodinného domu,
  • 0,5 PLN za každý m2 nebytovej úžitkovej plochy, najviac však 269,50 PLN - za nahlásenie rekonštrukcie samostatne stojaceho bytového domu,
  • 2143 PLN - za ohlásenie výstavby týchto sietí: elektrina s menovitým napätím do 1 kV, plyn s pracovným tlakom do 0,5 MPa, vodovod, kanalizácia, kúrenie, telekomunikácie, s príp. dĺžka viac ako 1 km,
  • 105 PLN - za ohlásenie výstavby týchto sietí: elektrina s menovitým napätím do 1 kV, plyn s pracovným tlakom do 0,5 MPa, vodovod, kanalizácia, kúrenie, telekomunikácie do max. 1 km na dĺžku.

Za prijatie vašej žiadosti nebudeme platiť kolky v prípade:

  • stavba alebo rekonštrukcia rodinného domu, v ktorom je len obytná úžitková plocha (aj garáž, ak ju nevyužívate na komerčné účely),
  • výstavba alebo rekonštrukcia rodinného domu zničeného alebo poškodeného v dôsledku činností spôsobených prevádzkou banského závodu alebo prírodnými katastrofami,
  • výstavba samostatne stojacich jednopodlažných budov pre trafostanice a kontajnerové trafostanice s rozlohou do 35 m2.

Okrem toho, kolky nemusia platiť investori, ktorí sú rozpočtovou alebo miestnou samosprávou a osoby, ktoré predložia potvrdenie o sociálnej pomoci z dôvodu chudoby.

Kokovné za splnomocnenie (voliteľné) je 17 PLN. Ak na úrade predložíme splnomocnenie, musíme ho zaplatiť. Za splnomocnenie udelené manželovi, manželke, deťom, rodičom, starým rodičom, vnúčatám či súrodencom nezaplatíme.

Kolok za splnomocnenie sa platí na účet mestského alebo obecného úradu príslušného podľa sídla úradu, na ktorom sa splnomocnenie predkladá (číslo účtu si môžete overiť na stránke mestský alebo obecný úrad). Napríklad, ak predložíme plnú moc na radnicu mesta Poznaň, mali by sme zaplatiť aj poplatok na účet magistrátu mesta Poznaň.

Ako dlho budeme čakať?

Stavebné práce môžeme začať po 21 dňoch odo dňa podania žiadosti o stavbu s projektom stavby. To však len v prípade, ak orgán nepodá rozhodnutie o námietkach. Lehota 21 dní sa počíta od podania úplnej žiadosti. Ak teda bolo ohlásenie stavby doplnené, lehota sa počíta odo dňa tohto doplnenia alebo od uplynutia lehoty uvedenej v rozhodnutí o doplnení ohlásenia.

Pred uplynutím 21-dňovej lehoty môže úrad vydať potvrdenie o tom, že proti podanej žiadosti stavby s projektom stavby nie sú dôvody na námietky.Po vydaní takéhoto potvrdenia už úrad nemôže vznášať námietky. Preto, keď dostaneme certifikát, môžeme začať so stavbou alebo stavebnými prácami.

Dôležité! Rozhodnutie o námietke nám úrad nemusí poskytnúť do 21 dní. Rozhodnutie stačí zaslať na poštu alebo ho zadať do IT systému, prostredníctvom ktorého nám pošle rozhodnutie elektronicky. Po termíne je najlepšie kontaktovať úrad osobne a zistiť, či úrad našu žiadosť akceptoval.

Ako sa odvolať proti rozhodnutiu o námietke proti vykonaniu stavebných prác, ktoré je súčasťou ohlásenia stavby s návrhom stavby?

Proti rozhodnutiu o námietke proti vykonaniu stavebných prác, ktoré je uvedené v ohlásení stavby, sa môžeme odvolať len s návrhom stavby. Odvolanie podávame prostredníctvom úradu, ktorý rozhodnutie vydal do 14 dní – počítajúc odo dňa doručenia rozhodnutia. Naše odvolanie bude vybavovať:

  • krajinský úrad - ak sme žiadosť podali na krajský úrad alebo mestský úrad s právami obce,
  • Generálny úrad stavebného dozoru - ak sme žiadosť podali na provinčný úrad.

Dôležité! Osoby, ktoré nie sú žiadateľmi a nie sú s našou žiadosťou spokojné (napr. naši susedia), sa môžu svojich práv domáhať v opravnom konaní na stavebnom dozore. Vyplýva to okrem iného z z rozsudku Najvyššieho správneho súdu zo dňa 14.04.2010 (číslo veci II OSK 665/09).

Čo robiť, keď sme kúpili pozemok so schválenou a právoplatnou žiadosťou o výstavbu?

Stáva sa, že kúpime pozemok, na ktorom sa už stavia dom na základe žiadosti o stavbu s projektom stavby. V takejto situácii môžeme takéto oznámenie preniesť na seba. Na tento účel by sme si mali podať žiadosť o prevod ohlásenia stavby alebo iných stavebných prác. Ak máme v úmysle na takomto pozemku postaviť niečo iné, ako máme v projekte, musíme získať povolenie na odchýlku od technických a stavebných predpisov.

Register žiadostí, rozhodnutí a podaní v stavebných veciach nájdete na stránke Generálneho úradu stavebného dozoru.Obsahuje údaje napr. stavebné aplikácie so stavebným projektom. Register obsahuje len rozhodnutia vydané príslušným orgánom v prvom stupni.

Okrem toho úrady zaoberajúce sa žiadosťami o výstavbu so stavebným projektom zverejňujú vo svojom Verejnom informačnom bulletine informácie o:

  • odošlite svoju žiadosť. Údaje zahŕňajú: meno a priezvisko, adresu investora ako aj adresu a popis navrhovaného zariadenia,
  • námietka proti prihláške - spolu s dátumom jej podania,
  • uplynutie lehoty na vznesenie námietky - spolu s informáciou o absencii námietky.

Informácie by mali byť zverejnené do 3 dní od udalosti.

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 Stavebný zákon (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2020, položka 1333, v platnom znení);
  • Zákon z 13. februára 2020, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o stavebnom práve a niektoré ďalšie zákony (Zbierka zákonov 2020, položka 471);
  • Zákon zo 16. novembra 2006 o kolkoch (konsolidované znenie, Zbierka zákonov z roku 2006, č. 225, položka 1635, v platnom znení);
  • Nariadenie Rady ministrov z 25. novembra 2010 o budovách a stavebných prácach v prípadoch, keď je prvostupňovým orgánom vojvodstvo (Zbierka zákonov č. 235, položka 1539);
  • Nariadenie ministra rozvoja, práce a technológie zo 6. septembra 2021 o spôsobe vedenia stavebných, montážnych a demolačných denníkov (Zbierka zákonov 2021, položka 1686);
  • Nariadenie ministra rozvoja z 11. septembra 2020 o podrobnom rozsahu a forme projektu stavby (Zbierka zákonov z roku 2020, bod 1609);
  • Nariadenie ministra rozvoja, práce a technológie z 12. februára 2021 o upresnení vzoru tlačiva ohlásenia stavby alebo výkonu iných stavebných prác (Zbierka zákonov 2021, bod 304);
  • Nariadenie ministra rozvoja, práce a technológií z 25. júna 2021 o vzorovom vyhlásení o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely (Zbierka zákonov z roku 2021, položka 1170).

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu