Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Vysvetlíme, ako podľa nových predpisov podať ohlásenie stavby bez priloženia projektu stavby? Na výstavbu niektorých zariadení, najmä malých, nie je potrebné získať stavebné povolenie ani vypracovať projekt stavby.

V prípade uskutočňovania niektorých stavieb bude stačiť ohlásenie stavby alebo stavebných prác príslušnému úradu. Týka sa to napríklad stavby mosta alebo jednoposchodovej hospodárskej budovy, či osadenia reklamnej tabule. Predpisy v tejto oblasti sa neustále menia. Vysvetľujeme kedy a ako podľa aktuálne platných predpisov podať ohlásenie stavby alebo stavebných prác bez stavebného projektu.

Stránky, ktoré možno nahlásiť bez stavebného projektu:

  • utesnené nádrže na tekutý odpad s kapacitou do 10 m3,
  • čistiarne odpadových vôd s kapacitou do 7,50 m33 denne,
  • dočasné stavebné konštrukcie, ktoré nie sú trvalo spojené so zemou a sú určené na zbúranie alebo premiestnenie na iné miesto - v lehote uvedenej v ohlásení, najneskôr však do 180 dní odo dňa začatia výstavby uvedenej v ust. upozornenie,
  • plošiny s celkovou dĺžkou do 25 m a výškou do 2,50 m od vrcholu plošiny po dno nádrže,
  • inštalácie zásobníkov skvapalneného plynu s jednou nádržou s objemom do 7 m33, určené na zásobovanie plynových inštalácií v rodinných domoch,
  • sanitácia káblov,
  • výjazdy z národných a provinčných ciest a parkovacie miesta na týchto cestách,
  • stavebné zariadenia priamo slúžiace na vykonávanie činností upravených zákonom z 9. júna 2011 - Geologický a banský zákon v oblasti prieskumu a rozpoznávania ložísk uhľovodíkov,
  • vodné hrádze a stavidlá s výškou prehradenia menšou ako 1 m mimo vnútrozemských vodných ciest a mimo územia národných parkov, prírodných rezervácií a krajinných parkov a ich ochranných pásiem,
  • samostatne stojace jednopodlažné hospodárske budovy, garáže, prístrešky so zastavanou plochou do 35m2, pričom celkový počet týchto zariadení na pozemku nepresahuje dve na 500m2 plochy pozemku,
  • domové verandy, zimné záhrady (zimné záhrady) so zastavanou plochou do 35 m2, pričom celkový počet týchto zariadení na pozemku nepresiahne dve na 500 m2 plochy pozemku,
  • samostatne stojace jednopodlažné objekty individuálnej rekreácie, chápané ako stavby určené na periodickú rekreáciu, o výmere budovy do 35 m2, počet týchto objektov na pozemku nesmie presiahnuť jeden na každých 500 m2plochy pozemku,
  • jednopodlažné budovy so stavebnou plochou do 35 m2, slúžiace ako zázemie pre priebežnú údržbu železničných tratí, nachádzajúce sa na pozemkoch vo vlastníctve štátu Treasury, nachádzajúce sa v oblasti Natura 2000,
  • obchodné budovy so zastavanou plochou do 35 m2s rozpätím najviac 4,80 m a rybníky a vodné nádrže s rozpätím plocha nepresahujúca 500 m2 a hĺbka nepresahujúca 2 m od prirodzeného povrchu pozemku, ktorý je určený výlučne na účely hospodárenia v lesoch a nachádza sa na lesnom pozemku vo vlastníctve Štátnej pokladnice, ktorý sa nachádza v oblasť Natura 2000,
  • parkovacie miesta pre osobné autá do 10 miest vrátane, nachádzajúce sa v oblasti Natura 2000;
  • školské ihriská a ihriská, tenisové kurty, bežecké pásy pre rekreáciu,
  • ploty vyššie ako 2,20 m,
  • domové terasy so stavebnou plochou nad 35m2,
  • prípojky: elektrina, voda, kanalizácia, plyn, teplo, telekomunikácie,
  • obslužné kanály v prednosti v rámci rekonštrukcie cesty,
  • nabíjacie stanice, okrem cestnej nabíjacej infraštruktúry verejnej dopravy,
  • dezinfekčné umývadlá vrátane tých so strechou,
  • stožiarové základy pre telekomunikačné káblové vedenia,
  • malé objekty architektúry na verejných miestach,
  • obchodné zariadenia súvisiace s poľnohospodárskou výrobou a dopĺňajúce hospodárske budovy v rámci existujúceho pozemku biotopu: platne na skladovanie hnoja, hermeticky uzavreté nádrže na hnojovicu alebo hnojovicu, zemné silá na sypké materiály s kapacitou do 30 m3 a výška nie viac ako 7 m , silážne silá,
  • Splynovacie stanice LNG s kapacitou zásobníka plynu do 10 m3.

Stavebné práce, ktoré možno ohlásiť bez stavebného projektu

  • rekonštrukcia: niektoré objekty, ktoré nevyžadujú stavebné povolenie, ale vyžadujú ohlásenie; plynárenské a elektrické siete; cesty, koľaje a železničné zariadenia; spočíva v tepelnej izolácii budov s výškou nad 12 m a nie vyššou ako 25 m; inštalácie obnoviteľných zdrojov energie s celkovým inštalovaným elektrickým výkonom najviac 1 MW s využitím vodnej energie na výrobu elektriny,
  • remont: budovy, ktorých výstavba si vyžaduje získanie stavebného povolenia; budovy, ktorých výstavba si vyžaduje získanie stavebného povolenia - z hľadiska vonkajších priečok alebo konštrukčných prvkov
  • inštalácia: na stavebné konštrukcie, ktoré tvoria alebo netvoria technický a prevádzkový celok zariadení, vrátane nosných anténnych konštrukcií a rádiokomunikačných inštalácií, ako aj príslušenstva a napájacích zariadení súvisiacich s týmito zariadeniami s výškou viac viac ako 3 m; mriežky na obytných budovách s viacerými rodinami, verejných budovách a kolektívnom bývaní; billboardy a reklamné zariadenia s výnimkou svetelných a svetelných reklám umiestnených mimo zastavaného územia v zmysle pravidiel cestnej premávky; poľnohospodárske mikrozariadenia na bioplyn.

Dôležité! Stavebné povolenie potrebujeme, ak:

  • naša investícia si vyžaduje posúdenie vplyvu na životné prostredie,
  • naša investícia si vyžaduje posúdenie vplyvu sústavy Natura 2000,
  • naše stavebné práce sa budú vykonávať na budove zapísanej v pamiatkovom registri,
  • naše stavebné alebo stavebné práce budú realizované na území zapísanom v pamiatkovom registri - v tomto prípade je potrebné k oznámeniu priložiť povolenie vojvodského pamiatkového ústavu na vykonávanie stavebných prác v okolí pamätník.

Ak nevieme, či je daný objekt zapísaný v pamiatkovom registri, oplatí sa spýtať sa na túto otázku na úrade, na ktorý žiadosť podávame, alebo na pamiatkovom pamiatkárovi príslušnom pre obec, kde máme investícia sa má uskutočniť.

Dôležité! Namiesto ohlásenia stavebných prác môžeme, samozrejme, požiadať o stavebné povolenie. Nemusíme uvádzať dôvod svojho rozhodnutia.

Upozorňujeme však, že v niektorých prípadoch je potrebné k žiadosti priložiť aj projekt stavby. V akých situáciách je potrebné podať žiadosť o výstavbu spolu so stavebným projektom? O tom v článku „Ako predložiť stavbu spolu s projektom stavby podľa nových predpisov. Krok za krokom."

Ohlásenie stavby bez stavebného projektu: kedy a kde vec vybaviť

Ohlásenie stavebných prác by sme mali podať pred ich začatím. V ohlásení uvádzame druh, rozsah, miesto a spôsob vykonávania stavebných prác a termín ich začatia.

Dôležité! Začatie stavby bez ohlásenia alebo skôr, ako úrad posúdi nami podané ohlásenie, bude považované za neoprávnenú stavbu a bude mať za následok nutnosť legalizovať ju na stavebnom dozore.

Žiadosť o stavbu bez stavebného projektu vieme dokončiť v:

  • poviat starosty,
  • provinčný úrad,
  • obvodný úrad hl Varšava,
  • radnica s mestskými právami.

Dôležité! Od 1. júla 2021 môžeme podať prihlášku v elektronickej forme cez portál e-Budwnictwo.

Prihlášku vo väčšine prípadov podáme na staršovstvo alebo mestský úrad s obecnými právami. V prípade vážnejších, zložitejších stavieb a stavebných prác však podávame ohlásenie vojvodskému úradu:

  • nachádza sa v technickom pásme, námorných prístavoch a prístavoch, vnútorných morských vodách, teritoriálnych moriach a výhradnej ekonomickej zóne, ako aj iných oblastiach určených na údržbu dopravy a námornú dopravu;
  • hydrotechnické prehradenie, odtokové, regulačné, ako aj kanály a iné zariadenia na tvarovanie a využívanie vodných zdrojov spolu so sprievodnými zariadeniami, s výnimkou zariadení na rekultiváciu vody;
  • verejné štátne a vojvodské cesty spolu so zariadeniami a zariadeniami slúžiacimi na údržbu týchto ciest a cestnej dopravy a inžinierske siete nachádzajúce sa v prednosti - nesúvisiace s užívaním cesty a v vzťah k rýchlostným cestám a diaľniciam - spolu so zariadeniami a zariadeniami na cestovanie, manipuláciu s vozidlami a balíkmi;
  • nachádza sa v železničnej oblasti;
  • civilné letiská s pridruženými zariadeniami a zariadeniami;
  • nachádza sa v uzavretých priestoroch;
  • strategické investície v oblasti prepravných sietí uvedené v zákone z 24. júla 2015 o príprave a realizácii strategických investícií v oblasti prepravných sietí;
  • veterné elektrárne - v zmysle čl. 2 bod 1 zákona z 20. mája 2016 o investíciách do veterných elektrární;
  • investície Národného realitného fondu;
  • metro spolu so súvisiacimi sieťami stavebného vybavenia a inžinierskych sietí (ak nevyhnutnosť ich výstavby alebo rekonštrukcie vyplýva z výstavby alebo rekonštrukcie metra);
  • územné inžinierske siete nachádzajúce sa mimo prednosti štátnej alebo vojvodskej cesty, ak potreba ich výstavby alebo prestavby vyplýva z výstavby alebo rekonštrukcie tejto cesty;
  • cestné inžinierske stavby nachádzajúce sa na pravej strane štátnej alebo vojvodskej cesty, ktoré nesúvisia s týmito cestami;
  • mestské alebo obecné cesty, ak potreba ich výstavby alebo rekonštrukcie vyplýva z výstavby alebo rekonštrukcie národnej alebo vojvodskej cesty;
  • odbory, v zmysle čl. 4 bod 8 zákona z 21. marca 1985 o verejných komunikáciách, z vnútroštátnych a provinčných ciest;
  • prenosové siete, v zmysle čl. 3 bod 11a zákona z 10. apríla 1997 – zákon o energetike;
  • diaľkové prepravné potrubia na prepravu ropy a ropných produktov.

Ak sa má investícia uskutočniť v areáli banského závodu, ohlásenie stavby alebo iných stavebných prác treba podať príslušnému úradu banského dozoru alebo riaditeľovi Odborného banského úradu, ktorým je architektonický a stavebný úrad pre tieto stavby podzemných banských závodov:

  • stavebné konštrukcie banských strojov;
  • šachtové veže;
  • hriadele;
  • stavebné konštrukcie dopravných zariadení, ktorých dopravné prostriedky sa pohybujú po dráhe so sklonom väčším ako 45°, v banských výkopoch;
  • voľne stojace budovy centrály, dozorne, spolu s komunikačnými, bezpečnostnými a poplašnými systémami ako aj hlavnými telekomunikačnými sieťami;
  • budovy hlavných fanúšikovských staníc;
  • budovy určené pre vysokonapäťové a vysokonapäťové zariadenia, inštalácie a energetické siete, napájacie zariadenia, stroje a zariadenia uvedené v čl. 169 sek. 1 bod 1-5 Geologického a banského zákona.

Ohlásenie stavby bez stavebného projektu: krok za krokom

  • Krok 1. Príprava a podanie žiadosti bez stavebného projektu spolu s potrebnými prílohami

Základným dokumentom je samozrejme ohlásenie stavby alebo stavebných prác. K takejto správe pripájame:

  • vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely,
  • vhodné náčrty alebo kresby - v závislosti od vašich potrieb,
  • povolenia, súhlasy a stanoviská, povinnosť priložiť, ktorá vyplýva z ustanovení osobitných zákonov, najmä rozhodnutia o podmienkach životného prostredia alebo kópie týchto povolení, opatrení, stanovísk a iných dokumentov,
  • Plán alebo územný plán s technickým popisom zariadenia, vypracovaný projektantom s príslušnou stavebnou kvalifikáciou v prípade: - výstavby zariadení nádrží na skvapalnený plyn s jednou nádržou s kapacitou do 7 m3, určeného na zásobovanie plynoinštalácií v bytových domoch rodinných domov, - vybudovanie prípojok elektriny, vody, kanalizácie, plynu, tepla a telekomunikačných prípojok, - vybudovanie splynovacích staníc LNG s objemom zásobníka plynu do 10 m3, - poľnohospodárske bioplynové mikrozariadenia,
  • plán rozvoja pozemku alebo územia vypracovaný projektantom s požadovanou stavebnou kvalifikáciou v prípade výstavby stožiarových základov pre telekomunikačné káblové vedenia a objektov drobnej architektúry na verejných miestach.

V prípade ohlasovania rekonštrukcie vonkajších priečok a konštrukčných prvkov rodinných domov, pokiaľ nedôjde k zväčšeniu plochy vplyvu zariadenia mimo pozemku, na ktorom sa budova nachádza a k nahláseniu montáže plynoinštalácie vo vnútri aj mimo užívanej budovy sa pripájame:

  • zámerom pozemku alebo územia a architektonickým a stavebným návrhom v listinnej podobe v 3 vyhotoveniach alebo v elektronickej podobe spolu so stanoviskami, opatreniami, povoleniami a inými dokumentmi, ktoré je potrebné priložiť podľa ustanovení osobitných zákonov, príp. kópie týchto stanovísk, opatrení, povolení a iných dokumentov,
  • vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely,
  • rozhodnutie o podmienkach výstavby a úpravy územia, ak je to potrebné v súlade s ustanoveniami o územnom plánovaní a rozvoji,
  • pri objektoch a objektoch banských závodov umiestnených v uzavretých priestoroch a areáloch rozhodnutie o odsúhlasení s úradom architektonického a stavebného úradu navrhnuté riešenia v rozsahu: - stavebné línie a fasády stavebných konštrukcií navrhnutých od r. strany ciest, ulíc, námestí a iných miest verejných komunikácií, - priebeh a technické charakteristiky ciest, komunikačných vedení a siete inžinierskych sietí, vyvedených za hranice uzavretého územia, námorných prístavov a prístavov, ako aj spojnice tieto zariadenia na verejnú inžiniersku sieť.

Projekt pozemkových úprav, v prípade výstavby plynoinštalácie LNG splyňovacej stanice s objemom zásobníka plynu do 10m3 a inštalácie poľnohospodárskych mikrozariadení na bioplyn, je potrebné dohodnúť z hľadiska požiarnej ochrany .Okrem toho v prípade inštalácie mikrozariadení na poľnohospodársky plyn by sme mali informovať orgány štátnej hasičskej služby.

K ohláseniu stavebných prác, ktoré si nevyžadujú stavebné povolenie a ktoré sa majú vykonať na území zapísanom v evidencii pamiatkového fondu, pripájame povolenie na vykonávanie stavebných prác v okolí pamiatky .

Ohlásenie stavebných prác je potrebné podať pred začatím prác. V ohlásení uvádzame druh, rozsah, miesto a spôsob vykonávania stavebných prác a termín ich začatia.

Krok 2. Kontrola úplnosti našej žiadosti o stavbu bez stavebného projektu orgánom

Ak úrad zistí nedostatky v našej žiadosti, zašle nám rozhodnutie o ich odstránení s uvedením dátumu, do ktorého to máme urobiť. Ak nedostatky v uvedenej lehote neodstránime, úrad vydá rozhodnutie o námietkach proti stavebným prácam uvedeným v našom oznámení.

Vyplnené doklady odovzdávame na úrad, kde sme podali žiadosť o stavbu alebo inú žiadosť o stavbu.

  • Krok 3. Rozhodnutie orgánu

Ďalej úrad posudzuje, či môžeme na základe ohlásenia stavať alebo realizovať iné stavebné práce. Ak naše ohlásenie spĺňa všetky náležitosti, úrad prijme ohlásenie stavby alebo iných stavebných prác, takzvaný tichý súhlas. V takejto situácii nám úrad nemusí posielať žiadny súhlas na vykonanie stavebných prác. Pred uplynutím 21-dňovej lehoty nám však môže úrad vydať potvrdenie ex officio, že neexistujú dôvody na vznesenie námietky.

Orgán môže tiež vydať rozhodnutie o námietke proti stavbe alebo stavebným prácam, ak:

  • chýbajúce údaje nebudeme dopĺňať,
  • nahlásená stavba alebo stavebné práce vyžadujú stavebné povolenie,
  • investícia je v rozpore s ustanoveniami miestneho územného plánu alebo rozhodnutím o podmienkach rozvoja alebo rozhodnutím o umiestnení verejnoprospešnej investície a inými miestnymi zákonmi alebo inými predpismi,
  • ohlásenie sa týka stavby dočasných stavieb (netrvalo spojených so zemou a určených na zbúranie alebo premiestnenie na iné miesto v lehote uvedenej v ohlásení, najneskôr však do 180 dní odo dňa začatia stavby špecifikované v oznámení) na mieste, kde takýto objekt existuje.

V rozhodnutí o námietke nám môže úrad uložiť stavebné povolenie na stavebné práce, ktoré si v zásade vyžadujú len ohlásenie, ak realizácia stavby môže:

  • porušovať ustanovenia miestneho územného plánu,
  • porušiť územné rozhodnutie,
  • spôsobiť ohrozenie bezpečnosti ľudí alebo majetku,
  • spôsobuje zhoršovanie životného prostredia alebo stavu pamiatkového fondu,
  • spôsobuje zhoršenie zdravotného stavu a hygienických podmienok,
  • spôsobiť zavedenie a zvýšenie obmedzení alebo nepríjemností pre susedné oblasti (keď váš rozvoj ovplyvňuje susedné pozemky).
  • Krok 4. Začatie výstavby na základe žiadosti bez stavebného projektu

S výstavbou alebo inými stavebnými prácami môžeme začať po 21 dňoch od podania ohlásenia – za predpokladu, že úrad v tejto lehote nevznesie námietky – alebo po obdržaní potvrdenia o absencii dôvodov na podanie námietok. Ak úrad takéto potvrdenie z úradnej moci nevydal a chceme získať potvrdenie o prijatí žiadosti o stavbu, mali by sme podať žiadosť o vydanie osvedčenia potvrdzujúceho túto skutočnosť. Žiadosť podávame na úrad, kde sme stavbu nahlásili.

Do 21 dní od nášho predloženia úplného oznámenia môže orgán podať rozhodnutie o námietke. Ak to urobí príliš neskoro, nemôžeme to považovať za námietky.

Dôležité! Ak sa naše oznámenie týka inštalácie nádrží na skvapalnený plyn s jednou nádržou s objemom do 7 m3 v rodinnom dome, mali by sme požiadať úrad o vydanie stavebného denníka.

Koľko stojí ohlásenie stavby bez stavebného projektu

Služba prijatia ohlásenia stavby alebo stavebných prác úradom je bezplatná. Dodatočné poplatky nám budú účtované iba vtedy, ak túto službu poskytuje splnomocnenec.

Stavebné práce môžeme začať po 21 dňoch odo dňa doručenia oznámenia príslušnému orgánu, pokiaľ tento orgán do týchto 21 dní nevznesie námietku. Lehota 21 dní sa počíta od podania úplnej žiadosti. Ak sme našu žiadosť doplnili, táto lehota by sa mala počítať odo dňa doplnenia alebo od uplynutia lehoty uvedenej v rozhodnutí o doplnení žiadosti.

Úrad nám môže pred uplynutím 21-dňovej lehoty vydať ex officio potvrdenie, že nie sú dôvody na námietky proti podanému ohláseniu stavebných prác. Po vystavení takéhoto certifikátu môžeme ihneď začať so stavbou alebo inými stavebnými prácami.

Dôležité! Rozhodnutie o námietke nám úrad nemusí poskytnúť do 21 dní. Na to, aby námietku považoval za podanú, stačí, ak pošle rozhodnutie poštou alebo ho vloží do IT systému, prostredníctvom ktorého nám pošle rozhodnutie elektronicky. Najlepšie je po termíne zavolať do kancelárie a zistiť, či bola naša žiadosť prijatá.

Ako sa odvolať proti rozhodnutiu o námietke proti vykonaniu stavebných prác, ktoré je súčasťou ohlásenia?

Proti rozhodnutiu o námietkach proti stavebným prácam uvedeným v ohlásení sa môžeme len odvolať. Odvolanie podávame prostredníctvom orgánu, ktorý rozhodnutie vydal. Máme na to 14 dní – počítajúc odo dňa doručenia rozhodnutia. Naše odvolanie bude vybavovať:

  • krajinský úrad - ak bola žiadosť podaná na okresný úrad alebo mestský úrad s právami obce,
  • Hlavný úrad stavebného dozoru – ak ste žiadosť podali na úrad vojvodstva.

Dôležité! Osoby, ktoré nie sú žiadateľmi a nie sú s naším oznámením spokojné (napr. naši susedia, ktorí si neželajú, aby sa pri ich pozemku realizovala stavba), sa môžu svojich práv domáhať v opravnom konaní na stavebnom dozore. Vyplýva to okrem iného z z rozsudku Najvyššieho správneho súdu zo dňa 14. apríla 2010 (číslo spisu II OSK 665/09) a rozsudku Krajinského správneho súdu vo Varšave z 12. apríla 2017 (číslo spisu VII SA/Wa 1403/16).

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie používať objekt budovy
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: formulár IN-1
  • Ohlásenie prevodu stavby alebo iné ohlásenie stavby
  • Prevod stavebného povolenia

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 Stavebný zákon (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2020, položka 1333, v platnom znení);
  • Zákon z 13. februára 2020, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o stavebnom práve a niektoré ďalšie zákony (Zbierka zákonov 2020, položka 471);
  • Zákon z 9. júna 2011 o geologickom a banskom zákone (konsolidované znenie: Zbierka zákonov z roku 2021, položka 1420 v znení neskorších predpisov);
  • Nariadenie Rady ministrov z 25. novembra 2010 o budovách a stavebných prácach v prípadoch, keď je prvostupňovým orgánom vojvodstvo (Zbierka zákonov č. 235, položka 1539);
  • Nariadenie ministra rozvoja, práce a technológie zo 6. septembra 2021 o spôsobe vedenia stavebných, montážnych a demolačných denníkov (Zbierka zákonov 2021, položka 1686);
  • Nariadenie ministra rozvoja, práce a technológie z 12. februára 2021 o určení vzoru tlačiva ohlásenia stavby na stavebné účely (Zbierka zákonov z roku 2021, bod 1170).

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu