Vysvetlíme, aké kominárske služby sú potrebné, ako si vybrať dobrého kominára a akú zmluvu s ním uzavrieť? Vymetanie komínov je viac ako len čistenie komínov. Na vykonanie povinnej kontroly kominára a na vydanie kominárskeho posudku je potrebný kominár. Môžeme ho privolať aj v prípade námrazy visiacej zo strechy alebo veľkej vrstvy snehu.

Popri čistení komínov patrí medzi povinnosti kominára: kontrola komína, ktorá prebieha na začiatku vykurovacej sezóny a je povinná pre každého majiteľa domu. Kontrola kominára je mimoriadne dôležitá, pretože chybný systém odvodu dymu z kachlí alebo krbu vážne ohrozuje zdravie a dokonca aj životy členov domácnosti.Väčšina nehôd súvisiacich s otravou jedovatými látkami (zvyčajne oxidom uhličitým) sa stáva v zime. Profesionálny kominár by mal vykonať dôkladnú kontrolu celého komínového systému.

Vysoko používané komíny by sa mali pravidelne čistiť. V niektorých domoch je potrebné čistiť komínové prieduchy až 4-krát ročne. Je to nevyhnutné, pretože na stenách komína sa hromadia sadze, ktoré sťažujú únik dymu.

Kominárskym službám patrí aj oprava a výstavba komínov, pretože sa stáva, že niektoré komíny sú veľmi staré alebo boli poškodené víchricou. Zaujímavosťou je, že kominára možno zavolať aj v prípade námrazy visiacej zo strechy alebo veľkej vrstvy snehu. Stojí za to si to zapamätať, pretože na rozdiel od zdania je pre domácnosť významnou hrozbou. Okrem toho kominárske služby zahŕňajú aj renováciu vetracích potrubí v dome a čistenie komínov.

Ako často treba kontrolovať komíny?

Povinnosť vykonávať revízie komínov vyplýva z ustanovení stavebného zákona. Podľa čl. 62 sek. 1, bod 1 a 3, budovy by mali byť počas užívania podrobené pravidelnej kontrole vlastníkom alebo správcom, najmenej raz ročne, spočívajúcej v kontrole technického stavu plynoinštalácie a komínových prieduchov (dymový, odvodný a vetrací). V budovách so zastavanou plochou väčšou ako 2000 m² však dvakrát ročne - do 31. mája a 31. novembra.

Môže sa však ukázať, že samotný kominár nebude stačiť. Ďalšou dôležitou záležitosťou, ktorú by sme mali zabezpečiť, je pravidelné čistenie a čistenie komínových prieduchov. Požiarne predpisy (§ 34 ods. 1 a 2 vyhlášky ministra vnútra a správy o požiarnej ochrane stavieb, iných stavieb a priestorov) vyžadujú povinné odstránenie kontaminácie z dymovodu, spalín a vzduchotechnických potrubí.V obytných budovách je minimálna frekvencia čistenia:

  • komínové potrubia z pecí na tuhé palivo - každé 3 mesiace,
  • komínové potrubia z pecí na plyn a kvapalné palivo - každých 6 mesiacov,
  • vetracie potrubie - raz ročne.

Čo je to kominár?

Kontrolu kominára (kontrolu kominára) zvyčajne vykonáva tím niekoľkých kominárov pod vedením hlavného kominára. Spočíva v podrobnej a komplexnej kontrole účinnosti komínových a vzduchotechnických potrubí, správnosti napojenia vykurovacích zariadení na ne a možnosti ich bezpečného používania. Kontrola sa týka aj stavebných prvkov, ako sú šachty, rebríky, komínové lavičky (tzv. pomocné zariadenia), ktoré priamo súvisia s ich správnou a bezpečnou prevádzkou.

Činnosti, na ktoré sa vzťahuje kontrola kominára sú:

  • testovanie priechodnosti komínových prieduchov,
  • kontrola správneho ťahu komína pri zatvorených oknách,
  • kontrola činnosti zariadení vynucujúcich ťah komína, ak existujú,
  • testovanie správnosti zapojenia vykurovacích a ventilačných zariadení,
  • kontrola, či je dostatočný prístup k vonkajšiemu vzduchu na vetranie,
  • kontrola tesnosti komínových prieduchov,
  • kontrola technického stavu komínov nad strechou,
  • preskúmanie technického stavu revíznych dvierok, výleviek, spojok, potrubí,
  • kontrola správneho prístupu ku komínom a spotrebičom.

Ak sa zistia nezrovnalosti, ktoré môžu ovplyvniť bezpečnosť cestujúcich, mali by sa vymeniť a uviesť spôsob opravy.

Kontrola kominára spojená s čistením potrubí začína vykonávaním činností na streche, t.j. čistením potrubí a kontrolou ich priechodnosti, priebehu a tesnosti pomocou kominárskeho náradia.Na tento účel napr. zrkadlo alebo anemometer, ktorý umožňuje merať ťah komína. Kominár môže mať aj komínovú kameru, ktorá umožňuje dôkladnú analýzu priechodnosti potrubí. V tomto čase sa posudzuje aj stav komína nad strechou. Následne sa v bytovej stúpačke otestuje správna funkcia zariadení napojených na komínové prieduchy.

Keď kontrola preukáže znečistenie, kominár pristúpi k odstraňovaniu sadzí a dechtu zo stien komína. Používajú sa na to nástroje, ktoré sa nazývajú piesty, čistiace tyčinky alebo kefy. Z ventilačných potrubí sa často odstraňujú aj pavučiny a vtáčie hniezda. Všetky nečistoty sú nasmerované nadol a odvádzané z komína cez kontrolný a čistiaci otvor.

Revízie kominárov sú mimoriadne dôležité z viacerých dôvodov. Decht, ktorý sa uvoľňuje z paliva v dôsledku jeho suchej destilácie alebo spaľovania s príliš malým množstvom vzduchu, sa usadzuje na stenách komína. Pri zahrievaní komína sa decht vyparuje a uvoľňuje horľavé výpary.Vtedy stačí iskra (napr. pri prikladaní paliva) na zapálenie komína. V závislosti od množstva škodlivín môže teplota vo vnútri komína vystúpiť až na 1600 stupňov Celzia a predstavovať vážne nebezpečenstvo požiaru pre celý objekt. Zapálený decht a sadze môžu kvapkať smerom nadol, upchať komín a nahromadené plyny môžu spôsobiť výbuch.

Správa o pravidelnej kontrole komínových prieduchov

Po kontrole sa vypracuje špeciálny protokol po kontrole. Tento dokument podrobne popisuje výsledky kontroly pre každý dymovod a vykurovacie zariadenie (kominári označované ako ohnisko). Zisťuje sa, ktoré komínové prieduchy sú bez prekážok a ktoré nie, či je ťah v jednotlivých komínoch správny, či je technický stav jednotlivých prvkov nadväzujúcich potrubí dobrý alebo chybný.

Súčasťou správy je aj podrobný náčrt kontrolovaných komínových prieduchov s ich umiestnením, aby bolo možné správne označiť, na ktoré z nich sa vzťahuje popis a prípadné výhrady.

Ak kontrola komína odhalila poškodenie alebo nezrovnalosti, mali by byť opravené alebo odstránené čo najskôr. Niektoré nedostatky je možné opraviť počas kontroly. V prípade zistenia závažných nezrovnalostí, ktoré ohrozujú bezpečnosť obyvateľov, ich môže hlavný kominár vykonávajúci kontrolu nahlásiť príslušnému úradu stavebného dozoru.

Protokol je vyhotovený dvojmo. Je podpísaný oprávneným kominárskym majstrom. V protokole je uvedený dátum kontroly komína a adresa, kde sa kontrolovaný objekt nachádza. Vlastník kontrolovaného objektu je povinný svojim podpisom potvrdiť, že sa oboznámil so závermi a odporúčaniami po obhliadke a že protokol prevzal.

Pokuty za čistenie komína a chýbajúcu kontrolu komína

Hoci za nevyčistenie komína nie sú oficiálne sankcie, časté tragédie, ku ktorým dochádza v dôsledku zanedbania znečistenia komína, by mali byť dostatočným argumentom na pravidelné kontroly komínov.Nedbanlivosť v tomto ohľade môže viesť k tomu, že používatelia prídu o celé svoje životné úspechy a dokonca aj o zdravie alebo život. Niektorí majitelia domov si dávajú za úlohu vyčistiť komín pomocou vlastného náradia. Nie je to však najbezpečnejšie riešenie. V skutočnosti ide o komplexnú činnosť, ktorá si vyžaduje odborné znalosti, skúsenosti a správne nástroje. Netreba zabúdať ani na to, že ak je dom poistený a dôjde k poškodeniu komína, každý poisťovateľ v Poľsku bude od majiteľa domu požadovať potvrdenie od kominára, že komín bol riadne vyčistený a skontrolovaný. Bez takéhoto dokladu nebudete môcť dostať žiadnu kompenzáciu.

Dôležité! Človek, ktorý si poistil dom napr. proti požiaru a nevie dokázať, že vyčistil a skontroloval rozvody, sa pripravuje o akúkoľvek šancu na odškodnenie.

Nájsť kominára nie je obzvlášť ťažké. Na trhu je dostupná celá škála kominárskych služieb. Náklady na kontrolu komína sa pohybujú okolo 100-150 PLN, nejde teda o prehnanú cenu za zaistenie bezpečnosti obyvateľov.

Dôležité! Kto nevykonal ročnú kontrolu komína, môže byť inšpektorom okresného dozoru potrestaný pokutou do 500 zl alebo pokutou, o ktorej rozhoduje obecný súd. Okrem toho môže byť budova odpojená od dodávky plynu.

Nedodržiavanie predpisov o čistení komína môže mať za následok pokutu podľa Kódexu priestupkov.

Názor kominára

Posudok komina je doklad, ktorý vydáva oprávnený kominár po kontrole dymovodov, dymovodov a odvetrávacích komínov a zariadení na ne pripojených. Hlavný kominár vykoná dôkladnú kontrolu technického stavu komínových prieduchov - ich typu, prierezu a priechodnosti. Vykonáva meranie ťahu komína. Riadi počet a typ zariadení pripojených ku dymovodu. Kontroluje komíny a ich vybavenie, ako sú komínové vane, komínové lavičky, dvierka a iné.

Posudok kominára budeme potrebovať v prípade:

  • uvedenie do prevádzky novopostaveného domu,
  • zmeny vykurovacieho systému,
  • prijatie domu po zmene vykurovacieho systému,
  • kúpa alebo predaj domu,
  • výskyt poškodenia súvisiaceho s vykurovacím alebo ventilačným systémom,
  • nárok na náhradu škody v prípade poškodenia vykurovacieho systému, napr. požiar komína alebo oxid uhoľnatý.

Pri preberaní nového domu, ako aj pri zmenách vykurovacieho systému pri rekonštrukcii alebo modernizácii si treba vyžiadať stanovisko kominára. Stojí za to pokúsiť sa ho získať vo fáze plánovania pripojenia nových vykurovacích zariadení. Kominár posúdi stav komínových prieduchov a určí možnosť pripojenia niektorých zariadení. V prípade potreby upresní spôsob zapojenia nového kotla a opraví nesprávne riešenia.Stanovisko kominára si môže úrad vyžiadať aj pri žiadosti o stavebné povolenie, napríklad nový vnútorný plynoinštalácia v dome, ktorý bol predtým vykurovaný z iného zdroja.

Môže sa stať aj to, že človek, ktorý si u nás kupuje dom, požiada o vyjadrenie kominára potvrdzujúce správnu činnosť komínových systémov a vykurovacích zariadení v kotolni.

Posudok kominára bude navyše potrebný v prípade poškodenia alebo zničenia domu v dôsledku poruchy vykurovacieho systému, napríklad vznik oxidu uhoľnatého, požiar v kotolni, komíne požiar a pod. Ak budeme v takejto situácii žiadať o náhradu škody, určite ju bude požadovať od poisťovateľa. Bude to veľmi cenné pri žiadosti o kompenzáciu, keď poruchu spôsobilo chybné vykurovacie zariadenie.

Dôležité! Kým čistenie komínových prieduchov môže vykonávať kominár – tovariš, kontrolu alebo vyjadrenie kominárskeho posudku môže vykonávať iba majster kominár.

Čo obsahuje posudok kominára?

Hlavným prvkom posudku kominára je odpovedať na otázku, aký je účel vydania posudku kominára. Po kontrole vykurovacích zariadení a komínových prieduchov vydá hlavný kominár posudok, aby:

  • označenie, kde sa má zariadenie pripojiť,
  • určenie správneho pripojenia zariadenia,
  • určenie príčin poruchy zariadenia.

1. Určte miesto pripojenia

Kominár popisuje umiestnenie a stav komínových systémov: spaľovanie, dym a vetranie. Ak máme v úmysle pripojiť nové vykurovacie zariadenie, napríklad plynový kotol namiesto kotla na tuhé palivo, kominár uvedie komín a miesto pripojenia nového zariadenia.

Tiež kontroluje existujúce dymovody, aby určil, kam pripojiť krb. Ak nenájde voľný dymovod správnej kvality, môže navrhnúť alternatívne riešenie.

2. Kontrola, či je pripojenie správne

Posudok kominára potrebný na uvedenie stavby do prevádzky špecifikuje typ existujúcich vykurovacích alebo ventilačných zariadení, ich zapojenie a fungovanie. Definuje, ktoré zariadenia a inštalácie fungujú správne a ktoré nefungujú tak, ako by mali. Na zadnú stranu posudku vyhotoví kominár náčrt stavby a umiestnenie komínových prieduchov na streche a vo vnútri domu. Ak zistí nejaké nezrovnalosti, ukáže, ako ich opraviť. Po realizácii riešení navrhnutých kominárom by ste mali opäť kontaktovať kominára, aby skontroloval správnosť konštrukcie a prevádzky vykurovacích zariadení a komínov.

Dôležité! K ostatným dokladom predloženým stavebnému dozoru za účelom prevzatia stavby je priložené kladné stanovisko kominára.

3. Určenie príčin poruchy

Ak dôjde k poruche v existujúcom vykurovacom alebo vetracom systéme, bude úlohou kominára určiť príčinu.Kominár popíše dispozičné riešenie komínového systému, zapojenie prístrojov a buď vydá kladné stanovisko, alebo upozorní na chyby pri montáži. Ak je príčinou poruchy chybná činnosť vykurovacích alebo vetracích zariadení, pri uplatňovaní nárokov na náhradu škody alebo škody môže byť rozhodujúci názor kominára.

Posudok kominára by mal obsahovať miesto a adresu objektu, kde bola vykonaná expertíza vykurovacieho a komínového zariadenia, ako aj údaje o vlastníkovi. Označuje aj oprávneného kominárskeho majstra, ktorý ho pripravil. Ak sa kontroly zúčastnil kominár, mal by byť uvedený aj v posudku.

Kto vydáva posudok kominára

Posudok kominára vydáva autorizovaný kominársky majster. Odporúča sa využiť služby odborníka združeného v niektorej z kominárskych organizácií. Posudok sa vydáva na tlačive, ktoré môže byť označené číslom, ak ide o doklad o prísnom účtovníctve v danej organizácii.Mal by obsahovať aj pečiatku kominára, ako aj podpis a pečiatku oprávneného kominárskeho majstra. Posudok sa vydáva vo viacerých vyhotoveniach, spravidla dvoch – jeden pre majiteľa domu a jeden pre kominársku firmu. Niekedy sa pripraví dodatočná kópia, napríklad v situácii, keď došlo k poruche, ktorá si vyžaduje výmenu zariadení na náklady výrobcu. V stanovisku by mali byť uvedené osoby alebo inštitúcie, ktorým boli jednotlivé kópie doručené.

Prijatie stanoviska kominára potvrdí adresát uvedením dátumu a podpisom. Posudok kominára platí 1 rok.

Dôležité! Nezamieňajte si posudok kominára s protokolom o pravidelnej kontrole komína.

Ako si vybrať dobrého kominára?

Bez ohľadu na to, na aký účel chceme služby kominára využiť, stojí za to pripomenúť si niekoľko záležitostí, ktoré nám umožnia vybrať si toho správneho profesionála. Skúsenosti sú v tomto odvetví základom.Ide o veľmi zodpovedné povolanie, pretože zdravie a dokonca život členov domácnosti často závisí od kominára. Existuje niekoľko spôsobov, ako skontrolovať, či je osoba kvalifikovaná. V prvom rade sa oplatí skontrolovať, či sa údaje o špecialistovi nachádzajú v registri zverejnenom na stránke Poľského zväzu kominárov. Register majstrov kominárov nájdete na stránke: www.kominiarze.info. Sú tam aj adresy a telefónne čísla pobočiek tejto korporácie - pre informácie o kominároch v tomto registri stačí zavolať.

Druhým spôsobom je požiadať kominára o majstrovský alebo učňovský diplom, ktorý potvrdzuje, že máte do činenia s odborníkom. Môžete sa opýtať aj samotného kominára, či je pridružený k nejakej organizácii (cechu, družstvu a pod.) a tam si overiť jeho pravosť. Kominárov je možné skontrolovať aj online prečítaním si názorov používateľov internetu na ich služby.

Neodporúča sa používať tzv freelancerov, teda kominárov, ktorí nie sú združení v žiadnej organizácii a nie sú schopní preukázať sa magisterským diplomom. Bezpečnosť v domácnosti je najdôležitejšia vec, preto sa neoplatí vyhýbať sa alebo šetriť na kontrole kvalifikovaným kominárom.

Ako je to s kominárom?

Zmluva o poskytovaní kominárskych služieb je dvojstranná, nepomenovaná zmluva, na ktorú sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka (ďalej len: Občiansky zákonník) o mandátnej zmluve (§ 734 - 751 Občianskeho zákonníka) aplikujte podľa toho. Ide o dohodu, ktorú často uzatvárajú majitelia rodinných a bytových domov. Zmluva by mala byť uzatvorená písomne.

Podľa čl. 734 § 1 Občianskeho zákonníka mandátnou zmluvou sa mandatár zaväzuje urobiť pre mandanta konkrétny právny úkon. Ak zmluvu podpisujú fyzické osoby, uveďte:

  • ich mená,
  • dátumy narodenia,
  • mená rodičov,
  • adresa bydliska,
  • čísla dokumentov,
  • identita (zvyčajne ide o občiansky preukaz),
  • alebo čísla PESEL.

Ak fyzické osoby vykonávajú podnikateľskú činnosť, pri priezvisku je potrebné uviesť názov podniku a číslo NIP (tieto osoby musia predložiť kópiu potvrdenia z obchodného registra). V prípade obchodných spoločností uveďte názov spoločnosti, adresu, sídlo, číslo zápisu v národnom súdnom registri a číslo osoby oprávnenej ju zastupovať.

V zmluve o poskytovaní kominárskych služieb je potrebné uviesť popis zákazky, t.j. špecifikovať, čo má zhotoviteľ vykonať (čím podrobnejší popis, tým ľahšie bude uplatnenie reklamácie ), ako aj upresnenie rozsahu spolupráce medzi stranami.

Ďalším dôležitým prvkom je špecifikácia dátumu plnenia zmluvy, napríklad vo forme zo dňa na deň.

V mandátnej zmluve je uvedená aj výška odmeny (uvedenie sumy v tvare čísla a následne slovom) a spôsob a termín jej úhrady, napr. „v hotovosti k rukám zhotoviteľa ihneď službu vykoná alebo prevodom na účet vedený v pobočke banky. č. do 7 dní od predloženia faktúry v sídle riaditeľa."

Do mandátnej zmluvy sa oplatí zahrnúť aj ustanovenie o tom, ktorá strana dodáva materiály a špecifikáciu o aké konkrétne materiály ide.

Veľmi dôležitým ustanovením mandátnej zmluvy je aj vymedzenie zodpovednosti mandatára, napr.: „V prípade nesplnenia mandátu včas, alebo ak sa plní nesprávne či nesprávne, má príkazca právo znížiť odmenu alebo zrušiť mandát bez náhrady."

Za upresnenie stojí aj to, či zmluvné strany pripúšťajú možnosť poveriť plnením zmluvy tretie osoby alebo či zakazujú subdodávateľské vykonávanie služby, napr.vo forme nasledovného zápisu: „Dodávateľ sa zaväzuje, že činnosti zadané v tejto zmluve nezverí tretím osobám.“

Ďalšími obľúbenými ustanoveniami v zmluve o dielo sú ustanovenia o správnom použití ustanovení Občianskeho zákonníka, napr. „Vo veciach, na ktoré sa táto zmluva nevzťahuje, sa použijú ustanovenia Občianskeho zákonníka.“

Dôležitým ustanovením je aj špecifikácia formy, akou je možné zmeny zmluvy vykonať, musia byť vykonané písomne pod hrozbou neplatnosti.

Ďalšou náležitosťou mandátnej zmluvy je uvedenie počtu rovnopisov, v ktorých bola zmluva vyhotovená a subjektov, ktorým boli jednotlivé rovnopisy odovzdané, napr. "Zmluva bola spísaná v dvoch rovnopisoch, jeden na každú párty."

Nakoniec, posledným prvkom sú podpisy stránok. Zmluva by mala byť podpísaná osobne oboma zmluvnými stranami alebo splnomocnencami konajúcimi v ich mene s čitateľným menom a priezviskom.

Je potrebné pripomenúť, že za mandátnu zmluvu by mal byť vystavený účet.

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 Stavebný zákon (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2020, položka 1333, v platnom znení);
  • Nariadenie ministra vnútra a správy zo 7. júna 2010 o požiarnej ochrane stavieb, iných stavieb a priestorov (Z. z. č. 109, bod 719).

Kategórie:

Stavebníctvo