Ak ešte nechcete žiadať o stavebné povolenie, môžete požiadať o vydanie rozhodnutia o schválení územného plánu a o schválenie projektu stavby. Vysvetľujeme, v ktorých situáciách môže byť takéto rozhodnutie potrebné, ako aj to, čo robiť krok za krokom, aby ste ho dosiahli.

" Kedy môžem požiadať o vydanie rozhodnutia o schválení plánu rozvoja pozemku alebo pozemku? Rozhodnutie o schválení územného plánu alebo architektonického a stavebného návrhu je akýmsi prísľubom, ktorý nám dáva právo získať stavebné povolenie do jedného roka od schválenia projektu stavby."

Rozhodnutie o schválení projektu pozemkových úprav sa vydáva na obdobie v ňom uvedené, nie však dlhšie ako na rok. Preto by sme v tomto období mali požiadať o stavebné povolenie. V opačnom prípade rozhodnutie zanikne.

Dôležité! Rozhodnutie o schválení územného plánu alebo architektonického a stavebného návrhu nás neoprávňuje na začatie výstavby. Na tento účel by sme mali požiadať o stavebné povolenie.

Žiadosť o schválenie územného plánu s príslušnou dokumentáciou je potrebné podať na:

  • poviat starosty alebo mestský úrad s obecnými právami (vo väčšine prípadov),
  • vojvodského úradu - vo veciach, kde je príslušným orgánom vojvodstvo.

Krok 1. Pripravte a odošlite žiadosť o schválenie projektu stavby a príloh

V prvom rade by sme si mali pripraviť a podať žiadosť o schválenie projektu stavby. K prihláške prikladáme:

  • Vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely,
  • Stavebný projekt,
  • Osvedčenie komory profesijnej samosprávy o zapísaní autora projektu do zoznamu jej členov,
  • Rozhodnutie o podmienkach stavby,
  • Rozhodnutia o umiestnení verejných účelových investícií,
  • Povolenie na určenie polohy umelých ostrovov, štruktúr a zariadení v poľských morských oblastiach,
  • Rozhodnutia o dohode o umiestnení a spôsoboch údržby káblov alebo potrubí vo výhradnej ekonomickej zóne,
  • Uznesenie o odsúhlasení s príslušným starostom v otázke stavebnej čiary, prevýšenia, trasy komunikácií a technických inžinierskych sietí,
  • Výsledok auditu bezpečnosti na cestách,
  • Odôvodnenie správcu cesty,
  • Mestská dohoda,
  • Odborné stanovisko vydané fyzickou osobou alebo organizačnou zložkou označenou príslušným ministrom,
  • Rozhodnutie o podmienkach prostredia,
  • Informácie o zdraví a bezpečnosti,
  • Povolenie vykonávať stavebné práce na pamätníku,
  • Doklad o zaplatení kolkovného,
  • Splnomocnenie v administratívnych veciach,
  • Doklad o zaplatení kolkového poplatku za splnomocnenie.

Dôležité! Na schválenie vo forme rozhodnutia sa vzťahujú tri vyhotovenia plánu rozvoja pozemku alebo územia a architektonicko-stavebný návrh, z ktorých jeden je určený investorovi, jeden orgán schvaľujúci projekt a jeden príslušný orgán stavebného dozoru. .

Krok 2. Overenie úplnosti žiadosti úradom

Ďalej úrad skontroluje úplnosť žiadosti. V tomto štádiu však nevykoná vecné posúdenie žiadosti. Ak má naša žiadosť nedostatky, úrad nás vyzve na ich odstránenie najneskôr do 7 dní – počítajúc odo dňa prijatia žiadosti. Ak nedostatky včas neodstránime, úrad prípad bez uváženia ponechá - t.j. náš prípad nevybaví.

Ak nezaplatíme kolok za kolaudáciu stavby alebo za splnomocnenie, úrad nám určí lehotu na zaplatenie. Bude to od 7 do 14 dní. Ak v tejto lehote nezaplatíme poplatok za schválenie projektu stavby, úrad nám žiadosť vráti. Nedostatok kolkov za udelené splnomocnenie nemá za následok vrátenie prihlášky. Príslušný daňový úrad (vogt, primátor alebo prezident mesta) však môže vykonať exekučné konanie.

Chýbajúce dokumenty sa odovzdávajú úradu, ktorý nás vyzval na odstránenie nedostatkov.

Krok 3. Identifikácia účastníkov správneho konania

V ďalšom štádiu úrad určí účastníkov správneho konania. Zmluvnými stranami - okrem investora, teda nás - môžu byť: vlastníci a trvalo užívatelia alebo správcovia nehnuteľností nachádzajúcich sa v oblasti vplyvu zariadenia, na ktoré sa vzťahuje žiadosť o schválenie projektu stavby.

Oblasť vplyvu objektu určuje projektant. Je to však úrad, ktorý v konečnom dôsledku určí hranice oblasti vplyvu a účastníkov konania. Malo by sa pamätať na to, že strany majú právo aktívne sa zúčastniť na každom štádiu konania. O začatí konania v našom prípade budú všetci účastníci konania upovedomení úradom.

Krok 4. Posúdenie, či je prípustné vydať rozhodnutie o schválení projektu stavby

Ďalej úrad posúdi, či môže vydať rozhodnutie o schválení projektu stavby. V tejto fáze úrad kontroluje:

  • súlad návrhu rozvoja pozemku alebo územia a architektonického a stavebného návrhu s:

- ustanovenia miestneho plánu územného rozvoja a iných zákonov miestneho práva alebo rozhodnutia o pozemkových úpravách a pozemkových úpravách, ak miestny plán neexistuje,

- požiadavky na ochranu životného prostredia, najmä tie, ktoré sú uvedené v rozhodnutí o podmienkach životného prostredia,

- ustanovenia uznesenia o určení umiestnenia investície do bývania;

  • súlad projektu úpravy pozemku alebo pozemku s predpismi, vrátane technických a stavebných predpisov;
  • kompletnosť projektu úpravy pozemku alebo pozemku a architektonického a stavebného projektu vrátane prílohy:

- požadované stanoviská, opatrenia, povolenia a kontroly,

- informácie o bezpečnosti a ochrane zdravia,

- kópia certifikátu dizajnéra a revízneho certifikátu dizajnéra;

  • projektant a projektant preverujú príslušné stavebné povolenia a platnosť certifikátu.

Ak nami predložené doklady nebudú spĺňať tieto náležitosti, úrad vydá rozhodnutie, v ktorom nám nariadi uvedené nedostatky v stanovenej lehote odstrániť. Ak tak neurobíme, úrad vydá rozhodnutie o zamietnutí kolaudácie stavby.

Dôležité! Úrad nemôže odmietnuť schválenie stavebného projektu, ak:

  • Naša aplikácia spĺňa všetky podmienky uvedené vyššie,
  • podali sme žiadosť o vydanie rozhodnutia o schválení stavby v lehote právoplatnosti územného rozhodnutia alebo rozhodnutia o umiestnení verejnoprospešnej investície (keď je potrebná jedna z nich),
  • podali sme vyhlásenie o našom práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely.

Ak sa naša žiadosť týka budov a plôch zapísaných v pamiatkovom registri obce - ale nezapísaných v evidencii pamiatkového fondu - úrad ju bude musieť odsúhlasiť s vojvodským (resp. mestským) pamiatkarom. K tejto veci by mal správca zaujať stanovisko do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti o schválenie projektu stavby úradu. Ak tak neurobí, úrad bude mať za to, že reštaurátor nevzniesol námietky voči konštrukčným riešeniam uvedeným v prihláške.

Môže sa stať, že pri posudzovaní našej žiadosti úrad zistí, že v nej boli vykonané zmeny vo vzťahu k požiadavkám stanoveným v rozhodnutí o podmienkach prostredia (ak je to potrebné). V takejto situácii by sa mala predložiť nová správa o vplyve na životné prostredie. Takýto príkaz dostaneme z úradu vo forme rozhodnutia.

Ak sa v území, na ktorom sa vzťahuje projekt pozemkových úprav, nachádza stavebný objekt, na ktorý bol vydaný búrací výmer, úrad vydá rozhodnutie o zamietnutí kolaudácie stavby.

Pred vydaním rozhodnutia úrad oznámi všetkým účastníkom konania, že bol zhromaždený kompletný súbor materiálov. Strany sa môžu oboznámiť a vyjadriť sa k zhromaždeným dôkazom a materiálom, ako aj k predloženým žiadostiam. Ak hrozí, že dostaneme zamietavé rozhodnutie, úrad v oznámení označí od nás závislé podmienky, ktoré sme nesplnili. Na ich splnenie vieme v úradom stanovenej lehote predložiť ďalšie doklady.

5. krok. Vydanie rozhodnutia o schválení projektu stavby

Ak podaná žiadosť spĺňa všetky náležitosti zákona, úrad vydá rozhodnutie o schválení projektu stavby. Spolu s rozhodnutím nám úrad vydá jedno vyhotovenie projektu stavby. Druhé vyhotovenie návrhu bude odovzdané stavebnému dozoru a posledné zostane úradu, ktorý projekt schválil. Kancelária nám môže zaslať dokumenty poštou. Môžeme si ich vyzdvihnúť aj osobne v kancelárii. Projekt bude opečiatkovaný pečiatkami úradu.

V rozhodnutí o schválení projektu stavby úrad určí dobu jeho platnosti – nie dlhšiu ako jeden rok. Ak chceme investíciu realizovať na základe schváleného projektu, mali by sme v tejto lehote požiadať o stavebné povolenie.

Ak z posúdenia žiadosti vyplynie, že projekt nemožno schváliť, úrad vydá rozhodnutie, ktorým zamietne schváliť územný plán a architektonicko-stavebné riešenie a vydá stavebné povolenie. Toto sa môže stať s:

  • nepodarilo sa odstrániť nezrovnalosti v odoslanej žiadosti,
  • realizácia stavebných prác pred získaním stavebného povolenia,
  • keď sa na území, na ktoré sa vzťahuje projekt pozemkových úprav, nachádza stavebný objekt, na ktorý je vydané právoplatné rozhodnutie o búracom príkaze.

Kolok za schválenie stavebného projektu

Kolok na schválenie stavebného projektu je 47 PLN. Nemusíme ho podávať, ak sa naša žiadosť týka schválenia bytového projektu. Poplatok by sme mali uhradiť pri podaní žiadosti o schválenie projektu stavby. Platí sa na účet mestského alebo obecného úradu, kde sídli úrad, na ktorý žiadosť podávame. Napríklad, ak sa žiadosť podáva na Okresný úrad v Poznani, poplatok treba uhradiť na účet Magistrátu mesta Poznaň.

Ak má v našom mene konať splnomocnenec, mali by sme zaplatiť poplatok za splnomocnenie. Kolkovné za splnomocnenie je 17 PLN. Od tohto poplatku je však oslobodené plnomocenstvo udelené manželovi, manželke, deťom, rodičom, starým rodičom, vnúčatám alebo súrodencom.

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie používať objekt budovy
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: formulár IN-1
  • Ohlásenie prevodu stavby alebo iné ohlásenie stavby
  • Prevod stavebného povolenia

Ako sa môžeme odvolať proti rozhodnutiu o schválení stavby?

Proti prijatému schváleniu stavebného projektu sa možno odvolať na:

  • vojvodského úradu - ak nám rozhodnutie v prvom stupni vydal starosta alebo mestský úrad s právom obce,
  • Generálny úrad stavebného dozoru - ak nám rozhodnutie v prvom stupni vydal krajský úrad.

Odvolanie podávame prostredníctvom úradu, ktorý nám vydal rozhodnutie o schválení stavby. Máme na to 14 dní – počítajúc odo dňa doručenia rozhodnutia. Odvolanie môžu podať aj ďalší účastníci konania, ktorí nie sú spokojní s rozhodnutím úradu.

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 Stavebný zákon (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2020, položka 1333, v platnom znení);
  • Zákon z 13. februára 2020, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o stavebnom práve a niektoré ďalšie zákony (Zbierka zákonov 2020, položka 471);
  • Zákon zo 16. novembra 2006 o kolkoch (konsolidované znenie, Zbierka zákonov z roku 2006, č. 225, položka 1635, v platnom znení);
  • Nariadenie ministra rozvoja, práce a technológie zo 6. septembra 2021 o spôsobe vedenia stavebných, montážnych a demolačných denníkov (Zbierka zákonov 2021, položka 1686);
  • Nariadenie ministra rozvoja z 11. septembra 2020 o podrobnom rozsahu a forme projektu stavby (Zbierka zákonov z roku 2020, bod 1609);
  • Nariadenie ministra rozvoja, práce a technológií z 25. júna 2021 o vzorovom vyhlásení o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely (Zbierka zákonov z roku 2021, položka 1170).

Kategórie:

Prevádzka domu