Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

V prípade zlého technického stavu budovy môže byť vlastníkovi stavebným dozorom nariadená oprava, vyprázdnenie alebo odstavenie budovy, prípadne jej demolácia.

Ustanovenia zákona - stavebného zákona stanovujú, že stavba sa má užívať spôsobom, ktorý zodpovedá jej účelu použitia a požiadavkám na ochranu životného prostredia a udržiava sa v riadnom technickom a estetickom stave, pričom sa nadmerne zhoršujú jej funkčné vlastnosti a efektívnosť by nemala byť povolená (článok 5 ods. 2).

Vlastník budovy je navyše povinný zabezpečiť s náležitou starostlivosťou jej bezpečné užívanie v prípade vonkajších faktorov ovplyvňujúcich objekt, súvisiacich s ľudskou činnosťou alebo silami prírody (článok 61).

Tieto povinnosti zahŕňajú pravidelné prehliadky budovy a v prípade potreby opravy.

Obsah

  1. Aké možnosti má stavebný dozor
  2. Keď superintendent vydá príkaz na opravu budovy
  3. A čo rozhodnutie opraviť budovu
  4. Keď dozor vydá príkaz na demoláciu
  5. Keď dozorcovia vydajú príkaz na uvoľnenie alebo vyradenie budovy z prevádzky
  6. Kedy opraviť a kedy zbúrať budovu
  7. POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie
  8. Ako sa odvolať proti rozhodnutiu stavebného dozoru

Aké možnosti má stavebný dozor

Ak v dôsledku kontrolného konania zistia orgány stavebného dozoru nezrovnalosti, vlastník by mal počítať s ďalekosiahlymi následkami.Stavebný dozor má široké možnosti vynútenia povinnosti uviesť stavbu do riadneho stavu. V prvom rade možno:

  • objednať odstránenie zistených nezrovnalostí (opravy);
  • vyhlásiť príkaz na zbúranie nepoužívanej alebo nedokončenej budovy;
  • nariadiť, aby bytový dom bol vyprázdnený alebo vyradený z používania.

Keď superintendent vydá príkaz na opravu budovy

Objednávka na opravu budovy - podľa čl. 66 sekúnd 1 stavebného zákona - orgán stavebného dozoru ho vydá, ak zistí, že stavebný objekt:

  • môže predstavovať hrozbu pre ľudský život alebo zdravie, bezpečnosť majetku alebo životné prostredie;
  • používa sa spôsobom, ktorý ohrozuje ľudský život alebo zdravie, bezpečnosť majetku alebo životné prostredie;
  • je v zlom technickom stave alebo
  • spôsobuje, že svojím vzhľadom znetvoruje prostredie.

Nie každý zlý technický stav budovy musí automaticky spôsobiť ohrozenie ľudského života alebo zdravia. Stavebný dozor to vždy posudzuje na základe okolností konkrétneho prípadu. V praxi budeme riešiť stav ohrozujúci život alebo zdravie ľudí, napríklad keď:

  • v budove je pleseň;
  • budova má nesprávny elektrický systém;
  • plynová inštalácia v budove uniká;
  • bolo zistené poškodenie konštrukčných prvkov budovy;
  • existujú akékoľvek iné nezrovnalosti, ktoré môžu v budúcnosti viesť napríklad k zrúteniu budovy.

O odstránení zistených nezrovnalostí úrad vydá rozhodnutie aj vtedy, ak je stavba riadne užívaná, ale jej stav spôsobuje opísané ohrozenia.

Príčinou nevyhovujúceho technického stavu môže byť ako bežné opotrebenie objektu v dôsledku času, tak aj mimoriadne pôsobenie, napríklad prírodných síl. Môže ísť aj o porušenie technických a stavebných predpisov, najmä ustanovení nariadenia o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať stavby a ich umiestnenie. V takejto situácii by mal dozorný orgán určiť a vo vydanom rozhodnutí uviesť, ktoré konkrétne ustanovenia zákona boli porušené.

Rovnako dôležité je starať sa o estetický stav budovy. Ako už bolo spomenuté, dozorné orgány majú právo nariadiť nám odstránenie nezrovnalostí, ak zistia, že naša budova hyzdí okolie svojím imidžom. V praxi sa to najčastejšie týka budov bežne známych ako chatrče, teda zvonku veľmi zanedbaných budov, ktoré sa nachádzajú v centrách miest alebo medzi verejnými budovami. Ak sa obraz takýchto zariadení výrazne odlišuje od ostatných objektov v okolí, orgány dohľadu budú povinné uložiť príslušné príkazy smerujúce k odstráneniu tohto stavu.V takejto situácii si môžu objednať napríklad obnovu strechy alebo fasády budovy.

A čo rozhodnutie opraviť budovu

Úrad stavebného dozoru môže podľa vlastného uváženia určiť lehotu, do ktorej máme vykonať určité činnosti. Samozrejme tento termín musí zohľadňovať rozsah stavebných prác, ktoré je potrebné vykonať a reálne možnosti ich realizácie.

Lehota na odstránenie nezrovnalostí stanovená úradom by mala zohľadňovať okolnosti, akými sú potreba vypracovania technickej a stavebnej dokumentácie a prípadné vyprázdnenie niektorých priestorov, ako aj ročné obdobie, ktoré je pre mnohé stavebné práce dôležité. Dôležitá je aj časová náročnosť jednotlivých prác a poradie, v akom sa vykonávajú – či sa dajú vykonávať paralelne, alebo sa musia vykonávať postupne. Finančná situácia vlastníka alebo správcu budovy, teda okolnosti, či má dostatok finančných prostriedkov na vykonanie prác smerujúcich k odstráneniu zistených nezrovnalostí, by tu však nemala byť dôležitá.Veľmi dôležitá je aj ich povaha - je nepochybné, že v prípade ohrozenia života alebo zdravia by mal úrad stanoviť lehotu na odstránenie nezrovnalostí čo najkratšou cestou, pričom problematika hyzdenia životného prostredia si takýto ponáhľaj sa.

Ustanovenia stavebného zákona neurčujú, aký druh stavebných prác môže úrad vlastníkovi nariadiť v rozhodnutí vydanom podľa čl. 66. Môže sa teda jednať o výmenu jednotlivých prvkov (napr. strešnej krytiny), renováciu, rekonštrukciu niektorých častí budovy (ako sú komíny, steny), skvalitnenie estetiky okolia, opravu podlahy, dokonca aj vymaľovanie či renováciu jednotlivé prvky budovy. Môžu to byť aj roboty, ktoré sú len priebežnou údržbou. Objednané práce by mali slúžiť na uvedenie konštrukcie do predchádzajúceho stavu (s prípustnosťou použitia iných stavebných výrobkov, ako boli pôvodne použité). Nemôžu však viesť k rekonštrukcii, prístavbe či nadstavbe objektu.Dozor tiež nemá právo nariaďovať majiteľovi používanie určitých materiálov. Môže len určiť, čo má byť výsledkom vykonania objednaných prác vlastníkom.

V každom prípade je podkladom pre vykonanie týchto prác len rozhodnutie vydané na základe čl. 66 sekúnd 1 stavebného zákona. Dôležité je, že môže nariadiť vykonanie prác, ktoré si inak vyžadujú získanie stavebného povolenia alebo podanie ohlásenia.

Keď dozor vydá príkaz na demoláciu

Podľa čl. 67 sek. 1 stavebného zákona, ak nevyužívaná alebo rozostavaná stavba nie je vhodná na rekonštrukciu, rekonštrukciu alebo dostavbu, orgán stavebného dozoru rozhodnutím nariadi vlastníkovi alebo správcovi stavbu zbúrať a dať do poriadku, v ktorom určí termíny začatia stavby. a dokončenie týchto prác.

Nariadenie o demolácii sa môže týkať dvoch typov budov:

  • nedokončené a
  • hotové, ale nepoužité.

Úrad stavebného dohľadu teda nemá právo nariadiť zbúranie obývanej budovy na základe uvedeného ustanovenia.

Na vydanie rozhodnutia o zbúraní stavby musí byť jej stav nezvratný, t. j. obnova, rekonštrukcia alebo špecifické dokončovacie práce nemajú šancu dať stavbu do užívania. V praxi búrací poriadok vyplývajúci z čl. 67 sek. 1 sa týka najčastejšie budov, ktoré sa desiatky rokov nevyužívali a hrozí im zrútenie. Výnimkou sú len nevyužité alebo nedokončené objekty zapísané v zozname pamiatkového fondu, pre ktoré je v predpisoch absolútny zákaz búrania.

Postup pri vedení konania pred vydaním rozhodnutia o nariadení demolácie stavby sa riadi ustanoveniami vyhlášky o podmienkach a postupe pri odstraňovaní nevyužívaných alebo rozostavaných stavieb. Najprv stavebný dozor:

  • určuje dôvody, pre ktoré vlastník alebo správca budovy nevykonáva jej obnovu, rekonštrukciu alebo dokončenie;
  • kontroluje a posudzuje technický stav objektu a v prípade opodstatnených pochybností o stave tohto objektu nariadi jeho majiteľovi alebo správcovi vypracovať odborný posudok osobou s príslušnou kvalifikáciou;
  • posudzuje sa.

Pri poskytovaní čl. 67 sek. 1 neurčuje pevnú lehotu, do ktorej má vlastník stavbu zbúrať a priestor dať do poriadku. Vyhláška však určuje len najkratšiu možnú lehotu na začatie búracích prác - 6 týždňov odo dňa doručenia rozhodnutia o búracom príkaze, táto lehota však môže byť oveľa dlhšia. Termín ukončenia búracích prác a vypratania územia môže určiť orgán dozoru podľa posúdenia tohto orgánu, musí však byť technicky odôvodnený.

Keď dozorcovia vydajú príkaz na uvoľnenie alebo vyradenie budovy z prevádzky

Na základe čl. 68 stavebného zákona môže stavebný dozor nariadiť:

  • vyprázdnenie obývanej budovy alebo
  • vyradenie celej neobývanej budovy alebo jej časti.

Toto nariadenie sa vzťahuje len na budovy určené na ľudské bývanie.

Takéto rozhodnutia možno urobiť len vtedy, keď budove hrozí bezprostredný kolaps. Ak zrútenie reálne nehrozí, stavebný dozor by mal vydať rozhodnutie o odstránení nezrovnalostí podľa ust. 66.

Rozhodnutie na základe čl. 68 súvisí. To znamená, že ak sa zistí, že stavbe bezprostredne hrozí zrútenie, dozor nielen môže, ale je dokonca povinný vydať rozhodnutie o nariadení jej vypratania alebo vylúčenia z užívania.Keďže ide o veľmi vážne rozhodnutie, nemožno pochybovať o tom, že by sa mala budova vyprázdniť alebo vyradiť z užívania. Preto je úrad stavebného dozoru povinný vykonať obhliadku stavby, v rámci ktorej zistí reálne riziko jej zrútenia. V ustanovení čl. 68 tiež neurčuje konkrétny termín, do ktorého sa má povinnosť vyprázdniť/odstaviť budovu. Orgán dozoru má právo určiť tento termín podľa vlastného uváženia na základe skutkových okolností konkrétneho prípadu. V prípade obývaných budov by však malo ísť o rýchle termíny. V prípade opustených priestorov k takémuto ponáhľaniu zvyčajne nedochádza.

Kedy opraviť a kedy zbúrať budovu

Um. 66 a čl. 67 stavebného zákona sa čiastočne dopĺňajú. Ak vlastník stavby vyhlási, že bude vykonávať rekonštrukčné, dokončovacie alebo rekonštrukčné práce a je to podľa názoru stavebného dozoru technicky možné, malo by byť vydané rozhodnutie, v ktorom určí druh prác, ktoré je potrebné vykonať podľa čl.66. Ak však vlastník jednoznačne prehlási, že tieto práce nemieni vykonávať, dozor môže vydať rozhodnutie o búracom príkaze podľa ust. 67. Obdobná situácia bude, ak vlastník nesplní povinnosti, ktoré sú mu uložené. Pri vydaní rozhodnutia je preto prvoradý objektívny technický stav objektu a možnosť jeho obnovy do užívateľného stavu a následne vôľa vlastníka vykonať požadované stavebné práce.

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie používať objekt budovy
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: formulár IN-1
  • Ohlásenie prevodu stavby alebo iné ohlásenie stavby
  • Prevod stavebného povolenia

Ako sa odvolať proti rozhodnutiu stavebného dozoru

Vlastník (správca) stavby sa môže proti rozhodnutiu stavebného dozoru odvolať. Mali by byť predložené do 14 dní odo dňa nasledujúceho po dni, keď sme dostali rozhodnutie. Ak sme rozhodnutie dostali napríklad 5. augusta, odvolanie treba podať najneskôr do 19. augusta. To znamená, že najneskôr v tento deň musíme:

  • pošlite ich priamo do kancelárie;
  • odoslať ako elektronický dokument a dostať oficiálne potvrdenie o prijatí alebo
  • pošta na poľskej pošte.

Ak posledný deň pripadne na sobotu alebo sviatok, lehota končí v nasledujúci pracovný deň.

Nariadenia nevyžadujú žiadnu konkrétnu formu na odvolanie sa proti správnemu rozhodnutiu. Hoci takáto povinnosť neexistuje, stojí za to odôvodniť svoje stanovisko v odvolaní. Z listu musí byť zrejmé, že nesúhlasíte s rozhodnutím úradu. Malo by tiež jasne uvádzať, proti ktorému rozhodnutiu sa odvolávate, t. j. jeho číslo, dátum vydania a číslo prípadu. Taktiež je potrebné uviesť vaše úplné údaje (meno, priezvisko, adresa) a podpísať sa.

Podávame odvolanie na orgán druhého stupňa, ale prostredníctvom orgánu prvého stupňa. To znamená, že náš list predkladáme tomu istému úradu, ktorý vydal rozhodnutie. Ak orgán prvého stupňa odvolaniu vyhovie, samostatne napadnuté rozhodnutie zmení alebo zruší. Ak odvolanie nezohľadní, pošle ho orgánu vyššieho stupňa.

Ak súhlasíme s rozhodnutím vydaným odvolacím orgánom, máme právo podať sťažnosť na krajinský správny súd.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu