Letný domček od 35 m2 do 70 m2 je možné postaviť na želanie, t.j. bez potreby stavebného povolenia. Vysvetľujeme, ako postaviť dom na žiadosť podľa Poľského poriadku.

Letný dom je únikom z každodenného života. Malý raj na zemi, ďaleko od zhonu, hluku, preplnených ulíc. Medzi okolitou zeleňou si môžeme užiť chvíľu oddychu. Kým sa tak však stane, vysvetlíme vám všetky formality a postupy, ktoré je potrebné splniť, aby sa letný dom mohol legálne postaviť. Dňa 3. januára 2022 vstúpila v rámci Polish Deal do platnosti novela ustanovení stavebného zákona a zákona o územnom plánovaní a rozvoji.Predstavuje okrem iného možnosť výstavby altánkov do 70m2 na základe ohlásenia, t.j. bez nutnosti žiadať o stavebné povolenie. Vysvetľujeme krok za krokom, čo robiť, aby ste si takýto dom postavili.

GALÉRIA: návrhy dovolenkových chát

Návrh domu DL400 so strešnými oknami, architekt Marek Dąbrowski. Rekreačný dom, možno umiestniť na malý, úzky pozemok. Pozrite si tento dizajn domu

Obsah

  1. GALÉRIA: návrhy dovolenkových chát
  2. Definícia chaty
  3. Chata na vyžiadanie
  4. Výstavaná plocha letného domu na želanie
  5. Chata na vyžiadanie: veľkosť pozemku a hustota zástavby
  6. Pozemná chata
  7. Chalupa: stavba na žiadosť so stavebným projektom
  8. Čo skontrolovať pred podaním žiadosti o výstavbu rekreačného domu?
  9. Ako pripraviť žiadosť o výstavbu rekreačného domu?
  10. Ako podať ohlásenie stavby rekreačného domu?
  11. Kedy môže kancelária namietať?
  12. Potrebujete stavebné povolenie na prípojky?
  13. Koľko stojí stavba letného domu?
  14. Aký pozemok na letný domček? Postavíme si letný domček na poľnohospodárskom pozemku?
  15. Technické podmienky, ktoré musí letný dom spĺňať

Definícia chaty

Predpisy neobsahujú legálnu definíciu letného domu, ale vzhľadom na jeho účel, t. j. sezónne využitie, nie celoročné, by sa s ním malo zaobchádzať ako s objektom individuálnej rekreácie (t. j. určeným na pravidelný odpočinok, v v súlade s vyhláškou o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať stavby a ich umiestnenie).Stavbu, ktorá je prispôsobená na celoročné užívanie, zákonodarca definuje ako stavbu na bývanie. Preto je dôležité rozlišovať medzi týmito dvoma pojmami. Je to o to dôležitejšie, že pri výstavbe bytového domu sa na nás vzťahuje viacero formalít a požiadaviek vyplývajúcich z ustanovení stavebného zákona a technických podmienok. Pri stavbe domu určeného na pravidelný odpočinok nie je zákonodarca taký prísny.

Chata na vyžiadanie

Novela implementujúca oznámenia Poľského obchodu bola zavedená zákonom zo 17. septembra 2021, ktorým sa mení a dopĺňa zákon - stavebný zákon a zákon o územnom plánovaní a rozvoji. Nové pravidlá vstúpili do platnosti 3. januára 2022

V rámci novely bol rozšírený katalóg stavieb, ktoré si nevyžadujú stavebné povolenie, ale vyžadujú ohlásenie. Jednou z investícií pridaných do tohto katalógu sú samostatne stojace, jednopodlažné budovy individuálnej rekreácie so stavebnou plochou viac ako 35 m2, ale nepresahujúcou 70 m2, s rozpätím konštrukčných prvkov do 6 m, konzolovým dosahom - až do 2 m, pričom na každých 500 m2 plochy pozemku môže pripadať jeden takýto objekt.

Dôležité! Samostatne stojace, jednoposchodové letné domy so zastavanou plochou viac ako 35 m2, ale nepresahujúcou 70 m2, s rozpätím konštrukčných prvkov do 6 m, dosah konzoly - do 2 m (na každých 500 m2 plocha pozemku môže byť jeden takýto objekt) môže byť postavená na samotnej aplikácii.

Ak teda chcete postaviť rekreačný dom na želanie, musíte sa uistiť, že spĺňa určité požiadavky. V prvom rade musí ísť o samostatne stojaci letný dom, t.j. neprepojený s iným stavebným objektom a bez použitia prvkov iného stavebného objektu pri jeho výstavbe.

Ďalšou dôležitou podmienkou pre stavbu letného domu na želanie je, aby bol jednopodlažný. To znamená, že podkrovie v letnom dome nemožno použiť. Stavebný zákon nestanovuje možnosť postaviť letný dom do 70 m² s podkrovím len na základe žiadosti. V zmysle predpisov medziposchodie alebo nevyužiteľné podkrovie, tzvpodkrovie!

Navyše, ak chcete postaviť letný domček na želanie, musí to byť tzv. budova individuálnej rekreácie. V zmysle čl. 29 ods. 1 bod 16 stavebného zákona stavbou individuálnej rekreácie sa rozumejú stavby určené na periodickú rekreáciu so zastavanou plochou do 35 m2 alebo nad 35 m2, najviac však 70 m2, pričom rozpätie konštrukčných prvkov do 6 m a polomer konzoly do 2 m - počet týchto stavieb na pozemku nesmie byť väčší ako jedna na každých 500 m2 plocha pozemku.

Výstavaná plocha letného domu na želanie

Takže zastavaná plocha letného domu môže byť viac ako 35 m2, ale nie viac ako 70 m2. Areál stavby nezahŕňa altánky, skleníky, skleníky alebo prístrešky, ak ide o samostatné objekty, t.j. majú svoje samostatné steny a nie sú s iným objektom spojené priechodom. Do tejto oblasti tiež nie sú zahrnuté podzemné časti budovy, ako sú pivnice, garáže, základové múry, svetlíky, balkóny, presahy striech a sekundárne prvky, ako sú rampy a vonkajšie schodiská.To znamená, že na želanie vieme postaviť letný dom s garážou alebo suterénom výrazne presahujúcim veľkosť samotnej budovy.

Chata na vyžiadanie: veľkosť pozemku a hustota zástavby

V prípade stavby letného domu na želanie je dôležitá aj veľkosť pozemku a hustota zástavby. Počet stavieb na pozemku nemôže byť väčší ako jedna na každých 500 m2 plochy. Malo by sa objasniť, že fráza „jeden na každých 500 m2“ neznamená, že na použitie navrhovaného postupu oznamovania je potrebný pozemok s rozlohou najmenej 500 m2. „Každých 500 m2“ plochy pozemku znamená – ako v prípade obdobných stavebno-právnych predpisov o maximálnej hustote zástavby – konkrétne rozsahy veľkosti tejto plochy (určené „začiatkom“ uvedenej veľkosti – t.j. každý „ začiatok“ 500 m2). Prvé oddelenie bude obsahovať akúkoľvek plochu nepresahujúcu 500 m2, ďalšie oddelenie bude pokrývať plochu väčšiu ako 500 m2 a nepresahujúcu 1000 m2 atď.V prípade pozemku s rozlohou 500 m2 a menej bude možné postaviť len jeden letný dom so stavebnou plochou do 70 m2. Požiadavka na umiestnenie jedného zariadenia na každých 500 m2 plochy pozemku má byť mechanizmom, ktorý zabezpečí, že navrhovaná inštitúcia bude slúžiť len individuálnym účelom, a nie výstavbe viaccelkových sídlisk.

Zároveň bolo s ohľadom na bezpečnostné hľadiská zavedené obmedzenie, aby rozpätie konštrukčných prvkov v letných domoch nebolo väčšie ako 6 m a rozsah konzol bol obmedzený na 2 m. V praxi sa predpokladá, že prípustné rozpätie trámov v drevenom strope, počítané vo svetle stien, je 6 m.

Chalupa: stavba na žiadosť so stavebným projektom

Aký je zjednodušený postup? V prípade altánkov s rozlohou do 70 m2 sa uplatní zjednodušený postup, tzv. podania stavebných projektov.To znamená, že na stavbu letného domu nebudete musieť žiadať o stavebné povolenie. Stačí stavbu ohlásiť na príslušnom úrade, no k ohláseniu stavby letohrádku by sme mali priložiť ešte dva dokumenty:

  • vyjadrenie k prevzatiu zodpovednosti za riadenie stavby - ak sa nerozhodneme vymenovať stavbyvedúceho a
  • vyhlásenie o úplnosti dokumentácie priloženej k žiadosti.

Ďalším zjednodušením je, že výstavba takéhoto letného domu môže prebiehať bez účasti stavbyvedúceho. Bude teda na nás, či si takého profesionála najmeme alebo nie.

Dôležité! Stavba altánku do 70m2 môže prebehnúť bez účasti stavbyvedúceho.

Zjednodušenie postupu v prípade letných domov znamená aj to, že vlastníci susedných nehnuteľností nebudú môcť vznášať námietky proti našej výstavbe.Na takéto právo majú susedia nárok len v prípade stavby vyžadujúcej stavebné povolenie. Nové predpisy ustanovujú len to, že orgán architektonickej a stavebnej správy zverejní po dobu najmenej 30 dní a najviac 60 dní vo Verejnom informačnom bulletine na webovom sídle úradu, ktorý ho obsluhuje, informáciu o začatej stavbe. . Až odtiaľto sa naši susedia budú môcť dozvedieť o začatej investícii.

Výstavba altánku si vyžiada ohlásenie orgánov stavebného dozoru a projektanta vykonávajúceho autorský dozor nad súladom stavby s projektom predpokladaného termínu začatia stavebných prác. Pred začatím výstavby bude potrebné určiť geodetické zameranie a po postavení domu urobiť geodetický súpis skutočného stavu.

Dôležité! V prípade neprítomnosti stavbyvedúceho bude povinnosťou investora zabezpečiť vypracovanie geodetického súpisu skutočného stavu stavby.

Treba pripomenúť, že nové predpisy nás nezbavujú povinnosti uplatňovať technické a stavebné požiadavky stanovené v ustanoveniach nariadenia ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach sa stretávajú budovy a ich umiestnenie, t.j od dodržania primeraných odstupov od hraníc investičného pozemku, pričom je zaručené, že plocha vplyvu rozostavanej stavby je obmedzená na pozemok, na ktorom sa bude stavať.

Čo skontrolovať pred podaním žiadosti o výstavbu rekreačného domu?

Pred podaním žiadosti na výstavbu altánku by sme si mali najskôr overiť, či sa na územie, kde sa naša parcela nachádza, vzťahuje miestny plán územného rozvoja. Zo záznamov takéhoto zámeru zistíme, či môžeme na danom pozemku postaviť tento typ stavby a ak áno, aké sú naň požiadavky. V závislosti od oblasti sa môžu požiadavky na jednotlivé konštrukčné prvky líšiť, napr.nebude možné postaviť dom s plochou strechou, pretože podľa plánu by mal byť uhol strechy 40-45 stupňov.

Ak však pre danú oblasť nie je prijatý miestny plán územného rozvoja, zvyčajne bude potrebné získať rozhodnutie o podmienkach výstavby. Regulatívy v tejto veci sú dosť nejednoznačné, preto bude najlepšie sa informovať u starostu, ktorému mienime žiadosť podať, prípadne na obecnom úrade, či bude potrebné v danom území získať územné rozhodnutie na r. budova postavená na základe aplikácie.

Dôležité! Pred nahlásením stavby altánku si overte ustanovenia ÚP a podmienky rozvoja.

Ako pripraviť žiadosť o výstavbu rekreačného domu?

Žiadosť o stavbu letného domu je potrebné vyplniť na špeciálnom formulári, v ktorom uvedieme:

  • miesto a číslo pozemku(-ov), na ktorých bude stavba umiestnená;
  • druh, rozsah a spôsob vykonávania stavebných prác - treba špecifikovať z akých materiálov bude dom vyrobený, špecifikovať jeho parametre - napr. rozvojová plocha (vypočítaná pozdĺž obrysu vonkajších stien), výška alebo uhol sklonu strechy (ak sa pozemok nachádza v území, pre ktoré bol prijatý miestny plán rozvoja územia, v ktorom sú definované ukazovatele rozvoja, môže byť potrebné uviesť v oznámení také parametre, ako je rozvojová plocha ostatných stavieb na pozemku, plocha spevnených a zelených plôch pozemku, plocha samotného pozemku);
  • vnútorné inštalácie, ktorými bude budova vybavená a
  • dátum začatia stavebných prác.

K žiadosti o stavbu letného domu je potrebné priložiť:

  • vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely,

a tiež podľa vašich potrieb:

  • vhodné náčrty alebo nákresy - sú to nákresy/náčrty ako priemet budovy alebo pohľady, ako aj nákres znázorňujúci umiestnenie stavby na pozemku. Toto by sa malo vykonať na kópii katastrálnej alebo kmeňovej mapy (takúto mapu získate na oddelení geodézie mestského úradu). Výkresy by mali obsahovať rozmery budovy, jej vzdialenosť od hraníc pozemku a iné charakteristické objekty (napr. iné budovy na našom pozemku a susedné pozemky);
  • povolenia, opatrenia a stanoviská požadované osobitnými predpismi - v niektorých prípadoch sa môže ukázať, že okrem vyššie uvedeného budú potrebné dokumenty, povolenia, súhlasy a stanoviská požadované osobitnými predpismi.

Navyše, ako už bolo spomenuté vyššie, nové predpisy stanovujú, že k ohláseniu stavby letného domu musíme priložiť aj:

  • vyjadrenie k prevzatiu zodpovednosti za riadenie stavby - ak sa nerozhodneme vymenovať stavbyvedúceho a
  • vyhlásenie o úplnosti dokumentácie priloženej k žiadosti.

Dôležité! V prípade odstúpenia stavbyvedúceho bude niesť plnú zodpovednosť za stavbu vlastník ako investor.

Ako podať ohlásenie stavby rekreačného domu?

Výstavba altánku do 70 m2 sa nahlasuje miestnemu starostovi alebo na obecnom úrade s právami), na odbor architektonicko-stavebný. Oznámenie by sa malo uskutočniť pred dátumom plánovaného začatia stavebných prác. S prácami môžeme začať, ak úrad do 21 dní odo dňa doručenia oznámenia nevznesie námietku. Za dátum podania námietky sa považuje dátum podania listu na pošte.

V prípade akýchkoľvek nedostatkov alebo nezrovnalostí v ohlásení stavby letohrádku nám úrad uloží povinnosť ohlásenie v stanovenej lehote doplniť. Uložením takejto povinnosti sa prerušuje plynutie 21-dňovej lehoty na podanie námietky úradu.Ak žiadosť nedokončíme v lehote určenej úradom, bude proti našej žiadosti namietať rozhodnutím.

Dôležité! So stavebnými prácami by sme mali začať do 3 rokov odo dňa ich začatia uvedeného v ohlásení.

Ak nezačneme s prácami do 3 rokov od dátumu začatia uvedeného v oznámení, platnosť nášho oznámenia zanikne a na začatie výstavby sa budeme musieť znova zaregistrovať.

Kedy môže kancelária namietať?

Úrad môže na základe rozhodnutia namietať voči našej žiadosti o výstavbu letného domu, ak:

  • ohlásenie sa týka stavby alebo vykonávania stavebných prác, na ktoré sa vzťahuje povinnosť získať stavebné povolenie;
  • výstavba alebo uskutočňovanie stavebných prác, na ktoré sa vzťahuje oznámenie, porušuje ustanovenia miestneho plánu územného rozvoja, územného rozhodnutia alebo iných predpisov;
  • oznámenie sa týka výstavby dočasnej stavby na mieste, kde takáto stavba existuje.

Môže sa tiež stať, že nám úrad uloží povinnosť získať povolenie na vykonanie konkrétneho zariadenia alebo stavebných prác podliehajúcich oznamovacej povinnosti. Toto bude prípad, keď realizácia takýchto prác môže mať za následok:

  • porušenie ustanovení miestneho plánu územného rozvoja,
  • porušenie územného rozhodnutia,
  • ohrozenie bezpečnosti ľudí alebo majetku;
  • zhoršovanie životného prostredia alebo stavu pamiatkovej starostlivosti;
  • zhoršenie zdravotných a hygienických podmienok;
  • zavádzanie, upevňovanie alebo zvyšovanie obmedzení alebo obťažovania susedných oblastí.

Potrebujete stavebné povolenie na prípojky?

Podľa ustanovení stavebného zákona nie je potrebné žiadať o povolenie na vybudovanie prípojok.Týka sa to ako prípojok spojených so stavebným objektom, tak prípojok vedúcich k nezastavaným pozemkom. Výstavbu prípojok je možné realizovať aj bez podania ohlásenia. Máme právo zvoliť si postup výstavby prípojok.

Takže sa môžeme rozhodnúť stavať:

  • na základe oznámenia (článok 30 stavebného zákona) alebo
  • bez oznámenia (článok 29a stavebného zákona).

Je dôležité, aby bez ohľadu na zvolený postup výstavba prípojok prebiehala v súlade s podmienkami a požiadavkami stanovenými daným sieťovým podnikom. To znamená, že by ste sa mali vopred oboznámiť s platnými priemyselnými predpismi upravujúcimi podmienky pripojenia do konkrétnych sietí.

Pri rozhodovaní o vybudovaní prípojok na základe ohlásenia by sme mali výstavbu prípojky ohlásiť miestne príslušnému úradu architektonického a stavebného úradu. Celý postup sa riadi rovnakými pravidlami ako v prípade ohlásenia stavby letného domu.

V žiadosti preto uvádzame druh, spôsob a rozsah stavebných prác spolu so stanoveným termínom začatia stavebných prác. K prihláške prikladáme:

  • vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely,
  • náčrty alebo výkresy, ako aj povolenia, opatrenia a stanoviská požadované samostatnými predpismi,
  • plán rozvoja pozemku alebo územia s technickým popisom inštalácie, vypracovaný projektantom s príslušnou stavebnou kvalifikáciou

Oznámenia musia byť vykonané pred začatím stavebných prác. Ak príslušný orgán stavebnej a stavebnej správy do 21 dní odo dňa doručenia oznámenia nevznesie námietky, výstavbu prípojok možno realizovať bez prekážok.

Ak sa rozhodneme vybudovať spojenia bez upozornenia, mali by sme vytvoriť plán miesta spojenia na mape.Tento plán vypracujeme na kópii aktuálnej hlavnej mapy alebo jednotkovej mapy prijatej do štátneho geodetického a kartografického zdroja. Vypracovaním plánu miesta pripojenia by mal byť poverený projektant s príslušnou odbornou spôsobilosťou. Pravidlá pre vypracovanie územného plánu prípojky sú uvedené v geodetickom a kartografickom zákone, pravidlá pre vyhotovenie jednotlivých prípojok - v zákone o energetike, resp.

Koľko stojí stavba letného domu?

Cena stavby letného domu závisí od mnohých faktorov, predovšetkým od povrchu alebo materiálov, ktoré budú pri stavbe použité. Zhruba sa dá predpokladať, že za výstavbu stredne veľkého letného domu zaplatíme asi 35-45 tisíc PLN. zlotý.

Dôležité! Na stavbu rekreačného domu sa vzťahuje nižšia DPH vo výške 8 %.

Zvýhodnená sadzba DPH, t.j.8 % namiesto 23 % sa vzťahuje na služby spočívajúce v predaji, výstavbe, rekonštrukcii, obnove alebo modernizácii budov alebo ich častí zaradených do stavby, na ktorú sa vzťahuje program sociálneho bývania. vtip. 41 sek. 12a v spojení s čl. 2 bod 12 zákona o DPH vyplýva, že „stavbou v rámci programu sociálneho bývania“ treba rozumieť:

  1. Obytné budovy na trvalé bývanie zaradené do Poľskej klasifikácie budov v divízii 11 alebo ich časti, okrem obchodných priestorov;
  2. Bytové priestory v nebytových budovách zaradených v PKOB v oddiele 12, ako aj zariadenia zaradené v PKOB v triede ex 1264 - len budovy zdravotníckych zariadení poskytujúcich ubytovacie služby s lekárskou a ošetrovateľskou starostlivosťou najmä pre seniorov a zakázané.

Poľská klasifikácia budov špecifikovaná v nariadení Rady ministrov z 30. decembra 1999 v časti 11 uvádza:

  • grupa 111 - Rodinné obytné budovy, t.j. samostatné budovy ako sú: pavilóny, vily, rekreačné chaty, hájovne, sedliacke domy (bez hospodárskych budov), vidiecke sídla, letné domy a pod., ako aj domy dvojdomy alebo radové domy, kde každý byt má vlastný vchod na úrovni terénu;
  • grupa 112 - Budovy s dvoma bytmi a viacbytovými bytmi, t.j. samostatné budovy, dvojdomy alebo radové domy s dvoma bytmi, iné bytové domy, ako sú: bytové domy s tromi a viacerými bytmi;
  • grupa 113 - Budovy pre hromadné bývanie, t.j. domovy sociálnej starostlivosti, robotnícke hotely, internáty a školské internáty, študentské domovy, detské domovy, domovy pre bezdomovcov, obytné budovy v areáli kasární, väzníc a nápravných zariadení zariadenia, záchytné strediská, budovy rezidencií biskupov a prezidenta Poľskej republiky.

Z vyššie uvedených ustanovení vyplýva, že v prípade výstavby altánku je absolútne možné využiť zníženú sadzbu DPH.

Aký pozemok na letný domček? Postavíme si letný domček na poľnohospodárskom pozemku?

V poľskom práve neexistuje pojem rekreačného pozemku. Rovnako ako v prípade letného domu je potrebné predpokladať, že takýto pozemok bude územím, kde je povolená len rekreačná zástavba - t.j. výstavba zariadení individuálnej rekreácie na periodický oddych.

Do akého typu má byť konkrétny pozemok zaradený, sa dozvieme z ustanovení miestneho plánu územného rozvoja. Ak zámer umožní rekreačnú zástavbu, nebude problém s výstavbou letného domu. Ak ustanovenia zámeru počítajú s bytovou výstavbou, budeme môcť postaviť aj letný dom, ale v tomto prípade bude musieť spĺňať technické a právne požiadavky, ktoré sú určené pre celoročné obytné domy.Keď plán zakazuje rozvoj konkrétneho územia, situácia je tiež jasná. Veľa ľudí si zrejme kladie otázku, čo s poľnohospodárskymi pozemkami? Je možné na poľnohospodárskom pozemku postaviť dom na pravidelný odpočinok.

Poľnohospodárske pozemky sú oveľa lacnejšie ako stavebné pozemky. Navyše sa zvyčajne nachádzajú v obklopení lesov a lúk a zdajú sa byť ideálnym miestom na stavbu letného domu. Či je pozemok poľnohospodárskym pozemkom zistíme z katastra.

Pri poľnohospodárskych pozemkoch budú kľúčové podmienky obsiahnuté v miestnom pláne územného rozvoja alebo v rozhodnutí o podmienkach výstavby. Ak miestny územný plán umožňuje zástavbu usadlostí, teoreticky sa na takomto pozemku javí možnosť postaviť letný dom.

Koncepciu rozvoja usadlostí možno nájsť v nariadení ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach budov a ich umiestnení.Treba nimi rozumieť najmä obytné budovy, hospodárske budovy alebo stavby hospodárskych zvierat v rodinných farmách, chovných alebo záhradníckych farmách a lesných farmách. Ako môžete ľahko vidieť, táto definícia nie je presná.

V prvom rade táto definícia presne nešpecifikuje, čo sa myslí obytná budova. Ustanovenie neuvádza, či existujú obmedzenia na výstavbu obytných budov na pozemku biotopu, napríklad z hľadiska veľkosti budovy. Nie je jasné, kto môže takéto budovy postaviť. Je isté, že stavby, ktoré sa majú postaviť na pozemku určenom na výstavbu usadlostí, by mali súvisieť s prácou roľníkov. Samozrejme, v závislosti od druhu, formy alebo smeru činnosti farmára – či už pôjde o pestovanie rastlín, chov zvierat alebo inú výrobnú činnosť v poľnohospodárstve – tieto stavby je možné diferencovať, no v každom prípade musia byť spojené s uľahčením roľnícka práca.

Pokrajinský správny súd v Gliwiciach v rozsudku z 5. februára 2016, sp. II SA/GI 919/15 uviedol, že:

„V súčasnom právnom poriadku neexistujú žiadne právne definície ani pre hospodársku budovu, ani pre biotop. Vysvetlenie uvedené v § 3 bod 3 nariadenia z 12. apríla 2002 o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať stavby a ich umiestnení (Zbierka zákonov z roku 2015, bod 1422) nemožno považovať za legálnu definíciu pojmu zástavba usadlostí. ) . Nie je dôvod predpokladať absolútny rozsah tejto definície v nariadení. Keďže v u.p.z.p. hospodárske budovy neboli definované, potom treba tento pojem chápať tak, ako sa chápe v bežnom jazyku, t. j. ako budovy súvisiace s prevádzkou farmy."

Vyššie uvedené neznamená, že na takomto pozemku nie je možné postaviť obytný dom alebo letný dom. Oveľa jednoduchšie by však bolo postaviť dom pre človeka, ktorý má vzťah k poľnohospodárstvu, ako pre človeka, ktorý nie je farmár.

Ak je daný pozemok v miestnom územnom pláne určený na poľnohospodársku produkciu, napríklad pestovanie plodín, tak jediný spôsob, ako na tomto území postaviť zariadenie, je zmeniť účel pozemku, ktorý je vyhotovený v miestnom plán územného rozvoja. Ide však o zdĺhavú a zdĺhavú procedúru, ktorá sa pre potenciálneho investora nie vždy skončí uspokojivo. V niektorých prípadoch si takáto zmena vyžaduje súhlas ministra zodpovedného za rozvoj vidieka. Žiadosť o zmenu územného plánu sa podáva predsedovi obce (primátorovi alebo predsedovi mesta). Je potrebné poznamenať, že zákon neurčuje lehotu, v ktorej sa má táto žiadosť posudzovať, čo znamená, že v praxi to trvá veľmi dlho.

Ak na danom území nie je prijatý územný plán, tak v prípade poľnohospodárskeho pozemku bude potrebné požiadať aj o rozhodnutie o podmienkach zástavby a pozemkových úprav. Vydanie rozhodnutia o pozemkových úpravách a podmienkach rozvoja v zmysle ustanovení zákona zo dňa 27.3.2003.o územnom plánovaní a rozvoji je možné len vtedy, ak sú spoločne splnené tieto podmienky:

  1. aspoň jeden susedný pozemok, prístupný z tej istej verejnej komunikácie, je riešený spôsobom, ktorý umožňuje definovať požiadavky na novú zástavbu z hľadiska nadväznosti funkcií, parametrov, vlastností a ukazovateľov zástavby a územného rozvoja, vrátane rozmerov a tvarových architektonických prvkov budov, stavebných línií a intenzity využitia územia;
  2. stránka má prístup na verejnú cestu;
  3. existujúce alebo plánované inžinierske siete, berúc do úvahy ods. 5, postačuje na projekt stavby;
  4. plocha nevyžaduje súhlas na zmenu využívania poľnohospodárskej a lesnej pôdy na nepoľnohospodárske a nelesné účely alebo sa na ňu vzťahuje súhlas získaný pri vypracovávaní územných plánov, ktorým uplynula platnosť podľa čl. 67 starého, neaktuálneho zákona zo 7. júla 1994.o zónovaní;
  5. rozhodnutie je v súlade so samostatnými ustanoveniami.

Vyššie uvedený bod 1 sa nevzťahuje na hospodárske budovy, ak plocha farmy súvisiacej s touto budovou presahuje priemernú výmeru farmy v danej obci.

Je to dôležité, pretože ak pozemok, na ktorý sa vzťahuje žiadosť o vydanie rozhodnutia o podmienkach pozemkových úprav, nebude spĺňať vyššie uvedené podmienky, takéto rozhodnutie nebude vydané, čo bude mať za následok nemožnosť zastavať predmetnú parcelu. .

Tiež by ste mali venovať pozornosť vyššie uvedenému bodu. 4, ktorým sa určuje vydanie rozhodnutia o podmienkach rozvoja a pozemkových úprav za podmienky, že nie je potrebné získať súhlas na zmenu využívania poľnohospodárskej a lesnej pôdy na nepoľnohospodárske a nelesné účely. Takýto súhlas sa nevyžaduje pri pozemkoch označených v evidencii ako pustatina alebo pozemkoch nižšej produkčnej úžitkovosti, teda pozemkoch triedy IV-VI.Pokiaľ ide o poľnohospodársku pôdu I.-III.triedy, platí pravidlo, že na zmenu účelu pozemku je potrebný súhlas. Zákon z 3. februára 1995 o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy však oslobodzuje od potreby získať súhlas ministra zodpovedného za rozvoj vidieka, ak pozemok spĺňa tieto podmienky:

  1. aspoň polovica výmery každého kompaktného pozemku je obsiahnutá v kompaktnej zastavanej ploche;
  2. nachádzajú sa najviac 50 m od hranice najbližšieho stavebného pozemku v zmysle zákona z 21. augusta 1997 o správe nehnuteľností;
  3. nachádzajú sa najviac 50 metrov od verejnej komunikácie v zmysle zákona z 21. marca 1985 o verejných komunikáciách;
  4. ich rozloha nepresahuje 0,5 ha, bez ohľadu na to, či tvoria jeden celok alebo niekoľko samostatných častí.

Ako vidíme, postaviť letný alebo celoročný dom na poľnohospodárskom pozemku bude náročné, no nie nemožné.

Technické podmienky, ktoré musí letný dom spĺňať

V porovnaní s plánovanou investíciou v podobe výstavby celoročného obytného domu je výstavba letného domu oveľa jednoduchšia, pretože ustanovenia nariadenia ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technické podmienky budov a ich umiestnenie nie sú vo vzťahu k letným domom také obmedzujúce ako v prípade celoročných domov. Existuje niekoľko významných rozdielov; Vyzdvihnem niektoré z nich, podľa mňa tie najdôležitejšie. A tak, keď ide o stavbu letného domu, zákonodarca uvádza, že:

  1. pozemok, na ktorom má byť objekt individuálnej rekreácie umiestnený, nemusí byť ozbrojeným pozemkom (vodovod, kanalizácia, kúrenie, elektrická sieť), pokiaľ nie je v rozhodnutí o podmienkach zástavby uvedené inak;
  2. nehnuteľnosť nemusí mať vlastný odber vody určenej na ľudskú spotrebu za predpokladu, že je možné čerpať alebo dodávať vodu z odberov umiestnených mimo pozemku;
  3. do umývadiel sa nevyžaduje prívod teplej vody;
  4. prístup do budovy nemusí byť zabezpečený elektrickým osvetlením;
  5. minimálna výška miestnosti v letnom dome je 2,2 m;
  6. vzdialenosť od okien a dverí, kontajnerov a kontajnerov na tuhý odpad by mala byť minimálne 3 metre a od hranice pozemku minimálne 2 metre;
  7. umiestnenie vstupných dverí do budovy a tvar a rozmery vstupných miestností nemusia byť prispôsobené pre osoby so zdravotným postihnutím;
  8. žiadne obmedzenia počtu krokov v jednom behu;
  9. vo ventilačných a klimatizačných systémoch je možné napojiť potrubie z miestností s rôznymi úžitkovými, hygienickými a zdravotnými požiadavkami;
  10. vzdialenosť krytov a vývodov vetrania zo septikov na tekutý odpad, jímok nekanalizovaných toaliet s maximálne 4 miestami a podobných sanitárnych a ekonomických zariadení s kapacitou do 10 m33by malo byť minimálne: 5 m od okien a vonkajších dverí do miestností určených pre ľudí, 2 m od hranice susedného pozemku, cesty (ulica) alebo pešej trasy.

Na tomto mieste by som rád uviedol, že pri stavbe individuálnej rekreácie treba zachovať primeranú vzdialenosť od hranice pozemku a rovnako ako pri celoročných domoch byť:

  • 4 m - v prípade budovy orientovanej k stene s okennými alebo dverovými otvormi smerom k tejto hranici;
  • 3 m - v prípade budovy orientovanej k stene bez okenných alebo dverových otvorov smerom k tejto hranici.

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 – Stavebný zákon (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2021, položka 2351, v znení neskorších predpisov);
  • Zákon z 27. marca 2003 o územnom plánovaní a rozvoji (konsolidované znenie, Vestník zákonov z roku 2021, bod 741 v znení neskorších predpisov);
  • Zákon zo 17. septembra 2021, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o stavebnom zákone a zákon o územnom plánovaní a rozvoji (Zbierka zákonov z roku 2021, položka 1986).
  • Zákon z 10. apríla 1997 Zákon o energetike (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2021, položka 716, v platnom znení);
  • Zákon zo 7. júna 2001 o kolektívnom zásobovaní vodou a kolektívnom odvádzaní odpadových vôd (konsolidovaný text: Zbierka zákonov z roku 2020, bod 2028 v znení neskorších predpisov);
  • Nariadenie ministra infraštruktúry z 12. apríla 2012 o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať budovy a ich umiestnení (konsolidovaný text: Zbierka zákonov z roku 2019, položka 1065 v znení neskorších predpisov).

Kategórie:

Prevádzka domu